Respa: недвижимость процедур урегулирования акт
The Real Estate процедур урегулирования закона (RESPA) является защита потребителей уставе, во-первых, принятый в 1974 году. Одна из его целей заключается в том, чтобы помочь потребителям стали лучше покупателей за расчетное обслуживание. Другая цель заключается в том, чтобы ликвидации и передаче взяток, что повышение платы без необходимости затрат на урегулирование определенных услуг. RESPA требует, чтобы заемщики получают раскрытия информации в разное время. В некоторых пояснений изложить расходы связанных с урегулированием, наброски заимодателем обслуживания и целевой депозитный счет практики и описать бизнес-отношений между кассовое обслуживание providers.RESPA также запрещает определенные методы, которые повышают расходы на расчетное обслуживание. Раздел 8 RESPA запрещает лицу от предоставления или принятия каких-либо вещь стоимостью для передачи бизнес-кассовое обслуживание, связанные с федеральным связанных ипотечного кредита. Он также запрещает лицу от предоставления или получения какой-либо части платы за услуги, которые не выполняются. Раздел 9 RESPA запрещает продавцам домой из дома, требующие покупателей приобрести титульное страхование от определенного company.Generally, RESPA охватывает ссуды, обеспеченные закладной на одного до четырех жилых собственности. К ним относятся большинство покупке кредитов, предположений, refinances, имущество улучшения кредитов и капитала кредитных линий. HUD Управления потребительского и нормативным вопросам, Межгосударственный продаже земли / RESPA Отдел несет ответственность за обеспечение соблюдения RESPA.More RESPA FactsDISCLOSURES: раскрытие При займе ApplicationWhen заемщикам получить ипотечный кредит, ипотечные брокеры и / или кредиторы должны предоставить заемщикам: специальный информационный буклет, в котором содержится информация о потребительской различных недвижимости поселения услугами. (Обязательно для приобретения только в сделках). Добросовестно Оценка (GFE) расчетов расходов, которые перечислены платежи покупатель может оплатить на поселение. Это всего лишь оценка, и фактические расходы могут отличаться. Если кредитор требует от заемщика на использование того или иного поселения провайдер, то кредитор должен раскрыть это требование на обслуживание ипотечного GFE.a заявления о раскрытии информации, которая раскрывается для заемщика ли кредитор намерен обслуживать кредит или передачи его другому кредитору. В нем также содержится информация о жалобе resolution.If заемщиков не получить эти документы, на момент подачи заявки, кредитор должен почте в течение трех рабочих дней с момента получения кредита. Если кредитор оказывается по кредиту в течение трех дней, однако, затем RESPA не требует от кредитора предоставить эти документы. В уставе RESPA не дает четкого наказание за отказ предоставить специальные информационные брошюры, добросовестно Оценка и обслуживание ипотечного заявление. Банк Регуляторы, однако, может наложить санкции на кредиторов, которые не в соответствии с федеральными law.Disclosures До урегулирования (закрытия) OccursA Контролируемый бизнес договоренности (СВА) раскрытие требуется по мере урегулирования услуг, участвующих в сделке RESPA охватываемых обращает внимание потребителей на провайдера, с которым участник имеет в виду собственности или других полезных interest.The виду сторона должна предоставить АЗВ раскрытия потребителя при или до момента передачи. Определенный артикль раскрытие необходимо описать бизнес-механизм, который существует между этими двумя провайдерами и предоставить заемщику смету второго провайдера сборов. За исключением случаев, когда кредитор заемщик относится к адвокату, отчетности кредитных учреждений или недвижимого имущества оценщика для представления интересов кредитора в сделке, в виду участник не может потребовать от потребительского использования конкретного провайдера время referred.The HUD-1 Урегулирование заявление представляет собой стандартную форму, которая четко показывает все платежи, введенных в отношении заемщиков и продавцов в связи с урегулированием. RESPA позволяет заемщику с просьбой, чтобы HUD-1 Заявление один день до фактического урегулирования. Поселок агент должен предоставить заемщикам с завершили HUD-1 урегулирования, основанный на информации, известной с агентом на эту time.Disclosures на SettlementThe HUD-1 урегулирования заявление показывает фактические расходы на урегулирование кредита сделки. Отдельные формы могут быть подготовлены для заемщика и продавца. это не практика, что заемщик и продавец присутствовать урегулирования, HUD-1 должен быть доставлен по почте или как можно скорее после settlement.The Первоначальный Escrow Заявление itemizes сметной налогов, страховых взносов и других сборов, как предполагается, будет выплачиваться за счет средств целевого депозитного счета в течение первых двенадцати месяцев займа. В нем перечислены депозитный оплате суммы и любые требуемые подушке. Несмотря на то, что заявление, как правило, приводятся в урегулировании, то кредитор имеет 45 дней с момента урегулирования доставить it.Disclosures После SettlementLoan servicers должны доставить к заемщикам годовой Escrow Заявление один раз в год. Ежегодно депозитного счета обобщаются все депозитный счет платежей в течение servicer в двенадцать в месяц вычислений год. Он также уведомляет заемщика какого-либо дефицита или положительного сальдо по счету, и информирует заемщика о ходе действий, taken.A обслуживание Трансфер Заявление требуется, если кредит servicer продает или присваивает обслуживание прав заемщика кредита на другой кредит servicer. Как правило, кредит servicer должны уведомить об этом заемщика за 15 дней до даты вступления в силу кредитного перевода. Как долго Заемщик вносит своевременную выплату старых servicer в течение 60 дней с момента передачи кредит, заемщик не может быть подвергнут наказанию. В уведомлении должно быть указано название и адрес нового