Zasvätených osôb sprievodca snaring najlepšie riešenie prenájmu
Každý rok sú tisíce podnikateľov a finančné manažérov pred úlohou získať zaujímavé finančné prostriedky na vybavenie ich firmy chcú získať. Snaring najlepšie prenájmu úprava vyžaduje iba trochu plánovanie a smietka s jemnosťou. Môžete ušetriť čas, prenájom pozemkov lepšie riešiť a lízing skúsenosti menšie hlavolam vážením niekoľkých dôležitých factors.Plan AheadBefore hľadajú prenájom návrhov, investovať trochu času pri plánovaní a príprave. Stanoviť priority vzhľadom k relatívnej dôležitosti faktorov, ako sú leasing cien, úvahy, súvahy, prebiehajúce leasing potrieb a nevyhnutnosť budúci prenajímateľ mať špeciálne zariadenia / priemysel vedomosti. Ak je transakcia je pomerne zanedbateľné v celkovom schéme vecí, skrátený plánovacieho procesu by mohli byť v poriadku. Ak nie, aby bol dostatok času, aby: 1) určiť a pre-nárok prenajímateľov, 2) skontrolovať a vybrať návrh nájomnej zmluvy, 3) umožní vybranej prenajímateľa vykonať hĺbkovú kontrolu a získať schvaľovania úverov, a 4) dokončiť prenájmu documentation.Assemble súbor informácií pre potenciálnych prenajímateľa sa predpokladá, že to, čo budú chcieť vedieť pred podaním návrhu, vrátane: 1) základné informácie o vašej spoločnosti a riadenie bios, 2) tri roky finančných výkazov a priebežné financií, 3) zoznam obchodných spoločností a úverových referencií a 4) opis zariadenia, ktoré môže spoločnosť nadobudnúť, vrátane obstarávacích nákladov. Prejudikovať otázky o vašej firme a zverejniť ich v advance.Choose Právo Leasing CompanyThe východiskovým bodom pre získanie atraktívne lízing návrh je pri výbere leasingovej spoločnosti právo na ponuky. Všetky leasingovej spoločnosti nie je rovnaký. Niektoré sa špecializujú na konkrétne odvetvia, niektoré v určitých typov zariadení, a ešte iní v transakcii veľkostiach. Leasingové spoločnosti, sa rozlišuje aj podľa veľkosti, schopnosti, vedomosti a bezúhonnosti. Urobte svoju domácu úlohu, aby pre-kvalifikovať lízingových spoločností, ktoré budú ponuky. Prenajímateľ sa pozrieť na vlastnosti patrí: 1) poznanie, 2) povesti, 3) schopnosť vykonávať, 4) užitočné obchodné kontakty, a 5) vzťah prístup. Pokúste sa zistiť na najmenej tri lízingové spoločnosti bid.As v akejkoľvek oblasti, leasing profesionáli majú rôznou mierou vedomostí a skúseností. Pozrite sa na lízing a zástupcov manažmentu, ktoré majú dobrú znalosť prenájmu štruktúrovanie, vybavenie otázky, dokumentácia, úverové hodnotenie, možnosti ich firiem, vaša priemyslu a ďalších otázkach lízing. Vyhnite sa nájom 'predajca' s očividnou obmedzené vedomosti. To je príliš jednoduché nechať sa viesť stanovuje bolestné ceste dezinformácie a misrepresentation.Because vstupný panel pre nastavenie obchod v lízingu zariadení je pomerne nízky, je dôležité nájsť lízingovým spoločnostiam, ktoré majú dobrú povesť v podnikania. Skontrolujte, či ponuky lízingových spoločností patrí do jednej alebo viacerých z hlavných priemyselných obchodných združení (napr. ELA, EAEL, ušiel, a NAELB). Zatiaľ čo členstvo v týchto združeniach nie je zárukou vysoké etické štandardy, každá z týchto organizácií sa štandardy a postupy na hodnotenie neetické členov 'obchodné praktiky. Kontaktovať príslušné asociácie pre odkazy. Potom si niekoľko mien zákazníkov, bánk a dodávateľov na contact.Along s dobrým etiky, schopnosť vykonávať, ako bolo dohodnuté, je rovnako dôležité, keď sa domnievala, leasing partnermi. Žiadať a získať finančné informácie, informácie o pozadí kľúčoví manažéri, výpis z nedávno dokončenej financings, mená a kontakty na kľúčových finančných zdrojov pre každú lízingovú spoločnosť uvažuje. Preskúmanie tejto informácie a nadviazať kontakty poskytované. Ak Vaše odvetvie a / alebo