Ako som sa stal realitný investor
Nedávno som zavrel o predaji dvoch domov. Boli ležiace asi kilometer od seba a mal porovnateľné trhovej hodnoty. Avšak mimo tieto dve podobné, obe ponuky boli veľmi odlišné od seba navzájom. Dovoľte mi, aby som diskutovať podrobnejšie podobnosti a rozdiely medzi oboma partnerskými deals.My podnikania a som kúpil obe vlastnosti od rodín, ktorí boli v preforeclosure. Vedie pre každú nehnuteľnosť prišiel z listov, ktoré Musel som poslal do rodiny, ktoré sa nedávno dostala oznámenie o predvolené. Jedna rodina reagovala na mňa do 24 hodín od prijatia môjho prvého listu. Stretol som sa s nimi do dvoch hodín po obdržaní ich telefonát a podpísala zmluvu s nimi na mieste na kúpu domov. Ďalšie rodina reagovala na mňa po obdržaní listu od štvrtej ma. Po pár rozbitých stretnutí a dve stretnutia sme podpísali zmluvu na kúpiť svoj domov. S každým doma sme robili "kuchynského stola" typu uzavretí počas pár dní odo dňa podpísania zmluvy. Oba domy boli zakúpené "s výhradou" súčasné financovanie zostávajúci vo miesto. Seriózní peniaze danej pre každý domov bol jeden dollar.First DealWe začala uvádzať na trh prvý dom z reklamy v novinách za trhovú hodnotu a uvedenie značky v okolí a okolí križovatky. Mali sme ústnu dohodu s predávajúcim, že budú jasné všetky ich príslušnosti z domu do dvoch týždňov. Dom bol veľmi chaotický a špinavá. Keď predajcovia nepodarilo dosiahnuť pokrok zúčtovací dom sme sa presadil uvádzania na trh a znižuje požadovanú cenu. Do dvoch týždňov sme dostala len niekoľko telefonátov od prevažne non-záujem prospects.At tomto mieste sme znížili požadovanú cenu a ďalší zmena našej značky, aby informovala verejnosť, že majiteľ financovanie bolo k dispozícii. V tomto bode sme začali získať väčší počet telefonátov z vyhliadky naozaj záujem. Naša majiteľ podmienky financovania a nižšia ako trhová hodnota požadovaná cena oddelená od nás stovky realitné zastúpené domy, ktoré potrebovali bankové financing.With druhý domov, kúpil o mesiac neskôr ako tá prvá, okamžite ho na trh s majiteľ financovania. Keď sme zakúpili sme doma stanovené v zmluve, že predávajúci musel vypratať nehnuteľnosť do dvoch týždňov bude účtovaný poplatok za nesplnenie tejto povinnosti. Predávajúci bola príjemná a spoluprácu a sa rýchlo odstrániť svoje veci z domu. Predajca prvý dom bol stále otálejí s ich a dom bol ešte mess.Shortly po zmene ich uvádzanie na trh prvý dom, sme dostali Ponuka vysoko záujem kupujúceho. Tento dom bol skutočne ideálny pre túto rodinu a my sme chceli, aby im pomohla dostať sa do neho. Ponúkli ju zakúpiť s bankovým financovania a dohodli sme sa ho predať je. Tam bol ešte dostatok času pred uzavretím trhu aukciu ukončiť predaj s bankou financing.I upozornila kupujúceho, že on by mal hľadať pôžičku iné ako úver FHA, pretože sme nemali v držbe titul k nehnuteľnosti dostatočne dlho, aby FHA schvaľovať nové pôžičky. V prípade, že ste nevedeli, FHA nedávno zmenila pravidlá, ktoré teraz vyžaduje, aby majetok, ktorý má byť na titul najmenej 90 dní pred tým, ako bude schvaľovať novú pôžičku. Tak vieš čo kupujúci urobil? Right. Jeho hypotekárny maklér a jeho realitnú kanceláriu riadil ho k úveru FHA program. Našťastie kupujúci nárok na dobrý program FNMA rovnako. Tak som je stanovené v zmluve, že kupujúci musel získať súhlas Program FHA do 5 pracovných dní, inak pokles Program FHA a pokračovať v programe FNMA. Obaja maklér a agent potrebné vzdelanie v tomto bode, ktorý som podávajú písomne, a o štyri dni neskôr maklér oznámi mi, že kupujúci nebude schválená FHA a že sa môže začať s FNMA program.The ďalšiu prekážku, ktorým sme čelili bol doma inšpekcie. Výsledkom kontroly žiadostí o niekoľko stoviek dolárov na opravy, ktoré sme sa dohodli robiť. Opravy trvalo dva týždne na dokončenie. Zatiaľ čo oprava prebiehala sme objednali ocenenie