Odloženej dane výmenu investícií a podnikateľských nehnuteľností
Primárne Residence zdanenia, rezidenčnej Nahradenie prevrátení, Sec. 1034 výnimkou je preč. Predchádzajúci kapitálové straty, stále platí, ak je majetok je vedený ako investície do nehnuteľnosti a predáva so stratou, a táto strata môže byť prevedené až 7 rokov. Pre osoby staršie ako 55 rokov, trvalé bydlisko alebo predaj obytných vylúčenia zdanenia je preč. Odloženej dane výmeny zostať realizovateľným spôsobom odložiť zdanenia investícií v reálnom estate.It je potrebné analyzovať a vopred plánovať pred transakcií. , Že analýza musí byť vykonaná prostredníctvom aktualizácie odloženej dane výmenu odborných, ako tie, ktoré sme na uloženie. Nielen, že potrebujete daňový právnik, ale realitné advokát, právnik a odborník práca s nimi - to je jediný špecialista na daňové dôsledky, najmä tie z odloženej dane obchodoch s nehnuteľnosťami. Tam musí byť správnej formy a písomné dokumenty pred transakcií je hotovo. To si vyžaduje plánovanie a prehľad obmedzenia, rovnako ako formálne a odbornou kritikou predpokladov a decisions.Most realitných kancelárií, Advokáti a CPAs nemajú dostatočné odborné znalosti, aby vás v legitímne a obhájiteľné odloženej dane výmenu. Kľúčom je tu obhájiteľné, pretože IRS zvyčajne audit odloženej dane transakciu a ak je to urobiť, je to tak správne, že je ľahko obhájiteľný budete plaviť až po vykonaní auditu za málo alebo vôbec žiadne peniaze. Váš osobný profil a že daň z vašich firemných a rodinných identít musia byť zohľadnené v rozhodnutí. To môže byť potrebné právne refigure, upraviť, a rozčleniť nákupu alebo predaja - a dokumentovať, že vhodným spôsobom, a až potom začať dať akúkoľvek časť transakcie v písomnej forme. Plánovanie je právne robili predtým, a ak je vykonávaná Po transakcii sa môžete niesť zodpovednosť za podvod. IRS neberie láskavo k podvodom, najmä pokiaľ ide o skutočnú estate.For inštancie, musíte poznať svoj odpisovania faktorom, pre investície do nehnuteľností, je v súčasnosti 39 rokov. Napríklad: Všetky odpisy odobratých počas vlastníctva majetku bude vyzdvihnúť v znovunadobudnutia daň pri predaji property.Federal a taxations štát musí byť vhodne kombinovať, v závislosti od mnohých faktorov, ktoré musia byť skúmané váš tím poradcov. Vzhľadom k tomu, celkové zdaňovanie zisku je približne 35% zisku plus vychytáva dane - poplatky, ktoré si pracovníci môžu byť dobre stojí za to na vás, či sa lepšie vašu daňovú situáciu. Odloženej dane technika môže odložiť na neskôr alebo odstrániť vaše zaplatenie dane a jeho následkov. Samozrejme jediný skutočný a obvyklý spôsob, ako eliminovať daň je zomrieť. Existujú spôsoby, ako odložiť daň sa však, že až do smrti. Odloženej dane stratégie sa niekedy označujú ako alternatívne stratégie alebo alternatívne dane odkladu strategies.Note: keď hovoríte s niekým, a hovorí z VÝMENA TAX FREE a DPH voľnému predaju svojho majetku, nie sú dobre informovaní, a preto by ste mali byť obozretní, žiadne ďalšie rady, ktoré vám. Tam je, skutočne, nič takého, ako daň z predaja, alebo daň Výmena skutočné estate.Exchanging je účinný nástroj daňového plánovania. Veľký potenciál daňovej povinnosti môže byť preto odložené. A existujú investori, ktorí majú mať všetkých päť pohromade odloženej dane na milióny dolárov vlastnosti po celé desaťročia a dať jej tak sa mnoho miliónov dolárov