15 stavebné pôžičky "vnútorné tajomstvo" na budovanie svojho nového domova.
1. Úvery zo stavebného sporenia, ktoré sú k dispozícii a ktorý z nich by ste mali žiadať?
Home bankový úver a internet zmenil hypotekárny úver a stavebný priemysel navždy. Dnešné možnosti úveru na výstavbu nehnuteľnosti patrí 30 rokov pevnú, 15 pevných rok, 1 rok ARM, 3 / 1 ARM, 5 / 1 ARM, 7 / 1 ARM, 10 / 1 ARM a nezabudnite populárnej záujem len úvery.
úveru na výstavbu nehnuteľnosti v minulosti bola krátkodobé pôžičky 1 rok, že zákazník bude musieť refinancovať do novej pôžičky, akonáhle výstavba bola dokončená.
Tento proces dve časové náklady zákazníka dve sady nákladov na uzavretie a vy by ste musieť znova-nárok na novú pôžičku kedysi domov bol dokončený.
najpopulárnejšie úveru na výstavbu nehnuteľnosti je dnes "One Time Zavrieť", ale nie všetci sú stvorení sebe rovní. Rovnako ako každý výrobok sú najlepšie úvery, pôžičky a dobré vyložene zlých úverov.
Pri dnešnej technológii teraz máte možnosť získať úver od stavebnej najlepšie banky v krajine a podpíšete úverové dokumenty vo vašom miestnom Názov firmy alebo podmienené kancelárie. Táto výhoda vám umožní mať najviac konkurencieschopnú stavebné pôžička poskytnutá.
úver, ktorý by ste mali požiadať je jednoduchý, požiadať o najnižšiu sadzbu, raz za úzkej určité časové obdobie, ktoré si myslíte, že sa tam žije.
2. Ktoré veritelia banky majú najlepšie úvery zo stavebného sporenia a čo je potreba použiť?
Existuje množstvo banky ochotné požičiavať peniaze na hypotéky, refinancovanie, pôžičky vlastného domu a každý iný typ úveru. Ale ak plánujete na vybudovanie nového domova, kam sa dostanete najlepšie úveru na výstavbu nehnuteľnosti sa najkonkurencieschopnejšou cien?
Ešte dôležitejšie je, čo je dobré stavebný úver?
typický stavebný úver je v súčasnej dobe výstavby na trvalý úver, ktorý môže alebo nemôže dovoliť tebe až na lock-in dnešnej nízke úrok sadzby až domov je dokončený. Ak vyberiete úver, ktorý neumožňuje zamknúť v vopred, môže úroková sadzba vyššia skončí spolu s mesačnou platbou.
Najdôležitejšia vec, keď hľadanie dobrého úveru na výstavbu nehnuteľnosti je nájsť skúseného odborníka stavebné úvery, ktoré banky vie, že sú najlepší.
najlepšie banky môžu ponúknuť nízke sadzby teraz vopred, ako začnete budovanie svojho nového domova.
3. Ak by ste prejsť priamo do vašej bankou alebo k úveru pre váš sprostredkovateľ úveru?
Väčšina bánk poskytovať úvery, a bude sa to ako nákupy na predajcu Ford. Jediné, čo môžete získať u dealera Ford je Ford. Ale čo keď chcete voľby?
Jeden spôsob, ako získať rôzne voľby, je ísť nakupovať do každej banky v meste. Alebo môžete zavolať skúsený stavebné pôžička sprostredkovateľ, ktorý urobil všetky úlohy pre Vás a má priamy prístup k stovkám bánk na celoštátnej úrovni.
maklér je zástupcom pre stovky bánk. Hoci broker slúži ako stredne-man, svoje služby nebude stáť nič navyše. To preto, že makléri získať úvery na veľkoobchodné ceny, a odovzdávať ich ďalej k svojim klientom za maloobchodné ceny, rovnako ako akékoľvek iné podnikanie.
rozdiel medzi veľkoobchodné a maloobchodné maklérov je to, ako zarobiť peniaze. Preto, máte rovnakú sadzbu od makléra, ako keby ste šli priamo na veriteľa sami.
