Сопоставимые продажи единиц измерения
Сопоставимые продажи, обычно используемых для разработки мнению стоимости продаж, используя сравнение подхода, один из трех основных подходов к оценке недвижимости. (Две другие первичные подходы стоимости подхода и подхода дохода.) В некоторых случаях, стоимость валового объема продаж используется для разработки мнению стоимости предмета имущества. Однако продажная цена чаще преобразуются в единицы измерения, таких как Цена за квадратный фут или в расчете на единицу продаж цене. Эта статья обзоры единиц измерения, используемых для различных видов имущества.
Сопоставимые продажи, как правило, преобразуются в один квадратный фут единица мера. Это, как правило, используются для дома, кондоминиумы, городские дома, дуплексы, офисных зданий, торговых, промышленных и квартир. Для дома, за квадратный фут единица измерения, как правило, основываются на жилой район (на основе внешних измерений) и не включает в себя районы, не кондиционер, таких как гаражи и подъездов. Для коммерческого свойства и квартир, за квадратный фут стоимости, как правило, основано на чистой рентабельный квадратных футов, а в валовом квадратных футов (которая включает в себя общие районы). В некоторых случаях, основанные на решении аналитиком или местной практике, оценка сосредоточена больше на продажу цена за квадратный фут валового Площадь.
Квартиры зачастую оцениваются по продажной цене за единицу, а продажная цена за квадратный фут. Во многих случаях, продажная цена за квадратный фут, и в расчете на единицу, так считается. Для Квартиры с выше среднего размера блока, продажная цена за единицу, как правило, выше, а продажная цена за квадратный фут, как правило, ниже. Обратное справедливо для квартир с ниже среднего размера единиц.
Ниже приведены примеры типов собственности, которые используют разные единицы измерения:
Автомойки - количество бухт [BR * *] кинотеатров - количество мест и / или брутто Площадь
Авто службы гаражей - номер службы заливах и / или квадратных футов
Замена масла объекты - номер службы заливах и / или квадратных футов
Церкви - количество мест и / или квадратных футов
Гольф -- число отверстий
Self хранения - число единиц и / или квадратных футов
В оценщика или аналитик выбирает соответствующие единицы измерения при анализе сопоставимых продаж. В дополнение к обычному местной практики, дискуссии с инвесторов, брокеров и оценщиков могут предоставить значимую информацию о наиболее эффективных единицу измерения.
В Даллас Форт Уорт коммерческих продаж сопоставимых данных, которые вы должны имеется на OConnorComps.
Необходимость данных для подготовки сопоставимых продаж коммерческого подхода? OConnorComps располагает данными!
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