na dodatočné investičné peniaze, ktoré plne využívať ich wealth.Like druhu burza môže byť teraz definované ako: akékoľvek nehnuteľnosti výmenou alebo iného druhu reálnych estate.We počuť kvalifikovaný alebo nehnuteľnostiach - áno, tam môže byť viac ako dva zapojené nehnuteľností, v niektorých prípadoch môže byť niekoľko a vy nemusíte nikdy vidieť ani vedieť ostatné zúčastnené vlastnosti. Budete potrebovať dobré rady však profesionálne poradenstvo. Táto výmena všetkých druhov nehnuteľností pre akýkoľvek iný typ nehnuteľnosti nebola vždy pravda. Táto alternatíva je odklad dane nie je pre každého. Niektorí majitelia by nemala defer.We si musia uvedomiť, ako je dobre, že tam je vždy riziko auditu. Čím väčší je zapojený dolárov a viac podozrivý (podľa IRS), že účastníci transakcie, tým je pravdepodobnejšie, audit Integrovaného záchranného systému riadenia je. Ak existuje niekoľko miliónov dolárov na daňových odkladu sa zúčastňuje, a to najmä ak jeden alebo viac účastníkov, sú považované za audit cieľov do roku IRS z akéhokoľvek dôvodu, môže sa vám zapojený do drahé daňovej kontroly. Náklady na audit, aj keď ste úspešne obháji svoje rozhodnutie, môžu byť oveľa vyššie, ako daňový odklad. A jestli má odklad nepovolené bude sankcie, pokuty, úroky a ešte väčšiu právnych a účtovných poplatkov - plus znení neskorších predpisov vrátiť v niektorých prípadoch, ktoré môžu vyvolať ďalšie dôsledky a ešte viac auditov. Dúfam, že som urobil som tu prostý - získať dobrú radu od právnej a účtovnej špecialisti na týchto exchanges.There je časový horizont, za niekoľko činov a dôsledkov výmen podľa IRS. Okrem načasovanie existujú aj iné kvalifikácie alebo odobratie situácie a tieto situácie patrí využitie vlastností, pred, počas a po operácii tých, ktorí pracujú alebo ich rodín, priateľov, spolupracovníkov, atd .. Okrem bežných kritérií pre výmenu, ak realitných kancelárií, investorov, advokáti, alebo tie, ktoré nakupujú a predávajú nehnuteľnosti často sa zúčastňujú výmeny, IRS je zvláštne, prísnejšie pravidlá, ktoré Výsledkom bude väčšia kontrola zo strany IRS. V skutočnosti IRS môže tvoriť dôvodov, prečo si myslia, že človek potrebuje viac kontroly, ktoré môžu obsahovať politické orientácie, vzťahy s politikmi, svoje sociálne postavenie, svojho spojenia s rozhodcami, a nápadne bohaté a známe ľudí a dokonca aj náboženské vzťahy a darcovstva príjemcu. V skutočnosti môže byť výmena odloženej dane, ktorý bude fungovať po dobu jedného strana výmeny a nie pre inú osobu alebo orgán involved.In okrem dane súd zaoberá zámeru pre použitie, investície alebo nákup a predaj - nielen používať, minulosti, prítomnosti a budúcnosti; vlastností zapojení, ale to, čo si myslia, že môžu byť alebo by mohlo byť použitie a dôsledky na základe najrôznejších kritérií, a dokonca môžu mať tušenie. Majú tiež rozsiahle pravidlá na to, čo ako-druh výmeny sú. Výmene musia byť tiež vzájomne závislé. Môže tam byť žiadny príjem alebo kontroly peňažných prostriedkov alebo iných likvidných aktív z predaja niektorého z výmenníkov. Toto môže byť vrátane oddlženia rovnako. Niektoré z týchto vecí, bude zdanený. V Skutočnosť, refinancovanie všetkých zúčastnených nehnuteľnosti do dvoch rokov alebo menej znemožnia odkladom daní rovnako. Tam je tiež niekoľko lehoty a termíny zúčastnených kritériá, ktoré musia byť povolené a honored.There sú niektoré