V skutočnosti, pretože ani ich objem, mnohí makléri sú schopní svojim klientom ponúknuť lepšie podmienky, ako dostanete tým, že hovorí do bánk, ktoré vlastníte.
Se skúseného úveru na výstavbu nehnuteľnosti makléra môžete nakupovať desiatky najkonkurencieschopnejšou bánk celoštátnej, môžu pracovať s veľkoobchodných cien, a rokovať o sadzbách a cenách.
4. Ak by ste zámku vo vašom úveru na výstavbu nehnuteľnosti pred začatím stavby, alebo nechať úrokové sadzby plávať?
Ak sa sadzby mieri nahor, zámok. Je-li sadzby stabilné, relax. Ak sa ceny mieria nadol, float.
V súčasnosti sú úrokové sadzby na historickom minime a môže ísť iba v blízkej budúcnosti, takže sa že vaša stavebný úver je uzamknutá do dnešnej najlepšie úrokovej sadzby s možnosťou vznášať nadol.
Nezkušený pôžička dôstojníci budú svojim zákazníkom ponúkať atraktívne nízke sadzby počas nastaviteľná konštrukcia bez vopred lock-in a zákazník môže skončiť museli uzamknúť do vyššej úrokovej sadzby po dokončení domu.
Alebo je klient predáva na vyššiu rýchlosť počas výstavby s plavení možnosť po domov je postavená. Opäť môže byť oveľa vyššia rýchlosť po dokončení domu.
Zatiaľ úver osoba bola uhradená a presťahoval sa na ďalšie pôžičky. Iba, keď budete chcieť Tento typ úveru je, jestli je to len máte nárok na úver.
Najviac úver úradníci nevysvetľujú to, aby svojim zákazníkom až príliš neskoro (Konečný).
Vždy sa opýtať. Je stavebný úver rýchlosť uzamknuté vopred alebo plávajúce v čase výstavby pôžičku? Potom sa spýtajte, je sadzba v priebehu výstavby pôžičku v rovnakej miere, keď úver prevedie do hypotekárneho obdobia.
5. Aké skúsenosti vaša stavebný úver dôstojník a majú na tom záleží?
Pokiaľ ide o peniaze svoje úžasné, ako rýchlo sa úver stáva okamžite dôstojník odborník na úvery zo stavebného sporenia. Musíte mať na pamäti, že všetky pôžička dôstojníci sú predajcovia. Áno, viem, že majú chuť tituly ako pôžičku úradníka alebo Vice President, ale názov nie je nič vymyslené meno pre pôžičku predajcov.
úver predajcovia majú zvyčajne jeden Hlavným cieľom na mysli, keď pomôže vám s vašej žiadosti úveru, a to je provízia. Mimochodom, je vymyslené meno pre províziu v úverových firiem s názvom úver poplatok, miestami alebo výnos šírenie prémia (YSP).
Now Nechcem get me wrong, existuje veľa dobrých poctivých predajcov (úver úradníci), ktorý tvrdo pracovať, poskytnúť tie najlepšie služby a ceny. Čo je dôležité je rozlišovať dobré od zlé.
Nasledujúce otázky vám umožní rýchlo zistiť, či váš úver je skúsený dôstojník na úvery zo stavebného sporenia.
1. Ako dlho ste robil úvery zo stavebného sporenia? 5 rokov alebo viac, je najlepšie.
2. Čo je to úver na náklady (LTC), potrebné pre úvery zo stavebného sporenia? To je hotovosť vlastného imania, ako preddavok na jeho pozemku. Toto môže byť v rozsahu 5 až 20%.
3. Čo je lepšie? voucher alebo kresliť vyplácanie systém a prečo? Remíza je dnes najobľúbenejšie, pretože zákazník má kontrolu nad peniazmi.
