Realitná: agent kupujúci, predávajúci agent & dvojitý agent (definícia a vysvetlil)
Tam je relatívne nový a nie vždy dobre chápu prax v predaji Real Estate, je to len Kupujúci agentúry alebo kupujúceho Agent. Až do nedávnej doby a realitných agentov zvyčajne reprezentovaná predávajúceho, v opozícii k kupujúceho, počas realitných transakciu. Dokonca aj realitný agent, ktorý sa išiel z domu do domu nebol skutočne pracovať vo váš prospech. Podľa zákona bol agent, ktorý musí pracovať na strane predávajúceho za účelom získania najvyššiu cenu a najvýhodnejšie podmienky pre predajcu - Obdobie! Niektorí agenti stále fungujú tejto way.In posledných niekoľkých rokov, pričom prvý zákon a teraz prax reprezentácie sa zmenil. Máme úplne iný súbor možností a dohody, keď sme sa nákupu nehnuteľností. Tieto voľby boli predtým k dispozícii len a využil veľké spoločnosti alebo bohatí jednotlivci. V minulosti by sa kupujúci dostať kupujúceho zástupca po zaplatení poplatku vopred a zvyčajne hodinu, kým sa transakcia complete.Twenty pred piatimi rokmi, ako osobný zástupca pre bohatých klientov a firmy, prikázal som a pracoval v priemere 20 hodín týždenne 30 dolárov za hodinu, plus náklady, plus 10% z transakcie (alebo, keď som bol kupujúceho agent, 2.000 dolárov záloha poplatku pre začiatok a potom 30 dolárov za hodinu a 10% zo sumy nižšie uvedených cien, ktoré som bol schopný získať pre svojich odberateľov. Ak došlo financovaní podieľa aj já bola venovaná nájsť a získať tie najlepšie financovania). To sa výrazne zmenila. Ako zástupca kupujúceho, podpis na kupujúceho agent zmluvu z môjho kupujúceho začína transakciu. Zvyčajne rovnaké pôvodné provízie, ktorá by bola vyplatená predávajúcim je rozdelená a polovica ide zaplatiť kupujúceho agent. V niektorých prípadoch predajné agent nie je vytvorený žiadny poplatok na kupujúci zástupcu, alebo veľmi znížený poplatok, ako sú kancelárie, ktoré inzerujú 2% a 3% alebo 4% provízie predajcom, atď V prípade, že kupujúci len vyzdvihne chýbajúce províziu a na riešenie ďalších 4% alebo 5% vychádza z transakcie a ide k nám ako zástupca kupujúceho. Inými slovami, neexistuje záruka, od nás, že pracujeme len pre vás a kupujúceho výmenou vám zaručiť nás províziu vo výške 5% - čo je zvyčajne už postarané, alebo aspoň jej časť, vo predávajúceho commission.I čerpať toto rozdelenie poplatkov pre vás na papieri, v prípade potreby, keď sa stretávame prvýkrát. Zrátané a podčiarknuté, nemusíte platiť žiadne ďalšie a dostanete absolútne najlepšie representation.The kupujúceho agentúra usporiadanie začína úvodný pohovor, pokračuje cez počiatočné výber vlastností, aby vyšetrila a zobraziť a potom na vyjednávanie zmlúv. Tento vrcholí konečného vysporiadania a prevodu finančných prostriedkov na majetku. Kupujúci sa môže rozhodnúť, že agent výslovne zaväzuje zastupujú jeho najlepšie interests.The veľkej časti pre kupujúceho je to, že on / ona získa prospech desaťročia skúseností a odborných znalostí, všetky naše spojenie a povesti s pripojením, a neplatí nič, až do konečného uzavretia transakcie. Kde inde môžete získať najlepšie možnú profesionálny servis a platiť nič, kým nie je úplná a vyhovujúce. Lekár, právnik, účtovník, murár alebo tesár sa, že ... NO. Budeme robiť, ak ste s nami podpísali zmluvu ako prvý. Inak sme sa predstavujú predávajúci na vaše náklady? To platí o všetkých realitných kancelárií zákonom. , Ktorý by ste chceli? Práve nehnuteľností zákony prakticky v každom štáte sú prepísané tak, aby umožnili, a naznačujú, že kupujúci má svoje vlastné špecifické zástupcu. Ak ste kupujúci a majú kupujúceho agent, váš zástupca snažiť získať tie najlepšie možné, a to aj v prípade, že nie je v najlepšom záujme seller.Legally: "kupujúceho agentúra" je vzťah kde realitný maklér je pre Vás pracovať s nútený správca zodpovednosť (finančná a právna zodpovednosť). Agent je potom zo zákona povinný iba kupujúci, a vďačí za celú svoju vernosť a oddanosť Kupujúci alone.In minulosti, a dokonca väčšinu času dnes všetky realitné kancelárie a makléri predstavujú predajcu sám, dostať najvyššie ceny pre predávajúceho. V skutočnosti