Investície do nehnuteľností sa ziskom: možností financovania kúpy nájomných domov, 1. časť.
To nie je článok o triky pre 100% (žiadne peniaze) financovania. Dokonca aj keď vám využiť rôznych žiadne peniaze stratégie, čas od času, táto stratégia nie je všeobecne použiteľná, keď začnete systematicky investovať do viac prenájom domov s cieľom urobiť výrazný prenájom income.This je, že niektoré z týchto stratégií vyžadujú určitý stupeň podvod a starostlivé načasovanie, iné vyžadujú ťažký-k-nájsť cien alebo predajcu situácie, a iné vyžadujú sofistikované právne nástroje a školenia, alebo kombináciu všetkých vyššie uvedených. Táto komplexná stratégia sú dobré pre predaj poradenských programov, Knihy a školenia courses.However, žiadna z týchto metód sú praktické, podľa nášho názoru, ako jednotnú prax pre ziskový a bez stresu-etické investovania. Pre konzistentné víťazný program investovania, môžete chcú mať možnosť konať rýchlo, opakovane, otvorene a dôsledne, ktorá vám umožní vytvoriť portfólio prenájom nehnuteľností v relatívne krátkom čase time.It je teda oveľa výnosnejšie a rozumný podľa nášho názoru hrať to bezpečné a udržiavať je jednoduché. To znamená zamerať sa na získanie dobrých investícií z hľadiska budúcich príjmov z prenájmu a ocenenia, a zaplatiť zálohu čo banky require.Simple ako to znie. Ak tak urobíte, budete môcť vybudovať portfólia nehnuteľností quickly.You môžu ešte získať veľmi dobrý úver sa zaoberá tým, obracali na financovanie, alebo pomocou úveru nezávislý maklér. Uistite sa, že obchody pôžičku maklér okolo vašim menom. Štandardné bankové financovanie na dobrej úrokovej sadzby zvyčajne potrebuje iba 5% až 10% zálohy na investície do nehnuteľnosti, ktorá nie je moc vo veľkom picture.Unless budete fanda nehnuteľnosť rýchlo, pravdepodobne budete chcieť zachovať pozitívny cash flow po väčšinu času si vlastné nehnuteľnosti na prenájom. To platí, aj keď nakoniec v pláne predať nehnuteľnosti v zisk. Koniec koncov, nikdy neviete, ako dlho budete musieť vlastniť majetok pred jeho hodnotu významne oceňuje, najmä ak máte prežiť nevyhnutné sa obrátiť hodnoty nehnuteľností, ktorá môže trvať rok alebo dlhšie. Len tak môžete pohodlne držať majetok tak dlho, ako potrebujete, je mať pozitívny cash flow jednotlivých month.To týmto účelom zvážiť výhody platiť celých 20% až 25% akontácie. To vám umožní, aby nárok na najnižšej programy úrokovej sadzby. Nižšie úrokové sadzby znamená nižšie mesačné platby, čo znamená pozitívny cash flow. V skutočnosti, s 20% až 25% dole, môžete mať nárok na tak-zvané "úvery platenia voľbu" s minimálne sadzby platieb ako minimum ako 1%. S týmito úvery, minimálnu platbu zostáva nízka počas prvých 5 rokov, s viečkom platba zvýšenie každý rok len 1,075 krát z predchádzajúceho roka mesačnú platbu. Na týchto úrovniach, sa bude takmer určite dosiahnuť veľmi dobré pozitívne cash flow.With ako minimálnu splátku pôžičky, stále máte platiť súčasné nastaviteľná sadzba (obvykle okolo 4,5% dnes). Avšak, je odložená väčšina záujmu. Na konci 5 rokov, je odložená úroky na pôžičky rovnováhu. To bude zrejme oveľa nižšia, ako je nehnuteľnosť ocenil. Preto je nízka cena zaplatiť za pozitívny cash flow získané počas prvých 5 years.Another možnosť ľahko dostupné dnes je "záujem len" platby. "Úvery možnosť platby" je uvedené vyššie zvyčajne zahŕňajú úroky-jediná možnosť. To znamená, že každý mesiac budete mať možnosť platiť buď minimálne platba je opísané vyššie, alebo záujem-len platba. Ostatné úvery nemajú minimálne možnosti platby a majú iba úroky-len platba možnosť. V každom prípade, ak budete robiť-len platby úrokov, platíte len úrok za mesiac, a neplatí sa ustanovujú