Оценка Недвижимого имущество - Сделайте Ее Себя
Для одиночных домов семьи, 2 основных метода используемого в оценке недвижимого имущество. Они анализа затрат замены, и использование соответствующих сбываний. Третий метод оценки, основанный на капитализации, использован для свойств дохода, и предусматриван в другой статье.
В вычислять цену замены вопрос находится: Он стоил бы для того чтобы купить эту землю и одеть в эту дом он? Если (улучшенная) земля стоила бы $40.000, и дом смогла быть построена для $150.000, то показанное значение было бы вокруг $190.000 - если дом справедливо нова. Если оно использовал вверх по 10% из своего срок полезной службы, то вы можете вичесть $15.000 для умаления.
Ценой замены не будет реально очень полезное измерение. Трудно сказать земля будет стоимостью в центре города куда никакое оставлено для сбывания, например, и грубо к умалению датчика. Оно использован как вторичный метод, и для уникально домов которые можно сравнить легко с другими. Главным образом методом оценки недвижимого имущество используемой для домов будет анализа маркета использующ соответствующие сбывания.
Оценка Недвижимого имущество 101
Для того чтобы получить хорошую идею что дома продать для, вы сравнить их к домам которые продавали. Найдите по крайней мере 3 подобных дома в такой же области продавали в пределах last year, предпочтительн в пределах последних 6 месяцев. Эта информация имеющяяся в показателях графства, или от агента по продаже недвижимости с доступом к MLS (обслуживанию множественного перечисления).
Теперь confusing часть. Вы начинаете с продажной ценой каждого из ваших comparables. Если ваш subject дом имею второй bathroom, и соответствующее не делает, то вы добавляете значение bathroom к продажной цене соответствующего. Если соответствующий дом имею driveway blacktop, и subject дом не делаю, то вы принимаете значение прочь.
Вы выпрямляете разницы, для того чтобы увидеть соответствующие дома продали бы для если они были как твое. Так если соответствующее проданное для $140.000, и bathroom worth $15.000 в вашей области, то (попросите агента по продаже недвижимости помощь с этими рисунками), вы ДОБАВЛЯЕТЕ $15.000 для bathroom, котор они не имеют. После этого вы вычитаете, мнение $4.000, для вымощанного driveway, котор они имеют. Это дает вам соответствующую продажную цену $151.000.
Вы делаете это с всеми разницами между subject домом и каждым соответствующими. После того как я деланы, вы усредняете 3 сопоставимые цены. Так если 3 comparables регулировали продажные цены $151.000, 162.000, и 149.000, то, вы добавляете 3 рисунка и разделяете 3. Показанное значение дома $154.000.
Of course всей оценкой будет inexact наука. Если вы можете только считать comparables после того как вы проданы над годом тому назад, то вы должны оценить благодарность в области. Если одно продало с финансированием продавеца, то вы должны решить как это повлияло на цену. Для всего из его рванины, однако, для одиночных домов семьи, это будет самый точный метод оценки недвижимого имущество.
Steve Gillman инвестирует недвижимого имущество на леты. Для того чтобы выучить больше, и увидеть фотоего красивейшей дома купленные он и его супруга для $17.500, посещают http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
