Ako sa vyhnúť problémom pri posúdení predaj vášho domova
Pred podpisom zmluvy o predaji svojho domova, skontrolujte, či kúpnej ponuka závisí na financovanie. Pozrite sa na čarodejnice ustanovenia uvádza, že ponuka je závislá na vašej domovskej je hodnotenie vykonané kupujúceho hypotéky veriteľa. Táto klauzula spôsobuje mnoho domov predajcovi stratiť predaji alebo k zníženiu predajnej ceny vyššie.
odhadcov oprieť o porovnateľných predajoch (kompozícia) miestnych nehnuteľností predávaných v posledných šesť mesiacov Hodnota vášho domova. S dnešnými? S rýchlo rastúci predajca? S trhom, šesť-mesiac-starej informácie sú dávna história. Hodnotí hodnota nie je vždy rovnaké skutočnú trhovú hodnotu, alebo to, čo sa bude predávať za domov na otvorenom trhu.
realitných kancelárií vám porovnávacie analýzy trhu, neformálne odhad trhovej hodnoty založenej na porovnateľných tržieb. Poskytovateľov úverov, na druhej strane, bude používať odhadnutou hodnotou pre stanovenie nového Výška hypotéky. Niektorí veritelia požadujú, aby uvedené hodnoty nehnuteľnosti sa vzťahuje na hypotéky suma plus náklady na ich predaj v prípade uzavretia trhu. Z tohto dôvodu môže stroskotať, pokiaľ predaj domov predá na otvorenom na trhu už viac ako odhadnutou hodnotou, ktoré sa často stane v priebehu vojny horúcej ponuky nehnuteľností.
sme sa dozvedeli, že je dôležité zabezpečiť dostatočne vysoké ocenenie, keď sme predali nehnuteľnosti na prenájom v jazere Elsinore, Kalifornia. Sme uvedených dom 234.700 dolárov v piatok. Od pondelka ráno, mali sme tri ponuky: 245.000 dolárov, 255.000 dolárov, a 260.000 dolárov. Sme prijali jednu pre 255.000 dolárov, pretože kupujúci mal 80.000 dolárov nadol, uisťuje nás, že majú dostatok finančných prostriedkov.
Ako obvykle, je veriteľ poslal znalec preskúmať majetku. Tento obsadené odhadcu nebrala čas pre zobrazenie všetkých upgradov dáme do zvyk-postavený domov. Ešte horšie je, že používa iba kompozícií z lokálnej-polomer míle. Keďže je tento dom je v blízkosti nákupné centrum, nebolo veľa domov predaných v tomto obmedzenom priestore počas šiestich-mesačné obdobia.
odhadca použité comps veku šiestich mesiacov, počas tejto doby náklady na bývanie v južnej Kalifornii ocenil okolo tridsiatich percent. Predaj od šiestich mesiacov predchádzajúcich by mala ísť až na hodnotu 30.000 amerických dolárov na 200.000 dolárov domov. To znamená, že náš domov mal byť v hodnote 250.000 dolárov na 260.000 dolárov, najmä preto, že kupujúci sú ochotní zaplatiť túto cenu na voľnom trhu. Ak chcete zvýšiť hodnotu tejto doma, v Vtedy nebolo ešte tri spálne domáce uvedených v tejto oblasti podľa +250.000 dolár (okrem vyrábané domy). Avšak, odhadce oceňujú náš domov len za 230.000 dolárov - a my by sme stratili predaja, ak ponuka neobsahovala dostatočné zálohy.
Kvôli nízkej hodnotenie môže zabiť vášho predaja, nájsť kupca s veľkou zálohu vám poskytuje záchrannú sieť. Môžete tiež zvoliť kupujúceho silný úver, ktorý nemá dať veľké percento nadol. Ak si myslíte, že váš domov? Toto hodnotenie by sa mohol stať problém, uistite sa, že neobsahujú doložku v predaji? Je zmluva, ktorá stanovuje, že "s výhradou ohodnotenie. "
Ako sa vyhnúť Low Ocenenie
Prenájom vlastných znalec pred predajom. Potom sa opýtajte sa svojho kupca? s alebo úveru? s znalec preskúmať svoje hodnotenie.
Zachovať možnosť schváliť svoje kupca? s hypoték. Uistite sa, že kupujúci nepoužíva veriteľovi s históriou zámerne podcenenie hodnoty nehnuteľností. Dobrá realitný maklér by mal vedieť, ktoré veritelia bežne pod hodnotu domov.
viesť záznamy o opráv a aktualizácií, vrátane nákladov. Take "pred" a "po" fotografie. Vytvoriť organizovaný časopis s výčet výdavkov a zahŕňajú obrazy, predvádzajúce znalec v priebehu hodnotenia menovania. Fáze vášho domova pre odhadca ako tie pre kupujúcich.
Zabezpečte svoj vlastný majetok porovnateľné, aby sa ubezpečil odhadca používa úplné informácie. Hovoru v reálnom realitných kancelárií s domovy v úschove a dostať predajné ceny. Urobte si zoznam týchto vlastností s agentom? S telefónnymi číslami a dať ho na odhadcu.
Ako postupovať pri Vaše predajné Hodnotenie Dodáva sa v príliš nízka:
1. Opýtajte sa na ďalšie zhodnotenie.
2. Protest posúdenie dokumentáciu s rozšíreným nákladov.
3. Má kupujúci sa vo väčšej nadol platbu.
Keď predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, nezabudnite, že potvrdené hodnotenie je len jedna osoba? môj názor na hodnotu vášho domova. Domnieva sa, že sa počíta pre Vás je kupujúci? To: chcete si byť istí kupujúci hodnoty doma nad všetky ostatné.
O autorovi:
Jeanette Fisher, autor Predávame váš domov pre Top Dollar - FAST, Lešenie domy, doghouse k Dollhouse za dolár: Použitie Design Psychológia pre zvýšenie Real Estate Zisky a ďalších nehnuteľností a interiérový dizajn kníh, vyučuje dizajn psychológie a realitných investícií. Pre informácie o dizajne psychológia, navštívte:
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