zariadenia, ktoré bude prenajatá, sú vysoko špecializované, uistite sa, že lízingové spoločnosti získali niekoľko opatrení podobná tej, čo hľadáte. Skontrolovať webovej stránky prenajímateľov 'a brožúry, aby uistite sa, že typ lízingu usporiadanie hľadáte je výslovne odkazuje a discussed.Good lízing partneri ponúkajú viac ako zariadenia na financovanie. V mnohých prípadoch, prenajímatelia splnila alebo úzko spolupracovali s bankári, právnici, CPA firiem, obchodných poisťovateľov, zariadení, dodávateľov a investorov. Ak je lízingová spoločnosť ponúka širokú škálu zákazníkov, niektoré z týchto kontaktov môže preukázať neoceniteľné. Snažte sa získať pocit, pre hĺbku a šírka každej leasingovej spoločnosti schopnosti v tejto area.Since budete úzko spolupracovať s vybranou lízingovú spoločnosť a môže mať ďalšie lízing potreby v budúcnosti, prečo si vybrať partnera, ktorý leasing Hodnoty vzťahy? Hoci to nie je ľahké určiť vzťah-orientovaných lízingových spoločností na cituje fáze, odkazy či zákazník s dotazom, či prenajímateľovi po-up, pozornosti, ochota učiť sa o zákazníkoch a ochotu byť dostatočne veľký, aby helpful.Get Prenájom FacilityRight-veľkosti leasing zariadení môže ušetriť veľa času. Pozrite sa na usporiadanie, ktoré pokryje potreby zariadenia po dobu najmenej ďalších šesť až dvanásť mesiacov. Užitočné pravidlo je získať lízing zariadenie, ktoré je najmenej o 20% viac, než to, čo je potreba. Je-li leasing úveru je k dispozícii možnosť, môže to byť užitočným nástrojom pri zabezpečovaní práv Výška nájmu financing.Choose trvania lízingu, ktoré zápasy Zariadenie UseThe doby prenájmu by mala zodpovedať predpokladané použitie zariadenia čo najbližšie. Je-li termín je príliš krátky, mesačné výdavky v hotovosti pre zariadenia, by mohla prekročiť očakávané prínosy, ktoré majú byť odvodené od zariadenia (úspory nákladov alebo výnosov produkcie). Ak podpíšete nájomnej zmluvy, ktorá je príliš krátka, ktorá zahŕňa aj trhovej hodnoty konci-na-lease voľby, a budete vykonávať jednu z týchto možností, môžete ukončiť prefinancovaním pre zariadenia. Je-li doba trvania lízingu je príliš dlhá, môžete stratiť pružnosť upgrade na novšie viac žiaduce zariadení. Viac ako Niekoľko nájomcovia boli uviaznuť v zariadení, ktoré už nepotrebujete, ale napriek tomu majú značný prenájmu bilancie remaining.Notwithstanding vaše preferencie, kratšie trvanie lízingu vráti prenajímateľovi investície do zariadenia pre rýchlejšie a prenajímatelia všeobecne vnímajú rýchlejšie zotavenie sa úverového posilnenie. By ste mali byť schopní zvládať nepomer medzi svoje preferencie a prenajímateľa získaním výhodné konci-na-lease možnosti. Usilovať o konci-na-lease možností, ktoré zahŕňajú: 1) právo vrátiť zariadenie prenajímateľovi, 2) výhodné možnosťou obnovenia, a 3) výhodné kúpy možnosti. Hľadať spôsoby, ako obmedziť to, čo sa účtuje žiadajúci reálnej možnosti trhovou hodnotou, ktoré sú "uzavreté" (majú horná hranica), alebo fixný priaznivé options.Look Prenájom flexibilita prenájmu FlexibilityObtaining môže ľahko prebiť získanie najnižšiu cenu. V Skutočnosť, môžete výbava veľa peňazí z celkové náklady na lízing tým, že flexibilné lízing arrangement.First, uistite sa, že lízing umožňuje zahrnúť väčšinu zariadení, ktoré chcete kúpiť. Tiež skontrolujte, že bude ľahké pridať ďalšie zariadenia do nájmu podľa aktuálnej potreby. Leasing lepšie stanoviť niekoľko plánov na základe nájomnej zmluvy alebo veliteľ možnosť upraviť súčasné lízing robiť dodatky. Čo keď nie nebudete potrebovať nejaké zariadenie? Predčasné ukončenie vzorec je užitočné v týchto situáciách. Všeobecne platí, že tieto vzorce sa skladajú z tohto oceňovania zostávajúce nájomného. Ak má zariadenie silný zostatkovú hodnotu, skúste vyjednať