Rokovania krátkeho predaja? hlavné cesty na uzavretie obrovské zisky
Nákupný zabavovania nehnuteľností môže byť extrémne ziskové pre realitné investorov. Avšak, väčšina z majiteľov domov založených na rukoväti. Nemajú žiadny vlastný kapitál, pôžičky a veľké platby. V skutočnosti, veľa skutočne dlhuje viac ako nehnuteľnosť stojí!
Väčšina investorov sa pešo z týchto ponúk, pretože nevidí žiaden zrejmý zisk. Avšak, môžete? Vytvori? vlastného imania prostredníctvom rokovaní? krátkeho predaja? s bankou, alebo veriteľa.
Čo je krátkeho predaja?
koncept, ktorý stojí krátkeho predaja je jednoduchý: Váš cieľ ako realitný investor je presvedčiť banku, aby predať za menej, že dlhuje za platbu v plnej výške. Z Samozrejme, táto koncepcia je veľmi jednoduché - kúpiť vylúčenie z banky na veľkú zľavou, predaj nehnuteľností, a zarábať peniaze!
Ako na rokovanie krátkeho predaja s Hypotekárna držiteľ
Akonáhle mať svoje zabezpečené zmluvy sa majiteľ domu a mať svoje papiere v poriadku, budete pripravení na riešenie zmiernenie straty oddelenia banky. Krátke predaja úspech závisí na riešení zmiernenie straty oddelenie v banke. Hoci väčšina veriteľov pozrieť na krátke predaje ako nutné zlo v sektore úverov, neznamená to, že banka bude len otočiť a robiť svoju stratégiu ponúk.
Rozumieť Banky Perspective
S zabavovania na 52-rok vysoká, straty zmiernenie oddelenia banky je obsadené, ak nie veľmi prepracovaní. Premeniť túto nevýhodu v výhodu - je predať výhody Vaša krátkeho predaja.
Krátke kúpnych zmlúv pomoci veriteľom vyložiť nechcené majetku a náhradné veľa výdavkov spojených s uzavretie procesu. Tieto náklady zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na súdne trovy, bankrotov, opravy a uvádzanie na trh. Toto je navyše na 300.000 dolárov na 800.000 dolár (alebo viac!) Zvyčajne konajú v zálohe poskytovateľovi. Federálne predpisy vyžadujú, aby táto rezerva, ktorá je zvyčajne mnohokrát aktuálne cena nedobytných pohľadávok.
Ako investor, udržať tieto výhody v hornej časti vašej mysle. Koniec koncov, je to na vás presvedčiť veriteľa, ktoré znižujú ich straty nakrátko je najlepší opcie.
Je na čase, zdokonaliť svoje vyjednávacie schopnosti. Tu sú 3 kroky, aby vám pomohol von.
Krok 1: Vyjadrite svoj Papírování Ready
Tam je papierovanie, že všetci veritelia bude vyžadovať Aby ste mohli predložiť svoje ponuky na krátke predaje. Po druhé, mnohé z väčších inštitucionálnej veritelia majú svoj vlastný krátke predaje balík (vlastné formuláre, ktoré sa vyplní a podpíše).
Keďže mnohé z Tieto formuláre musia byť podpísaná majiteľ domu (y), je najlepšie mať je s vami, keď sa stretnete s majiteľ domu vypracovať dohodu. Na minimum, mali by ste mať majiteľ domu vyplniť a / alebo označenia:
? Splnomocnenie na informácie (vlastníka domu povolenia pre banku, aby s vami hovoriť)
? Nákup a predaj dohody
? Mimoriadne list (ktoré dokazujú, prečo majiteľ domu nemôže hypotéku platieb)
? Finančný výkaz (zobrazujúci majetok, záväzky, príjmy & výdavky)
? Odhaduje HUD1 alebo čistý list (ukazuje to, čo banka získajú)
Po druhé, zistite, či veriteľ balík chcú dokončiť. Môžete to urobiť zvyčajne tým, že vyzvala veriteľa a požiadal ich, aby vás fax balíka. Získajte informácie o úvere zo majiteľ domu v telefonickom hovore, takže môžete získať balík pred vami ísť von z domu.
Krok 2: Blíži sa k zmiernenie strát oddelenie:
Jedným z prvých úloh budete čeliť s bankou, je ako sa vaša volanie správnej osobe. Niektoré banky majú systémy vytvorené tak, že keď zavolám vytvorené vlastníka domu číslo účtu, prevody zavolať na príslušné oddelenie.
