Investície do rezidenčných nehnuteľností: dosiahnutie pozitívny cash flow
Pri investovaní do nehnuteľností, je veľmi žiaduce dosiahnuť pozitívny cash flow na mesiac-na-mesačnej báze. To platí aj v prípade, že sa spoliehajú na zhodnotenie majetkovej hodnoty dodávať časť požadovaného návratnosť investícií. Ak máte prísť o peniaze mesiac-na-mesiac, môžete nájsť všetky svoje prípadné zisky zhltnú mesačné mozgov na vašom príjmu. To bude pravda, najmä ak je pokles majetku hodnoty pre niekoľko years.Worse ešte môžete pneumatika mesačný odlev hotovosti, a môžete vykašľať sa na majetku, ako máte šancu dosiahnuť požadovaný zhodnotenie. Budete mať oveľa pohodlnejšie čakania o svoj majetok oceniť, ak dosahujú aspoň nejaké peniaze každý mesiac, alebo aspoň nie prísť o peniaze za month.One výnimku z tohto pravidla je, keď si kupujú nehnuteľnosť opraviť ho a odhodiť. A keď už sa ktorým je možné, že nebude možné prenajať si to vôbec (v závislosti na tom, ako rozsiahle dielo), alebo budete musieť prenajať za znížené sadzby. Záporný peňažný tok je len časť nákladov na obnova majetku a bude rýchlo zvrátiť svoje zisky pri predaji nehnuteľnosti. To predpokladá, že máte správne vypočítať všetky vaše náklady a ktoré ste zakúpili práva property.In ostatné prípadoch, si myslíme, že je múdre dosiahnuť pozitívny cash flow, tu sú niektoré triky a nápady týkajúce sa financovania nehnuteľností: Nižšie ceny nehnuteľností sú vo všeobecnosti jednoduchšie prenajať na zisk vyššie ako náklady vlastnosti. Preto má zmysel kúpiť dve alebo tri menšie domy, ako jeden väčšie, keď je váš zámer prenajať im out.If nemáte už konečne bývať vo vlastnom, za bývanie v prvej "investície" nehnuteľnosť kupujete. (To predpokladá, že je výhodné žiť v oblasti, kde chcete investovať.) Úrokové sadzby a preddavky sú nižšie pre primárne bydlisko. Tiež nemusíte riešiť problémy vyhľadávanie a správu nájomníkmi, pričom za akékoľvek škody, ktoré môžu spôsobiť, a absorbovať náklady na príležitostnú voľné pracovné miesto. Tým sa tiež dá veľmi cenné skúsenosti pri riešení reálnych estate.If žijete v domove len dvaja z piatich rokov, pravdepodobne sa považuje za hlavné bydlisko z hľadiska Integrovaného záchranného systému, a preto ocenenie hodnoty nehnuteľnosti sa zrejme daň až na určitej úrovni (federálna daň z príjmu). Informujte sa u svojho daňového poradcu pre presné pravidlá. Takže jedna stratégia je ku kúpe novej investície do nehnuteľností, raz za pár rokov, žije v nej na prvých pár rokov, potom sa nákup a presťahovať sa do iný majetok. Prenajať prvý a zároveň je aj naďalej oceniť. Vzhľadom k tomu, žijete v každom novom dome v prvých niekoľkých rokoch, môžete získať úver na základné ceny pobytu, a budete mať aj daň Výhody trvalé bydlisko, ale v skutočnosti vlastní niekoľko domov v rovnakej time.A "druhý domov" (to je, dovolenku doma), má tiež nárok na preferenčné úrokové sadzby. Musíte byť schopní konštatovať, že žijete tú časť každého roka, a možno tvrdiť prenájom nehnuteľností ako príjem. Tam sú iné požiadavky, ako je umiestnenie nehnuteľnosti. Ak tento padne, zvážiť jeden z vašich investícií do nehnuteľností druhý domov. Sa poraďte sa so svojim veriteľom, ktoré majú byť istý, že vieš všetky požiadavky na doma považovaný za druhý domov, ako si ísť von a kúpiť jeden. Všimnite si, že sa druhý domov, nemôžete používať žiadne nájomné si poplatok ako príjem. Budete musieť mať nárok na úver na základe vášho príjmu bez ohľadu žiadne nájomné z druhej home.The najjednoduchší a najlepší spôsob, ako dosiahnuť pozitívny cash flow je získať úver s smiešne nízke úrokové sadzby počas prvých niekoľkých rokov. V dnešnej dobe, počtu veriteľov ponuku "spôsob platby" úvery. Tieto pôžičky sú voliteľné minimálnu platbu, ktorá začína kurz medzi 1% až 2%, čo vedie k veľmi nízke mesačné platby. Ako všeobecné pravidlo, tieto nízke sadzby za posledných