S lízingom, diabol je v detailoch
V poslednom článku sme sa na pár vecí, mali by ste zvážiť, ako nájom, že prvý kancelária alebo priečelia pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, mali by ste zvážiť nielen staré normy "location, location, miesto ", ale aj za veci, ako je dostatok parkovacích, počet zamestnancov, ktorí budú pracovať mieste a odhady budúceho rastu. Zdôraznil som, že je dôležité, aby uviaznu v túto chvíľu. You by mali prijať svoj čas nájsť najvhodnejšie miesto pre vaše podnikanie na dlhú trať, a to nielen pre today.This týždeň budeme rokovať o najdôležitejší aspekt procesu: podpísanie nájmu nebytových priestorov (vloženia dramatický hudba tu). Jednou z najväčších chýb veľa podnikateľov, aby pri prenájme nebytových priestorov, nie je čítanie prenájmu. Zabudnite na čítanie drobným písmom. Pokiaľ ide o prenájom svojich ALL pokutu print.Don 't mi veriť? Dovoliť mi, aby som vám pravdivý príbeh môjho priateľa, Homer, ktorého meno som zmenil na ochranu ignorant. Homer podpísal nájomné zmluvy na dva roky sadu úradov pre jeho podnikanie. Ako vlastník podniku Homer podpísaná bodkovaná čiara, a súhlasil, že osobne zaručí úhradu nájomného a dodržiavať jej podmienky. Homer sa nasťahoval a to bolo ako zvyčajne až do konca obdobia dvoch rokov nájomnej priblížili. To bolo potom že Homer zistil, že ak nebude čítať prenájom že to bude veľmi nákladné mistake.Toward konci dvojročného obdobia prenájmu Homer rozhodol presťahovať, ale keď dal majiteľ, čo si myslia bol bežný 30 deň upozornenie, keď zistil, že nájomná zmluva sa automaticky predlžuje o ďalšie dva roky v termíne 60 dní oznámenia mieste. Inými slovami, Homer si neuvedomil, že nájomná zmluva vyžaduje minimálne 60 dní vopred na prenájom prenajímateľ vedia, že nájomná zmluva nebude obnovená. Homer, pretože nevedel, že je potrebné, aby aspoň 60 dní pred oznámením o jeho zámer uvoľniť, prenájom automaticky predĺžiť o ďalšie dva roky. A nebolo zašiť niečo Homer mohol urobiť, ale dostať sa okolo a plácnutí sa v zadnej časti hlavy za to, že si urobili čas na čítanie lease.What bol prenajímateľ pozíciu, keď Homer uviedol, že mu neprečíta nájmu, a preto nebol vedomý 60 dní oznámenia? Prenajímateľ, a zároveň pochopenie pre situáciu Homerov, prilepené na jeho zbrane a povedal Homer, že by bol na počesť prenájmu, čo znamenalo, že aj keď Homer sa odsťahoval, ako sa plánovalo, bol stále na háku na úhradu nájomného pre ďalšie dve years.Does skutočnosť, že prenajímateľ rozhodol presadiť nájomnú zmluvu, nie nechať Homer z háčika, aby ho zlý človek? Vôbec nie. Od prenajímateľa pohľadu, nemal inú možnosť, ako presadzovať podmienkami o prenájme. Mal podpísanú zmluvu, ktorá mu jeho miesto išiel na prenájom na najbližšie dva roky. Nemal naplánované na miesto zrazu je prázdny. Byť majiteľom s unrented priestorov, ako sú obchodné bez platiacich zákazníkov. Prázdny priestor znamená žiadne príjmy z nájomného, čo znamená, žiadne peniaze na zaplatenie hypotéky platbu. Ako hovorí staré príslovie: "Je to len biznis ..." Iste každý prenajímateľ s veľkým srdcom môže zlý pocit, že Homer nevedel, auto-predĺženie doložky, ale nie tak zlé, že sú ochotní riskovať svoje vlastné Finančné i-bytia tým, že Homer je prázdny priestor sedieť. Sečteno podtrženo je toto: Homer, či čítať lízing, alebo nie, je irelevantné. Homer podpísanej nájomnej zmluvy, a tým súhlasí s jeho obsahom, a preto on musí vydržať svoju časť dohody, period.As tejto chvíli je Homer premiestňuje svojej činnosti bez ohľadu, že nie je schopný vystúpiť zo svojho starého prenájmu a bude aj naďalej platiť platbu uvoľnil priestor pre zostávajúce dva roky trvania nájmu alebo podnájmu, kým sa do priestoru. Dokonca potom Homer nie je celkom z obliga, pretože sa bude stále považuje za zákonné, ak nájomca svoje sublessor súhlasí s tým, podpísať novú nájomnú zmluvu s hostinský. Dúfajme, že