Ak banka nemá systém, ako je táto, zavolajte do okolia nájdi Zmiernenie straty oddelenia. Mnohé banky majú rôzne názvy pre toto oddelenie, takže môžete stráviť nejaký čas dostať odzrkadlil v okolí. Iné názvy vyskúšať je? Zabavovania oddelenie?,? Krátkeho predaja? oddelenie, alebo ? Úver zmena? oddelenia.
Uistite sa, predstaviť seba a byť príjemný, zdvorilý, a keď sa pacient dostať správnej osobe. To je osoba, ktorá môže zlomiť, alebo si riešenie. Je to užitočné nejakú formu skript pred vami, aby si pri konverzácii.
Keď hovoríte s nimi, uistite sa vzťahuje na:
? Predstaviť seba.
? Meno majiteľ domu, číslo účtu, a skutočnosť, že ste ich zastupujú.
? Opýtajte sa na faxové číslo.
? Dajte im vedieť, že ste v priebehu faxovanie? Povolenie na uvoľnenie informácií? tak, že strata mitigator môže hovoriť ty.
? Zostaňte na telefónu, faxu, ako si tieto informácie.
? Vysvetlite im, že máte záujem o krátke predaje.
Akonáhle papierovanie pred nimi, rokovania begin.
Krok 3: Začnite Váš Rokovania
Každá banka má svoju vlastnú osobnosť a prístup, pokiaľ ide o krátke predaje. Niektorí učia svojich zamestnancov, aby aspoň ukázať odolnosť až front. Jedným z dôvodov je to, že veľa investorov zavolaním na vyjadrujúca podiel na krátke predaje, s potuchy, ako na to! Tieto straty mitigators majú zvyčajne okolo 80 až 300 obrázkov na svojom stole. Oni jednoducho nemajú čas alebo chuť učiť sa! Dajte im vedieť, nemusíte im!
Veľa nových investorov, bolo odporučené, aby neprezradil, že majú v úmysle investovať do nehnuteľností. Avšak, je lepšie sa vopred a či viete, že ste investor, a vy ste kúpu nehnuteľnosti.
Byť poctivý a vopred umožňuje obe strany vedia, čo sa od nich, a čo treba konať.
Počas svojej reči so stratou mitigator, uistite sa, že dôraz na nasledujúce body:
1. Ste investor, a viete, čo robíte. I keď chceš, aby sa ziskom, nech viem, že si sa sa ukradnúť majetku z nich.
2. Rozumiete s tým, že sú zaneprázdnení a oceniť drahocenný čas, že sú výdavky jednať s vami. Zistite si, čo bude jednoduchšie na ne.
3. Vzpomeň si na predaj body. Banka sa chce vyhnúť podania bankrupt majiteľ domu, a banka je potrebné vyložiť nechcené majetku, bez obrovské straty. (A áno, keď ste v ňom, aby sa zisk, nie ste snažia vyrvať im preč! Ste len snažil využiť svoje vedomosti k tomu, čo ste dobrí.)
4. Short-predaj je win-win situácia pre všetkých!
Keď ste hovoril na oddelenie strát a zmierňovanie dal im svoje papierovanie, bude veriteľ potrebujete informácie o majetku dlžníka a transakcie, ktoré navrhujú. Ak sa osoba, rozprávate sa pokúsi otestovať svojej odolnosti, uistite sa, že odpoveď toľko otázok, čo najdôkladnejšie aby vedeli, že ste profesionál. Vydrž, odpovede a klásť veľa otázok, ako je to možné, a budú to výstižnejší pomoct pozdĺž cesty, a vás vykoná čo to je, že musíte urobiť.
najdôležitejší fakt, že sprostredkovateľ potrebuje vedieť, je: Ako moc je vlastnosť stojí za to? Banky zvyčajne najať realitné alebo znalec zhodnotiť majetok. Toto sa nazýva makléra cenu alebo názor? BPO?. BPO je jednou z najväčších prekážok je potrebné jasné, kedy zdokonaľovanie svojho krátkeho predaja rokovaní. V ďalšom článku sa dozviete, do a von zo BPO a ako vyjednávať BPO nadol vytvárať zisk pre svoje krátke predaje.
O autorovi:
Prejsť na www.InvestorWealth. Comfor týchto Real Estate Zisk Secrets:
* Super Úspech Krátke Predaj Secrets (* Najlepší kurz)
* Deal Evaluation Tool
* Bezplatne Teleseminars o najnovších a najúčinnejších metód v reálnom nehnuteľností zisk
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
