Strata investície názvu hotela
Chcem vedieť, prečo Strata Názov hotela Investície môžu byť "Hell Hole" pre neopatrnej? Dobrý deň, Colm tu ... MANTRA BÝVANIE INVESTÍCIE PRE VÁS! Keď všetko ostatné zlyhá, AK NEMÔŽETE "LIVE" DO IT trvalo, Nechcem BUY IT! Čo mám povedať? Flexibilnosti by mala byť vaša investícia-slovo. Jeden z tých dôležitých 'mierkach', že by ste mali achieve.Strata Názov Hotely sú postavené, pretože: * Hlavná inštitúcie nechcú vlastniť Big Hotely .* Nie aby vás tešiť za súčasť rastu v pohostinstve industry.So Aké sú fakty: Prečo sú postavené Hotely a predáva Strata hlave? Prečo Developer Vytvoriť Strata Názov Hotely? Vývojári budú hovoria, "vrstvy titul umožňuje priemerný investor časť vnútorného mesta, cestovného ruchu a business trhom." Aký je skutočný dôvod pre budovanie Strata Hotely v hlave? veľké inštitucionálnych investorov v Austrálii nie sú chcete vlastní hotely viac. Dostali sa do nich v 70., 80. a všeobecne, nebavila experience.Why? ROI nebolo 'tam.' Inštitúcie sú v podstate pasívne investori, a rovnako ako v ich flexibilita investície. Finančné inštitúcie nebeží Hotels. Takže sa musia zapojiť manažérov, ako Sheraton, Hilton atď riadiť hotela them.Institutions chcieť zapojiť Manager na zmluvu na prenájom, ale Manažéri preferujú manažérska zmluva Arrangement.Management dohôd sa NORM pre priemysel a manažéri sú odborníci na maximalizáciu ich výkonnostnej prémie a sumy, ktoré ostali (návratnosť investícií) pre inštitúcie všeobecne nebolo dosť dobré pre inštitúcie, aby aj naďalej chcú rozšíriť svoje portfólio hotel investície, a to aj v prípade, že locations.So CBD je pozícia 'Big Boys' a developer presvedčený, že je na trhu teraz nový hotel, ich jedinou ďalšou možnosťou je ísť vrstiev titul trasu a ísť po 'malé obchodíky.' Môžem povedané, bez investícií urážať intended.The výkonnosti hotelov nie je dosť dobré pre profesionálne inštitucionálnych investorov, ktorí majú 'peniaze, moc' a 'vysoko odborných' za sebou, takže poďme na iné-profesionálnych investorov prostredníctvom vrstvy title.Remember Big Boys zamestnať Big manažérov. Big Manažéri nenechajte sa podieľajú na Strata hlave Hotels. To je ponechané na nižšiu zaradil manažérov & spodnej zaradil developers.I si nemyslím, že je dosť dobrý, nie? 1. Ak komplexu je prevádzkovaný ako hotel, nemôžete žiť trvalo, 'cause je príliš malý. 2. Ak je jeho vnútorný priestor je pod 50sqm kupujúci nebude brať bankových financií. 3. A nakoniec, ak má nájomné ZÁRUKOU ste sa dostal tri dobré dôvody na to '180 mieru 'a zase RUN. (pozri samostatnú správu) Rozhodne-li investori stále chcú kúpiť vrstiev názov hotela jednotka, najdôležitejší dokument čítať, je manažérska zmluva, a ak neexistujú žiadne záruky, kto je upisovanie záručný, ako silné sú? Strata stránok hotely majú zlú históriu bohužiaľ, vzhľadom na povesť a nedostatku skúseností vývojárov, ktorí kladú Zaoberá spolu A PODPOROVAŤ THEM.Only pred niekoľkými mesiacmi som pomáhal rodine, ktorá bola v jednom z týchto vrstiev investície názov hotela po dobu piatich (5) rokov. Predali za menej, než koľko zaplatil. Dosť said.Let 'je dostať preč od hotely: Predpokladajme, že vaša finančná svet sa zrútil, a budete musieť znížiť veci až bone.If Vaša investícia jednotka / dom bol určený pre investíciu na trhu, to je vo všeobecnosti menšia ako to, čo spoločnosti považuje za normálne size.You a viem, čo NORMAL dom a jednotka vyzerá a cíti, že? Keď vidíte Prenájom Garantované investičné Real Estate, všimli ste si, že jednoducho nevyzerajú ako my očakávať normálne domy a look.Usually jednotiek, ktoré sú oveľa menšie a sú postavené v complex.So prvým pravidlom je nikdy kupovať nehnuteľnosť, ktorá je necelých 50 metrov štvorcových vnútorného priestoru. Neobsahujú balkóny v tomto calculation.IF Táto oblasť je pod 50 SQM PRIESTOR VNÚTORNÉ, budú banky NEPŘIJÍMÁM jednotky ako SECURITY.Oh, hovoríte, ', ale môj priateľ bol schopný kúpiť jeden a banke požičal peniaze.' Áno, máte pravdu, ale to je zvyčajne finančná dohoda uzavretá podľa developera s bankou a bankou, má spravidla zabezpečenia pred ostatnými assets.When prídete na predaj, banky opätovne nepožičajú OBSTARÁVATEĽMI peniaze na nehnuteľnosť do 50 m² vnútorného priestoru, a že listy Hľadáte 'kupujúci LEN HOTOVOSŤ.' Vaša Flexibilita je zranený, ale nemôžete vidieť krv yet.The jednotka / dom je fyzicky nepovažuje za štandardné, v porovnaní s tým, čo je bežne na trhu. Môžu sa líši od malých domov / radových domov v odľahlých oblastiach alebo v centre mesta jednotiek v komplexe spustený v hoteli / motel.The Real Estate Development CoachAuthor o "domovy pre rozvoj Made Easy" Copyright Colm Dillon, Október 2003 All Rights Reserved.Colm Dillon autor knihy "rozvoja bývania Made Easy" iba 'Ako' Staňte eBook Developer, predaj v 38 krajinách, vyvinul v hodnote 1,2 miliardy dolárov nehnuteľností - čítajte
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