Ak je úver dôstojník (predaj osoba) môže na tieto otázky odpovedať bez problémov potom prešla docela dobrý lakmusovým papierikom.
Ak naozaj chcete hodiť krivkou u nich požiadať o úver osoby, ak majú vôbec postavená doma sami a aký typ úveru na výstavbu nehnuteľnosti sa oni get.
Ak sa vám pôžičku osoba, ktorá prešla skúseností s budovaním domov sa, potom je pravdepodobné, že ste našli skúsený dôstojník úver.
6. Nárok na vaše stavebný úver, presne ako sa to robí?
Prvá vec, ktorú si pôžičku dôstojník si želá, aby sa vaša dokončiť žiadosť o pôžičku. Žiadosť o úver s názvom (1003) bude rozprávať o svojich finančných obrázok.
dokončená žiadosť o pôžičku povie úver dôstojník veľa vecí, vrátane
1. Aký typ úveru, ktorý chcete.
2. Koľko peňazí budete potrebovať.
3. Svoju správu sociálneho zabezpečenia číslo.
4. Váš súčasný zamestnávateľ.
5. Zoznam všetkých vás aktív (peniaze) a pasív (účty).
6. Koľko peňazí budete robiť.
7. Koľko nehnuteľností, ktoré vlastníte.
Once úver úradník má vaša žiadosť o úver v ruke môžu určiť, či je možné žiadať o úver.
Jedným z prvých bodov vytiahol z vašej kreditnej správy. Správa o zápočte je povedať 3 hlavné dôležité veci.
1. Zobraziť aktuálne kreditné skóre. Bonity môže byť v rozsahu 500 až 800.
2. Zobraziť kompletný zoznam všetkých vašich mesačných záväzkov (účty).
3. Zobraziť všetky úverové minulosti problémy vrátane bankrotov, zhabania a neskoré platby.
S pomocou týchto informácií úver dôstojník urobí analýzu, ktorá stanovuje, či môžete mať nárok na vyššie úveru, ktorú hľadáte pre.
Táto analýza určuje pomer s názvom (príjem, dlhu), a podľa pokynov banky upisovaciu tento pomer sa zvyčajne pohybuje medzi 36% až 45%.
príjem na dlh pomer je percento mesačnej splátky dlhu (vrátane vášho nového splátky hypotéky, dane a poistenie). Tento pomer by nemal prekročiť 36% až 45% svojho mesačného príjmu.
Niektoré banky vám umožnia prekročiť tento pomer, ak máte výbornú úverovú históriu a vynikajúce bonite.
aktuálnu a najpopulárnejší spôsob nárok na úver je dnes uviedla príjem úveru.
Určený príjem umožňuje získať bez overenia vášho príjmu na svoje daňové priznanie, W 2, alebo venovať ľudia. Jediné, čo banka overuje pri podaní žiadosti o úver je uvedené príjem vašej kreditnej skóre, likvidných aktív a že ste zamestnaný.
7. Ako nebyť zaujatý najstarší trik "nalákať a zmeniť?
hypotekárnych úverov podnikania je preslávený návnady a spínacie.
baiting a Prepínanie je-li úver alebo dôstojník reklama ponúka jednu vec, a pokúsi sa predáva niečo iné.
Typické príznaky štvanice a prepínanie je zrejmé, niektoré základné príklady:
1. Po telefónu, budete ponúkol oveľa nižšia, než akékoľvek iné ceny a akonáhle ste poslali do vašej aplikácie sadzba ste citoval má zrazu zmizol.
2. Vám ponúka stavebné pôžičky s bez bodov a bez poplatku na úver. Čo ste nepovedali, že platíte za to s vyššou úrokovou sadzbou a náklady sú zabudované do pôžičky.
