Ako prequalify kupujúci pri predaji svojho majiteľa domov
Jedným z mnohých otázok, "na predaj vlastníkom" predajcovia opýtať sa "ako môžem zistiť, či potenciálny kupujúci môže dovoliť kúpiť môj dom?" V oblasti realít je to len "pre-kvalifikačné" kupujúci. Môžete si myslieť, to je zložitý proces, ale v skutočnosti je to vlastne celkom jednoduché a vyžaduje len málo matematiky. Než sa dostaneme k math existuje niekoľko podmienok, mali by ste pochopiť. Prvým z nich je Piti, ktorý nie je ničím iným ako skratka pre "istiny, úrokov, daní a poistenia. Toto číslo predstavuje mesačné náklady na hypotekárne splátky istiny a úrokov plus mesačné náklady na daň z nehnuteľnosti a majiteľom domov poistenie. Druhý termín je "ratio". Pomer je číslo, ktoré väčšina banky používajú ako ukazovateľ, koľko kupujúcich hrubej mesačný príjem, ktorý si môže dovoliť minúť za Piti. Pořád se mnou? Väčšina bánk využitie pomere 28% bez zohľadnenia všetkých ostatných dlhov (kreditné karty, auto platby atď). Tento pomer je niekedy označuje ako "pomer front end". Keď sa vezme do úvahy ďalšie mesačné dlhu, pomere 36-40% je považovaná prijateľné. To je len ako "pomer back-end". Teraz vzorcov: je front-end pomer jednoducho vypočíta vydelením Piti podľa hrubého mesačného príjmu. Späť na konci pomer sa vypočíta vydelením Piti + DLH od hrubého mesačného príjmu. Let pozri vzorec v akcii: Fred chce kúpiť Váš dom. Fred zarobí $ 50,000.00 ročne. Potrebujeme vedieť, Fred hrubého mesačného príjmu, takže sme sa rozdeliť $ 50,000.00 od 12 a dostaneme $ 4,166.66. Ak vieme, že Fred môžu bezpečne dovoliť 28% z tejto sumy sa množia $ 4,166.66 X, 28 dostať $ 1,166.66. To je ono! Teraz vieme, ako moc Fred si môže dovoliť zaplatiť mesačne za Piti. Na tomto mieste sme polovice informácií, musíme zistiť, či je alebo nie je Fred môžete zakúpiť náš dom. Ďalej potrebujeme vedieť, koľko platba Piti bude pre náš dom. Potrebujeme štyri kusy informácií na stanovenie Piti: 1) Predajná cena (Náš príklad je 100,000.00) z predajnej ceny odpočítame zálohu určiť, koľko Fred potrebuje požičať. Tento výsledok nás privádza k ďalšiemu termínu môžete naraziť. Pomer úverov k hodnote, alebo LTV. Napr.: Predajná cena 100.000 dolárov a zálohu vo výške 5% LTV = prídel vo výške 95%. Povedal iný spôsob, úver je 95% z hodnoty nehnuteľnosti. 2) výška hypotéky (istina + úrok). Výška hypotéky sa všeobecne predajná cena znížená o zálohu. Existujú tri faktory určujúce, koľko P & I (& hlavné záujem), časť platby bude. Musíte vedieť, 1), výška úveru, 2) úrokovej sadzby, 3) Termín úver v rokoch. S týmito tromi postavami nájdete splátky hypotéky kalkulačka takmer kdekoľvek na internete pre výpočet splátky hypotéky, ale nezabudnite, stále musíte pridať v mesačnom časti ročnej dane z nehnuteľnosti a mesačné časť nebezpečenstvo poistenia (poistenie majetku). Pre náš príklad, s 5% nadol Fred bude musieť požičať $ 95,000.00. Budeme používať úrokovú sadzbu 6% a na obdobie 30 rokov. 3) Ročné daní (Náš príklad je $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 za mesiac Deliť ročnej dane o 12 až prísť s mesačným časť dane z nehnuteľnosti. 4) Ročné riziko poistenia (Náš príklad je 600,00 dolár) / 12 = 50,00 dolárov za mesiac Rozdeľte ročné poistné riziko o 12 až prísť s mesačným časť majetku poistenia. Teraz si to dať všetko dohromady. Hypotéka na 95.000 dolárov na 6% za 30 rokov sa bude vyrábať mesačne P & I platbu 569,57 dolárov za mesiac. Tento údaj bol produkovaný našu platobnej kalkulačku. Pridať do daní 200,00 dolárov za mesiac a pridať do poistenia 50,00 dolárov za mesiac a Piti potrebné pre kúpu nášho domu rovná 819,57 dolárov. Dať to všetko dohromady Z našich výpočtov už vieme, že naša kupujúci Fred si môže dovoliť Piti až $ 1,166.66 za mesiac. Vieme, že Piti potrebné k nákupu nášho domu je 819,57 dolárov. S touto informácií dnes viem, že Fred kvalifikovaný ku kúpe nášho domu! Samozrejme, existujú ďalšie požiadavky na získanie úveru vrátane dobrý úverový rating a prácu s najmenej dva roky po sebe idúcich pracovných miest. Viac o to je naša ďalšiu tému. Bruce Andrews bol v obchodovaní s nehnuteľnosťami viac ako 20 rokov. Má skúsenosti v oblasti nehnuteľností investovať, rovnako ako precvičenie nehnuteľností ako maklér na niekoľko rokov. Ten je v súčasnosti Prezident päťdesiatich štátov Realty, www.fiftystatesfsbo.com národné "na predaj vlastníka" stránky.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
