Вещи, котор нужно рассматривать перед покупать резиденцию гостиницы или курорта кондо
Владение курорта домашнее, such as гостиницы кондо и частично доли отличает типичное домашнее владение. Так важно спросить некоторые вопросы перед подписанием договора на покупку на свойстве курорта. Following перечень вопросы типично применяется к большинств типам владения свойства курорта unless otherwise noted.
Оценивать и первоначально покупка
- цена negotiable и вы закупить через одни компанию или представителя? Получает комиссию с сбывания? Некоторые свойства имеют малый процент гибкости в цене пока другие основно установлены в камень. Это обычно будет обусловлено требованием, также,как общая политика проявителя или управляющаяа компания. Также, если вы знаете, то стоят, что приносит пользу от сбывания и, оно смогло помочь вам в ваших переговорах.
- свойство уже завершито или оно в pre-construction?
Этот вопрос важн потому что ответ вероятн повлияет на цену блока. Много свойств в начиная этапах развития будут проданы на рабате для того чтобы привлечь покупателей, но по мере того как будет более некоторым облечением или блоки увеличивают в требовании, цена пойдет вверх.
- если свойство находится в pre-construction, то когда оно будет завершито и общее свойство посмотрит как?
Вы можете быть тревожены получить в ваш блок или иметь некоторый случай в разуме. Если завершение 2 лет вне, то вы не можете хотеть ждать. Также, свойство в предыдущих этапах может посмотреть большим к кто-то которое хочет малое средство с low-key, меньше заселенной атмосфере. Но может быть планы для сотни or even тысяч дополнительных блоков и больших клубов, розничных областей или других характеристик которые нарисуют много людей. Если вы планируете держать ваше свойство на много лет, то вы хотите быть уверены они приспособит ваши потребности когда он будет закончен.
- другие предприниматели там?
Этот вопрос важн для вопросрассматривая покупкы fractionals. Имеющиеся цена и количество времени each year будут зависеть на числе других возможностей владением предложенных в определенном блоке. Больше чем 8 или 10 других предпринимателей сделают конкуренцию для primetime более трудным.
- что тип финансирования имеющийся для этого типа свойства в общем и для этого специфически развития?
И рассмотрены гостиницы и fractionals кондо делят время свойства. Even if они осмотрены как второй дом, крен рассматривает все 3 типа свойств обсуженных здесь как вторичное обязательство? одно более менее важно чем ваша главным образом домашняя ипотека. В результате, вы можете оплатить 10 или 20 % вниз и тариф могут быть более высоки чем традиционного домашнего займа.
Некоторые проявители предлагают финансирование, которое может быть полезно, но уверены вы понимает детали. Некоторые могут требовать более малого количества вниз, но попросят большая компенсация по принимать владение блока. Это расположение может быть точно с вами, но вы не хотите никакие сярпризы.
Другой вариант финансирования должен принять вне вторую ипотеку на справедливости в вашем existing доме. Если вы выбираете эту трассу, то будьте уверен процентная ставка не делает ее очень более дорогим in the long run. Также, вы быть осведомленны что если вы используете домашний заем справедливости для того чтобы профинансировать вашу покупку, то вы имеете только 90 дней, котор нужно перефинансировать к регулярно ипотеке.
Информация о управлении
- будут проявителями? Будет управлять свойством?
Первый вопрос будет важн в обусловливать качество и репутацию свойства. Второй вопрос поможет обусловить если организация управления well-known, профессиональна, и правоподобна для того чтобы увеличить ваши рентныйа доход или значение перепродажи. Эти 2 вопроса критически от перспективы облечения.
Цены Связали С Ongoing Владением
- будут ongoing ценами и оплачивает для их? Однолетний гонорар членства?
Типично будет цены для страхсбора, налога на недвижимость, и улучшения средств. Хотя предприниматели вообще оплачивают для этих деталей, специально в установке гостиницы кондо, все еще важно спросить. Другие расходы, котор нужно подтвердить вклюают обслуживание домоустройства, маркетинга, управленческих и вообще свойства. Эти обычно оплащены средством но одно не должно принять это будет случаем.
