Хорошо арендаторов - учиться двенадцать способов помещики держать их
Счастливая, долгосрочных арендаторов Хорошо Оплата по времени Как создать взаимовыгодные отношения для вас обоих! После того как вы нашли свою арендаторов, как вы их оставить? Создание дружественной, приятной, деловые отношения с арендаторами, так что они захотят обновить снова каждый год. С использованием одного или нескольких идей ниже, вы узнаете, как сохранить хорошие арендаторы. Ниже приведены некоторые предложения, которые применяются для домовладельцев, хозяек, и имущество managers.1. Переместить в GiftsMove в подарках приятный способ приветствовать новых жильцов. Поместите эти подарки в квартире с красным бантом на их перед арендатором движется дюйма (водопроводчика) плунжера и гаечного ключа, вывоз мусора, известная как ключи Аллена, может творить чудеса, для арендаторов. Простая идея, правда? Эти маленькие, практические сувениров пригодится, когда сантехники резервное копирование или вывоз мусора Перестал работать. Часто забывают, эти элементы не что-то люди думают, но эти перемещения в подарков поможет вам сэкономить время и деньги с меньшим количеством содержания trips.2. Приветствуя GiftsA приветственный подарок создает положительный отношения с вашим хорошим арендаторов. Настоящий подарок после первых восьми до двенадцати недель аренды. Как всегда, убедитесь, что арендатор (ы) аренда текущего года до представления ваших приветственный подарок. Этот жест эффективной показывает хороший арендатор (ы) вы вдумчивого хозяина. Несколько примеров приветствуем подарки: висячие цветочные корзины петуний, малые горшках цветущие растения, такие, как анютины глазки, или, корзинки с фруктами ваш местный продуктовый магазин. Настоящее ваш подарок в лицо. Эти недорогие подарки удивят ваш арендатор (ы). И идти по пути потенциал доброй воли. Это также хорошее время, чтобы сделать быстрый "Look Around" инспекции. Таким образом можно определить, если арендатор является сохранение квартиры clean.Also, пользуясь этой возможностью, чтобы соблюдать любые несанкционированные перемещения модулей (например, человек или животное.) Если есть, то вежливо адрес Выпуск немедленно. Mail Письменное уведомление признавая несанкционированный переезд. Копия аренды также должны быть отправлены по почте арендатора. В любом случае, вы будете иметь возможность решения проблем, пока вы там, создания беспроигрышной relationship.3. Обновление GiftsRenewal подарки мелких предметов награда признательности вы можете предоставить своим арендаторам (ы). Стимулирования малого проходит долгий путь. И вы создаете положительный отношения между вами и арендатором. Вот преимущества аренды обновления: Вы не должны рекламировать другого хорошего арендатора, вы не должны экрана вызовов, вы не должны показать квартиру только для ждать не показывает, вы не должны строить новые отношения с новым арендатором, и Вы не должны воспитывать новые арендаторы о вашем делать и чего нельзя. Возобновляемые предложениями подарков: подарочный сертификат на местном ресторан; Букет из свежесрезанных цветов, или специальный подарочный сертификат от местного супермаркета или садоводство поставку центре этих возобновляемых подарки диапазоне от $ 25 до $ 50. Эта сумма зависит от вашего бюджета. И, продолжает развивать позитивные отношения с вашим хорошим арендаторов. Представляя обновления подарок лично демонстрирует заботу о ваших отношениях арендатор (ы) .4. HolidaysHolidays являются большое время, чтобы подтвердить ваше хорошее арендатор (ы). Есть ряд праздников на выбор, и в зависимости от вашего времени, график и нагрузки это личный выбор. Как правило, безотказно идея отправить неконфессиональных приветствие праздника карты, позволяя вашим арендатор (ы) знаю, что вы думаете them.Alternatively, такие, как неделю до Дня благодарения, покупка Турция как подарок, вместе с одним Вы покупаете для своей семьи. Это дает арендатору (ы) хорошо поесть Благодарения в то время как экономить время и деньги. В любом случае вы создаете другую взаимовыгодные отношения с вашим хорошим tenants.5. EmergenciesCommunication и некоторые хорошо установленные правила являются жизненно важными. Пусть ваши арендаторы знать ваше управление имуществом графику. Например, звонки в отношении незначительных проблем, с 8:00 утра