Realitná príbehy, ktoré ukáže, ako na to!
Začnime zmiernenie vás z boxov. Myslím, komfortné zóny! Idem pomaly a metodicky vám toľko iskričky a postrehy k relatívne jednoduchým spôsobom, že obyčajní ľudia používajú na nehnuteľnosti dosiahnutie mimoriadnych results.Stories sú najlepšie zapaľovacie sviečky. Oni vám mimochodom pozorovať z bezpečnej, bezpečnejšie a zrozumiteľnejšie pohľadu. Budem písať odpovedať na väčšinu otázok, ktoré mám pocit, že by som sám seba opýtať, či som čítal, čo sa chystáte Read.me chcem, aby ste vedeli, čo od samého začiatku tejto správy a že niečo je: Mám o teba starosť a ja úprimne vážne. Ja naozaj chcem presťahovať do nové komfortné zónu, ktorá je príjemný a bez strachu. Miesto, kde ste, že máte moc na dosiahnutie väčšej veci, ako si v súčasnosti môžete imagine.It 'to možné, aby ste začali sa silnejšie réžia účel-riadené osobe, ktorá je dobre organizovaná a na ceste k dosahovaniu lepších výsledkov. Budete meniť a rozširovať, pomaly a stále sa každej stránke, ktorú čítal. S každú myšlienku a predstavu získate, vaše želanie a odvahu, bude sa rozširovať podľa well.Napoleon Hill napísal jeden z najväčších kníh všetkých čias. Hovorí sa tomu "Think and Grow Rich." Podstatou tejto knihy, odhaľuje tajomstvo znova a znova, je toto: musíte vytvoriť horiace desire.Don 't dať túto knihu myslenie predchádzajúce vyhlásenie je clichÃÆ'à † â € ™ à € SA, © a že ste už vedel, že! Ja som jednoducho ťa vedie k mojej ďalší bod, ďalšie bod je je? Vaše priania potrebuje východisko. Tak, aby začala vytvárať túžba, moje tajomstvo je musíte mať účel. Prečo chcete sledovať nehnuteľnosti? Viem, čo si myslíte: zarobiť peniaze, aby si istoty, pocit, užitočné a objaví úspešný. Dobré body. Súhlasím s tým, môžete mať všetko a ešte oveľa viac, ak je to to, čo ste desire.Now tu je niečo, čo príde skôr, ako ktorýkoľvek z tých, čo si prajete. Čo je to Účelom všetkých týchto vecí? Cieľ, účel, cieľ? Budete musieť najprv definovať účel, ako máte veci. Mojim cieľom, alebo tak som si na začiatku svojej kariéry, bolo zaradiť do domu krajší a majú svoj prvý dom sa môj prvý prenájmu nehnuteľností. Keď som sa presťahoval do ďalšej, rýchlo som sa dozvedel, akonáhle Půjčil som si to, som bol nejakým spôsobom zodpovedný za vytváranie šťastie a bezpečnosti v živote inej osoby, ktorá bola žiadny vzťah k me.It čoskoro bolo zrejmé, ku mne, ako som urobil rozhodnutie, že pri voľbe prvej nehnuteľnosť buď by mi pomohol, alebo ublížil ma v snahe uspieť v reálnom business.All realitné investície je kumulatívne, všetko, čo robíte a ako to robíte sčíta. Je zlúčeniny a to buď sám zjednodušuje život a ťažšie. Hodlám vám zážitky, ktoré sa môžete dozvedieť z toho bude váš život ľahšie, já ukážem vám ako na to. To je môj purpose.The kniha, ktorá mi dala nevedomky odvahu vziať moje prvé kroky v oblasti nehnuteľností bola kniha s názvom "Ako som sústružené 1000 dolárov na 3 milióny dolárov do nehnuteľností v mojom voľného času "William Nickerson. Bol majster rozprávač a osmózou, po prečítaní jeho knihy, som zistil, že tiahne k nehnuteľnosti klasifikované časti môjho paper.Eventually nedeľu som skočil a môj život sa zmenil. To bolo vylúčenie FHA, dve-spálne, jedna-lázně doma so vstavaným-in-premietaný v bazéne s jacuzzi a stavaný z-do systémom. Koupil jsem ho za 46.000 dolárov a použité HUD 203K rehabilitačné program opraviť to. Strávil som 16.000 dolárov aktualizácie a opravy. Potom mi dal jeden úver v celkovej výške 62.000 dolárov. Trvalo mi tri mesiace, aby jeho vyplnenie a bol som v roku, ja som to urobil! Môj život sa zmenil, som sa dozvedel, že som si skok. Od tej doby som mal dôveru. Mal som už mal svoj prvý domov, ale teraz som mal dve. No, bol som v pobrežnej hliadky a že neviete, o tri mesiace neskôr sme sa presťahovali. Strýček Sam ma vzal z Petrohradu, Florida a spadol mi Kodiak na Aljaške, pre môj ďalší turné duty.Well vieš čo? Bol som ozbrojený s ambíciami, odvahu, dôveru a len dostatok vedomostí, ktoré majú byť považované za nebezpečné, a tak som kúpil duplexná akonáhle som prišiel na brehu na ostrove Kodiak. Teraz som mala tri byty a moje vzťahy a zodpovednosťou rástli s mojimi novými nájomníkmi