asi 5 rokov. Počas tohto obdobia, minimálne rok zvýši platby-na-rok o veľmi malé množstvo, zvyčajne nie viac ako koeficientom 1,075 za rok. Máte-li využiť minimálne sumy, ste skutočne účtované normálne pohyblivou úrokovou sadzbou (napr. o 4,5% v súčasnosti), ale zaujímajú sa neplatí, je odložené. Na konci z prvých piatich rokov, je záujem ste nezaplatili pridaný do výšky úveru, zvýšiť čiastku pôžičky pomerne malé sumy. Opýtajte sa svojho úveru dôstojník vypočítať presnú sumu. V tej dobe, pôžičky potom sa stáva štandardom pohyblivou úrokovou sadzbou úveru. To nie je problém, pretože možno predpokladať, že hodnota majetku zhodnotenie bude oveľa väčší, ako záujem odložená. S týmto plánom, mali by ste refinancovať alebo predať nehnuteľnosť do 5 rokov, čo je zvyčajne nie je problém. (Tieto pôžičky nemusia byť dostupné vo všetkých štátoch.) Ďalším spôsobom, ako minimalizovať mesačné platby úrokov je získať záujem-len pôžičku. -Úroky iba obdobie väčšina úverov je zvyčajne 5 až 10 rokov. Mali by ste plánovať na predaj alebo refinancovanie do konca tohto obdobia.Výška úrokovej sadzby si zaplatiť, a nárok na osobitné pôžičky, ako "spôsob platby" Úver je predmetom vašej kreditnej rating, vaše postavenie v zamestnaní a finančné rezervy (úspory), máte po ruke. Všetko, čo môžete dostať svoje kreditné skóre nad priemerom (nad 640 a najlepšie nad 680). Uistite sa, že Ste stále v jednom zamestnaní alebo povolaní vykonávajú svoje vlastné podnikanie alebo povolania po dobu najmenej jedného roka postupne, najlepšie dva, a uistite sa, že to môžeme dokázať. Rozšírená rozdielov v zamestnanosti môžu robiť nárok na nízku úrokovú pôžičku oveľa ťažšie. Napokon, ušetríte až natoľko, aby aspoň 10% akontácie. To otvorí dvere k lepšiemu pôžičky rates.Payment možnosť, ako je popísané vyššie spravidla vyžadujú 20% až 25% zálohovej platby. Zálohu vo výške 20% alebo viac, bude tiež eliminuje nutnosť platiť za hypotéku poistenie. Hypotéka poistenie je účtovaný všetkými veriteľmi na úvery s menej ako 20% akontácie, aj keď je nie je výslovne uvedené ako také. Výdavky navyše môžu byť zabudované do kurzu (ako je to v prípade tak-zvané "sub-prime" alebo vysoko rizikových úverov), skôr ako je uvedené samostatne, ale je tam. Hypotéka poistenie zahŕňa úveru proti riziku zlyhania, keď nie je dosť mimoriadne hodnotu nehnuteľnosti splatiť pôžičku a výdavky foreclosure.The vyššie uvedených tipov a nápadov, môže vám zamieril k pozitívnym cash-flow v investovania do nehnuteľností. Existuje mnoho ďalších nápadov, ktoré sa môžu vzťahovať na konkrétnu situáciu alebo kde žijete alebo kam chcete investovať, a nie všetky vyššie uvedené myšlienky sa môžu vzťahovať na Vás. My píšeme z USA, mimo USA, zákony a úverové programy môžu byť úplne iné, ako vyššie uvedené. V každom prípade, opýtajte sa svojho úveru osobou alebo finančným poradcom pre svoje presvedčenie a myšlienky overiť a pridať do výšky. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher, Robert S. Kramarz. Všetky práva reserved.Jeanette Fisher, profesor psychológie dizajn, je autorom knihy "doghouse k Dollhouse za dolár: Použitie Design Psychológia pre zvýšenie Real Estate zisky, "jediná kniha odhaliť interiéri tajomstvo o tom, ako najvyšší dolár investovania do nehnuteľností. Nehnuteľností a interiérový dizajn psychológia kníh, článkov, tipy a bulletiny: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz je úver dôstojník pre hlavné sprostredkovanie úveru. Má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti financií a riadenia podnikov a pochádza z rodinné zázemie dlhodobo investovať do nehnuteľností a bankovníctvo. Špecializuje sa na poskytovanie finančných prostriedkov na nákup investičných nehnuteľností. Ten môže byť dosiahnutý prostredníctvom e-mailu MrFunding@22cv.com. Ďalšie informácie
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