до 8:00 вечера в течение недели, кроме воскресенья. Обучение ваших ранних арендаторов является необходимостью для вашего спокойствия разум. Ниже приведены примеры некоторых реальной жизни, не-медицинской emergencies.It 'S 9:00 вечера на вечер четверга Новой Англии. Сильные ветры, и снег легко. Температура достигла 30 градусов ниже нуля. Звонит телефон, и наши арендаторы жалуются, у них нет тепла. Быстро, вызов на нефтяную компанию. Доставка нефти производится средствами правовой защиты, и это положение. Арендодатель следующим итогам убедиться, что все нормально Наши арендаторы знаю даже при морозе, мы не безразлично, и действовать immediately.Here 'S еще один пример, один из наших жильцов решили использовать прачечная объекта в одном из наших пустых единиц. Мы одобрили ее разрешение сделать прачечную. Пока она существует, она обнаружила, распыление воды из-под ванной раковина. Уже два дюйма воды накопилось. Ванная и большая часть окружающего кухня залитый. Она позвонила в панике. "Эта вода извергает из-под ванной раковина, говорит она. Я был уверен, что делать. Я позвонил мой лучший друг, мой муж, и он исправить проблему в течение двух часов. Арендатор не должны вызывать об этой чрезвычайной ситуации. Она решила, что свидетельствует о важности хороших, прочных отношений с вашим хорошим tenants.6. MaintenanceYour аренды имущества обслуживания системы будет увеличиваться ваш стоимости недвижимого имущества и денежных потоков. Таким образом, вы сможете заряжать немного больше за аренду до держать. Когда вы расписаний обслуживания проектов для Года, составьте список. Ваш перечень должен включать профилактическое обслуживание; косметические, простой модернизации, продления и арендатором. Ниже приведены некоторые простые принципы для эффективного поддержания имущества system.Preventative: Заменить дырявая система туалет, заменить изношенные смесители, заменить бегом вниз холодильника, заменить небезопасные печи; Замените дырявая крыша; замена неэффективных или потенциально вредных печи; Расписание вредителями помощи; уплотнение трещин для предотвращения потерь тепла или вредителями вторжений, чистая или проверить фильтры в газовых нагревателей; Проверка кондиционера для повышения эффективности. Косметика: резка, обрезка деревьев, цветов и т.д.; Ландшафтный? Например, можно добавить щебень вокруг здания для дополнительный дренаж; живописи? освежиться отделка, стены, потолки, полы, перила, решетки и т. д.; "обуздать апелляции;" Посадить цветы и кустарники, легко мыть снаружи здания. Апгрейдов: Замените старые, изношенные ковер, заменить или установить новые этажи, добавить потолочный вентилятор (ы) для обеспечения дополнительного комфорта во время летних месяцев; Добавить микроволновой печи. Новым жильцам: Repaint стен, молдинги, корпуса, потолки предоставляют новые окна экранов; Дополнительные идеи, увидеть долгосрочных арендаторов из 3 или более лет, раздел 10 ниже. 7. Drive-By-или ходить вокруг собственности InspectionsThroughout в зимние месяцы, Вы должны Drive-By вашу собственность каждые два месяцев. Особенно если вы не живете поблизости. В других областях без снежная зима может потребоваться больше или меньше имущества внимания. Во время вашего диска площадках или ходить вокруг-инспекций, ищите препятствий на крыльцо, на палубе или entranceway.And в зависимости от вашего географического расположения, обратите внимание на состояние газона имущества, цветы и кустарники. Весной, летом и осенью ежемесячно Drive-By-или ходить вокруг достаточно. Ниже приводится список вопросов для проверки: пчелы гнезда? Если она мала, и вы знаете, вы можете удалить его безопасно то делать. Лучшее время, чтобы удалить гнезда пчел в первой половине дня. Холодно, и пчелы не летит и выходить столько же. Если вы не уверены, спросите лица на местном хозяйственном магазине за помощью. Возьмите банку пчел Spray Уничтожитель а ты здесь. Тем не менее, профессиональные вредителями компания является самым простым решением чтобы удалить гнезда безопасно. Clutter на передней и задней веранды или палубы, вода в пределах шланга выключен; это косить лужайки; Вам нужно покрасить снаружи дом, лестницы, пожарная лестница, гараж и т.