Nastaviteľná sadzba hypotekárnych - ako fungujú?
Ako je ARM work.The dlžníkov úroková sadzba pôvodne cenu peňazí a času poskytnutie úveru. Akonáhle rýchlosť bola nastavená a je viazaná na jeden z niekoľkých všeobecne uznávaná a zverejnená indexy a budúcich úrokových úpravy sú založené na vzostupnej zostupné pohyby indexu. Index je štatistickú správu, ktorá je zvyčajne spoľahlivým indikátorom zmien v približné náklady na money.At doba pôžičky je vyrobený, index dávajú prednosť úveru je vybratá, a potom úver úrokovú sadzbu na vzostupe a páde sa sadzbami hlási index. Keďže index je odrazom veritelia náklady na peniaze, je potrebné pridať priestor na indexu na zabezpečenie dostatočného príjmu pre administratívne náklady a zisk. Rozpätie bude obvykle pohybovať v rozmedzí od 2% až 3%. Index plus marža sa rovná nastaviteľná úrokové sadzby. Je index sadzba, ktorá sa pohybuje v priebehu trvania úveru a príčinu dlžníkov k zvýšeniu úrokových sadzieb a poklesu, veritelia marža zostáva constant.The index.Most veritelia skúste použiť index, je veľmi citlivý na hospodárske výkyvy. Niektoré z indexy sú pokladne Kurzy - CMT-MTA-COFI-Codi-COSI-LIBOR-Prime Rate.Margin.The rozpätie je rozdiel medzi indexom sadzbou a Úroky na borrower.Example: 9,25% - súčasný index rate2.00% - margin______11.25% - hypotekárne úroková sadzba (pozn. sadzba) Sadzba úpravy obdobia.Výška kurz adaptačné obdobie odkazuje na intervaly, ktoré dlžníkov úroková sadzba je upravená, príklad: šesť mesiacov, jeden rok, po celé roky a tak ďalej. S odvolaním na pohyb sadzieb vo vybraných index, bude veriteľ dlžníkovi oznámi akékoľvek zvýšenie úrokových sadzieb alebo pokles. Ročná miera úpravy sú najviac common.Lenders používajú dva rôzne mechanizmy na obmedzenie veľkosti výplatu zmeny, ktoré nastanú s úpravami, úroková sadzba: čiapky Úroková sadzba a platba capsAn cap.Lenders úrokové sadzby, sú spotrebitelia zaoberá fenoménom tzv platobnej šok. Výsledky Platba šoku z nárastu dlžníkov mesačné platby, ktoré v závislosti na výške a frekvenciu platenia zvyšuje, môže rovnako ako dlžníci príjmu, odstránenie dlžníka schopnosť pokračovať v implementácii Čiapky hypotekárne payments.Payment. To je limit na objem alebo percentuálny podiel, že platba môže zmeniť pri každom úprav. Ak tento limit je 7,50% a mesačná platba bola 800,00 dolárov, z ktorých by sa mohol zvýšiť vaša platba bude 60,00 dolárov - na 860,00 dolárov. Na ďalšiu úpravu, mohol najviac zvýšiť vaše platba bude 64,50 dolárov (7,50% na 860,00 dolárov - za 924,50 dolárov platbu tohto obdobia). Teaser rates.When veritelia objavil bytové-nastaviteľná sadzba hypotekárnych nástroj na konci roka 1979, rozpoznať príležitosť k zvýšeniu zisku. Ako verejné prijatie nastaviteľná-sadzby hypoték rástli, rovnako tak aj súťaž o-nastaviteľná sadzba hypotekárnych úverov. Súťažiť, veritelia spustil prvý-rok sadzby úrokov z úverov, ktoré ponúkajú, a zaviesť dlžníkov zľavy a buy-pády. Nízke počiatočná rýchlosť bola následne teaser dumpingové ceny. Mnohí poskytovatelia úverov ponúkol atraktívny akčný sadzby len preto, aby rozšírili svoje portfólio nastaviteľná-sadzby hypoték. Ale pretože väčšina -nastaviteľná sadzba hypotekárnych úverov, kde získal stropy úrokových sadzieb pred rokom 1984, existuje veľa prípadov, kedy bol pôvodný úrokové sadzby zvýši o päť až šesť percent. Jasne kríza bola developing.To chrániť dlžníkov z platobného šoku a dokonalé portfólio úverov od šoku, veritelia začali uloženie limity na ich nastaviteľné-sadzba mortgages.Fannie Mae a Freddie Mac caps.Both Fannie Mae a Freddie Mac sú pokyny týkajúce sa -nastaviteľná sadzba hypotéky čiapky úrokových sadzieb. Existuje veľa rôznych nastaviteľná-plány sadzby hypoték, ale ako všeobecné usmernenie, ktoré najviac nastaviteľná-úročené hypotéky nákupe Fannie Mae obmedzená na zvýšenie úrokových sadzieb často viac ako 2% ročne a 5% počas celého obdobia trvania úveru. Freddie Mac usmernenia úprava obmedzujúca rýchlosť na zvýšenie úrokových sadzieb na 2% ročne a 5% v priebehu životnosti loan.Mortgage obdobia platobnej úpravy. splátky hypotéky prispôsobovací obdobie definuje intervaly a dosiahnuť dlžníka aktuálne istiny a platbu úrokov sú charged.There Sú dva spôsoby, kurzu a platobných príkazov možno riešiť: veriteľ môže nastaviť rýchlosť pravidelne ako to vyžaduje v zmluve o pôžičke, a potom upraviť na splátky hypotéky, aby odrážal zmeny rýchlosti. Veriteľ môže nastaviť rýchlosť častejšie ako splátky hypotéky je upravený. Napríklad sa môže úveru vyžadujú zmeny úrokových sadzieb každých šesť mesiacov, ale zmeny v hypotekárne splátky za tri years.If dlžníka istiny a úrokov zostáva konštantný tri-ročné obdobie úrokovej sadzby úverov sa neustále zvyšoval a znížil počas tejto doby, ako sa malý alebo príliš veľký záujem, bude vyplatená v medziobdobí. Keď sa to stane, je odpočíta rozdiel alebo pridáva k zostatku úveru. Je-li nezaplatený úrok na úver zo zostatku, nazýva negatívne amortization.Martin Lukáč, predstavuje # 1 Úvery USA (http://www.1LoansUSA.com), web-finančná spoločnosť špecializujúca v oblasti nehnuteľností / hypotekárny trh. Špecializujeme sa na dennú aktualizáciu, sadzba predpovede, sadzby hypoték a viac: info@1LoansUSA.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