3. Povedali ste, že nebudete mať žiadne platby, zatiaľ čo staviate. Čo vám nepovedali, že všetky úvery zo stavebného sporenia majú túto možnosť a nazýva sa "záujmom rezervy" a platby sú pridané do výšky úveru.
Remember tri dôležité fakty a vy budú vždy v dobrej kondícii.
1. Ak to znie príliš dobre, aby to bola pravda, že je zvyčajne dôvod.
2. Vždy si vaše citácie v písomnej forme (požiadať o dobrej viere odhad).
3. Ak budete spokojní s rýchlosťou a stavebné pôžičky program, ktorý ste citovali, požiadajte ho zablokujete vopred.
Na Flipside, že je veľmi dôležité si uvedomiť, že väčšina úverových produktov zvyčajne idú ruka v ruke s bankovníctvom usmernenia. Tieto usmernenia sa poskytujú pôžičky dôstojníkov sa zhodovať s zákazníka kvalifikácii.
Napríklad, ak máte veľmi vysoké (Fico) bonite s pozemkami zadarmo a jasné, že máte viac úver možnosti, ako je osoba s veľmi nízkou (Fico), partitúra a bez vlastného pozemku.
8. Teraz za najväčšie tajomstvo zo všetkých, pripravení? Všetky banky majú prístup k rovnakej sadzby, a jediný dôvod, prečo všetci skončí s inou sadzbou priamo súvisí s tým, ako veľmi sú vaše pôžičky a bankový úradník bude profitovať z vás.
Mali by ste čítali, že raz znovu.
Váš úver dôstojník dostane vyplatené ako všetci predajcovia buď:
1. Platu plus provízie
2. Iba Komisii.
Nezáleží na tom, keď budete chodiť priamo do banky, alebo pracovať s maklérom, v podstate každý dostane platí to isté.
Ak sa vám chodiť priamo do banky úver dôstojník s najväčšou pravdepodobnosťou získa základný plat a percentuálny podiel poplatku úver pôvodu (body a výnos rozšírenie poistné). Ak pracujete s maklérom maklér zvyčajne pracuje na rovné komisie (body a výnos rozšírenie poistné).
Štát maklér umožňuje úver osoba možnosť ponúkať svojim zákazníkom najlepšie úverov sa najviac možností.
Vždy ma udivuje, keď vidím, televízne reklamy alebo počujem rozhlasová reklama reklama 395 dolár, nulové náklady na uzatvorenie. Vždy som vedel, či ľudia pochopili, ako to urobiť.
Ok, tu je, ako sa to robí.
vnútri tajnej je skutočnosť, že výmenou za tieto nízke alebo nulové náklady na uzavretie úverovej inštitúcie budú vykonávať svoje zisky a pokrytie nákladov na úver nabíjanie ste vyššou úrokovou sadzbou.
Táto vyššia úroková sadzba platí to, čo hovoria v našom odbore (YSP) výnos rozšírenia poistné.
Od poplatkov si vyššiu úrokovú sadzbu po celú dobu trvania úveru banky môžu ľahko dovoliť reklamu, provízie, mzdy a pokrytie nákladov o úver a zároveň vytvárať zisk. Tiež služba je zvyčajne veľmi chudobný a neosobné.
Tak nabudúce uvidíte reklamu bez nákladov na uzatvorenie budete presne vedieť, ako to robia to.
Tak nezabudnite prosím, že nie je tam žiadna taká vec ako obed zadarmo v každom podnikaní. Obchodné nebude podnikania, ak neexistujú žiadne zisky. Najdôležitejšou vecou je, že chcete to najlepšie pôžičku sú k dispozícii za primeranú cenu sa skúseným úver dôstojník.
9. Aké sú úroky rezervy a rezervné fondy robí vo svojom uzavretí náklady?
dve veci, že väčšina zákazníkov nie je faktor do nákladov na budovanie svojho nového domova sú úroky rezervy a rezervné fondy.
