Súkromného poistenia hypotéky (PMI)
Ak vaša záloha na domácom trhu nižší ako 20 percent z odhadovanej hodnotou a predajnou cenou, musíte získať súkromného poistenia, hypotéka, známy ako PMI, s veriteľom. To Vám umožní získať hypotéku s nižšia zálohu, pretože váš veriteľ je teraz chránená proti akejkoľvek zlyhania na loan.PMI poplatky sa líšia v závislosti na výške akontácie aj úver, ale zvyčajne je približne jeden-polovica jedného percent úveru, podľa Hypotéka Bankers Association of America. Hypotekárneho poistného nie sú dane deductible.ExampleLet 'to, že ste odložil o 10 percent, alebo 10.000 dolárov na 100.000 dolárov domu. Veriteľ vynásobíme 90 percent úveru, alebo 90.000 dolárov, ktoré, 005 percent. Výsledkom je každoročná PMI vo výške $ 450, ktorý je rozdelený do mesačných splátok vo výške $ kupcov domov a bytov 37.50.Most potreba PMI, pretože 20 percent z predajnej ceny na domácom je veľa peňazí, napríklad, to je 20.000 dolárov na 100.000 dolárov domov. Kupcov domov a bytov sa musia udržiavať PMI poistného až do krížovej, že jeden-fifth-z-hlavné prah, čo je proces, ktorý môže trvať roky v horizonte dlhšom -- mortgages.TipKeep sledovať svoje platby istiny hypotéky. Keď sa dostanete 80 percent vlastného imania, oznámi veriteľovi, že je čas prestať PMI poistného. Nový zákon, ktorý nadobudne účinnosť v lete z roku 1999 bude vyžadovať veriteľov oznámiť kupujúcemu pri uzavretí koľko rokov a mesiacov bude mať pre nich zaplatí 20 percent istiny zrušiť PMI.Note: zákon umožňuje, aby veritelia aj naďalej vyžadovať PMI všetky Cesta nadol o 50 percent vlastného imania tak-zvané high-rizikových úverov. Tradične, tie úvery, ktoré sú považované za rizikovejšie, aj pokles pôžičky dokumentáciu, v ktorej zákazníci poskytujú menej dokladovania príjmov a ďalších informácie v priebehu schvaľovacieho procesu. Pôžičky pre ľudí so škvrnami na úverovej histórie a vyššie dlhu-to-income pomery tiež patria do tejto kategórie. Navyše niektoré FHA pôžičky požadovať zaplatenie celej PMI Celý život loan.Ways, aby sa zabránilo PMIIn dnešnom trhu existujú nové spôsoby, ako sa vyhnúť hypotekárne poisťovne, aj keď nemáte štandardný 20 percent nadol payment.Pay väčší záujem: Niektorí veritelia sa vzdať hypotéka poistenie povinnosti, pokiaľ kupujúci akceptuje vyššiu úrokovú sadzbu z hypotekárneho úveru. Zvyšovanie sadzieb zvyčajne pohybujú od, 75 percent na 1 percento, v závislosti na akontáciu. Výhodou je že hypotekárnych úrokov je daňovým deductible.Using "80-10-10" úveru: Tento program zahŕňa dva úvery a 10 percent akontácie. 90 percent úveru je financovaný s prvou hypotéku vo výške 80 percent z predaja ceny, a druhá hypotéku na zvyšných 10 percent z predajnej ceny. Druhá hypotéka má vyššie úrokové sadzby, ale pretože sa týka len 10 percent z celkovej výšky úveru, mesačné platby na dvoch Hypotéky sú stále nižšie ako platiť jeden hypotéku s hypotekárnym poistením. Navyše, opäť je tu výhodu, hypotekárnych úrokov z daňového deductible.Example: Ak porovnáme nákup 100.000 dolárov za domov "80-10-10" plán s pevnou štandardné hypotéky vrátane PMI, zistíme, že prvý z nich je 17,45 dolárov lacnejšie každý month.Here 's, ako to funguje. Pod "80-10-10" plán, 10 percent zálohu na 100.000 dolárov dom $ 10,000. Prvá hypotéka je 80.000 dolárov na 7,50 percenta, čo príde na mesačnú platbu vo výške $ 559. Druhú hypotéku na 10.000 dolárov má úrokovú sadzbu 9,50 percenta, takže mesačná splátka na 84 dolárov. Celkom mesačne platby z dvoch úverov: $ 643.With 10.000 dolárov akontácie, jeden z hypotéky 90.000 dolárov na 7,50 percenta má mesačnú platbu vo výške $ 629, plus PMI na 31,45 dolárov, čo je celkom platbu vo výške $ 660.45.About AuthorMartin Lukáč, predstavuje, # 1 USA, úvery, finančné web-spoločnosť špecializujúca sa na nehnuteľnosti / hypotekárnom trhu. Špecializujeme sa na dennú aktualizáciu, sadzba predpovede, sadzby hypoték a viac: info@1LoansUSA.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