priaznivejšie ukončenie poplatok pripojením niektorých predpokladanej zostatkovej value.A flexibilné nájomnej dohody predpokladá aktualizácie. Zvyčajne v čase, keď zariadenie upgrade, súčasná hodnota nájomného v súvislosti s upgrade možno kombinovať sa súčasná hodnota zostávajúcich zariadení prenajíma poskytnúť revidovaný plán. Ostatné metódy by mohli byť vyžadované v prípade, že prenajímateľ bude vynakladať sankcie alebo dodatočné náklady vyplývajúce z toho, ako prenajímateľ financovala lease.Will budete mať možnosť vypovedať nájom bez včasného ťažké zadarmo? Suma sa skladá zo súčasnej hodnoty zostávajúcich nájomné plus ukončenie poplatok nie vyšší ako 3% až 5%, by mala kompenzovať prenajímateľom za predčasné ukončenie väčšina lízingových zmlúv. Zariadenie, kde má vysokú zostatkovú hodnotu, požadovať, aby časť očakávanej zostatkovej hodnoty sa použije na zníženie predčasného ukončenia leasingovej charges.Does majú flexibilné konci-na-lease možnosti? Je jasné, že ak nájomná zmluva obsahuje nominálnu kúpnu opciu, je len malá potreba ďalších end-of-lease flexibility. Inak dobrý poľa konci-na-lease možnosťou je žiaduce. Žiadosť právo vrátiť zariadenie prenajímateľovi bez zbytočného trestu alebo nákladov, právo na nákup vybavenia veľtrhu alebo zníženú cenu, a právo pokračovať lízing zariadení na veľtrhu alebo znížené nájomné. Použitie 'čiapky' reálnej kúpnu cenu alebo možnosti prenájmu môže výrazne znížiť potenciálne náklady na konci lízingu. Dajte si pozor, však. Prenajímateľov, môže trvať na reálnu trhovú hodnotu 'podlahy' (dolná hranica), ak súhlasí s 'čiapky'. Môže byť potrebné premiestniť zariadenie do inej lokality. Uistite sa, že nájomná zmluva stanovuje, že zariadenie môže byť premiestnená bez neprimeraných sankcií a poplatkov, s výhradou oznámenia prenajímateľa. Majte na pamäti, že zariadenia, premiestnenie môže vytvoriť ďalšie náklady pre prenajímateľa, a to najmä, ak má byť presunutý do iného štátu alebo na viacerých miestach. Väčšina prenajímateľov vnímajú viacerých miestach je pridanie ďalšie riziko pre transakcie v prípade, že musia prevzala do zariadenia. Ak sú tieto úvahy sú brané do úvahy, prenajímateľ by mal umožniť premiestnenie zariadenia s primeraným oznámením, a úhradu priamych nákladov prenajímateľa a administratívne expenses.Is existuje dostatočné výpovedná lehota na konci-na-lease pre Vás uviesť Vaše želanie obnoviť prenájom, nákup zariadenia alebo zariadenia vrátiť? Výpovedná doba sa pohybuje spravidla jedna-šesť mesiacov, s trojmesačnou typické. Ak budete porušovať výpovednej lehoty, leasing kopne do automatického predĺženia obdobia, zvyčajne jeden až šesť mesiacov. Mali by ste sa snažiť o oznámenie a automatické predĺženie obdobia, ktoré sú krátke, aby nedošlo k nechcenému ďalšie poplatky za prenájom. Ak je prenajímateľ odmieta rokovaní tohto ustanovenia, môžete riešiť situáciu tým, či je oznámenie požiadavka je splnená v rámci povolenej time.Look Pre Konkurenčné ceny prenájmu PricingLease závisí na mnohých faktoroch, vrátane: trhové sadzby, vnímaná úverové riziko nájomca, prenajímateľ súťaže, zariadenia pre zabezpečenie kvality a zariadení re-výhľady. Získať aspoň tri ponuky lízingu, ak je to možné. Na konci dňa, prenájom cien je trh riadený. Riadne vyplneného súčasná hodnota analýz sa uvedú v zameria porovnaní rôznych návrhov, inak ťažké. Make predpoklady o zariadení zvyšky a začleniť všetky predpokladané náklady a poplatky. Brať do úvahy veľkosť a načasovanie pravidelných platieb nájomného, žiadne zálohy nájomného, bezpečnosť vkladov, cash collateral, dočasné nájomného a viazanie zdrojov. K dosiahnutiu podrobnú analýzu peňažných tokov, mali by ste zahrnúť všetky daňové náklady a prínosy, ako majú byť realized.If máte obavy z vplyvu