Úroky rezervy sú pridané do vášho úveru, aby sa mesačnú platbu vašou pôžičku. Áno, čítate, že správne, nebudete musieť mesačnú platbu úveru na výstavbu nehnuteľnosti, zatiaľ čo domáci sa buduje.
platby sú vyrobené z tohto účtu úroky rezervy a nie, nie je to zadarmo. Táto rezerva je pridané do výšky úveru na výstavbu nehnuteľnosti.
Úrokové rezervy boli určené v prospech zákazníka. Väčšina ľudí, budovanie nového domova, sú buď s platením nájomného alebo existujúce splátky hypotéky a zároveň ich domov je postavený.
posledné, čo zákazník potrebuje, je ďalší mesačnú platbu, pričom bude stavať. Takže banky vytvorili rezervy účte záujem sčítaním odhad úrokových platieb cez 12 mesiacov a pridať na výšku pôžičky.
Ak si neželáte, aby záujem si vyhradzuje pridaný do výšky úveru na výstavbu nehnuteľnosti môžete požiadať, aby svoj vlastný mesačný úveru na výstavbu nehnuteľnosti platbu.
Pohotovostný fondy sú pridané do výšky úveru iba v prípade, že potrebujete viac peňazí pre tvorbu svojho nového domova.
Pri všetkých dobrých úmysloch pôžičky stavebné sklon , že cena za beží. Banka pridáva 5% až 10% nákladov, a dodáva, rozdelenie tejto sumy do výšky úveru iba v prípade, že máte cenu za beží, alebo je potrebná lepšia spotrebičov.
Ak nepotrebujete ani použitie tejto osobitný rezervný fond potom to nebude pridaný do hypotéky po ukončení svojho nového domova.
Takže keď budete žiadať o stavebný úver, opýtajte sa svojho úveru dôstojník vám poskytnúť kópiu odhaduje úveru na výstavbu nehnuteľnosti rozpočtu.
Rozpočet je tvorený z vašich nákladov a zahŕňa všetky náklady vo úveru vrátane pozemkov zostatkov, uzavretie náklady, úrok rezervy, pohotovostné a bankových poplatkov.
10. Čo Je úver hodnota (LTV) a náklady na úver (LTC)? Prečo je pravdepodobne najdôležitejším faktorom pri získavaní schválených pre stavebný úver, okrem vášho príjmu a úverov.
Pôvodne sa väčšina bánk sa týka úver sa hodnotí hodnota (LTV), ale bánk je v skutočnosti viac zameriavajú na koľko peňazí máte v rámci projektu (LTC).
Ak ste si kupovali domov, namiesto toho budova, ktorú by za normálnych okolností dať 20% z kúpnej ceny ako zálohu.
Vzhľadom k tomu staviate domáci svojho vlastného imania v hotovosti zvyčajne prichádza vo forme, koľko peňazí si položila na svojom pozemku.
cash kapitálu je kráľom pri podaní žiadosti o stavebné pôžičky.
Napríklad, ak ste si kúpili 200.000 dolárov pozemku a pozemku vo vlastníctve zadarmo a jasné máte veľa peňazí kapitálu.
S týmto koľko peňazí spravodlivosti vám bude s najväčšou pravdepodobnosťou nebude mať priviesť ďalšie peniaze.
Alebo ak si kúpil pozemok pred 12 mesiacmi za 100.000 dolárov a teraz stojí 200.000 dolárov banka bude používať súčasnú hodnotu, pretože ste ju kúpil za 12 mesiacov rokmi.
V oboch prípadoch máte priniesol 200.000 dolárov v hotovosti kapitálu do tabuľky.
Teraz, ak ste práve kúpil pozemok za 200.000 dolárov a vy len odložil 20.000 dolárov najväčšie banky chcú vidieť 10% až 20% v hotovosti do celkového projektu.