spoliehajú na mňa, aby čisté, funkčné a príjemné prostredie pre ne Existujú in.It vyzeral takto: Moja matka prenajala svoj prvý dom a starší pár prenajať druhý a my prišli s duplexní existujúce nájomník, ktorý bol správca nemocnice, tak som mal šťastie. Bol som schopný zmierniť som sa do úlohy majiteľa, bez toho by sa spálil na začiatku svojej kariéry. To už som mal dva domy a obojstrannej tlače v rozpätí asi jeden rok. Moji bratia a niektorých ďalších členov rodiny všimli a boli veľmi dobre dumbfounded.They nemohol prísť na to, ako som sa, z ničoho nič, stane realitné wizard.It cítil dobre, aby túto zmenu za tak krátku time.I som, že čítanie z knihy! A keďže môj priateľ je, ako ideš robiť väčšinu všetkého, čo robíte v oblasti nehnuteľností, čítaním a prijímanie opatrení na duplikácii úspech iní v opakovateľný model. Najdôležitejšie je pochopiť, že si môžete robiť, ak si prečítate právo knihy a používať základné vzorce, ktoré sú odovzdané k vám. Tam leží v: Magic Bullets v reálnom EstateThis je obyčajný muž alebo žena nehnuteľností manuálu. William Nickerson nikdy ma nic tak jednoduché, ako "Magic Bullets!" Tak som sa dozvedel, skúška ohňom, a to bolo veľmi príjemné. Pretože som šiel na zhromaždiť 17 nehnuteľností, 23 nájomcom, 2 licencie, nehnuteľnosti na Floride a na Aljaške, asistent odhadcom je certifikátu a cez sto kníh z nehnuteľností. Len som stále učiť a rásť a naberať na sile za posledných 13 rokov. Ja som ešte v pobrežnej stráže, taky som pracovať na Aljaške Jeden nehnuteľností vo svojom voľnom čase. V ďalšie dva roky, budem v dôchodku v zrelom veku 42. Znie to ako akási rozprávka, že? Nechcem let me oklamat. Je to ťažká práca a ja som ešte milionár, ale chcem, aby ste mali pravdu, tak som Bude k tebe úprimný každom kroku way.I vedieť, prečo nie som milionár a tu je dôvod, prečo. Chcel by som pravidelne predávať majetok, ktorý šiel v hodnote a platiť za seba cez nájomné kontroly. Ale je v Pobrežná stráž by sa mi vymknúť každé štyri roky, takže som sa ocitol v predaji, aby sa predišlo tomu, čo sa nazýva "neprítomných hostinský." Toto je dôležitý poznatok pre vás. Je mi zabránilo stal milionár až do tohto bodu. Poučenie je: nájsť priestor na tejto planéte, že by ste mohli a budú žiť, a zostať blízko k nemu. Nehýbte viac ako 10 míľ od farmy oblasti. Poľnohospodárske oblasti, kde sú všetky Vaše vlastnosti sú umiestnené. Long distance "pôda procesor naplno zaťažený" je ťažké! To môže urobiť, ale stratíte schopnosť kontrolovať situáciu, v porovnaní sa, ak ste tam boli. Ja som slúžil svojej krajine a uložili ľudí životy, takže pre mňa to nebolo nadarmo. Nemám ľutuje, ale ak nemáte opustiť vašej oblasti odborných vedomostí, nie! Siete vybudovať a kontakty stavať, v procese "urobiť" skutočné kombi, sú natoľko cenné, že ak už nie sú k dispozícii, ale kladie si za vážne disadvantage.Not spomenúť Pri presune musíte aklimatizovať sami na úplne odlišný trh, budovanie nových dôvera-založené vzťahy a začať znova. Je to ako robota budete beží a beží, ale to vás dostane nowhere.I 'som používal to, aby moja výhoda. Bol som nútený zrýchliť svoje schopnosti rýchlo duplicitné môj úspech, kedykoľvek som sa sťahoval, ale je to stále do kopca bitky. Moje miesto: Nehýb príliš ďaleko od svojho hospodárstva alebo v sieti bankárov, odhadcovia, tesári, remeselník, nehnuteľnosti, priatelia, nájomníci a tak ďalej. Akonáhle budete mať zručnosť môžete duplikovať váš úspech, nech idete kamkoľvek, ale ak nemáte ísť? Dosť povedal, že, já bych řekl, "Nechcem predať hus dostať vajcia." Čo to znamená Ak je potreba viac peňazí na nákup nehnuteľností, vedenie používanie vlastného kapitálu z iných nehnuteľností na to. Získate rovnakú sumu peňazí alebo viac pomocou vlastného imania linku, ako by ste ju predal. Avšak, máte držať aktíva a peniaze! Idem do toho "Magic Bullets", takže nebudem brumlat tu. Len viem, nemusíte predať svoj majetok získať hotovosť z them.So sme tu. Vieš niečo o mne a možno zachytili nugget alebo dva. Musíme nájsť niekoľko more.There raz bol muž, ktorý chcel kúpiť nejaké investície do nehnuteľností, takže to, čo urobil, bolo, pozrieť sa na raste. Mali by ste to aj tým, že pôjdete do mesta plánovanie a zónovanie oddelenie. Môžete vidieť rast vzory a vy určite chcete kúpiť nehnuteľnosť, ktorá stojí v ceste growth.This je, ako sa používa to, čo sa dozvedel. Videl, že urbanisti sa rozhodli, že nový tepny (diaľnice), bude mať prospech svojho mesta vytvorením prepojenia do iného mesta asi 100 kilometrov, a preto je inteligentný investor si len zašiel tak ďaleko, desať míľ limit mohol byť blízko k jeho investment.Now priemer, bude nový rast vyžarovať von z existujúcich prosperujúcich miest v smere, že je plánovaná vo výške asi jednej míle za rok. Takže naša inteligentný investor mal 10? 