Коммерческая недвижимость оценка стоимости подход
Стоимость подход исторически была подготовлена в рамках коммерческой недвижимости аттестации. Однако, к сожалению включать расходы подход (когда оно не имеет отношения) рассеялась в течение последних 20 лет.
В принципе замещения является технической основой для применения затрат подход. По словам главного замещения, осмотрительный покупатель не будет платить больше, чем затраты на построение, как собственности. Иными словами можно было бы не тратить $ 2000000 на покупку новых квартир комплекса, если они могли бы строить его на 1500000.
Стоимость подхода величина суммы рыночной стоимости земли, остаточной восстановительной стоимости и предпринимательской деятельности. Земля, как правило, с использованием Ценные продаж сравнения подход. Замена стоимость затрат построить здание такого же качества и функциональной полезности в качестве предметом собственности. (Воспроизведение стоимость затрат строить точные дубликаты. Данный подход используется в некоторых случаях старые здания, построенные с использованием материалов и / или видов ремесла в настоящее время не используется.)
Внешние износа происходит тогда, когда обстоятельства вне предмета имущества границ негативно влияют на его стоимость. Например, офисное здание в Нью-Йорке будут страдать от внешних устаревание если служебный размещение упала с 93% до 75%. Особняк построен рядом с бойни является еще одним примером внешнего устаревания.
Предпринимательская прибыль сумма компенсации, необходимой чтобы заставить кого-то на сайте организации, инвесторы, долговой, архитектуры, строительства и лизинга необходимо планировать и строить имущества. Соответствующая сумма предпринимательской прибыли зависит от таких факторов, как конкуренция, сложность проекта, рыночные условия и мудрость разработчиков плана. В некоторых случаях внешняя функциональное устаревание или запрещать предпринимательской прибыли.
Далее Сводные данные о стоимости подход: [BR * *]
Рыночная стоимость земли
+ стоимость новых усовершенствований
- Все формы амортизации
+ Предпринимательская прибыль [ * BR *] = Рыночная стоимость по стоимости Подход [BR * *]
--------------------------------------- -----------------------------------------
[* BR * ] Бизнес Личное имущество Оценка
Осуществимость исследований
Real Estate Консалтинг
Чтобы получить более подробную информацию о OConnor И Associates подход анализа стоимости услуг, позвоните нам по телефону 713-686-9955.
Оценка разделение OҒConnor И Associates является национальный провайдер инвестиционной недвижимости оценка услуг, в том числе коммерческой недвижимости оценка, торговые помещения должной осмотрительности, коммерческих продаж сопоставимых данных, осуждение аттестации, должной осмотрительности, жилой аттестации
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