Ďalšie kvalifikačné hotovosti spravodlivosti, ktoré možno rátať nejaké pred-platené, ako sú plány, triedenie, povolenie atď Tieto pre-paid to môže byť použitý na akcie alebo hotovosť môžete hradené z stavebný úver na zatvorenie.
11. Mali by ste si najať výrobcu alebo byť vlastníkom staviteľ?
Naozaj chcete, aby sa majiteľ-stavitel? Cieľom je vlastníkom stavebníka je predovšetkým ušetriť peniaze. Niektorí ľudia môžu ušetriť docela dosť peňazí, ak sa vykonáva správne.
Niektorí ľudia nie sú určené na majiteľovi staviteľ.
Možné problémy, keď sa koná ako vlastník staviteľ sú:
1. Stavebníctvo cena za beží.
2. Najlepšie banky s najlepšími kurzy vyžadujú výrobcu alebo vedúceho.
3. Spravovanie dodávateľov dokončiť načas, alebo do práce.
4. Poškodzovanie osobného úspory.
5. Potrebujem požičať viac peňazí.
6. Úver rozšírenie sankcií.
7. Prijímajú bezohľadných dodávateľov.
8. Třeba refinancovanie vášho úveru na výstavbu nehnuteľnosti.
9. Uzavretie trhu.
by som mohol pokračovať ďalej a ďalej o hororové príbehy, ktoré som počul od majiteľov stavebného že nedostal stavebný úver a správal sa ako ich majiteľ staviteľ.
Ak ste ešte nikdy postavený domov predtým, ako nevyhnutne potrebujú a konať ako vlastník staviteľ prosím vziať moju radu a prenájom renomovanej tvorca dohliadať vy a budovanie nového domova, oveľa menšie, než je bežná poplatok za poplatok.
stavebné vedúci vám pomôže sa rozpis nákladov a riadenie subdodávok, ako na základe potreby. Ak sa jeden z vašich dodávateľov vymkne z rúk, alebo potrebujete pomoc všetkého druhu, môžete volať vedúci k pomoc.
Vašou úlohou je zabezpečiť, aby ste nábor správnych ľudí na dokončenie svojho domova. To môže znamenať rozdiel medzi šťastím a utrpením.
Pre tých z vás, ktoré majú skúsenosti na budovanie domovov, ale nemajú licenciu požiadať o našom programe, majiteľ staviteľ. Ak chcete získať budete potrebovať znova ukazuje vaše skúsenosti.
Ak sa rozhodnete pre prenájom stavebníka, aby urobili všetko, čo sa uistil, si prenajať renomovaného výrobcu alebo vedúci s dobrou povesťou a veľa odkazov.
Poraďte sa so svojím priateľom, ak vedia, dobrý staviteľ a pri spustení počuť rovnaké meno znova a znova viete našli ste dobrý. Opýtajte sa stavebný inšpektor na zoznam renomovaných staviteľov.
najdôležitejším bodom je predajňa v okolí, kým nenájdete staviteľ sa z najuznávanejších a čestný pozadia.
Ak budete platiť o niečo viac pre korektný a seriózny výrobca alebo vedúci vám bude veľmi vďačná pred, počas a po ukončení vášho domova
12. Ako vaša staviteľ určia koľko váš domov bude štát stavať?
Odhadované náklady Rozpis vášho domova je zrejme jedným z najdôležitejších foriem v balíku úveru na výstavbu nehnuteľnosti. To je u každej konkrétnej Náklady na stavbu domov. Nadácie, rezivo, rámovanie, instalatérské, tepelné, elektrické, maľovanie, a staviteľ zisk, atď
staviteľ zvyčajne tento formulár vyplní ukázať vám presne to, čo bude stáť vybudovanie nového domova. Najdôležitejšia vec, mať na pamäti, je, že nechcete, aby zrážať akúkoľvek položku, a nechcete, aby preplatit akúkoľvek položku. Chcete presný čísla z reálneho ponuky (ne odhady) a 5% pohotovostný prekročenie nákladov.