12 rokov plán na hotovosť z asi 10? 12 years.What urobil, bolo, kúpiť, myslím, 10 akrov komerčne pásmový majetku veľmi lacno, pretože nebol v tom čase dopyt. Kúpil ho, ohradil sa, dať nejaké svetiel a bránou, a držal ten malý prevít. Teraz, keď prichádza nová diaľnica cestu a dobrých ľudí, a to prostredníctvom svojich daní, platili mať built.It to netrvalo dlho a ťažké stroje začať rezanie pásu k jeho oplotený-na uskladnenie zariadenia, a keď sa dostali dosť blízko, aby ho začal prenájom bezpečný priestor pre všetko, od cesty šištičiek generátory na backhoes. Si spomeniete - bol uskladnený. Toto platí viac, ako jeho krajine off.Now muži a ich vybavenie nakoniec presťahoval na ďalšie po pěšině, ale nechali dokončená diaľnica za nimi. A hádajte čo? Nízka a hľa, ľudia začali jazdiť po nej a potom začal kupovať majetok stavať domy na dostať preč z mesta. Vzhľadom k tomu, nová diaľnica bol zastrelený priamo do mesta, desať míľ breeze.Well bol, samozrejme, tu prichádza stádo a každý je len naplnenie celej zatracený oblasti. A počas desiatich rokov, na bývanie, obklopuje Pán Investor, a môžete hádať, čo to máš? Áno, hlavná časť komerčných nehnuteľností, 10 akrov large.So v súlade so svojím plánom 10-12 roky, predá jeho skladovanie zariadenia, aby sa uvoľnilo miesto pre nové kancelárie a business park areáli za viac ako $ 2,000,000. To je, môj priateľ, je vízia, a čím skôr sa dostanete jasnú predstavu o tom, čo to je, že chcete špecializovať, a tým skôr sa môžete odídu do islands.How ťažké to bolo? Neříkej mi, že si nemôže robiť, môžete! Som tu, aby som vám pomohol. Budem vám tajomstvo, nikto iný neodváži. Máte vôbec diviť, prečo sa ľudia nebudú vám tajomstvo? Z Samozrejme, že už viete, ale ja vám poviem tak. Je to preto, že sú prevádzkované na nedostatku mentality, ako by tam nebudú nejaké zostalo na ne. Alebo či niečo naučiť, a podľa toho konal, budete mať pred sebou a majú veľkú životnosť. No, Misery Loves Company a tiché represii rule.Here 's krátky príbeh, že zlá kvalita realitných kancelárií nebude ani oceniť, ale já řeknu vám to tak. Dôvod, prečo som môžete povedať, je to preto, že tam sú niektoré veľké realitných maklérov, ktorí tam vôbec nemajú strach, čo som si o to povedať a bude vás informovať, že keby boli v mojom position.Here 's dohoda: Niektorí agenti chcú byť ako Čarodejník z krajiny Oz. Chcú vytvoriť zdanie marketingu a transakcií s nehnuteľnosťami ako veľmi technické a právne, hlboké temné tajomstvo. No, to nie! Pravde povedané, môžete napísať zmluvu na obrúsok a to by obstáť na súde. Nebudem tu zdôrazňovať, že píšete na obrúsok, aby spolu s podmienkami svoj súhlas, "Podmienky stanovené v tomto tu obrúsok sú predmetom môjho advokáta schválenie. "advokát sa bude týkať vás úplne približne 750,00 dolára. Ceny sa môžu líšiť, ale to je priemerná domáce transakcie. Existuje veľa Odchádzam tu, ale môj názor je tento: Ak vlastníte nehnuteľnosť, môžete môžu predávať aj tak chcete. "Magic Bullets" vás naučí. Presuňte on.Exposure je kľúčom k nájdeniu kupujúcich a predávajúcich v oblasti nehnuteľností. Ak je cena nehnuteľnosti je dosť a každý, kto hľadá, že typ nehnuteľnosti vie, že je v dostupnosti bazéne, bude nájdený a operácia bude prebiehať jak inzeroval. Cena je v poriadku, propagovať ho správne a nechať právnik postará o detaily. Nie provízie, len paušálny poplatok. Period.Now, že som si, že z mojej hrude, poviem vám príbeh o Dan, 21-rok starý priateľ, a jeho manželka a ich nové dieťa. Je to pracovitý človek, ktorý robí svoju prácu bez sťažnosti a všetky ostatné "zamestnanci" vybrať si na ňom pracovať tak tvrdo. Veril by si tomu? Ostatné chlapi sú tak nebezpečné a lenivý, že robiť si srandu z človeka, ktorý robí prácu z troch mužov, hlavne traja, ktorí sa mu vysmieva. No, verte mi, že to nezostane bez povšimnutia u mňa, a ja si ho pod mojím krídlom. Dan chce kúpiť dom, tak som začať proces jeho záchranu rokov skúška ohňom a zachrániť ho 25.000 dolárov bez poplatku. To preto, že by si zaslúžil moje help.Anyway, tu je príbeh: Začal som s ním a žiadajú ho, aký typ domov si myslel, že by sa vyhovuje a cenové rozpätie. Ukázal-3 spálňa pre asi $ 100,000. Vedieť, čo chce, a vedel, oblasť, som bol schopný ho kúpiť u domu, ktorú hľadal. Teraz som vždy po "For Sale by Owner" domy prvý, pretože viem, že nebudú pridávať žiadne provízie obrázok do ich ceny, pretože sa nebude platiť jeden. Takže vo výške 6% z 100.000 dolárov, bude dostávať 6.000 dolárov viac "dom" pre svoju drahú dollar.I tiež mu okrem "Pre Majiteľ predaj "domy, budeme hľadať u firiem čudák zľavy, ktoré pomáhajú núdzi predajcu ďalšiu časť svojich peňazí a majetku. Mentalitou predajcu, ktorý používa ošuntělé firiem, ktoré im pomôžu predať ich nehnuteľnosť je Pennywise a libra-pochabé. Ak sa chystáte využiť profesionálov, potom dostanete professional.So ideme. Po dni alebo tak sme zistili, že náš dom. Iste by stačilo, El cheese Inc znamenia na to. Na obrazovke sa dvere sú mávajúce vo vetre, burinu tancujú na trávniku, ale tento dom je skutočne-3 spálne, 2-lázně, 1-auto garáž s oplotený pozemok a jeho predaj na 110.000 dolárov. No, vzhľadom k tomu, že je rozvod v pokrok a novej priateľka, kto nemá rád miesto, a El cheese Inc dávať žiadne zastúpenie, som vyjednávať za Danom a dostane ju za 99.000 dolárov. Čo je tak veľká, o tomto riešení je to presne rovnaký pôdorys v inom dome je na predaj v ulici, na rovnakej ulici, za $ 25,000 more.The morálne príbehu je dobré prísť k tým, ktorí si to zaslúžia, a že je ďalším kľúčom k nehnuteľnostiam. Ty musia tvrdo pracovať, takže ostatné bude oznámenie o vás a pomôže vám succeed.Here 's krásou pre vás. To je o tom byť v oblasti nehnuteľností kruhoch a udržanie svoje oči a uši otvorené a často dokonca si "yapper" zatvorené. Toto je príbeh Brian a Julie. Tu máme dve pracovitý duše. Boli ženatý 20 rokov a majú zvětralý búrka manželstva. Julie pracuje v realitnej kancelárii ako kancelária manažér. Č nehnuteľnosti licencie, ale pracuje v kancelárii, ktorá predáva veľa nábreží majetku. Takže sme hovorili o mieste a je na správnom mieste v správny čas, a tu je predávajúci vo dverách úradu uvádza, že sa bude predávať svoje staršie nábreží domov. Ona je ochotný prijať 180.000 dolárov. Julie Brian hovorí, že sa na to a naozaj, to perla je priamo na vode. Je to skvost, ktoré čakajú na leštený hore, tak Brian a Julie predať byt a presunúť dovnútra No, oni sa nijako viac nábreží majetku, tak Brian chodí do práce leštenie tento skvost up.Now, majú kúpil tento dom v trhových hodnota v zhodnocovania trhu. Takže asi jeden a pol roka neskôr, táto vlastnosť je v hodnote cez 350.000 dolárov a ešte lezenie. No, Brian nie je falošné, a tak sa spozná jeho okolie. On prechádzky, podniká prechádzky a oznámenia, uhádli ste, prázdny, zanedbaný klenot na vnútorné dvojité veľa. Ten sleduje sa staršia dáma, ktorá žije so svojou sestrou, a to prostredníctvom kancelárie okresného záznamy a kúpou domu, vrátane extra veľa, za celkom 120.000 dolárov. Brian teraz môžete prejsť na svojej novej "klenot", a on začne leštenie. Susedia štart pozorujem a sú ohromení jeho riešenia. Má ponuky 180.000 dolárov, 200.000 dolárov a len za 60.000 dolárov parkovanie. Si spomeniete. Teraz, že expozícia je tam chce každý kus it.Well, to je to, čo urobil Brian. Si prenajal jeho prvá domu von, presťahoval sa do druhého a použité plány, ktoré som dal mu postaviť tretina dom na prázdnu parcelu, za vlastný kapitál nahromadil od prvého domu, ktorý išiel až tak moc. A tu je návod, ako túto vec trasie out: 180.000 dolárov pre svoj prvý dom, a to je hodnota stúpa až 365.000 dolárov, zdvihol ďalší skvost 120.000 dolárov a zaplatil v hotovosti prostredníctvom vlastného imania od prvého domu. Teraz sa vytiahne