konkrétne termíny, vzdal sa majetku a náhradné majetku sú najdôležitejšie podmienky, za najdôležitejšie konečná veta všetkých: Ako Kind nehnuteľnosti Exchange. Veľký potenciál daňovej povinnosti môže byť odložené, že je: NIE je daň splatná po získaní výnosov z investície v kvalifikácii nehnuteľností, či už nákup či predaj, môžu byť maximálne pri odložení daňovej povinnosti, dôsledky a použitím náklady budúcich období. To je, ste si úspory a využitie peňazí z daní nemusíte platiť hneď, a môžete investovať peniaze, že v budúcom majetku, ktorá vám násobí schopnosť investovať a využívať ďalšie Výhody ocenenia a príjmov. Preto budete mať ďalšie peniaze, a preto ďalšie zálohy, investovať do ešte väčší majetok alebo platiť v hotovosti za drahšie nehnuteľnosti. To môže zmeniť svoj život, svoj život ako investor, vaše podnikanie život, na výmenu least.The nemusia byť súčasné. Musíte všeobecne; identifikáciu nehnuteľnosti do 45 dní a stáť do 180 days.There byť tiež oneskorené výmeny, bez súčasnej výmeny, ktoré sa niekedy nazýva Starkerovi výmen. Tam môže byť pomáhať kupujúci, meškanie, Starkerovi výmenu. Tento asistovanej kupujúci, oneskorené výmene, sa vykonáva pomocou kupujúci - tým, že nechá kupujúci majú, alebo dokonca žiť v majetku za chvíľu. To je takmer vždy zlý nápad, veľmi zlý nápad. Tam je tiež niečo ako reverse-Starkerovi výmeny. V Reverse Starkerovi Exchange náhradné majetok sa vyhotovuje pred opustená majetok predaný. Ide o vzácne, nezvyčajné, možno aj právne - ale nemôžu byť považované za ľahko bez adekvátnych poradca zapojení do každej vaše plánovanie facet.For ochranu všetkých zúčastnených, zmluvy, výmenu všetkých dokumentov a papierovanie by mali byť pripravené špecialistov z odloženej dane transakcií. Realitná by nikdy, nikdy, pripraviť výmenu dokumenty! Existujú ďalšie faktory a pravidlá. Môžete meno až tri možné vlastnosti v prvom období 45 dní. K dispozícii je aj pravidlo tzv 200% súhrnnej pravidlo, kde si môžete meno severalproperties až do, ale nie viac ako 200% hodnoty nehnuteľnosti opustená. Majetku v držbe osoby, ktorá sa zaoberá vo vlastníctve nemá nárok. Osobné bývanie za nehnuteľnosť nespĺňa podmienky. Záujem o partnerstve nehnuteľnosť nespĺňa podmienky. Refinancovala majetok nebude pravdepodobne nárok, ak bola refinancovala v posledných dvoch rokoch. Nehnuteľnosť sa zvyčajne koná na investície a všeobecne nadobudnuté a držané za uznanie a na výrobu príjmov, ako je prenájom income.Let 'je teraz pozrieť na predaj osobných bývanie. Zisk na osobné pobytu nemá splatnú daň z prvých 250.000 dolárov ziskov pre jednu osobu, alebo 500.000 dolárov daňových úľav pre pár. Zásady pobytu je jedna osoba, ktorá býva v za 183 deň za rok alebo viac a žiadne iné. Faktory, ktoré určujú osoby princíp bydliska sú štyri, z ktorých každá rovnaké adresa bydliska, ktoré sa uvádza: vodičský preukaz, časopisu, novín a internetu Predplatné, Utility Bills ako káblová televízia, telefón, atď, ktoré sú zaslané a ukázať adresu bydliska, účty kreditných kariet, kontrola a sporiace účty, registrácia voličov karty, osobné telefónny zoznam v bielych pages.There veľa strán pravidiel, predpisov, kód, stanovenie, daňový kód, prenájom a voľných pracovných miestach pravidiel, opustenie podľa predpisu, stanovenie zámeru rôznych faktorov, rozmarná známy len konkrétne IRS prostriedky, časové linky, rozvod problémy, dočasné