Dočasná Prenájom: Equipment Leasing? S poklopy
Mnohí nájomníci vstúpiť do leasingových transakcií, ktoré sa domnievajú, že sú konkurencieschopné na chybné sadzby predpokladov. Väčšina výpočtov nájomnej sadzba neberú do úvahy dočasné nájomného. Dočasné nájomné je vyklápacie dvierka, ktoré prenajímateľov umožňuje prijímať zvýšenie cien lízingu. To je nepredvídateľná a čiastka môže byť ľubovoľný. Od pochopenie toho, ako môže ovplyvniť vaše dočasnej nájomnej zmluvy, môžete zavrieť dvere do pasce a vychutnať nájomnej ceny ste si myslel, negotiated.What je dočasné Požicovna? predbežné nájomné, tiež známy ako pahýľ nájomné je nájomné, ktoré účtuje prenajímateľ nájomcovi od doby, keď nájomca akceptuje prenajatého zariadenia do prenájmu oficiálny štart dátum. Najviac prenájmov začína prvým dňom mesiaca nasledujúceho po prijatí vybavenie. V leasing s mesačné platby, je dočasné nájomné sa vypočíta takto: vynásobiť počet dní v prechodnom období výška mesačnej splátky a rozdeliť produktu 30. V extrémnom prípade môže dočasný prenájom pridať takmer plnej pravidelné platby na lízing. V týchto prípadoch sa vleky efektívna sadzba lízingu dramatically.The vplyv priebežné nájomné v krajnom prípade možno vidieť v nasledujúcom príklade: Predpokladajme, že ste prijať 36-mesačný nájom za zariadenie, ktoré stálo $ 100,000. Predpokladáme, že sa mesačná platba je 3.113 dolárov za mesiac, platí sa na prvý každý mesiac. Predpokladajme, že nájomná zmluva umožňuje získať vlastníctvo zariadenia pre $ 1 na konci lízingu. Preto si efektívne nájomnej sadzba je 8%. Predpokladajme teraz, že dočasné nájomnej doba je 29 dní. Pre jednoduchosť záujme, budeme okolo obdobie za celý mesiac a pridajte ho do prenájmu. Nový efektívna sadzba za 37 platby 3.113 dolárov je 9,7%. Nový kurz je viac ako 20% vyššia ako miera pôvodne ponúknutá prenajímateľa. Tento vyššia miera predstavuje poklop vo vašom lízing, ktorý produkuje viac cena pre vás aj vyšší výnos pre lessor.The Účel dočasné prenajímateľov RentMany zdôvodniť priebežné nájomného ako kompenzáciu za seba pohľadávka zaplatiť zariadenia predajcom mene nájomcov v súvislosti s leasingových transakcií. Ako ďalší dôvod, títo prenajímatelia zdôrazniť, že nájomcovia majú využitie zariadení počas prechodného period.Problems s Dočasná RentThere sú dve chyby v odôvodnení, ktoré ponúkajú tieto prenajímateľov. Po prvé, predbežné nájomné je prehnané, pretože je založený na pravidelné lízingové platby, a nie nájomca úrokovú sadzbu. Keďže každý prenájom platbu návrat-z-kapitálovej zložky, pravidelné platby, nie je vhodný na použitie pre štandardné predbežné výpočty nájomného. Výpočet založený na nájomcu úroková sadzba je asi spravodlivejšia measure.The druhá chyba v tejto úvahy je, že prenajímatelia majú často neplatí pre zariadenia, ktoré v prechodnom období. Nesmú mať žiadne dodatočné náklady, ktoré vznikli v priebehu tohto obdobia. Výsledkom je, že nájomcovi vzniknú významné zvýšenie ich účinnosti nájomnej sadzby, zatiaľ čo prenajímateľov sú schopní sa dostať extra výnosov cez padacie dvere do nájmu. Dočasné nájomné môže premeniť konkurenčné lízingu do relatívne vysoké tempo transaction.SolutionsSavvy nájomcovi hľadať spôsoby, ako obmedziť alebo odstrániť dočasný prenájom. Snažia sa zabezpečiť, aby sa im dostávalo prenájom riešenie, pre ktoré vyjednávať. Tu je päť stratégií tlmí vplyv priebežných prenájom: 1. Odstrániť dočasné nájomné. Skúste si dojednať lízing, ktorý vylučuje predbežné nájomné. Jeden spôsob, ako odstrániť dočasné nájomného je, že prechodné obdobie počítať ako čiastočnú úhradu obdobie. Ďalším čiastočnú úhradu obdobie môže , Ktorá znie na konci lízingu tak, aby sa tieto dve obdobia predstavujú jednu plnú platbu period.2. Platiť úroky miesto priebežnej nájomného. Namiesto platenia nájomného na základe predbežných pravidelné platby, základné predbežné platba pri implicitnej transakciu sadzbu alebo si úrokovú sadzbu. Táto metóda odstráni návrat-z-zložky kapitálu, ktorý sužuje väčšinu dočasný prenájom calculations.3. Obmedziť alebo určiť výšku nájomného dočasné. Ak nemôžete odstrániť dočasné prenájom, môžete sa pokúsiť dohodnúť limit na to. Môžete ponúknuť prenajímateľovi stanovené prechodné obdobie, bez ohľadu na prijatie date.4 zariadenia. Správa zariadení dodávky. Ďalšie stratégií je koordinovať so zariadením dodávateľa harmonogramu dodávky vybavenia a prijatie ku koncu mesiaca. End-of-the-mesiac akceptácia by zabezpečila zníženie priebežné nájomného od dočasné obdobie by short.5. Predaj-spätný lízing na konci mesiaca. Ako posledný stratégie, ak to prenajímateľ mohol naplánovať predaj-spätný prenájom novo nadobudnutého vybavenie na konci mesiaca. Táto stratégia by tiež zaručiť krátke priebežné period.It je dôležité pochopiť vplyv predbežných nájomné vo vašom prenájmu. Skôr než predpokladať, že budete dostávať prenájmu citovanej hodnotiť, recenzovať prenájmu starostlivo. Ak váš lízingu zahŕňa predbežné nájomné, Plán vyjednávať túto funkciu. Použite jeden z vyššie uvedených stratégií na zníženie tejto potenciálne nákladné aspekt vášho prenájmu. Dokonca aj keď nemožno vylúčiť dočasné-prenájom padacie dvere, môžete byť schopní tesnenia it.George Parker je čo-zakladateľ, riaditeľ a výkonný Vice President Leasing Technologies International, Inc ( "lineárny"). Pán Parker je aktívny v zabezpečených úverov a financovanie zariadení na viac ako dvadsať rokov. predné, on je častý účastník diskusie a autor viacerých e-knihy a články týkajúce sa vybavenie financing.Headquartered vo Wilton, CT, LTI je leasingová spoločnosť špecializujúca sa na vnútroštátnej úrovni v priamom zariadení Financovanie a programy pre predajcu leasing nových rast a neskoršie-fáze, podpora rizikového kapitálu. Viac informácií o LTI je k dispozícii na adrese: http://www.ltileasing.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
