Покупки космическое банки (OBX) Инвестиционная собственность
Итак, вы думаете о приобретении имущества в аренду пляж. Исторически реальные инвестиции в недвижимость оказались мудрыми инвестиционную стратегию. Название игры всегда были максимального денежного потока. Годы назад, можно было бы реализовать здоровую норму прибыли на основе денежных потоков Generated счет поступлений от сдачи в одиночку, однако, с увеличением стоимости собственности, число пляже свойств с существенным положительным потоком наличности сокращается. Не бойся инвесторы! Цели были изменены, но рынок еще силен. В сегодняшней арене, цель заключается в безубыточности или небольшой положительный денежный поток в то время как капитал выросли на основе справедливости. При ежегодном удовлетворение темпами 30-40%, инвесторы стремятся решать небольшие отрицательные денежные потоки! Давайте рассмотрим конкретный пример: мистер и миссис Mainland покупке космического банков аренды имущества в феврале 2003 года за $ 575000. Они Финансы 75% от покупной с процентная ставка кредита в размере 4,5% ($ 2250 ежемесячно P / I). Сезона 2003 года сеть $ 30577 в доход от аренды. Они занимают свои ипотечные кредиты за счет ($ 27000) с доходом. Прочие расходы (налоги, страхование, коммунальные услуги, управление недвижимостью и т.д.) добавить до $ 5860. Это оставляет материках с отрицательного денежного потока от $ 2283 за год, или $ 190 в месяц. В марте 2004 года, материках решили продать Дом и 740000 долларов чистой прибыли от продажи. В течение одного года, что они владели коттедж, их из своего кармана за счет составил $ 2283. И наоборот, усиление их капитале составила $ 165000 .* Не плохая норма прибыли! В этом случае, Материках использоваться IRS Exchange 1031, и не нужно платить налог на прирост капитала от продажи имущества. На что обратить внимание при выборе права собственности. * Близость к воде ~> Чем ближе собственности относится к океану (или звук / Bay), тем больше спрос будет от потенциальных арендаторов. * Номера ~> Сегодня домах пляже есть все мыслимые Белл и свисток (бассейны, лифты, игровые залы, Тики бары и т.д.). Вы будете Необходимо убедиться, что ваш потенциальный домой инвестиции конкурентоспособными с другими свойствами, в этом районе. * Возраст структура ~> рассматривать только те дома, которые имеют многолетний объеме, оставшиеся в их жизненного цикла. Если Вы планируете сохранить Дом на долгосрочной перспективе, это будет держать ваши техническое обслуживание и коммунальные расходы вниз. Если ваша цель состоит в обмене недвижимости в одном или двух лет, новые дома, будет все более востребованной .. * Защита ~> Один из самых Реквизиты для удобного собственности передней океана является защитной дюны песка. Вы хотите, чтобы выбрать область с высокими, установлено, прозябает линию дюны. Это защитит ваши инвестиции в случае тропического Шторм. * Прокат История ~> Если возможно, получить точные записи для аренды коттеджа. Это можно проиллюстрировать арендных ставок на дом, а также любых повторить арендаторов. * Уважаемый, трудолюбивый Property Manager ~> Ваша Property Manager в конечном итоге управление денежными потоками. Они имеют право книги каждую неделю доступна в Вашем коттедже, увеличивая тем самым положительный денежный поток, или они могут делать бедным работу и покинуть ООН недели премьер-арендовал, Таким образом, увеличение отрицательного денежного потока. Они также несут ответственность за поддержание ваших жильцов счастливыми. * Держите свои эмоции Проверить ~> Помните, что вы покупаете этого свойства для удобства арендатора не ваш собственный. Вы не можете думать коттедж оформлен до ваших стандартов, но ты не тот, проживающих в ней жильцов. Как начать: Самые важные вещи вам потребуется для начала работы являются: ^ целевой области (города, подразделения) ^ Предварительная квалификация письма от местных кредиторов ^ Взнос Сумма ^ авторитетными специалистом по недвижимости, чтобы помочь вам найти подходящие свойства и генерировать анализ денежных потоков (КФА). Закупки Outer Banks аренду имущество оказалось мудрым выбором инвестиционного современном мире. Это проявляется в число инвесторов, которые продолжают повторно вкладывать средства в рынок. В стоимость недвижимости половины , что в других прибрежных рынки и исторически низких процентных ставок, еще есть фантастические возможности для роста. Одно наверняка, было бы трудно отразить это доходность на фондовом рынке в сегодняшних! Чтобы приступить к работе или получить дополнительную информацию, Spawr Чандлер, ABR, РРП на 1-800-650-8238 x 225 или посетить его в Интернете по адресу Chanrock.com или OBX Инвестиционная собственность * номер на основе предварительно costsChandler Spawr закрытия, ABR, РРП космического Банкам Инвестиционный SpecialistAbout AuthorChandler Spawr отмечен наградами агента по недвижимости, специализирующийся на свойствах космического инвестиционных банков. Он является основным представителем покупателя на Северном космического банка (ОАГБ Главы "Китти Хок", утка, южное побережье и Corolla). Чандлер аккредитованный представитель покупателя (АРП) и членом Уставу Всемирного рекреационные и курортные продаж совета (РРП). В настоящее время он проживает в
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