д.? Делать Вам нужно заменить или TAR способом диска или крыша? Отметим, любое незаконное или чрезмерной активности жильцов. Люди будут в и из имущества, часто? Если арендатор оказывается вне спросить, если они есть какие-то вопросы или просьбы. 8. Прогулка через InspectionsProperty инспекции являются положительным способом построить прочные отношения с вашей хорошей арендаторов. Арендаторы, которые называют с малыми проблемами зачастую рассматривается как надоедливых арендаторов. Однако проверки, проведенные в квартал или раз в два года, вероятно, сделать жильцы более комфортным. Хорошо арендаторов предпочитают говорить их содержание проблемы в лицо, а не по телефону. Вы можете Также наиболее правильный арендатора проблем immediately.9. Смерть в FamilyAcknowledging хороший потери арендаторов вежливый и теплый жест. Отправить арендатор (ы) с большой симпатией карты, букет цветов, или удовлетворяются блюда Они вновь аренду, чем рассмотреть вопрос об их возобновлении хорошо проделанную работу с Вашей стороны. Арендаторы, которые продлят и были на хорошем счету у вас в течение последних нескольких лет будет оценить некоторые обновленные особенностей интерьера. Ниже несколько идей, чтобы сделать ваш арендатор чувствовать себя хорошо в то время как все большее значение ваше имущество в то же время. Установить новое ковровое покрытие; окраски стен, корпуса, или потолки Добавить использовать посудомоечную машину или замене существующего; Добавить бумажным полотенцем держателем; Добавить мусора или замене существующего; Предоставление новых экранов; предоставляют новые светильники; представление нового кабинета медицины; или предоставить новые сиденья туалета. 11. Хорошо Арендаторы Рекомендация Другое Возможная арендаторов TenantsGood удовольствием рекомендую другим арендаторам, так как новые арендаторы станут их соседями. Кроме того, ваш дом является собственностью арендатора, и они в большей степени способны предложить полезные, приятные, совместима соседей. Кроме того, установление платы программе Finder является отличным стимулом ваших арендаторов познакомить вас с ответственным, перспективные арендаторы позволяющий свести к минимуму ваша реклама расходы и неприятности, связанные с поиском новых арендаторов, а возможно подписание еще один хороший tenant.Certainly, плату любой программе Finder должна быть в письменной форме, и, возможно, рассмотрели вашим адвокатом, так что обе арендодателем и арендатором понять, как работает программа, в частности, каким образом и когда сборов должны быть оплачены. Сохранение хороших арендаторов может создать бесконечное трубопровода перспективные арендаторы для вас ваши слова арендатора рот скорее, чем с использованием традиционных, непомерно methods.One предупреждение: Тот же должной осмотрительности следует соблюдать любые жильцы упомянутого вам жильцы настоящее аренды от вас, чтобы не столкнуться с on.12 проблемы в дальнейшем. Предоставьте информацию о хороших арендаторов (ы) информации для вашей квартиры FormThe информации сайта Все квартиры важно, когда вы или ваша собственность менеджер не может быть достигнута. Ниже приведен список предметы форма должна включать: Окно районов; техника; тепла; кондиционер, безопасности, Сантехника, электрооборудование, полы; Мусор, стены и потолки; Разное; номера экстренных телефонов; Contact Manager информации. Вы можете просматривать, заполнить форму на http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, поэтому вы можете хранить ваши хорошие жильцы счастливы и предотвращения этих раздражающих середине ночи телефонные звонки! Как только вы начнете к интегрировать эти предложения в управление вашей собственностью или свойства, вы узнаете, как сохранить хорошие арендаторы. Если вы уважаете, поезд, и проявить некоторую щедрость вы будете создавать взаимовыгодные отношения на Вас обоих, которые могут длиться более двадцати лет или более. Удачи и счастливого управлении! Статье Д. Морис. D. Морис работает вебмастером Софтуер недвижимости, MY-недвижимость-software.com, ресурс профессиональных реальной Недвижимость Программное обеспечение для аренды имущества менеджера, хозяин, инвестор, риэлтор. Real Estate использовать программное обеспечение для его приобретения, управлять им, рынок, и максимизировать прибыль! Пожалуйста, посетите ее сайт для более свободного советы и программное обеспечение
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