zásady. Tým sa zníži vaša mesačná splátka umožňujúce pozitívny cash flow vo väčšine prípady, ale samozrejme nemusíte budovať žiadne spravodlivosti v property.As všeobecné pravidlo vo väčšine štátov, väčšina úverov je k dispozícii len s úrokom-voľby v dnešnej dobe. Niekedy budete musieť zaplatiť malý poplatok za uzavretie túto možnosť (zvyčajne, 125% až, 250%) a niekedy nie je žiadny poplatok. Ak nie je k dispozícii zadarmo, môžete zistiť, že úroková sadzba je o niečo vyššia. Stačí, aby na predajni a porovnať pôžičky pre dosiahnutie toho najlepšieho riešenia, ako bolo uvedené vyššie, a uistite sa, že je nezávislý sprostredkovateľ úveru pre nákupy you.Here je porovnanie troch mesačných platieb plans1) typická minimálne platby (v možnosť platby pôžičky) 2)-len úrokové platby (v platobné možnosti úveru alebo úveru len úroky-) 3) plne-neodpisuje platby (v ktorej sa platí zásada trochu každý mesiac.) Za 200.000 dolárov pôžičky, 1% minimálnej platba je 643 dolár mesačne. Pre porovnanie, Typický 4,5% úrok-len nastaviteľná sadzba úveru vytvára mesačnú platbu vo výške $ 750. Napokon, plne splatená 4,5% platba je $ 1013.You je vidieť, že minimálna platba a záujem-len možnosti sú pomerne nízke a zavrieť, ale plne splatená pôžička môže mať významný dieru v hotovosti flow.Beware, že minimálna platba v úverových možností platby a úrokovú-jediná možnosť v každom programe trvá úveru (zvyčajne) iba pre 5 rokov. Existujú však záujem iba úvery-li záujem iba možnosť trvá 10 rokov. Tá je vhodnejšie, keď váš zámer, je držať majetku na dobu dlhšiu ako 5 rokov, bez refinancing.Beware tiež to, aby si nízke úrokové sadzby-len som použil v príklade vyššie (cca 4,5%), budete musieť akceptovať nastaviteľná sadzba hypotéky (ARM) program, v ktorom ceny bude každoročne upravovať, alebo dokonca častejšie. Ak úrokové sadzby výrazne skok v najbližších dvoch rokoch mohol narazíte s relatívne vysokou payment.We odporúčajú pre väčšinu dlžníkom, ktorí sa chystajú usporiadať vlastnosti pre viac ako rok alebo dva, aby buď: 1) Získať "možnosť platby pôžička", ako je popísané vyššie minimálnych platieb, ktoré trvajú celé 5 rokov OR2) získať nastaviteľná sadzba hypotéky (ARM) úver s pevnou úrokovou počiatočnom období 5 rokov. To bude stáť 1% 2% viac v kurze, ale poistenie je úplne za to, podľa nášho názoru, v tomto okamihu v reálnom článku nehnuteľností cycle.This má preskúmať niektoré moderné stratégie pre minimalizáciu svojho úveru platby pri nákupe investičné nájomné domy. Tam je oveľa viac čo povedať k tejto téme. Takže pozor pozor na ďalšie články, ktoré rovnakých autorov k tejto problematike a súvisiacich témach. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher a Robert S. Kramarz. Všetky práva reserved.Jeanette Fisher, profesor psychológie dizajn, je autorom knihy "doghouse k Dollhouse za dolár: Použitie Design Psychológia pre zvýšenie Real Estate zisky," jediná kniha odhaliť interiéru tajomstvo o tom, ako hore dolár investovania do nehnuteľností. Nehnuteľností a interiérového dizajnu psychológia knihy, články, tipy a bulletiny: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz je pôžička dôstojník na hlavnú sprostredkovanie úveru. Má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti financií a riadenia podnikov a pochádza z rodiny dlhú zázemie v oblasti nehnuteľností a investičné bankovníctvo. Ten sa špecializuje na poskytovanie finančné prostriedky na nákup investičných nehnuteľností. Ten môže byť dosiahnutý prostredníctvom e-mailu MrFunding@22cv.com. Ďalšie informácie sú k dispozícii na internetovej stránke http://www.sweetloan.info.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