nehnuteľnosti. Odhadcovia v našej oblasti sú neukončenou osem týždňov, ale vedeli sme, odhadcu, ktorý by hral hodnotenia do týždňa na 150% svojho obvyklého poplatku. Samozrejme sme nemali ten luxus, že sa môže čakať osem týždňov, takže sme si kúpili drahý appraisal.The Ďalšie prekážkou bol pre Aby úvodnej kapitoly vyhľadávania, ktorá ukázala jasný názov našťastie. Predchádzajúci majiteľ nemal za-postavený prieskum, takže sme museli objednať drahé súbor dokumentov z prieskumu county.Now, že prekážky zatváracie boli takmer vymazaná a boli sme blízko tvrdé lehoty, sme ešte mali problém s predchádzajúcim predávajúcim. Mali len pár vecí presťahoval z domu a dom bol ešte dobre preplnená. Boli ako sa asi na pohybujúce sa nakoniec, ale nie dostatočne rýchlo, aby sa z domu pred uzavretím predaja. Ich nedostatok spolupráce a ich neschopnosť dotiahnuť do konca svoje ústne sľuby jasné, prečo oni zanedbali svoje domáce a nechať to ísť do foreclosure.Since utility boli vypnuté a predajca už žije v domove som mal zákonné právo urobiť vyhlásenie o svojom majetku za opustený majetok a ja im oznámené, že by som sa presunúť položky sa pre ne. Môj partner a ja strávil deň boxu a vrecovanie sa predajca osobných vecí, a neochotne naložili škatule a tašky sa deň pred uzatvorením. Fuj! Druhé DealNow, na druhej strane, akcie s majetkom druhého pokračoval oveľa ľahšie. Kúpili sme doma, nájsť kupca pre to do ôsmich dní, a uzavrel na predaj osem dní later.We rozhodla predať ako druhý domov na pozemku zmluvou alebo zábal hypotéku s existujúce finančné zostať na svojom mieste. Sme sa rozhodli stanoviť, že sa doma musel byť refinancovala do dvoch rokov, alebo, že by bolo vytlačení späť nám. Urobili sme to na ochranu predchádzajúceho predávajúceho záujem o základné financovanie. Nechceli ho visieť tam na dlhú dobu time.Our "vlastník financie" trate prilákali viac kupujúcich rýchlo. Máme si vyžaduje dosť veľkú zálohu "vylieči" úver, ktorý je na splatenie existujúcich arrearage a právnik poplatky. Našli sme dychtivo kupujúceho, ktorý má dostatočnú hotovosť na ruku a dobrý príjem, ale bez dosť času v tejto oblasti majú vysoký rating. Chápal pojem obal hypotéky a financovania základnej a my prerokovala zmluvu s ním v kaviarni Starbucks. Dojednal nižšie predajnú cenu tým, že ponúka vyššiu zálohu. V podstate sme boli schopní okamžite získa všetky "back end" zisku, ktorá by bola vyplatená na nás dva roky čas, kedy sa refinancovala. Dostali sme túto dopredu výmenou za nižšiu predajnú cenu. Bolo to spravodlivé výmene oboch parties.He sa dohodla na kúpe domov ", ako je" a robiť niektoré opravy sám. Žiadny domov inšpekcie bolo potreba, nie hodnotenie bolo potreba; žiadne opravy mali byť vykonané, nie realitný agent potrebné platiť, a bez prieskumu mala byť uložená. Kupujúci platí všetky náklady, ktoré uzatváracia boli oveľa menej, ako by zaplatil, keby používal realitná kancelária a hypotekárne broker.We použitý uzatváracie agent, ktorý je veľmi dobre oboznámení s operáciou tohto druhu, ktorý sa nazýva "nepotvrdených zabaliť predaja." Naše konečné agent sa stal priateľom a hovoril na našej lokálne investície do nehnuteľností Club.In prehľad, každej z oboch obchodov počítané približne rovnaký zisk, ale je zrejmé, ktoré sa zaoberajú jeden by radšej robiť, keď sa dostali na výber. Keby som bol Robert Kiyosaki by som mohol zavolať jedného obchodu svojho bohatého otca a riešiť ďalší môj otec je zlé riešenie. Naučili sme sa natoľko, aby sa týka prvého typu ísť hladko do budúcnosti, ale budem sa týka druhého typu každý deň week.I nádeje všetkých svojich skutočných realitné investičné ponuky hladko a rýchlo .***************************** Garry Gambero je verejný učiteľ a podnikateľ. Píše články o nehnuteľný majetok, zdravia a výživy, a internet
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