novú hypotékou na jeho druhý dom za 120.000 dolárov a buduje tretí. Hodnota pri poslednom sčítaní bolo 815.000 dolárov a on dlhoval celkový súčet 300.000 dolárov. To je pol milióna-dolára zisku za 5 rokov, teraz to, čo robí tento príbeh vypovedá? # 1? to hovorí, "pracovať tvrdo" # 2? majte oči otvorené, # 3? linky použitie vlastného imania; # 4? nepredávajú, # 5? učiť sa ako byť prenajímateľovi; # 6? sa v lokalitách, ktoré ocenia; # 7? kúpiť veci, ktoré sú obmedzené dostupnosť; # 8? vedieť, ako sa výskum vlastníkov a opravy majetku, # 9? si svojho partnera pomoc (manžela), # 10? použiť znalý priatelia, ktoré vám pomôžu vidieť potenciál (Dal som mu plány a odporučil mu, že nebude predávať čokoľvek!). Môžeš viac ponaučenie z tohto príbehu? Určite môžete. Len si to prečítaj znovu a myslím na to. Drobek sa o svoje myšlienky a dať ich do práce. Realitná nie je tak ťažké, priatelia! Môžete to urobiť. S niekoľkými čaromocnou, niektoré zapaľovacie sviečky a dobrého poradcu, ktorý ukáže, ako, môžete to urobiť taky! Tak ty a ja hovoriť len chvíľu tu, OK! Bol ste niekedy na niečo naozaj dobré a bol schopný krok späť a pozrieť sa na celú vec, čo by mu to? Jednoducho presne vedieť, ako na to a uvidíte konečný výsledok jasne vo svojej mysli Než začnete. Je to predvídateľné na vás. Je to skoro samozrejmosťou, takže máte skúsenosti s to. Je to skoro nuda sa k vám svoju zónu pohodlia, je taká, že je to možné urobiť vo vašom sleep.I 'som dostal tak, že s určitými typmi nehnuteľností a vidím každý deň, že ľudia sú tak bojí pričom prvý krok, že sú doslova paralyzovaný. Oni vyhovárať a dajte je preč, a racionalizovať a žiť pokojný život zúfalstva. Nemajú dôveru seba a v dôsledku neznámej nemôžu veriť ani nikomu inému. To je začarovaný kruh, pretože čím dlhšie čakať, tým viac sa posilňuje ich beliefs.I len chcú chytiť je za obojok, aby ich do banky a povedať im, aby bankár, "Pre-kvalifikovať ma!" Potom chodiť von z dverí, a ukázať im, ako niečo urobiť, že sa zmení ich život navždy, a to je ku kúpe Prvá vlastnosť, a pak druhý. Potom sa ich strach je preč a oni stanú sa služieb pre každého, kto je pripravený pre ich assistance.Let si tohle: Po dokončení čítania zvyšok tejto správy a vy prečítajte si "Magic Bullets" knihu, vaše obavy sa útlmu a budete robiť niečo, a váš život sa zmení. Ak sa nemôžete uspieť s tým, čo som sústredený na tom ste, tak niečo nie je v poriadku. I , Že vaše prianie bude vaša hlavná prekážka, takže pokiaľ to ide, nahrádzajú slovami "Think and Grow Rich" Napoleon Hill a vrátiť sa ku mne then.Let 's vrátiť do nehnuteľnosti vzdelanie, nie? Viete, kto najväčších komerčných nehnuteľností vlastník v USA? Je to McDonalds Corporation. Jo, a navyše to, že majú aj najcennejšie lokality pre ich typ podnikania. Výskum robia na demografiu a dopravným zaťažením nemá obdobu! Ak ste sa niekedy bude otvorená reštaurácia rýchleho občerstvenia, jednoducho povedané u McDonalds. By ste prežiť len na množstvo ľudí, ktorí kŕdle alebo okolo miesta, ktoré McDonalds už rozhodla spĺňa všetky dôležité údaje na podporu svojich stravovacích služieb. Vaša reštaurácie, ak by ste mali dobré jedlo a servis, prekvitať. Len predávať niečo trochu iného ako McDonalds. To je presadzovať niečí odbornosť pri hodnotení lokality pre určitý typ reálnych estate.Now, že je princíp a zásady sú ako prírodné zákony. Prirodzené právo vždy pracuje v každej situácii svojím vlastným spôsobom. Je to ako gravitácia? Vždy to funguje! Tu na zemi, anyway.So v oblasti nehnuteľností nezáleží na tom, aký typ sa jedná, či už je to komerčné, obytné, priemyselné alebo rekreačné. Pozrite sa na znamenie, že vážne trhu štúdie boli vykonané podľa hlavných prevádzkovateľov a kupovať veci, ktoré sa darí v prítomnosti týchto concerns.For inštancie, poďme sa používať Home Depot ako príklad. Home Depot, ak sa rozhodne stavať na mieste, každý rezidenčnej veľa do míľu, že nové centrum bude možné zakúpiť do akonáhle Home Depot sa zaväzuje, že stavať! Prečo? Pretože vedia, že chytré investorov, Home Depot urobila prieskum trhu a priestor bude prosperujúce one.On hornej časti, ktorá bude poskytovať pracovné miesta, bude to platiť dane, bude