užívanie, prenájom, voľné miesto, alebo opustenie problémy, dokumentovať alebo zistiteľné úmysle zo strany účastníkov transakcií, viac dispozícií v krátkej dobe, bývania a práce súvisiace požiadavky na voľné miesto, osobné komerčné využitie majetku, stálych príjmov, rodinné použitie, súvisiace so zdravím a zdokumentované obytné presunúť alebo požiadavky na voľné miesto, súdnych prípadov a ďalších zaznamenaných skutočností, všelijaké špeciálne požiadavky a problémy, pozemky splátka zákazky predpisy, rôzne poľahčujúce a obhájiteľné nepredvídané výdavky - čo bude mať vplyv na zákonnosť v dobrej viere a obranyschopnosti odloženej dane transakcie. Existuje veľa miest, na ktorých by mala byť vaše plánovanie založený. Existuje niekoľko techník, ako havarijného plánovania well.You môže trvať aj niekoľko zlepšenie nákladov a trvať zariadiť náklady za vykonanú prácu predať dom. Musíte mať: Písomné potvrdenie potrebných Výdavky, ktoré sú potrebné na predaj nehnuteľnosti. Byť schopní preukázať, práca bola vykonaná do 90 dní od vykonanej zmluvy o predaji. Tam je tiež, teraz maximálne 20% zdanenie zdaniteľné časti čistého zisku o domov. Všeobecne daňové zákony sú použité samostatne na každý majiteľ alebo čo-vlastník nehnuteľnosti, a každý z nich musí spĺňať požiadavky osobitne a individually.Take starostlivosti. Buďte pripravení. Vzdelávať sa a zaistiť že vaša poradcovia sú rovnako. Právne a finančne dobre zastúpená a veľmi profesionálne a osobne opatrný .=== Koniec Poznámka: Vyššie uvedený článok bol napísaný vo forme bankoviek počas triedy som chodil na výmen, ktoré bolo doručené niekoľko odborníkov na plný úväzok v činnosti len tieto druhy výmen. Tieto poznámky sú považované za usmernenie v podobe alarmujúce vám miesto získať správne len radu. Možno viete, výmeny nehnuteľností ako Starkerovi Výmeny, 1031 alebo 10-31 výmen, alebo dokonca ako "daň" výmen. Nie sú, oslobodené od dane, sú odloženej dane! Careful.Do sa nesmie používať informácie v tomto článku, aby vaše konečné daňové alebo predaj, alebo nákupných rozhodnutí. Táto informácia je tu, aby vám dostatok dát, začne premýšľať o odloženú daň - výmena reálnych estate.Do neurobí žiadne rozhodnutie, alebo napísať všetky dokumenty založené na tomto informácie. Získať špecializované právne poradenstvo od odborníkov v tejto presné činnosti, nie z unspecialized advokáti alebo účtovné - a už vôbec nie od všeobecných realitných kancelárií, ako myself.Ask vidieť poverenia kohokoľvek, kto sa snaží poradiť, budú mať, alebo nie, presné a konkrétne poverenia, písomne, na ich odbornú spôsobilosť na slúžiť tebe. Ak nie, vybral si inú odbornej pomoci ty. V skutočnosti, neváhajte a kontaktujte ma a ja ťa dostanem do kontaktu s tými, skúsení odborníci, ktorí sú na plný úväzok v tomto presne profession.There sa často mení zákon o tieto formy transakcií a ako píšu 10-31-2001 to existuje niekoľko zákonov prerokúvajú a možno aj dnes hlasovať, ktorá zmení mnohé faktory tu - dúfajme, že za najlepšie - s cieľom prispieť k posilneniu našej ekonomiky ešte viac a podpora obchodov s nehnuteľnosťami, v ktorých som work.By <Jody Hudson (nejsem daňový expert - to je prevzaté z mojich poznámok, ktoré bolo prijaté na 10-31 seminár pre realitných kancelárií) Copyright 2001 - 2004Thank vás: Jody Hudson www.JodyHudson . comJody
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
