Financie svoje nehnuteľnosti realitné investície
Copyright 2005 Peter Dobler
Na rozdiel od tradičných rezidenčných nehnuteľností, hypotéky, investície do nehnuteľností, je spôsob financovania viac tvorivej a ponúka viac možností, ako si myslíte. Zlaté pravidlo v reálnom investovania do nehnuteľností je OPM (peniazmi iných ľudí).
mám dosť peňazí, nemal by som kúpiť mojej investície do nehnuteľností za hotové? Nie, som naprosto varovania pred investovať veľké sumy peňazí do jediného skutočného investovania do nehnuteľností. Existujú dva dôvody, prečo nie. Najprv sa musíte dať preč väčšinu svoje zisky tým, že využitím svojho investovania do nehnuteľností. Po druhé, je to príliš riskantné, aby každé vajcia do jedného koša.
Dovoľte mi vysvetliť vplyv otázkou okamihu. Dám vám príklad 100.000 dolárov investícií do nehnuteľností, ktoré sa zvyčajne zvyšuje svoju hodnotu (oceňuje) o priemere 7% ročne. Možno aj viac, Možno menej podľa toho, kde bývate. Platenia hotovosti pre túto vlastnosť prinesie zisk vo výške 7% zhodnotenie plus čistý zisk z prenájmu miesta. Teraz sa pozeráte na približne 15% výnosov.
Ak sa ste konzervatívny s vašej investície môžete byť spokojní s týmto druhom návrate. V týchto dňoch môžete dostať rovnaké alebo lepšie vracia s inými konzervatívne investície mínus hádka byť prenajímateľom. Ale ty nevadí, že prenajímateľ, že ste pochopili a využívať pákového efektu metódu financovania Vašich investícií do nehnuteľností.
Pri vyššie uvedenom príklade sa bude približne 15.000 dolárov ročne zisky z investícií. Teraz sa poďme bližšie pozrieť na to, čo presadzovať môže urobiť pre vás. Dnes je typický realitný investor môže získať financovanie, ako vysoko ako 95% - 97% z kúpnej ceny. Občas sa 100% Financovanie je tiež k dispozícii. Ale to by bolo úplne nespravodlivé v tomto príklade na porovnanie tohto všetky hotovostné nákup.
15% návratnosť znie ako veľa, ale počkej, až uvidíš tohle. Predpokladajme, že príjmy z prenájmu sa bude vzťahovať na všetky vaše náklady, vrátane hypotéky. Ak vezmeme rovnaký príklad z obdobia pred Váš čistý výnos by sa 7% zhodnotenie zisku vášho majetku. To by znamenalo do 7.000 dolárov rok zisk. S 95% financovania v mieste by ste dostať 7.000 dolárov návrat na $ 5,000 (Váš 5% akontácie), investoval. Jedná sa o obludných 140%
návratnosť investícií.
S rovnakým 100.000 dolárov, môžete ísť tam vonku a dostať 20 investície do nehnuteľností, financovanie 95% a urobil úžasný zisk 140.000 dolárov ročne. Tento poráža plánovaný zisk 15.000 dolárov sa všetky peňažné transakcie každý deň.
Samozrejme vám budú majú veľa problémov získať financie pre 20 vlastností v jednom roku. Obvykle 5-6 prenájmu nehnuteľností hypotéky sú maximálne veriteľmi umožnia v týchto dňoch. To je signál, aby si s vašim kreatívne financovanie stavby.
V tomto prípade financovania predajcov bude vašim kľúčom k dosiahnutiu svojho cieľa maximálne využiť vaše investície dolárov. Cez všetky tieto správy z infomercials neskoro v noci, predávajúci financovania je ťažšie, ako si vás chcú, aby sa domnievam, že je.
Záleží na predajcu schopnosť ponúknuť predávajúcemu financovania a predávajúceho motiváciu. Len asi 1 z 20 nehnuteľností na predaj sú schopní získať financovanie predávajúceho. To znamená, že neexistuje žiadny zostatok hypoték na nehnuteľnosti. Z tohto úzkeho výberu predajcu musia byť motivovaný na predaj za týchto podmienok. To by mohlo byť z daňových dôvodov, časového obmedzenia, z osobných dôvodov a veľa ďalších.
Ako môžete vidieť znamená veľa práce, aby dosiahla svoje ciele. Ale poviem vám jednu vec. Tento oddeľuje pneumatiky kicker nehnuteľnosti investorov z reálneho go-príjemcovho. Nebolo by Súhlasíte s tým, že trochu tvrdej práce a odhodlanie sa oplatí stavať realitné impérium?
Myslím, že to stojí za problémy a tvrdú prácu. Na konci dňa budete mať stavebné Váš realitné investičné portfólio a radšej skôr ako neskôr budete môcť v hotovosti palcov
S pozdravom,
Peter Dobler
(c) 2005
O autorovi:
Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktívny Real Estate Investor a úspešné internetové majiteľa podniku. Viac informácií o nehnuteľnosti
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