poskytovať materiály skutočne stavať štvrtiach a ľudia budú nakupovať tam raz ich domy sú postavené. To isté platí pre Wal-Mart, Lowe a ďalšie inteligentné obchodné concerns.You môže alebo nemusí si toho všimol, ale pozrite sa nabudúce idete okolo. Tu je to, čo by ste mali vidieť. Ako ste si zájsť do mesta z predmestia, všimnete si šišku obchody, čerpacie stanice s centrami pohodlie káva, pečivo obchody, a tak ďalej, na strane cesty, že ľudia cestujú, aby na svojej ceste do mesta ísť do práce. Jedná sa o rannej činnosť obchodných centier. Teraz na ceste domov, von z mesta, uvidíte, reštaurácií, ktoré sa k zástupu, večera: KFC, Taco Bell, Subway a Pizza Hut. To preto, že ľudia nechodia tam na raňajky. Dostanú je na ceste domov, odchádzajúce z mesta v noci. Ak dáte Vašej reštaurácii na zlej strane cesty, môžete sa vyvíja obrovské strategické chyby. Mysli! Location, location, location, ako sa hovorí, sú 3 Najdôležitejšou vecou v oblasti nehnuteľností. To je veľmi pravdivé oznámenie. Rezidenčné nehnuteľnosti, ktoré sa scvrkáva na bezpečnosť a pohodlie. Takže kupovať domy v dobrej štvrti, cul-de-vaky najlepšie. Žiadny hluk alebo prostredníctvom dopravy, bez únikovej cesty pre zlodeja a využitie súkromného sektora, kde deti hrajú na ulici, bez toho by sa spustiť down.Security = blízkosti nemocnice, polície a požiarnej ochrany zrejmé reasons.Convenience = Obchody, čerpacie stanice, reštaurácie, malé a stredné podniky, parky a rekreácie a prístup k hlavným cestám do obehu alebo evakuáciu, ak necessary.You mohol dostať veľa na kusu správne, ale ak sa vás pol hodiny sa dostať bochník chleba. Aký druh predaja, ktoré sa bude veľa ponúknuť? Ďalším veľa sa môže vrátiť do tváre alebo rušnú ulicu. To je často zlá voľba, rovnako? Hluk, znečistenie, strate súkromia a obrubník odvolania sú všetko faktory, here.The dva najlepšie typy nehnuteľností na kúpu, sú: 1.. Nehnuteľnosti, že nikto nevie, je na predaj! Prečo? Pretože nemáte žiadne competition.2. Nehnuteľnosť nikto nechce! Musíš sa prísť na to, prečo ľudia nechcú it.If sa môžete obrátiť na citrónovou malinovkou, že cez niektoré problémy riešiť, môžu svietiť len thatjewel pretože ste použili správne kúzlo polish.In nehnuteľností, dostanem zaplatené, keď ste riešiť problémy. To je fakt! Tu je zlatý nugget pre vás. Ak tak urobíte, bude to katapultovať vaša investícia do nehnuteľností kariéru. Ručím vám získať lepšiu predstavu o nehnuteľnosti tým, že robí to len jedna vec, ako o čokoľvek iné možno by ste mohli urobiť. Golden Nugget je toto: Vezmite nehnuteľností zhodnotenie kurzu. Bude letu, niekoľko víkendov a je po všetkom, ale perspektívu a informácie získate od triedy je na nezaplatenie. To vám dáva vízie, nápady a porozumenie. Budete mať prevahu nad každý iný investor, ktorý neurobil it.I mal inštruktor, ktorý niektorí šťastie, som mal tú česť, aby sa učil. Jeho meno je Steven V. a on je naozaj geniálna. Ten chlap by mohli milióny, ak sa vrhol na investície do nehnuteľností, ale on sa rozhodne učiť a dávať späť do inej týmto spôsobom. On je veľmi pohodlné v živote a peniaze by-produkt pre Steven. Keď som skončil v triede, musel som odhadcovia chcel najať, aby som išiel do práce. Teraz nechcem pracovať ako znalec. Chcem myslieť ako jeden, a to je dôvod, prečo som si, že štyri-víkend kurz. Triedy, ktoré ma naučil viac ako obe moje reálne kurzy nehnuteľností licencií dohromady. Dôvodom je, že realitné triedy sa zaoberajú štátne zákony, zmluvy, predpisy a etiky. Hodnotenie sa zameriava na hodnotenie nehnuteľností, a to je to, čo sa chcete dozvedieť, ako investor.A nehnuteľnosti licenciu skutočne držať späť pred pútavé investora a tu je dôvod, prečo: # 1? Musíte oznámiť pre každého predávajúceho, že ste sa agent. Je to etické pravidlo a zverejnenie zákon. No, teraz je predávajúci na stráži pre všetky druhy dôvodov a strácate drahocenný čas prekonať negatívne reakcie. # 2? Keď idete predať svoje nehnuteľnosti, to isté platí, ale doplniť, že scenár, že keď majú vysoké zisky z predaja majetku, ktorý si môžu ľudia prídu po vás, povedať, že využil, pretože o svoje skúsenosti. A oni vyhrali! So nemusíte chodiť do školy na 4 roky a nemusíte realitné