budú musieť len niekoho iného robiť lízingu payments.Again, je morálne, aby tento príbeh Čítať priestor. Alebo ešte lepšie, ak má ju prečítať zástupca pre vás. Naučil som sa v priebehu rokov sa nikdy podpísať právny dokument akéhokoľvek druhu bez môjho obhajcu nechal prezrieť, najmä v prípade, že dokument obsahuje peniaze a môj prvorodený child.Here niekoľko ďalších bodov na zamyslenie pred podpisom obchodnej lease.How je leasingová splátka počíta? Najviac základná rovnica pre výpočet lízingové splátky sa počet štvorcových metrov vyššie ako náklady na štvorcový stopu, potom amortizes, že v priebehu 12 mesiacov rozpätia. Napríklad, ak máte 1000 Štvorcová stopa a cena za štvorcový meter, je 12 dolárov, ročné splátky by bola 12.000 dolárov. Deleno 12 mesiacov mesačné lízingové splátky by boli $ 1,000. Znova, toto je zjednodušený scenár. V týchto dňoch najviac komerčné prenájmy zahrnúť aj ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu, ako je napríklad zvyšovanie nájomného, prevádzkové náklady stupňovanie, spoločný priestor poplatky, etc.Who platia za to, čo? Je dôležité, aby vám presne pochopiť, to, čo platí. Ste zodpovedný za akékoľvek iné náklady, ako nájom? Budete zodpovedný za svoje vlastné platobné nástroje, napríklad? Budete musieť platiť za parkovanie výsady alebo upratovacie služby? Kto kľučky údržbu a opravy? Existuje eskalácii doložku? To je typické, že nájomná zmluva obsahovať, čo je známe ako eskalácie klauzulu, ktorá umožňuje, aby prenajímateľ preniesť zvýšené náklady na prevádzku budovy nájomníkmi. Ak vaša nájomná zmluva obsahuje ustanovenie, ako by ste mali požiadať o strop vo výške lízingových platieb môže vzrásť počas určitého časového obdobia. A ak stupňovanie doložka je vždy aktivovaný prenajímateľ ste dobre máte právo požiadať o rozpísaný účtovania nákladov, ktoré sú považované za príčinu svojho zvýšiť v rent.What zvyšovanie nájomného môže dôjsť? Veľmi dôležitým faktorom je to poznať: ak si predĺženie nájomnej zmluvy, ako veľmi môže prenajímateľ ísť hore na prenájom? Predpokladá sa, že nájomné sa zvýši v dôsledku rastu hodnoty nehnuteľností. Ak váš prenajímateľ možnosť prenájmu priestorov pre viac ako ste súhlasil s platom pred rokom, je v rámci svojho práva požiadať o zvýšenie. Bolo by však byť nočná mora, ak váš nájomné naraz cez noc zdvojnásobil. Vyjednať navýšenie pred podpisom nájomnej zmluvy. Väčšina zvyšovanie nájomného sa vypočítajú v percentách, ne byt rates.Renewals a ukončenie. Najviac prenájmov vyžadujú, aby dáte minimálne 60 dní vopred, ak máte v úmysle o ukončení nájmu vypratať a majetku. Čo sa Homer dozvedel, veľa leasing tiež obnoviť automaticky o ďalšie obdobie, ak ste oznámiť do 60 dní od uplynutia. Vedieť, kedy si nájme končí a čas potrebný na dať notice.Is osobné požadované záruky? Čo sa stane, keď vaše podnikanie je juh a už nemôžu dovoliť, aby sa leasingové splátky? Ste teda zodpovedný za platenie nájomného z vlastného vrecka? Pravdepodobne áno. Väčšina prenajímateľov trvať na osobnú záruku od vlastníka alebo úradník podnikania. To znamená, že aj keď idete z podnikania ste ešte osobne na háku pre zvyšok lease.Finally, objasniť všetky body. Mali by ste mať jasno v každom bode lízingu. A ak si nie, požiadajte o vysvetlenie. Presne to, čo ste miesto lízing? Kto je zodpovedný za opravy? Aké spoločné priestory budete mať prístup k? Kto je zodpovedný za udržiavanie maličkosti, ako je vedenie zdieľané toalety zásobené mydlom, uteráky, a čo je najdôležitejšie, toaleta paper.A malý detail, aby zvážila hneď, ale keď sa zrazu ocitnete bez tohto vybavenia v nesprávnu time.Small Obchodné Q & A napísal veterán podnikateľ a publicista, Tim Knox. Tim najnovšie knihy patria "Small Business Success Secrets" a "30 dní Blueprint For Success!" Súvisiace odkazy: http://www.smallbusinessqa.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