Dobrý stavitelia vyšle domu plánuje ich dodávateľov pre konkrétne ponuky na každej hlavnej položky či dokáže odhadnúť doma sami. Staviteľ pošle jeden súbor plánov na zmluvný základ, jeden súbor plánov na Ramár jeden súbor plánov na inštalatér, atď, atď
Ak všetky čísla prídu, staviteľ vyplní náklady členenie a prísť s celkovými nákladmi na vybudovanie nového domova.
Bad stavitelia bude používať metódu WAG odhadu nákladov na výstavbu svojho nového domova. Metóda WAG je skratka pre "Wild uhádne Ass". Tento Metóda je najnebezpečnejší, pretože môže viesť k nižšej alebo vyššej ponuky.
posledný spôsob ponúk je iba nad infláciou každého jednotlivého riadku na rozpis nákladov. To je najväčšie zisky metóda pre staviteľa a najdrahší k zákazníkovi.
To je dôvod, prečo chcete nájsť úprimný, uznávaný tvorca s dobrú povesť v komunite. Akonáhle rozpis nákladov je dokončená a máte v pláne na prenájom staviteľ postaviť si nový domov, budete musieť do typu zmluvy. Zmluva musí rovnať celkovej pridanej rozpis nákladov.
Najviac stavitelia poskytne zmluvy, ale uistite sa, starostlivo si ju prečítajte, a že pridáte svoje požiadavky tiež. Existujú dva typy zmlúv,
1. Pevná Zmluva: Táto zmluva je jednoduché a priamočiare. Vezmite celkových nákladov členenie a dať fixný počet do zmluvy. Staviteľ poskytne zoznam úloh.
2. Cost plus zmluvy. Tento typ zmluvy je zvyčajne pre veľké projekty, stavebné pôžičky.
A. Zákazník chce veľa zmien v ich domovskej ako jeho buduje.
B. Stavebné výpožičkovú lehoty na vybudovanie domova je 18 mesiacov, stavebné náklady sa môžu podstatne zmeniť. Staviteľ preferuje tento zmluvu na ochranu nákladov a ziskov.
13. Ako dostať svoje staviteľ platení a doma je postavený?
Existujú dva spôsoby, ktoré banky používajú sa presvedcit, že staviteľ dostane platení a budovanie vášho domova.
Náhrada poukaz systém bol asi do docela jeden chvíle. Ako obvykle si budete musieť niektoré stavebníkov, ktoré sú veľmi dobre oboznámení sa tento spôsob platby a nemám rád zmeniť.
Najviac stavitelia sú naozaj len o tom, ako rýchlo môžu byť zaplatené, a ako často možno zaplatiť.
Väčšina bánk zistíte, že poukaz systém je skrátka príliš veľa papierovania zaoberať sa už nie. Stavebník je dané veľkú knihu poukážok, ktorá vyzerá ako kniha a skontrolovať, keď sa chce dostať zaplatené, alebo je potreba zaplatiť dodávateľovi potrebujú vyplniť poukaz formulár. Tento poukaz formulár je žiadosť o platba a ak zhotoviteľ podpísal uvoľnenie záložného práva banky zaplatí požadovanú sumu.
banka bude tiež požadovať inšpekciu celej úveru na výstavbu nehnuteľnosti, aby sa ubezpečil, že dielo je dokončené.
Náhrada Remíza systém sa stáva štandardom pre financovanie úveru na výstavbu nehnuteľnosti u väčšiny bánk.
Hlavný rozdiel je, že banka kladie účtovníctvo zodpovednosti Vy alebo váš dodávateľ. Banka používa váš rozpis nákladov ako vodítko pre žrebovanie. Niektoré banky používajú špecifické listinách 4 - 7 remíz na dokončenie výstavby míľniky, ako sú nadácie alebo rámovanie.
čerpať systémy tiež umožňujú výber pričom vychádza mesačne, zber čiastočná platba za prácu a významné položky, ktoré boli dokončené.