predávajúceho agenti NEMUSIA zverejňovať úplne všetko Vedia o vlastníctvo na kupujúceho, ako sa snažia najvyššiu cenu. Vzťah makléra a agent je stanovená písomne s predávajúcim, kedy je na predaj nehnuteľnosti uvedenej v časti "Výpis Dohody ". V Delaware sme povinní poskytnúť každej osobe, s ktorými pracujeme, kupujúcim a predávajúcim, písomné vysvetlenie o postavenie agentúry. Máme profesionálne písomné brožúry, ktoré vysvetľujú," predávajúceho agentúra "a je to opak "kupujúceho agentúra". Táto agentúra zverejnenia, musí byť vysvetlené, v písomnej forme, v prvý dôležitý kontakt s agentom s kupujúcim alebo seller.Agents v našej kancelárii, hovoriť s veľkým počtom dlho-vzdialenosti kupujúci po telefóne. Musíme, keď sme konečne stretnúť osobne, zverejniť a určiť, ktorá pozície, budeme mať s osobou, ktorá sme hovoriť. Niektorí agenti pracujú väčšinou ako predajca agenti, niektoré pracujú väčšinou ako kupujúceho agenti a niektoré práce ako dvojitý agent (kde budeme vystupovať ako zástupca na plný aj kupujúci a predávajúci). Bez ohľadu na úlohu agenta sa - mal by byť plne a úplne známe všetkým agentmi, kupujúci a predávajúci zúčastnených - a to by malo byť v writing.Let nám dať to vpred: predávajúceho Agent: je úplne a iba povinnosť získať najlepšie riešenie pre predávajúceho. Predávajúceho agent Povolené, aby skutočnosti kupujúci materiál o majetok. To je obvyklé pre spolupracujúce maklér a agent sa delegovaný zástupca pre predávajúceho agentúra zriadená sprostredkovanie, ktorá má písomnú zmluvu s predávajúcim na predaj property.Buyer 's Agent: má plné, úplné a výhradné povinnosť získať najlepšie riešenie pre kupujúceho. Kupujúceho zástupca môže oznámiť všetky informácie získané v akejkoľvek forme, vrátane hĺbkové vyšetrovanie o predávajúcim alebo property.Dual Agent: má byť právne a finančne lojálni k obom stranám. Dual agentúra nastane, keď je realitná kancelária ktorá uzavrela zmluvu o predaji domov. To znamená, že majú zoznamu, a agent z rovnakého maklérske, pracuje ako zástupca kupujúceho, ukazuje, že záznam. Dual Agentúra musia byť zverejnené, a to bolo písomne odsúhlasené všetkými stranami. Niektorí ľudia majú pocit, že agentúra je Dual potenciálny konflikt záujmov. To môže byť, ak agent je úplne úprimní, aby všetky strany, a oni sú si plne vedomí, a po dohode s týmto vzťahom. Tu je celý účel dvojitý agent je dostať najlepšie možné riešenie, vo všetkých je súčasťou, tak pre kupujúcich, tak aj seller.There sú v zásade dve hlavné osobnosti kupujúceho agentov. Prvým z nich je agent, ktorý len a vždy predstavuje kupujúcich. Na druhej strane je agent, ktorý má každú transakciu, a každý zákazník do úvahy, že pred prijatím rozhodnutia. Agent, ktorý zvyčajne pracuje ako zástupca kupujúceho, napríklad nechcete, aby zastupoval konkrétneho kupujúceho, ako kupujúci prostriedok pre toho či onoho dôvodu. Dôvodom je zvyčajne jeden z niektorej osobnosti rozdiel. Ako som ju, keď hovorí s kupujúcim koho chcem reprezentovať "ja budem vašim gladiátora. Budem bojovať vašim menom, a na úkor a proti záujmom, predajca a zástupca predávajúceho. "kupujúceho zástupca musí ešte byť úprimný, ale nemusí byť spravodlivé. Napríklad, ak kupujúci agent je schopný zistiť, že Predávajúci je vo veľkých finančných alebo osobné problémy, a že predávajúci má malý hypotékou na nehnuteľnosť, alebo že tam je nejaký blížiaci sa termín pre predaj nehnuteľnosti, potom je kupujúci agent povie kupujúceho. Spoločne budú používať tieto informácie získať veľa pre kupujúceho na náklady predávajúceho ... to, že je possible.If by som bol kupujúci, ani by som za tým realitné transakciu bez kupujúceho zástupcu konať na môj účet. Ja navrhujem, aby ste múdri, aby urobili to isté. Ak existujú podrobné a rozsiahle rokovania, ktoré je potrebné urobiť, ako sú napríklad unikátne a ťažké podmienky, ktoré musia byť dohodnutá, potom (je Kupujúci) som sa opýtať, že kupujúci a predávajúci sa dohodli, že si ma ako dvojitý agent. Či už si vyberiete, je potrebné písomne so svojim zástupcom a musia byť známa všetkým stranám involved.Copyright
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
