Stavebný úver Základy
To by nemuselo byť príliš veľká na prehnané povedať, že stavebný úver je jedným z viac znepokojujúce aspekty budovania vlastného domova. Než sme začali projekt, som mal nočné mory o snahe zaplatiť dve plné hypotéky v rovnakom čase (naše existujúce hypotéky a stavebné pôžičky), a nevidel som, ako to bolo vôbec možné. V skutočnosti však skončil oveľa lepšie, než som sa odvážil hope.COLLATERAL: Veľa? ale nie všetko? hypotekárne banky vyžadujú, aby ste svojej vlastnej krajine prvé pred použitím na stavbu úver. Tak, ak dlžník omeškania so splácaním, banka má spôsob, ako získať späť svoje investície. Niektoré banky vám umožní role v nákup pozemku s výstavbou úver, ale budete musieť zaplatiť premium.TIMING: Vaša štandardná konštrukcia úver bude založená na jeden rok pláne. Je to úplne rozumné očakávať, že do konca roka, ak nie ste stavebné ručne log domov. Dobrou správou je, že nie ste povinní na plnú výšku úveru na výstavbu nehnuteľnosti od prvého dňa. Jediné čo musíte zaplatiť úroky za sumu, ktorú skutočne požičať Z každej remízu. Takže nebudete skutočne niesol plnú hypotéku až do konca stavby, na ktorom mieste budete roll úveru na výstavbu nehnuteľnosti sa na tradičné mortgage.BUDGETING: Než sa stavebný úver, musíte dostať všetky vaše nabidky v poriadku. Banky nie sú spokojní o zvýšenie množstva peňazí žiadate. Uistite sa, že účet u všetkých sub-dodávateľov (inštalatéri, murári, elektrikári, rýpadlá, krajinářství), dobre a septikov, okná a strechy, maliari, a dokonca aj trávové semeno. Vaša hypotekárne zástupca Vás bude očakávať, že na spracovanie všetkých vašich finančných potrieb (pozri môj článok Prelomenie ROZPOČET VÁŠHO Srub pre iné špecifiká). Ak sa niektoré z týchto výdavkov budú z vrecka, by nebolo na škodu zahrnúť do svojej žiadosti úveru na výstavbu nehnuteľnosti rovnako, takže máte k prekročeniu nákladov buffer. A získať viac ako jeden citát-ak je to možné, potom použite najvyššie kotácie v žiadosti stavebné pôžičky. Ak pôjdete s nižším citovanej práci, budete mať ďalšie buffer v favor.Before hypotekárne spoločnosť súhlasí s tým, na úver, budú vyžadovať kópiu pôdorysu, povolenia, a prieskum. Potom vyšle znalec, ktorý bude kontrolovať svoj majetok a určiť, či je váš projekt bude hodnotiť za sumu z peňazí, ktoré sa dopúšťajú sa. Našťastie čoraz viac bánk dávajú prihlásiť domovy spravodlivé hodnotenie, ale je dobré zvoliť spoločnosť, ktorá sa špecializuje na záznam v domoch alebo na trhová hodnota môže prísť príliš low.DRAWS: Keď ste si rozpísaný predpokladaných výdavkov, môžete zdieľať so svojim hypotéky rep., ktorí sa potom spýta, ako chcete rozobrať výplaty (alebo "čerpá", ako sme bežne poznáme je). Toto bude vaša rozhodnutia (s trochou ruka-hospodárstva). Na prvý, možno budete chcieť naplánovať pár desiatok remíz, ako si uvedomíte, že je služba zadarmo ku každému kresliť. Napríklad zakaždým, keď bankový správy kresliť, musíte informovať je niekoľko dní vopred. Banka posiela inšpektor overiť, že sľúbil, práca bola vykonaná. Potom, aby hlava vyhľadávanie overiť, že ste nemali žiadne záložných práv si na seba majetku od posledného čerpania (to stojí asi 125 dolár zakaždým). To nás vedie k ďalšej otázke, ktorá sa týka predovšetkým na budovanie log domov. Normálne, uvoľňovanie banky čerpať po práci bola dokončená. Avšak, log domáci výrobcovia požadovať, COD, keď sú záznamy dodané (alebo najlepšie deň vopred). Historicky to bolo jablkom sváru medzi bankami a výrobcami, do niektorých bánk sa ujal vedenia a nastavenia do účtovníctva priamo s firmami log domov. Tento celý proces urýchlil. Tieto vklady sa priamo nadväzuje na svoje stavebné loan.EXAMPLE: V našom prípade sme si spolu objednali 11 remíz. O zúčtovania stavebné pôžičky, banka začala s nami o 38.000 dolárov za rôzne. výdavky. Použili sme veľa z tohto preklenúť priepasť medzi kreslia (dodávatelia chcú získať platené pravidelne). Došlo k tomu na Log Kit vklad. Tam bol ťahákom pre naše Superior Walls prefabrikovaného založenia (iný priamy vklad). Ďalším čerpať zaplatil za dodávku log COD, ďalšie čerpanie zaplatil za okno delivery.Then čo mám zložitejšie, pretože Ďalšie čerpať ktoré dobre a septikov, ktorá mala byť dokončená prvá. Po nastavení záznamu steny boli vznesené ďalšie čerpať prišiel, keď ďalšie "zvetraných-v škrupine", bola kompletná, a ďalšie čerpať, keď mechanizmy boli nainštalované. Posledná čerpať prišiel na konci projektu, ale banka neuvoľní peniaze, kým sme zasiahnutí dom a zasadil trávové semeno. Chceli, aby sa ubezpečil, dom bol pripravený pre sale.With šťastie, nebudete preložiť o počasí alebo on-site chýb, ktoré by mohli vykoľajiť celý plán. Avšak, ak nemáte nejaké peniaze navyše zrušil, môžu vaša práca prestal pracovať, kým sa dostať zaplatené, vedomím dobre, že dostanete zaplatená najneskôr do práce je hotová. Kávu a šišky pomáhajú udržiavať vzťahy hladké, ale nič funguje ako cash.And pamätajte: ak by nejakým zázrakom nemusíte používať všetky peniaze, ktoré ste v požadovanej stavebný úver, môžete vždy dať ostatným chrbát. Takže sa nemusíte rezať zákruty. Odhad vysokej, míňať menej, a tie by mohlo mať dosť zostane pre tento luxusný vec vždy wanted.About autor: Mercedes Hayes je Hiawatha Log Hlavné predajcu a tiež Realitná v New Jersey a Pensylvánia. Bola navrhnutá vlastný záznam domov, ktorý bol uvádzaný v roku 2004 Plán plôch sprievodca Prihlásiť Domov časopisu Living. Môžete sa dozvedieť viac o prihlásení
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
