Сопоставимые продажи - земля абстракция
Сопоставимые продажи усовершенствованных свойств могут быть использованы для оценки рыночной стоимости земли в полном застроенных районах. Например, рассмотрим районе города Бостон, которые были полностью разработаны для более чем 200 лет. Она может быть практически невозможно обнаружить продажи свободные земли в этом районе. Одним из вариантов является оценка рыночной стоимости земли на основе продажной цены для улучшения свойств меньше рыночной стоимости улучшений.
Рыночная стоимость имущества составила от суммы рыночной стоимости земли, а рыночная стоимость улучшений. Рыночная стоимость улучшений является замена Стоимость нового (СНИН) за вычетом амортизации. Расчет амортизации для сопоставимых продаж может быть затруднено. Компоненты включают амортизацию физического, функционального и внешнего. Физический износ может включать в себя как краткосрочные, так жизнь износ и долгий срок амортизации. Функциональный износ может включать излечимым и неизлечимыми. Внешние амортизации может включать в себя экономические факторы, неблагоприятные свойства соседних и других вопросов, внешними по отношению к собственности.
Сопоставимые продажи могут быть использованы для оценки рыночной стоимости земли, используя следующую процедуру: Найди продажи имущества, для которых основные земля похожа на тему собственности. Исследования продажа определить, является ли он оружием? Длина сделки и любые нетипичные вопросы искусственно повлияли на цену продажи. Внесении корректировок за нетипичных проблем снижает надежность земли абстракции процесса.
Оценка восстановительной стоимости новых (СНИН) от улучшений в сопоставимых продаж.
Посчитать всех форм амортизации улучшений на сопоставимых продаж.
Рыночная стоимость улучшений в сопоставимых продаж равна восстановительной стоимости за вычетом всех новых форм амортизацию.
Рыночная стоимость земли в сопоставимых продаж составляет к Рыночная стоимость общей собственности меньше рыночной стоимости улучшений. Земельный абстракции, основанных на сопоставимых продаж может быть полезно технику в полном объеме построена из районов. Тем не менее, этот метод является менее надежным чем прямые продажи земли в результате оценки восстановительной стоимости новых и амортизации.
Dont подчеркнул получить информацию о нахождении Остин коммерческих продаж сопоставимых данных, OConnorComps имеет информация, которую вы необходимости.
Необходимость данных для подготовки сопоставимых продаж коммерческого подхода? OConnorComps располагает данными!
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