nájomnej transakcie na vašej firmy účtovnej závierky, porovnanie vplyv všetkých navrhovaných lízingu v súvahe a výkaze ziskov a strát (v prípade prenájmu účtovníctva nie je vaša silná stránka, získať kvalifikované podieľa účtovné). Napríklad, ak vaša spoločnosť je citlivý na pridávanie ďalších dlh voči jej súvahy, nájomná kapitál by mal byť pravdepodobne vyhnúť. Ako vidíte, existuje niekoľko spôsobov, ako hodnotiť prenájmu návrhov a pre porovnanie cien prenájmu. Dôležité je použiť metódy analýzy s konzistencie a zvoliť metódu, ktorá najlepšie vyhovuje vašej spoločnosti priorities.Understand všetkých poplatkov a PenaltiesLeasing návrhov sa líšia v druhoch a čiastkach poplatkov a sankčných poplatkov. Niektoré bežné poplatky za prenájom patria: viazanie zdrojov, poplatky dokumentácie, poplatky za advokáta poplatkov a poplatkov za finančné výkazy UCC. Okrem toho môžu niektoré prenájmy obsahovať sankcie za neskoré platby nájomného alebo začiatkom prenájmu ukončenie. To sú len niektoré z možných poplatkov. Je dôležité, aby si prejsť návrh nájomnej zmluvy a zmluvy o prenájme určiť pravdepodobné poplatky. Je-li poplatky sú významné a pravdepodobné, mali by ste zahrnúť ich do svojej ceny analysis.Understand nájomca veľkej zodpovednosti a ObligationsMost prenájom návrhy pokrytie základných podmienkach finančného leasingu, ale mlčí o veľa povinnosti a podmienky zvyčajne obsiahnuté v nájomnej zmluve. Prenajímatelia zvyčajne nebude jednať o nájomnú zmluvu skôr, ako dostane list podpísaný návrh. Hoci rokovania o prenájme nemusí byť obvyklé alebo praktické na fázu návrhu, žiadosti kópiu prenajímateľa štandardné nájomné zmluvy spolu s návrhom listu je dobrý nápad. V ich štandardná zmluva, pozrite sa na všetky ťažké alebo non-standard termíny, ktoré by inak odstrániť návrh consideration.There prenájmu sú ustanovenia, ktoré sú spoločné pre takmer všetky 'čistej' nájomných zmlúv, vrátane: 1) rýchle platenie nájomného, daní a iných požadovaných platieb, 2) výbava a poistenie zodpovednosti za škodu, 3) zariadenia pre údržbu a ošetrovanie, 4) sledovanie a vykazovanie premiestnenie zariadenia, 5), sloboda od všetkých záložných práv alebo iných vecných bremien proti vybavenie a 6), návrat zariadenia. Menej bežné nájomnej zmluvy ustanovenia, ako sú finančné zmluvy alebo keď je potrebné osobné záruky, nemusia byť konkurencieschopný alebo by mohla mať za následok odlúčenie návrh, ktorý je inak atraktívny. Preskúmanie Návrh listu a prenajímateľa štandardnú nájomnú zmluvu uzavrieť, že neobsahujú ustanovenia, ktoré sú problematic.In všetkých prípadoch je dôležité, že máte právo odstúpiť od plánovanej transakcii, ak vy a prenajímateľ nemôže zmieriť sa o nájomnú zmluvu, najmä pokiaľ obmedzujúce podmienky uvedené v lízingu, ktoré nie sú zahrnuté v nájme proposal.ConclusionSnaring najlepšiu ponuku, a nájomný vzťah potreby nemôže byť ako dostať koreňového kanálika. S pomlčkou vopred plánovanie a niekoľko dobre definované ciele, môžete nájsť dobrý zápas. Nezabudnite si stanoviť priority pri rozhodovaní o prenájme návrhy a umožňujú dosť času prejsť návrh nájomnej zmluvy a schvaľovanie dokumentácie fáz. Tiež, zatiaľ čo ceny prenájmu sa zvyčajne hlboké znepokojenie, uistite sa, že do úvahy aj ďalšie faktory, ktoré môžu zvýšiť náklady alebo vytvoriť problems.George Parker je riaditeľ a výkonný Vice President Leasing Technologies International, Inc ( "lineárny"). On je zodpovedný za dohľad nad marketingových a financovanie úsilia. Jeden z CO-zakladateľov LTI, bol pán Parker zapojený do zabezpečených úverov a financovanie zariadení na viac ako dvadsať rokov. Pán Parker je predné, častý účastník diskusie a autor viacerých článkov, ktoré sa týkajú
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