licenciu. Čo vy potrebujete, je chlap ako ja presvedčiť, aby si šiel do hodnotenia školy a čítať knihy, ako je ten, ktorý máte now.Then ísť von a to pomocou právnika, aby ťa chránil každom kroku. Opäť je tu dobré miesto robiť. Jednoducho pliesť do každej zmluvy, alebo Vám, aby toto vyhlásenie: Celá zmluva je predmetom môjho advokáta schválenie. Nemôžem zdôrazniť, že nestačí. To je jeden riadok textu. Že sa vzťahuje na všetko. To vám dáva čas, aby vyšetrila obchodov. To chráni vaše záujmy a prináša vám dostať sa spálil v tejto business.Here je pár ďalších krás, ktoré používam na ochranu seba a vy by ste mali taky. Tie sú použité s počiatočným nákupu ponúka: 1. X ochotní zaplatiť sumu v dolároch alebo predpoklady, podľa toho, čo je nižšie. (To hovorí: "Som len vtedy, bude platiť toľko, ale v prípade, že hodnotenie je nižšia thanwhat som sa ponúkol, ako budem si to za nižšiu cenu. Nechcem getburned!) 2. Predmetom môjho partnera schválenie. (Moja partnerka bola vždy moja žena, a ak shedidn't páči, dohoda bola neplatná, zrušená, viac, zničený, finito.) Teraz nič, hovorí, že môj partner nebol môj pes, takže ak neexistuje požiarneho hydrantu, by mohlo byť riešenie off.Those sú príklady únikových klauzúl ktoré by mohli byť zneužité k bodu je tzv "lasica doložky." Nebuďte lasička! Dajú vám krátke doby mať možnosť kúpiť niečo najprv právo zrušiť dohodu, závisí na niečo alebo niekoho iného, decision.I použiť na ochranu seba a získať trochu času, aby sa moje výskumu na nehnuteľnosti. Nepoužívajte je nespravodlivo predajcu zviazať ruky. Spravodlivé a snažia sa pohybovať rýchlo, keď si ich zamestnávajú. Čo robíte, je vytvoriť krátky čas, nula-cost opciu na kúpu nehnuteľnosti. Tu je malý trik, a nemám používať veľmi často, ale môže byť použitý v korektným spôsobom, tak dám ste nugget. Pri písaní ponuku na kúpu nehnuteľnosti, na hornom riadku zmluvy je riadok, ktorý ukazuje, kto je kupujúci. Na tomto riadku v niektorých prípadoch, budem písať moje meno plus slová alebo udeľuje, nasledovne: Kupujúci: Dan Auito alebo assignsWhat, že slovo "prideľuje" robí, je toto: je mi umožňuje predávať priradením moje právo na kúpu nehnuteľnosti na niekoho iného. Dirty obchodníci budú využívať ľudia s slovo, že ak prejde it.Here 's, kde by som ho použiť. V oblasti nehnuteľností, veľa zjednávať poľovníci núdzi hľadať nehnuteľnosť. Vieš, fixer-zvršky, opustený, odsúdený, požiarno-poškodenej veci. Chodím o krok ďalej a pozrite sa na problémové predávajúci ako smrť, rozvod, sťahovanie, ale mnohokrát nemám sa špecializujú na tento typ property.That 'v poriadku, pretože ak je to krádež a ja som si to za 40? 50% z ceny, budem pridelený niekto, kto sa zaoberajú týmto druhom majetku a zisku priradením it.I 'll vždy požiadať núdzi predajcu, ak je to problém, a ak áno, bude to kúpiť priamo, potom sa otočiť, ale to stojí viac urobiť. Tak já ti to vysvetlím to predajca a získať ich súhlas na použitie. Nemyslím to v sklze na nich. Budete mať mizerné existencie, ak prax nehnuteľností lesť. Prirodzené právo zničí vás; hrať fér! Účel, vášne a túžby nemožno dosiahnuť alebo získané podvodom. To je citát stojaci za zmienku. Dúfam, že si pamätáte it.Let 'je dostať sa na iný príbeh. To dokazuje ďalší dobrý príklad pre vás. Tento Príbeh je o rodinných príslušníkov, ktorí mali obchodné záujmy mimo nehnuteľností a investícií v dôsledku ich úspechy iných podnikov mali pomerne veľké sumy peňazí do hry nehnuteľností ako monopol hra. Výkon môže byť nebezpečné v nesprávnych rukách! Tak je to tady. Tento peniazoch rodiny vidí príležitosť využiť prehliadajú alebo zostal sám trh. Že trh je starý-módne trailer park, alebo povieme Mobile Home Park.Anyway, ako to väčšina mobilných domov parkov vzniklo, bolo toto: Zvyčajne muž integrity a silná pracovná morálka spolu s láskou k blížnemu by kúpiť pozemok vhodný pre umiestnenie mobilné domy. Pretože ľudia nasťahovali, by on a jeho manželka privítať a pozdraviť so susedmi a obce by sa stal established.The súkromný vlastník by kopať vlastné kanalizácie linky a zníženie jeho vlastné cesty a krajiny parku. Možno, že dal v klubovni kompletný s bazénom, shuffleboard, kulečníkem a spoločenská