Negatívny súkolia? its nie aby váš prospech!
Pojem negatívne ozubenie bol pôvodne vyvinutý pre podporu investícií do nehnuteľností v Austrálii tým, že všetky príjmy straty z investícií do nehnuteľností, ktoré majú byť odpočítateľné z ostatných príjmov za daňové zvýhodnenie. To znamená, že zdaniteľný príjem vlastníka bude znížená po odpočítaní, a preto celková daň je tiež obmedzená.
Vzhľadom na skutočnosť, že mnohé ziskov z majetku investície sú získané ako kapitálové zisky v čase, keď sa predáva nehnuteľnosť, ale nemajú generovať pozitívny cash flow z nájomného v priebehu obdobia držbe, negatívne ozubenie preto prišiel na riešenie tohto problému.
Prehrali ste v oboch smeroch
Avšak chyba s negatívnym ozubenie spočíva v jeho chápaní rovnako. Je-li investície vytvára pozitívny cash flow, bude zvýšený príjem činí investor povinný platiť vyššie dane rovnako. Na konci investor stratí tak ako tak. Ak to robí peniaze z pozitívne cash flow, má zaplatiť časť z daní, zatiaľ čo negatívny cash flow bude brať peniaze z vrecká. Preto sa s negatívnym zamerané nehnuteľnosť, nie je možné získať pozitívny cash flow a platiť nižšiu daň v rovnakú dobu.
Bez záruky na zhodnotenie majetkovej hodnoty
Investori, ktorí sa odporúča, aby vložili peniaze do záporných zamerané majetku by mal premýšľať dvakrát. Keďže tieto vlastnosti sa očakáva, že zisk iba prostredníctvom kapitálových ziskov, by mala hodnota kapitálové zisky, potom bude väčšia ako celkovej straty vzniknuté v priebehu obdobia držbe. Avšak, nie je žiadna záruka, že hodnota majetku ocenia, alebo aspoň oceniť stačiť na pokrytie straty. Tiež nemožno prípadne používať očakávaných budúcich ziskov teraz je to ešte nebolo dosiahnuté.
Pozor na atraktívnych nehnuteľností balíky
Kto získa z tohto potom? No, investorov, ktorí hľadajú investície do nehnuteľností budú mať tendenciu hľadať developerov alebo obchodných zástupcov. Tak, aby nehnuteľnosť zdajú atraktívne, sú zabalené s komplikovanými finančné modely s očakávanú návratnosť investícií. Avšak, komisií a zisky developerov boli všetky balené do predajnej ceny. S tým, investori nakoniec platiť vyššiu cenu za nehnuteľnosti sa záporný peňažný tok, ktorý sa používa na úhradu pádny provízie obchodných zástupcov a vývojárov.
Nevýhodou odpisov majetku
Ďalším aspektom, ktorý treba dávať pozor by odpisy majetku pre daňové účely. I keď je pravda, že odpisy sú uplatniť a používa sa pre daňové odpočty, však, akumulačné daňové odpočty za odpisy nákladov na vlastníctvo sa oceniť hodnotu môže spôsobiť dane z kapitálových ziskov, ktoré majú byť veľké. Je to preto, že väčšia odpisy sa vzťahujú na hodnotu svojho majetku, tým nižšia je jeho hodnota sa bude na papieri. Preto bude vaša rozdiel medzi predajnou cenou a účtovnou hodnotou vášho majetku v čase predaja bolo super. To vedie k väčšej dane uvalené na vás.
nenakupujú, pretože daňových výhod
A napokon, čo investícií do nehnuteľností si vyžaduje starostlivé plánovanie a ohľaduplnosť. Extra opatrnosť musí byť vytvorené najmä ak je nehnuteľnosť predpokladá generovať záporný peňažný tok. V konečnom dôsledku by daňové výhody nie sú hlavným dôvodom pre kúpu nehnuteľnosti. Možno, že po strate veľké množstvo peňazí do konca roka.
Pre Ďalšie informácie V Hypotekárne Austrialia, navštívte http://www.mortgagemall.com.au
O autorovi:
Naomi Warne z rohom Real Estate Obchodník, Sydney, pomohol jej s klientmi rentabilné investície do nehnuteľností a mnohých daňových výhod. S Začínal ako realitný agent, Naomi sa etabloval sa ako analytik a konzultant majetku.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