servicer, бесплатный телефонный номер, и на сегодняшний день новая servicer начнет принимать payments.Respa 'S Защита потребителя и запрещает PracticesSection 8: откаты, гонораров, Незаработанные FeesSection 8 RESPA запрещается любое предоставление или от принимая плату, взятки или любого вещь стоимости в обмен на рефералах урегулирования службе бизнеса с участием федеральных связанные ипотечного кредита. Кроме того, запрещается RESPA раздела гонораров и получать нетрудовой Плата за услуги, фактически не performed.Violations раздела 8 анти-взятка, рефералу сборов и пошлин нетрудовой положения RESPA подлежат уголовной и гражданской ответственности. По уголовному делу лицом, Раздел 8 нарушает может быть наложен штраф в размере до $ 10,000 и тюремному заключению на срок до одного года. В частно-правового иска лицо, которое нарушает Раздел 8 может нести ответственность перед лицом, плата за расчетное обслуживание в размере до трех раза превышает размер платы выплачивается за service.Section 9: Продавец обязательно Название InsuranceSection 9 RESPA запрещает требовать от продавца с покупателем на дому использовать частности название страховой компании, либо прямо или косвенно, в качестве одного из условий продажи. Покупатели могут иск продавца, кто нарушает это положение, на сумму, равную в три раза все обвинения, выдвинутые в названии insurance.Section 10: Ограничения на Escrow AccountsSection 10 RESPA устанавливает лимиты на суммы, о том, что кредитор может потребовать от заемщика реализовать на целевой депозитный счет для уплаты налогов, страхование риска и других сборов, связанных с собственностью. RESPA не требуют кредиторы навязать депозитного счета по заемщикам, однако, некоторые государственные кредитные программы или кредиторы могут потребовать депозитный счет в качестве условия в урегулировании loan.At, раздел 10 RESPA запрещает кредитор требовать заемщика по вкладу превышает совокупную сумму, необходимую для покрытия целевой депозитный счет платежей за период, прошедший с момента последнего платежа была выплачена, вплоть до даты первого ипотечного installment.During ходе кредита, RESPA запрещает ссудодателем от чрезмерной зарядки составляет на депозитный счет. Каждый месяц кредитор может потребовать от заемщика оплатить на депозитный счет не более чем на 1 / 12 от общего объема всех выплат выплачивается в течение года, а также сумму, необходимую для оплаты какого-либо дефицита в счете. Кроме того, кредитор может потребовать подушке, не превышающем сумму, равную 1 / 6 к Общая сумма выплат по year.The кредитор должен выполнить анализ целевой депозитный счет один раз в течение года и уведомить заемщиков любой дефицит. Любое превышение $ 50 или более, должны быть возвращены в borrower.Respa EnforcementCivil права suitsIndividuals иметь 1 (один) год возбудить иск частного права для обеспечения нарушения статьи 8 или 9. Любое лицо может подать иск за нарушение статьи 8 или 9, в любом федеральном районном суде В районе, в котором находится имущество или где нарушения предположительно имели место. HUD, государство генерального прокурора или государственной страховой комиссар может подать судебный запрет действий для обеспечения нарушений Раздел 8 или 9 RESPA течение 3 (трех) years.Loan обслуживание ComplaintsSection 6 предоставляет заемщикам с важными защиты потребителей, связанные с обслуживанием своих займов. В соответствии со статьей 6 RESPA, заемщиков, которые имеют проблемы с обслуживанием своих займов (в том числе депозитный счет вопросов), должны связаться со своими servicer займа в письменной форме, с указанием характера их жалобы. В servicer должны признать жалобу в письменной форме в течение 20 рабочих дней с момента получения жалобы. В течение 60 рабочих дней с servicer необходимо разрешить жалобу исправлять счета или предоставление заявления о причинах своей позиции. До тех пор, пока Жалоба не будет решена, заемщики должны продолжать прилагать servicer требуется payment.A заемщик может подать иск частного права, или группы заемщиков может привести класс иск против servicer, который не соблюдать Раздел 6 положений. Заемщики могут получить фактические убытки, а также дополнительных убытков, если есть тенденция к noncompliance.Other Исполнение ActionsUnder секция 10, HUD обладает полномочиями налагать гражданская казнь по кредиту servicers, которые не представляют первоначальные или ежегодного целевого депозитного счета заемщиков. Заемщики должны связаться HUD Управления потребительского и регулирования вопросов в докладе servicers, которые не предоставлять необходимые депозитный счет statements.Filing в RESPA ComplaintPersons, кто верит в урегулирование услуг нарушил RESPA в районе, в котором Департамент органов власти (в первую очередь разделы 8 и 9), возможно, пожелает подать жалобу. Жалоба должна определить нарушения и выявлять нарушителей на имя, адрес и номер телефона. Заявители также должны представить от своего имени и телефонного номера последующие вопросы HUD. Просьбы о конфиденциальности, будет в чести. Жалобы следует направлять по адресу: директор Межгосударственного земли Продажа / RESPA DivisionOffice прав потребителей и регулированию делам департамента США Жилищного строительства и городского развития, комната 9146 451 7 Street, SW, Вашингтон, округ Колумбия 20410More информацию о RESPA, в том числе полный текст устава, обновления, предлагаемые изменения и т.д., можно найти на RESPA главную страницу, которая входит в состав жилищного FHA Web site.Neda Dabestani-Рыба является лицензированным Риэлторские в Мэриленде. Она является членом президентской Круг Top Real Estate Professionals. Она может быть достигнута по телефону (800) 536-3806 или посетите ее веб-сайт для получения дополнительной информации: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers Риэлторы является самостоятельно владеет и управляет член пруденциальных Real Estate филиалов, Inc, а
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