sála. Ako pochodoval na čas, obyvatelia spojený so sebou a rodina-priateľské komunite zapustila korene. Aj tento muž integrity mal problém. Keďže všetky jeho nájomníci sú jeho priatelia, on je pod tlakom, aby zvýšenie nájomného sa veľa inflation.So prenájmy v priebehu rokov sa správajú veľmi nízke v parku, a teraz tento človek i jeho žena sú starne. Perfektné načasovanie pre našich investorov, aby klepanie a ponúknuť našim súkromným starnutia parku vlastník 2 milióny dolárov pre jeho cena 10 akrov mobilných domov partií. To je raz za život, a ponúkajú mnoho majiteľov park inkasoval out.What ľudia nevideli bol títo investori boli systematicky a metodicky robí všade, a potom, čo inkasoval tak, ako mnohí Mamka a vyskočí, ako by mohli, ale klesol boom.Now sa investori mali kontrolu nad mnohých parkov v rovnakých oblastiach a začali veľa zvyšovania nájomného. Vidíte, že nemali žiadne citové väzby s rezidentmi a nemali tam žiť, tak to bolo jasné obchodné riešenia: buď zaplatí nové, vyššie nájomné alebo move.The rezidentov odpovedal: "K čertu s tebou novým majiteľom, my sme v pohybe." "No, dobre, pokračuj," hovorili. Teraz sa obyvatelia začali volať po celom nájsť iný park s nízkymi nájmy, ale hádajte, kto vlastní ty? Jo, to našich investorov, a ti veľa nájomného išli až príliš. Takže mama a vyskočí, ktorí nemali predávať boli plnej a stálo by to v priemere okolo 7.000 dolárov presídliť do iného parku, aj keď by mohli nájsť vacancy.The starých ľudí, ktorí sa tak dobre tak dlho zápasili s novou realitou a to, že nemajú žiadnu výber ale platiť do pohybu, a v pohybe, v mnohých prípadoch, nebola možnosť. Títo investori využiť kompletnú segment trhu a zarobil milióny a milióny v zisku, a tak robiť aj naďalej today.It Netrvalo dlho potom, čo sa to stalo, že ste začala vidieť nápisom: "Toto je rezidentom vo vlastníctve obce." Ľudia, nakoniec dostal inteligentné a začal kupovať, že hodně málo, že ich sedel na príves a začali platiť poplatky za združenie v klubovni a bezpečnosť, a dôvody, údržbu a opravy ciest. Dobrý ole dni nie sú nič iného ako fond memory.Life ide o Ameriku, ale nezmenila k lepšiemu v dôsledku Tieto typy ľudí. Ich jediným cieľom bolo, ako zarobiť peniaze, verím, že budú zomierať sám av biede v dôsledku ich spôsob life.So pýtam sa vás znovu, môžete byť vášniví a dať svoje srdce na investície do nehnuteľností investovať tak naše firemné investorov urobil? Myslím, že nie. Peniaze sú k ničomu, keď si ho lstivý spôsobmi. Pozývam vás k práci na vyrovnanie svojho cieľa. Leasing optioning, plutvy? Ste chôdze pokutu line.Here 's odvrátenou stranou na spoločenské miestnosti. Tento príbeh je šťastnejší scenár, takže poďme si trochu radosti tu. Kedysi som žil v Key West, a som žil mimo základňu. No, já myslel, že som žil vedľa Noah, a znelo to, ako by bol budovy ďalšie truhla. All Summer Long, kladivá a píly zdalo sa, že robiť nejaký typ rakety, tak prirodzene, že sused bol som, som spoznal človeka vedľa. Nikdy nebol u práce a spýtal som sa ho jeden deň, "Nemáš prácu a ten druhy sa usmial a odložil kladivo nadol a to je Marka story.Mark a jeho brat boli od severovýchodu a mali 30-miestnosť penzióne pre škole deti tam, ako na niečo 300,00 dolárov za mesiac. To bolo asi 9.000 dolárov mesačne, a oni robili rodičia starajúci sa o platbách nájomného. Mark sa tráviť čas so svojou rodinou v Tlačidlá pre deväť mesiacov, že škola bola v relácii. Jeho brat bol miestny do Severnej a on sa staral o toalety, vodovodné batérie, dvere a okná. Áno, oni mali ich vlastné zviera dom tam deje, ale Mark zohľadnené pri zneužívaní a strávi 2? 3 mesiace ročne, čím zviera dom znovu dohromady, kým zvieratá sa vrátila domov pre letné break.Mark pracoval len tri mesiace v roku a domu (truhla), ktorý postavil vedľa nás bol majstrovské dielo, bolo to krásne. Bol to majster remeselník a miloval svoju prácu a strávil veľa času so svojou rodinou v nádherné prostredie. Vytvorí sa ti žiarliť, že? No, nenechajte sa preto, že ste Dokážeš to taky, ale musíš začať. Mark bolo 45, keď som ho stretol. Verím, že on bol 25, keď som začal on, tak radím vám, je začať sa! Dan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
