Лучший орган для проведения недвижимости
Возможно, наиболее часто задаваемых вопроса меня "Какой лучший хозяйствующего субъекта использовать для реальных инвестиций в недвижимость?" Моя рекомендация для большинства людей является то, что компания с ограниченной ответственностью ( "ООО") является лучшим лицо для этого вида использования. И вот почему: - Отличная защита ответственности для руководителей и членов - Расход воды через налоговый режим на прибыли и убытки, ООО - Возможность передачи недвижимости в и из ООО в минимальные налоговые последствия - Персональная защита активов в рамках процедуры зарядки заказа (для Невада LLC) Ответственность Protection.An ООО похож на C-корпорации ( "С-Corp") или подглавы S корпорейшн "(" S-Corp " ) тем, что она существует как отдельное юридическое лицо. Он обеспечивает полную защиту ответственности должностных лиц и директоров (так называемый "Агент") и его акционеров ( "Участники"). Либо в качестве руководителя или члена, то несут ответственность только за деньги, которые вы вложили в ООО и не могут быть найдены личную ответственность за любые долги LLC. Рассмотрим риски, связанные с владением недвижимостью, особенно арендуемой недвижимости. Арендатор травмы. Нарушители ранен, на пустыре. Несанкционированный сброс или хранения опасных отходов. Все это может представлять серьезную опасность для Вашего финансового благополучия, если вы провели собственности на ваше имя непосредственно, даже со страхованием. Владеть собственностью от своего имени означает, что в случае ты подал в суд и признан виновным, все, что ваш страховой полис не покрывает выйдет из собственного кармана. Полагая ООО лицом между вами и этой личной ответственности означает, что ваши личные активы останутся protected.Flow-через налоговые Treatment.Unlike C-Corp ", ООО не платят подоходного налога. Она представляет собой "проточные" объекта, т.е. что, как и S-Corp, налог на прибыль (а также списания на любых убытков), передаются членам и облагаться налогом на свои индивидуальные личные поток returns.The налогов путем налогообложения становится важно, когда вы решите продать имущество, либо преобразовать ее в личных целях. Вот небольшой пример того, что происходит до $ 400000 прибыли на недвижимость после уплаты налогов. Для этого примера мы предполагаем, что ваш личный Ставка налога на средства, полученные бы 39,1%, кронштейн налога: C Corporation: валовая прибыль: $ 400,000 Минус: Корпоративный налог: -136000 Итого: $ 264000 выплачивается вам в качестве дивидендов: $ 264,000 Минус: налог You Pay о дивидендной: -103224 Чистой прибыли к Вам: $ 160775 LLCGross Прибыль: $ 400000 выплачивается вам: $ 400,000 Минус: налог You Pay на прибыль: -156400 чистой прибыли к Вам: $ 243600 Простота Sale.LLC 'S имеют дополнительное преимущество по сравнению с S-АМФ (или C-АМФ), где вы хотите конвертировать имущества личного пользования, или торговый это (так называемый "как-такой обмен" и при соблюдении специальных правил) для другого дома аналогичной стоимости. В случае проведения в S-Corp конверсии или торговли собственности, будет рассматриваться продажи с сопровождающим налоговых последствий. , Состоявшемся в ООО, нет никаких налоговых последствий для переоборудования или торговую property.Asset Protection.When помощью ООО занимать недвижимость, Очень важно, что вы также получите полный охват страхованием имущества. В случае иск к ООО по арендатор потерпевшей на месте, или, верите или нет, даже на нарушителя ваша земля, добро и страхования каско можно сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Он может даже спасти само имущество, если заявитель был успешным подать в суд на ООО и победить. Если ООО не имеет страхового покрытия на месте Суд может вынести решение о проданном имуществе платить решении заявителя. Однако, если иск предъявляется в отношении вас лично и заявителю попытки захватить активы вы держите через ООО, правила мало different.Charging Orders.A зарядки порядка работает в том же образом, как залог - это обязательство платить деньги находиться над активами. Зарядки порядка не приносит какой-либо права голоса, любые возможности для контроля Решения ООО или