Slabý doma na zlato: ako nájsť perfektné ustaľovačov
Mnoho realitných investorov si "obracející domov," alebo nákup a predaj domov rýchlo za účelom zisku. Nie všetky sú fixers vyletí. Avšak, rehabbers robiť milióny sústruženie škaredé domy do domčeky pre bábiky. Na druhej strane, niektorí neskúsení investori stratia peniaze kupujú domy, ktoré jednoducho nie sú zase zisk.
Ak hľadáte začať investovať do nehnuteľností, ktorým sa obracející a domov, budete chcieť vedieť aký typ nehnuteľnosti ku kúpe.
AKO nájsť perfektné Fixer
1. Know Your trhu
Váš prvú úlohu, skúmanie svojho trhu, pomáha viete kúpa domu, keď si na mieste jeden. Pozrite sa na veľa Domy na predaj vo vašej oblasti. Sledovať predaja a ako dlho sa domov na predaj. Opýtajte sa predáva realitných maklérov o podmienkach tohto predaja, pretože to vám pomôže pochopiť, ako predajcovia uvádzajú na trh svoje vlastníctvo (niektoré z týchto informácií je verejný záznam). Napríklad, ak predávajúci platí uzavretie náklady kupujúceho, sa zvýšenie ceny z týchto cien podľa? Alebo sa predávajúci zostúpil na cene a tiež platiť kupujúceho náklady?
Pozrite sa predaja, ktoré predávajú rýchlo. Aké hlavné funkcie a možnosti financovania viedli rýchly predaj?
Tiež, pozrite sa na model domovov. Kupujúci často nakupujú predaj domov, pretože nemožno čakať na nový domov za ukončené. Avšak, tieto zákazníkmi, ako charakteristické črty nových domovov ponuku. Navštívte model domy a robiť si poznámky o tom, ako detailov, ako sú vodné fontány, alebo nový stav-of-the-art zariadenia robí dom predať sám. Keď si prerobiť fixer, budete vedieť, čo priťahuje zákazníkov a budete robiť inteligentné redesign voľby.
2. Pokiaľ viem, "Ugly" Means "Gold"
Pri prvom spustení sa v oblasti nehnuteľností "obracející fixers" podnikanie, budete chcieť pozrieť na domy potrebujú iba kozmetické práce. Pozrite sa na domy, ktoré stačí len upratovanie, maľovanie, a nové podlahy. Použite svoju fantáziu pri prezeraní týchto domovov. Skúste si predstaviť, ako hotové bábiky sa pozriete na konštrukčné prvky a okolité domy. Predkladať ponuky na najškaredšie domov v dôstojnej štvrtiach. [BR * *]
Nebojte sa na stinky domov , Ktoré ukazujú hrozně. Ak ste fixers s lúpanie farby, diery v stene, farebné koberce, a odpadky vo dvore. Pamätajte, že tieto domy nebude vyzerať dobre pre väčšinu kupujúcich, ale aj ďalšie realitné investorov je vidieť, ako zlaté bane.
3. Pokiaľ viem, "Ugly" Means "Nie, ďakujem"
Ak ste nový nehnuteľností investovať, a to vždy pamätať vaše obmedzenia. Opatrnosť pri zvažovaní domov, ktoré potrebujú štrukturálne opravy. Niektoré rehabbers nahradiť múru, inštalatérske, stavebné trámy, sub-podlahy, a elektrických systémov. Tieto skúsených realitní investori získali tieto zručnosti po rokoch skúseností, alebo nemajú peniaze odmeny za odbornú pomoc.
Ak sa vám dom so štrukturálnymi problémami, získať odhady zo spoľahlivých dodávateľov robiť prácu. Je-li steny majú príliš veľa trhlín a nárazom, budete možno musieť zavesiť nové list rock alebo najať profesionálny náplasť refinisher. Skontrolujte, či známky sanitárne problémy, ako sú vodné škvrny pod umývadlá a voľný podlahy, a získať odhady pre profesionálne opravu. Take odborné odhady zohľadniť pred rozhodnutím, či kúpiť alebo nie investície do nehnuteľností. Všetkých veľkých nákladov znižuje vaše eventuálne zisk.
Turn Yucks do Bucks
Prečo by to niekto chcel urobiť tvrdý práce? Koľko priemeru rehabber urobiť? V Ohiu, realitní investori kupujú domy očakávali zisk vo výške približne 30.000 amerických dolárov. V južnej Kalifornii, mnohí investori 50.000 dolárov na 100.000 dolárov pre každého domu.
Keď nájdete-plné odpadkov, blchy-zamorené rodinného domu v susedstve, aby vaša chyba spreji, držať si nos, a pripravte sa na tento stav zmeniť, v susedstve a vo vašej banke účet.
môžete zarobiť imanie, ktorým škaredé domy. Poznať svoj trh. Neviete, kedy "škaredé" znamená zisk vo vrecku, a keď, aby hľadeli na dom s skryté zlato mine.
Copyright? 2005 Jeanette J. Fisher. Všetky práva vyhradené.
O autorovi:
Jeanette Fisher učia začínajúci realitní investori päť jednoduchých krokov k nájdeniu, financie a opraviť Domy na zisku. Bezplatne ebook o stanovenie domov pomocou interiéri stratégie pre top-dolár predaj, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
