Spoločných podnikov v oblasti nehnuteľností rozvoja, tak ako fungujú?
Existuje veľa dôvodov, prečo by ste zvážiť spojenie s inou osobou, aby uskutočnila developerský projekt v Joint Venture. Obvykle najviac základe dôvod reveolves asi niečo, čo nemáte. Niektoré z nich môžu byť: 1. Ja vlastnom pozemku ... majú kapitál & môcť požičiavať ... ale žiadne skúsenosti. 2. Mám kapitál & môcť požičiavať ... partner má pozemky ... obaja nemajú žiadne skúsenosti. 3. Ja som 'čas chudobné' ... práca na plný úväzok, a nemôže osobne zapojení ... Predpokladajme, že chcete vyhľadať vlastníka pozemku, ktorý si, že ich krajiny do spoločného podniku (JV) a ich pôda bude ich významný príspevok k riešeniu, plus nejaké pôžičky. Poďme zvážiť dôsledky vstupu do spoločného podniku, v prvom rade. Koniec koncov, v JV musíte vziať do úvahy iné osoby, pozície, rozhodovací proces, (alebo neschopnosť urobiť rozhodnutia), či už sú logické a rozumné mysli ... zoznam pokračuje. Takže sa musia dostať do JV mať dobrý odplatou za vás. Či už vám chýba je zvyčajne dôvod pre vstup do JV. Všimla som si za tie roky, že je JV majú hlavné motivátory, vodič konať (vy), a iné osoby je nejedoucí. Napríklad: druhá strana môže mať skvelé vlastnosti (site) a chce rozvíjať, ale nemá znalosť. You "láska" stránky a viem, že by ste mohli urobiť to veľmi úspešné a ziskové Real Estate Development. Ste approched vlastníka pozemku. Iný príklad: možno za dva jedinci, ktorí zachránili kapitálu, ale osobne je inadaquate pre realizáciu projektu. Kombináciou ich základného imania a úverovej schopnosti, ktoré umožnia pokračovať. Dávam prednosť JV, kde sú obe strany rovnako motivovaní, majú rôznu zručnosť základy, ale každý sa týka ostatných, tak ako prispievajú rovnakou mierou. Viete, pocity, ktoré môžu nastať, "I'm working ťažšie, že ste ... všetko, čo urobiť, je telefónne číslo a chrumkavý práce ... Vždy som sa a asi na stránky zaoberajúce sa skutočnú prácu. "Nezabudnite, prečo ste sa dali dokopy na prvom mieste. Takže existuje veľa dôvodov pre to JV. Musíte však byť jasné, prečo to robíš, a to musí byť zabezpečené legálne JV pripravené dohody. Veľa 'praktickí ľudia' hate právne dokumenty ... JV dohoda je právny dokument a obe strany musia pochopiť, čo hovorí. Ak sa jeden z vás je trochu malátny k tomuto bodu, je na ostatné sedieť je dole a prejsť ... to je dôležité! Prečo? Predpokladám, že dohoda JV hity hrubý patch a váš partner hovorí: "Ja nevedel, že ... prečo si mi povedať ... Nechal som všetko na vás právne odpadky ... bla, bla. "Got It, majú argumenty na začiatku veľa ... nie neskôr. JV dohoda stanovuje, čo jednotlivé strany budú prispievať aj peňazí a úsilia, a stanovuje záväzky jednotlivých strán. Takisto stanovuje, čo sa stane, keď pád strany '-out' so sebou, rovnako ako rozdelenie zisku alebo straty. Tam je oveľa viac v stávke, ak ste JV s Rother-in-Law, iní príbuzní atď ... Termín 'on-prebiehajúce-sen' je veta, že ľahko príde na myseľ. A ak jeden z týchto rodinných brzdy JV dole, že nezáleží, koľko stránok je v JV dohody, alebo ako sa slová hovoria, aby preukázal, že ste "RIGHT" ... ak ako tvoj brat-in-zákon týka, ste 'zaklení zmazaný.' Len ma napadlo, že by som si z cesty! OK? Ešte jedna vec ... robí JV s bohatou osobu, keď ste mnohých úrovniach chudobnejšie potom ne, nie je tiež inteligentný. Prečo? No, jednoducho povedané, keď 'ide do tuhého' peniaze, pravidlá ... Zlaté pravidlo hovorí: Ten, kto má zlato, PRAVIDLÁ. Aj v prípade, bohatý chlap vám nebude obťažovať s JV dohodou ... on Zdá sa, že ušetríte peniaze ... lákavé eh? ... to, čo naozaj robí je, že sa odstráni vaše zákonné práva. Áno, budete mať menej práv ako zamestnanec. Jestli je to veľa ... lepšie byť zamestnanec! V mojej mojej ebook by som zdôrazniť, že je dôležité získať Štruktúra prácu organizovaného podniku - budete stavať oveľa lepší rozvoj podnikania z bezpečnej nadácie. Keď robíte rozhovor s vašou spolupracujúcich profesionálov, pokúste sa zistiť, či oni osobne, mať entrepreneutial tendencie. Môžu mať pozemky, domy, domy, rekonštrukcie atď, ale nemajú 'TIME' alebo 'schopností', aby si prácu sami. Nemusí vyjsť a spýtajte sa ich hned ... podľa mojich ebook, robiť prácu, ktorú chcete urobiť, je, že posudzovanie je ... ale aby sa vaša anténa pozor na akékoľvek známky spoločného záujmu. OK, späť