Federálneho úradu pre bývanie (FHA)
FHA úverové programy: FHA AccessFHA Cal GoldFHA vidieka GoldFHA Mutal Mtg. InsuranceFHA 203 (k) FHA 203 bFHA 251FHA Hlava I programFHA MIP RefundThe Federal Housing Administration bola vytvorená Kongresom v roku 1934 ako súčasť národné bývanie akt. Účelom tohto zákona, a FHA, bolo vytváranie nových pracovných miest prostredníctvom zvýšenej stavebnej činnosti, aby vyvinuli stabilizujúci vplyv na hypotekárnom trhu, a na podporu financovania, pripravené, a predajom realít estatenationwide. Dnes, FHA je súčasťou Oddelenie pre bývanie a rozvoj miest (HUD). FHA jeho hlavnou funkciou je zabezpečiť úvery. FHA schválených úverov sú poistení proti straty spôsobené dlžník default.The FHA poistný program sa nazýva vzájomná hypotéka poistenie plán (MMI). Podľa plánu, ktorý veritelia bolo schválené FHA, aby sa poistenie pôžičky buď podať žiadosti od budúcich dlžníkov miestneho úradu FHA na schválenie, alebo, ak poverený FH k tomu, ze upisovaciu funkcie sami. Veritelia, ktorí majú povolenie FHA plne zaručiť za ich vlastné FHA úver aplikácie sú tzv priame schválenie veriteľa (DE Veritelia). Priame schválenie úveru je zodpovedný za celý hypotekárny proces od žiadosti o uzatvorenie. Keď bol schválený priame schválenie úveru a uzavreté úver, žiadosti o hypotekárne poistenie je predložený FHA.As poisťovateľovi, že FHA vzniknú plnú zodpovednosť za straty vyplývajúce zo zlyhania a zhabanie majetku. Na druhej strane, FHA upravuje mnohé z podmienok úveru. FHA predpisy majú silu a vplyv law.FHA pôžičky pôžičky features.Any sú určené na predloženie na poistenie FHA má množstvo funkcií, ktoré ho odlišujú od konvenčné úver. Najvýznamnejšie z týchto funkcií sú: 1.. Menej prísne normy kvality. FHA umožnia re-zriadenie úveru do dvoch rokov po absolutóriu úpadku, keď všetky rozsudkov plne zaplatené všetky daňové pohľadávky boli vrátené alebo splátkovým kalendárom bol zriadený Integrovaného záchranného systému, a počas troch rokov po uzavretí bolo resolved.2. Nízka akontácie. 3% zálohu v hotovosti, je všeobecne nižšie ako pri obdobných konvenčné loan.3. Žiadne sekundárne financovanie je povolená pre zálohu. FHA minimálnej zálohy na úver, musí byť, ktorú dlžník zaplatil v hotovosti. Dlžník nie je povolené uchýliť sa k druhej financovanie od predajcu alebo od akéhokoľvek veriteľa, aby sa akékoľvek časti zálohy. FHA umožňuje použitie buď nom-vratné darom peniaze, úver od časti nájomného z odmeny Nájom / kúpnej zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim, alebo nejaké domáce opravy vykonané kupujúcim (pot equity), ktoré majú byť použité na uspokojenie 3% akontácie costs.4. Niektoré konečné náklady môžu zahŕňať zálohy. Kým dlžník nemôže financovať žiadne z nákladov na uzavretie spolu s predajnou cenou, FHA umožňuje použitie niektorých zatváracie cenu uspokojiť 3% akontácie requirement.5. FHA hypotéka poistenie je potrebné pre úver bez ohľadu na výšku payment.6 nadol. Nie zabrániť sankcie sú povolené. FHA úver môže byť splatené v plnej výške kedykoľvek bez dodatočných poplatkov. Veriteľ nemá právo požadovať, aby táto platba sa uskutoční na pravidelné splátky splatné date.7. Nehnuteľnosť musí byť vlastníkom obsadené. FHA používa na poistiť investora vlastnosti, ale majú prakticky vylúčené všetky tieto programy. Dvoj-až-štyri jednotky vlastnosti sú oprávnené, ak sú charakteristiky vlastníka occupied.Other z FHA loans.The typických úver FHA má 30 rokov. Avšak, FHA ponúka dlhé termíny, ako krátky ako 15 rokov. Ponúkajú tiež nastaviteľné úvery a pôžičky domáce opravy. Kurz je plne obchodovateľné medzi dlžníkom a veriteľom. Oni majú stále tendenciu byť nižšie ako sadzby úveru, pretože škola veriteľa riziko je znížená FHA insurance.A hypotekárneho úveru môže účtovať iba 1% vysvätení vlastných FHA úver, ale je umožnené účtovať zľavu bodov. Typicky, zľava body umožňujú veriteľa získať späť, a strata záujmu vopred. Hoci zľava body môžu byť kupujúcim v transakcii FHA, sú takmer vždy platí seller.The veriteľ je povinný získať ocenenie majetku z FHA schváleného odhadcu. Chvály na vedomie, že bude zdravotných a bezpečnostných nedostatkov a potrebné opravy nutné o overovanie podmienok formulár. Veriteľ je povinný poskytnúť kupujúcemu domov-kupujúci prehľad všetkých nedostatky zistené odhadcu. Všetky problémy sa zdravotných a bezpečnostných podmienok, rovnako ako potrebné opravy, musí byť dokončený pred FHA vydá poistenie na property.Income kvalifikácia a maximálnej čiastky. Neexistuje požiadavka na minimálny príjem úveru FHA. Dlžníkov ukazujú dva rokov stále zamestnanie, a preukázať, že sú stále platili svoje účty včas. FHA má pomer 29% a 41%. To znamená, že platba za domáce úveru nesmie prekročiť 29% hrubého dlžníka mesačný príjem a všetky splátky dlhu, vrátane zaplatenie úveru na bývanie, nesmie prekročiť 41%. FHA stanovuje maximálna výška hypotekárneho úveru. Tieto sumy, ktoré sa líšia podľa štátu, rovnako ako umiestnenie v rámci štátu, sú upravené ročne. FHA úverových limitov sú k dispozícii na website.Martin HUD Lukáč, predstavuje # 1 Úvery USA (http://www.1LoansUSA.com), web-finančná spoločnosť špecializujúca sa v oblasti nehnuteľností / hypotekárny trh. Špecializujeme sa na denné
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