способности к кредитору, чтобы заставить ООО, чтобы распределение прибыли. Зарядки порядка просто предоставляет кредитору право на получение части прибыли ООО, пока судебное решение полностью оплачены. И, в довольно иронии судьбы, средства, полученные по решению суда кредитор через зарядки порядка будут рассматриваться как доходы и taxed.Under Невада закон, зарядка порядка является единственным законным методом кредиторы подали в суд лично Вам атаковать ваши активы в ООО. Так, например, если вы являетесь жителем Неваде и есть учетная запись торгового дня, лодки и дуплексном состоявшегося в ООО, и подал в суд лично, кредитор Не могли бы воспользоваться вашими активами. Они вместо этого нужно получить порядка над зарядки вашего членства в интересах ООО, дающей им право на получение части доходов, получаемых этим ООО. Если ООО не получить любой доход, то не будет никакой прибыли, чтобы быть distributed.Unfortunately, взимание порядке законов в других государствах не может быть столь же сильной, как Невада. Для тех из вас, кто не живет в штате Невада, или владеют имуществом на территории другого государства, который не дает сильный зарядки законами порядке, мы рекомендуем использовать два с ограниченной ответственностью. Первый ООО формируется в государстве, где ваша собственность находится, и имеет титул. ООО вторая формируется в Неваде и пассивная холдинговая компания, держа все интересы первого LLC. Вы в свою очередь, проведет интересы Невада LLC. Что произойдет в случае иска, поданного против вас лично, что ни один вопрос в как иск доводится, кредиторы в конечном итоге должны прийти к Невада чтобы попытаться захватить активы, а затем столкнулся с тем процедура зарядки. Он стоит немного больше, чтобы создать и сохранить, но если вы действительно пытаются сделать себя как малые целевые возможно, это достаточно рентабельный solution.One окончательной точкой для рассмотрения в то время по этому вопросу взимания заказы, чтобы ограничить число или долларовом выражении свойств проведена в ООО. Если у вас есть несколько свойств, состоявшегося в ООО, и вы зависят от потока доходов, то зарядка заказ с этим компания может стать причиной серьезного нарушения ваших earnings.Do я никогда не рекомендую использовать для ООО всей недвижимости? Изредка. Например, Калифорния оценивает дополнительную плату налоговых франшизы Для LLC с доходами более $ 250000 в год. Таким образом, если ООО является проведение очень высокого дохода свойствами, можно ветра приходится платить дополнительные налоги. Чтобы избежать этого, мы рекомендуем Вам использовать Партнерство с ограниченной ответственностью, поскольку оно не имеет дополнительной платы взиматься франшизу на ее доходы. Однако, если вы управляете вашим Партнерство с ограниченной ответственностью с корпоративными Генеральный партнер, то вы имеете представление и операционные расходы на два лица в Калифорнии, а не один, не говоря уже о двух налоговых франшизы fees.Another примером может быть ситуация, когда орган будет использован для целей планирования недвижимости передать свои богатства путем к следующему поколению, и вы, возможно предвидеть проблемы на горизонте с вашим детей хочет контроля, когда они получили большинство interest.Limited Партнерство представляет собой гораздо старше, чем лицо обществах с ограниченной ответственностью, и закон о том, как контролируется коммандитного товарищества является гораздо более урегулирован. Генеральная Партнер не может быть удален в большинстве случаев, если они будут признаны виновными в серьезных проступках или обманным коммандитного товарищества. В ООО, однако, закон не является решенным. И, хотя вы можете ваши проекты УЛС Операционное соглашение так сильно, как можно дать вам контроль над повседневной деятельностью, даже после того, как передается пакет акций в ООО, чтобы ваши дети, по-прежнему существует вероятность того, что дети смогут сделать хорошую правовые аргументы перед судьей симпатической и Операционное соглашение набор aside.Garrett Саттон, эсквайр. сообщила огромного числа людей и владельцев бизнеса по стратегиям защиты активов. Для
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