do držanie sa niektorých pozemkov. Spoznávať miestne realitných maklérov, mám na mysli je známy dobre. Pamätajte si, čo hovorím v ebook. Zavolať a kúpiť si kávu, aby ich z ich prácu; čo večeri po práci, naozaj šíri okolo seba. Investovať čas v hľadaní dobrých, dobre informovaní, špecializované prípravky. Verte mi, že sú vo svojej obchodnej komunity ... je vašou úlohou je nájsť. Uznávam, že zástupcovia sú v podstate samostatne zárobkovo činná-, bez ohľadu na to, či pracujú v Realitná kancelária ... ich 'myseľ set' je nezávislé. Sú späť seba a svoje schopnosti poskytovať servis na úrovni, "consistantly" poskytuje im 'dobrý príjem. Že 'dobrý príjem' mimochodom, opustí väčšinu z ich 'klienta' príjem hľadá trochu anemických. 'Dobrý zástupcovia' sú zaneprázdnení, ich 'time' sú peniaze, doslova. Takže sa nemusíte neporiadok okolo nich. Nemluví je ako keby ste Aga Kahn! You're Not. Vždy je tu človek bohatší ako vy ... Možno Agent! Prečo som, že také veľké písmeno o agentoch. Verím, že "ľudia" si agentov "si zaslúži." Počul som, ľudia hovoria zástupcovia, ako by boli nejaké špinavé leech na spoločnosť a robia im česť dokonca si s nimi rozprávať. Ak chcete byť úspešný agent v týchto dňoch, musíte byť veľmi dobrý. Mnohé z nich sú veľmi vzdelaní a vyberte nehnuteľností ako kariéru na slobodu, individuálne hodnotu a vysoké výnosy. Čo z vašich úst + reč tela, hovorí agent veľa o vás. Oni potom diviť, prečo sa nikdy Agent hovory potom ... Dong! Majte svoje 'ja' pod kontrolou. Ich predajná úspech spočíva v ich schopnosti v 'čítaní ľudí.' Pamätajte si, čo vravím v mojom ebook! Keď ste v rozvoji podnikania, ste v podnikaní: Získanie Ľudí, ktorí robia ... Čo chcete, aby Nechcem do 'A' TIME 'Costs'You Set. To znamená, že musíte byť pod kontrolou 'Ako si ľudia budú správať.' Agenti poznám veľa ľudí ... Možno, že dokonca aj tí ľudia vedia JV, ktorí chcú s vami. Aj keď robíte túto "prácu", nezabudnite na to, čo som vám ebook robiť výskum. Posledná myšlienka na nájdenie JV ľudí - poraďte sa so svojím priateľom - dal inzerátu v miestnych novinách hľadanie vyjadrenie záujmu zo strany záujemcov o tom, čo chcete. OK, ste našli partnera, ktorý má krajinu a ste spokojní s vzťah po niekoľkých stretnutiach. Dôležitá otázka! Čo hodnota sa váš potenciálny partner kladený na svojom pozemku, ktorý bude uvedený do JV? Len pár čísel hádzanie okolo, aby vám príklad. Povedzme, že trhová hodnota pre jeho krajinu teraz je $ 300,000. Ale chce dať do JV na $ 400,000. Takže ak vaša JV Dohoda zahŕňa môžete získať podiel na zisku, bude svoj podiel je 100.000 dolárov menej. Got It? Teraz povedzme, že časť svojich schopností príspevku na JV obsahuje rezoning pozemku na vyššiu úroveň a môžete dosiahnuť, že pre JV. Rezoning, ktoré môžu mať krajiny, z jednej jednotky (domu), bytové zóny do zóny šesť bytová jednotka. Vaše úsilie zvýšili ceny pozemku významne ... nie, nie šesťkrát, pretože dom vlastnosti rozdielne hodnotila na viac jednotiek vlastnosti. Ale to môže byť zvýšená o 3 alebo viackrát, v závislosti na trhu. Opäť 100.000 dolárov príde off Váš podiel. Teraz, keď môžu byť v poriadku vy, pretože ste práve začínate na váš prvý vývoj ... je vždy lepšie vedieť, čo ste sa zaväzujete, že taky. Dúfam, že tieto informácie vám pomôžu vo vašom zvážení vstupe JV. ale nezabudnite, nie len čítať moje eBook ... študovať ... robiť si poznámky v špeciálnej pevný kryt rozvoj kópie knihy, ktorú bude kupovať. Písanie veci dole je podpora vzdelávania a pamätania. Môj LAST Nechcem ... Nezačínajte žiadne tejto veci JV kým nebudete vedieť, môj eBookinside von. Musíte byť schopní nielen na 'hovoriť hovoriť' - musíte vedieť, čo hovoríš. To, čo som všetko, pomáha vám to bytová zástavba s rizikom zníženej. Ak to trvá štyri roky štúdia získať základné Študijné a povedať ďalších päť rokov získať nejaké skúsenosti, prečo by ste si myslíte, že môžete zadať vypracovanie podnikateľského s malá štúdie - žiadne skúsenosti, a očakávajú, že budú rentabilné? "Rezidenční Made Easy" je napísané: Colm Dillon, 'Real Estate Development autobusy', a je len 'How To Become Bývanie Developerské eBook na internete, je to predáva v 38 krajinách, z jeho skúseností s tvorbou 1,2 miliardy dolárov v hodnote z nehnuteľností - viac na jeho webovej stránke
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
