Úrazové strata môže generovať obrovské daňové odpočty
Nehody môže dôjsť k úbytku v dôsledku povodne, víchrice, tornádo, zosuv pôdy alebo iné prírodné katastrofy. Intuitívne myslenie je vzor: Môj bytový komplex v hodnote 5.000.000 dolárov utrpel veľké škody v celkovej výške 1.500.000 dolárov na opravy a prenájom straty. Našťastie som bol úplne na ktoré sa vzťahuje ako na fyzické poškodenia a straty nájomné, iné ako malé odpočítateľné. Nie je to samozrejme žiadna nehoda môžem strate práva na odpočítanie dane, nie? Ӕ
Daňové odpočty sú základom pre zníženie dane. Daňové odpočty znižujú zdaniteľný príjem, ale nie priamo znížiť federálnej dane z príjmu. Napríklad 100.000 dolárov daňových odpočtov znižuje federálnej dane z príjmu od 35.000 dolár (100,000 dolár X 35%), za predpokladu, že 35% sadzbou dane. Väčšina daňových odpočtov požadovať peňažné výdavky (práce, materiál, dodávky, služby, atď). Aktuálne obdobie, výdavky v hotovosti, nie je potrebné pre niektoré nehnuteľnosti zľavy na dani a nemusia byť požadované za nehodu stratu.
Väčšina vlastníkov nehnuteľností a investori nepovažujú obetí a strát, zdrojom daňových odpočtov. Len málo investorov tvrdenie nehody daňová strata odpočet federálnu daň z príjmu kódu umožňuje. Nechá preskúmať kritériá na daňový odpočet strát nehôd a myšlienkový proces, pokiaľ ide o nadobudnutie majetku, ktorý utrpel nehodu.
vlastníkov nehnuteľností obeť utrpí straty, keď trhová hodnota bezprostredne po nehode plus poistenie výnos je nižšia ako trhová hodnota bezprostredne pred nehodou. Zložitá je situácia ako sa hodnota majetku bezprostredne po nehode. LetҒs za 1-príbeh prímestských office park v Mississippi, ktorá utrpela 3-stop záplavami v dôsledku hurikánu Katrina. Umožňuje ďalej predpokladáme: 1) 8 stôp rock list musia byť nahradené v celom majetok obnoviť, 2), aj keď bol majetok 90% obsadené pred povodňami, je obsadenie Očakáva sa, že iba 5%, pri prestavbe dôjde, 3) stabilizovaná po obsadení renovácie nie je jasné, pretože niektoré firmy nemusia vrátiť, 4), výstavba bude trvať 12-18 mesiac kvôli práci obmedzení a 5) vlastník úrazové poistenie na obnovu, ale nemal nájomné stratu / podnikania prerušenia poistenia.
Je zrejmé, že trhová hodnota po nehode, je nižšia ako trhová hodnota pred nehodou menej stavebných nákladov. Iné faktory na zváženie sú: prenájom strata, trhové riziko Nestačí, že nájomníci budú k dispozícii po dokončení stavby, náklady na výstavbu a riadenie, nelikvidný trh s niekoľkými kupci tesne po nehode, stavebné riziko, riziko úrokových sadzieb (sadzby by mohli nárast počas obdobia výstavby negatívne ovplyvňuje hodnotu), riziko, že by mohlo zvýšiť prevádzkové náklady v priebehu výstavby obdobia (možno poistenia) a náhradu za podnikateľské úsilie prinútiť Kupujúci koordinovať práce kapitálom, riadenie a náhradu kapitálu počas rekonštrukcie a uvoľnenie procesu.
dôkladnú analýzu znalec môže preukázať zlepšenie nemajú žiadnu hodnotu po povodni. V hodnotení úlohy vykonávané spisovateľ, nehody strata 10-30% z trhovej hodnoty skôr, ako došlo k nehode (v priamej-vpred, obhájiteľné analýza) je typický. To môže vytvoriť zmysluplnú obeť stratu (a daňového odpočtu).
Napríklad nehnuteľnosť s trhovou hodnotou 5.000.000 dolárov trpí 30% nehôd straty. Aj keď k nehode došlo, je vážnu ujmu vlastníkom, 1.500.000dolar (5.000.000 dolárov X 30%), daňový odpočet zmierni finančné straty.
kongres za predpokladu, že nehoda stratu daňový odpočet na podporu investícií do nehnuteľností. Ak máte smolu utrpieť stratu nehody, aby pomocnú ruku ponúka kongresové a prijať daňový odpočet.
Náklady segregácie produkuje daňové odpočty a znižuje federálnej dane z príjmu po celej krajine a vo všetkých Veľkosť trhu. Nižšie sú len niektoré príklady z miest, kde náklady segregácia vytvára zmysluplnú daňové odpočty.
Mesto:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
New York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Náklady segregácie produkuje daňové odpočty pre prakticky všetkých typov nehnuteľností, vrátane nasledujúcich:
Typ Nehnuteľnosť:
Regionálne centrum
autoopravna
Drogéria
Night club
Obchod
Racket klubu
garáže Auto služby
Lietadlo hangári
Domov
Dotované bývanie
Takmer každý priemyslu, vrátane nasledujúcich, môže generovať náklady -efektívne daňové odpočty pomocou Náklady segregácie.
Priemysel:
Nondurable dobrej veľkoobchody
Odolná dobre veľkoobchody
zariadenie poskytujúce dennú starostlivosť
Počítačové a elektronickej výroby
zdravotníckych zariadení
Chemická výroba
Tlač činnosti
Skladovanie a
Elektronická a zariadenia obchodov
Oblečenie výroba
hodnotenie Rozdelenie OҒConnor & Associates je národný poskytovateľ služieb obchodných nehnuteľností oceňovania nehnuteľností, vrátane štúdií nákladov segregácie, realitné poradenstvo, due diligence, poistenie, ocenenia, súdny znalec svedectvo, realizovateľnosti štúdie, finančné modelovanie, jednu rodinu pomoci pri súdnych sporoch, najväčšie a najlepšie využitie informačných analýz, hodnotenie strát a obetí HUD štúdie máp trhu.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