Ja osobne sa radšej vypracovať systém úhrad, pretože:
1. To si vyžaduje menej práce.
2. Poskytuje väčšiu kontrolu ako pre zákazníka a staviteľ.
3. Tieto fondy sú zapojené priamo na váš bankový účet.
3. Je to ľahšie použitie ako poukážky systému.
4. Niektoré banky majú teraz on-line žiadosti o čerpanie.
14. Aký typ poistenia úveru na výstavbu nehnuteľnosti, je potrebné, a kto je nutné, aby si to?
reality poistenie úveru na výstavbu nehnuteľnosti. Existujú tri druhy poistenia potrebné na vybudovanie. Všetky banky vyžadujú, aby prvé dve poistenia, počas výstavby a všeobecnej zodpovednosti. Robotník na odškodnenie len vyžaduje-li vaše staviteľ má zamestnancov.
1. Priebeh výstavby poistenie. Táto politika sa všetky riziká politiky, oheň, rozšírené krytie, stavebné riziko, reprodukčnej obstarávacej cenou, vandalizmu a nebezpečný zlé poistenie.
2. Všeobecné poistenie zodpovednosti. Vy alebo váš staviteľ môže poskytnúť tejto politiky. Táto politika je komplexný všeobecnej politike alebo širokú formu zodpovednosti potvrdenie. Minimálna suma 300.000 dolárov za každý výskyt je vyžadované. Ak staviteľ poskytuje poistenie všeobecnej politiky 1.000.000 dolárov, alebo širokú formu zodpovednosti potvrdenie je vyžadované.
3. Robotník na odškodnenie Poistenie. Ak váš staviteľ vlastný svoje vlastné spoločnosti a zamestnancov, ktoré pomáhajú budovať svoj domov, robotník na odškodnenie je požadované.
Ak staviteľ jednoducho na vykonaní práce, a nie je zamestnanci majú samy o sebe, budú sa musieť napísať list potvrdzuje, že nemajú zamestnancov, a nemusia mať WCI.
15. Má váš úver dôstojník Váš štruktúrovaný úveru na výstavbu nehnuteľnosti správne a prečo je to tak dôležité?
mám pôžičky celé obdobie od zákazníkov, ktorí šli do iného veriteľa alebo sprostredkovateľ, a bola buď odmietnutá, alebo boli ponúknuté podpriemerným stavby úver.
Dôvodom bola skutočnosť, že pôžička nebola riadne štruktúrovaný pred tým, ako bol odoslaný do banky. Štruktúrovanie úver riadne je jednoducho uistiť, že ste zápas zákazníka žiadosť o pôžičku upisovanie pokynov banky.
Nedávno som dostal stavebný úver žiadosť klienta, ktorá bola odmietnutá veľkou národnej banky. Pôžička dôstojník počíta príjem a nesprávne predložená kompletná dokumentácia ako pôžičku.
zákazník vlastný svoj vlastný podnik a mal mnoho daňových odpočtov na jeho daňového priznania. Ako banky získať zákazníkov ako úplnej dokumentácie je veľmi konzervatívny a úver bola zamietnutá.
sme vzali pôžičky, našiel problémy vopred a predložiť pôžičky, ako sa uvádza príjem.
zákazníka bol schválený a postavil krásny domov Rancho Santa Fe CA.
Štruktúrovanie úvery zo stavebného sporenia pre schválenie je životne dôležitá a je posledné, na čo myslia, že väčšina zákazníkov '. Každý a zakaždým, keď dostanu pôžičku od zákazníka sa zlou pôžičku zážitok je to vždy preto, že pôžička dôstojník nemal Špecializujeme sa na úvery zo stavebného sporenia, a ani štruktúra úveru zodpovedajúcim spôsobom.
Ďalšie spoločnú mis-štruktúrovaných úverových scenáre patria:
1. Nízky
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