Арендные План & Доход Произвели
- арендная программа и она добровольна?
Вы будете хотеть знать если вы можете выбрать ли или не участвовать в арендной программе. Это поистине для всех свойств по мере того как некоторые резиденции и fractionals гостиницы также предлагают этому варианту как середины производить доход.
- как свойство о и оно имеет историю успеха или характеристик сделает его конкурсным в рынке проката каникулы? Если вы планируете на получать рентныйа доход от вашего свойства, то когда вы не там, важно найти вне опыт и подход к управления. Кто-нибудь как Hilton или 4 сезона имеет репутацию для роскошного и хорошего обслуживания и вероятн привлечет больше renters чем неизвестный управляющаяа компания. In addition, если свойство имеет популярный трактир, то располагает почти конференц зала, торговый участок или другое средство который нарисуют людей внутри, вы будьте более правоподобн для того чтобы найти заинтересованные renters на регулярно основание.
Важно заметить что должно к неисвестням, котор включили в маркетинг и арендовать свойства каникулы, вас подсчитать на рентныйа доход для того чтобы покрыть цены владения. Вместо, специалисты рекомендуют что вы осматриваете этот доход как тантьема, если и, то когда она будет оплащена к вам. Главное рассмотрение должно находить свойство что вы наслаждаетесь и будете использовать.
- как рентныйа доход распределен?
Приобретите ясное понимание процента рентныйа доход придет к вам, так же, как все гонорары или обязанности которые придут из сперва, such as мебель и украшать обязанности, и сберегательные счеты для замены деталей. Некоторые свойства предлагают более лучший коэффициент чем другие.
Наличие и использование
- how often можете вы использовать свойство? Сколько времени можете вы остаться? Как вы резервируете время и how far заранее вы сообщить кто-то? Эти будут важные вопросы для гостиницы кондо и частично предпринимателей. Но выровняйтесь в резиденции гостиницы, вас смогите вызвать вперед препятствуйте кто-то знать вас приходите. В противном случае, ваше место не может быть очищено и запасено с поставками.
- если вы хотите отменить ваше время или reschedule? How far заранее вы препятствовали кто-то знать? Штраф? Могут ваши друзья и семья использовать ваше наделенное время если вы не можете к?
Для гостиницы кондо и предпринимателей fractionals, директивы которые диктуют случается когда вы не можете находиться на свойстве как важны как директивдля когда вы используете блок. Будьте уверен будет множество гибкости так, что вы сможете легко сделать регулировки и получить большую часть из вашего свойства без быть penalized ненужно.
- другие свойства в такой же группе управления вы можете использовать? Некоторые свойства управляются компаниями имеют другие свойства имеющиеся для вас, котор нужно использовать как алтернатива. Это может быть идеально характеристика, специально если вы любите переместить или хотеть делить ваше имеющееся время свойства с семьей и друзьями.
Amenities и обслуживания
- что amenities и обслуживают имеющиеся для резидентов и они стоят?
Как упомянул в ранее главе, важно иметь полное вникание предложенных обслуживаний и amenities и обязанности, если любой. Некоторые свойства кажутся более менее дорогими на сперва, но если вы находите что вы оплатить для вещей such as прачечный, обслуживание горничной, и мебель, прибор и украшать подъемы, цена не покажетесь настолько большими больше.
Будьте уверен вы знает ценаа фактической продажи оно будет стоить вас для того чтобы получить блоку с обеспечением вас хочет и обслуживания, котор вы используете на регулярно основание. Этими расходами будут вся часть общей цены свойства.
Если вы no longer не хотите свойство
- если вы передумаете о покупке?
In response to high pressure надувательство тактик некоторого стандарта делят время свойства, положение florida enacted закон rescission который позволяет вас передумать о вашей покупке внутри некоторое timeframe. Если закупающ новое свойство, вы имеете 15 дней для того чтобы передумать и получить ваша залемь назад. На блоке перепродажи, timeframe 3 дня.
- могу я продать или возвратить владение моего свойства, и если так, буду там ограничениями или штрафами?
Может прийти время когда вы хотите продать ваше свойство или дать их к вашим детям. Важно знать правила о этом прежде чем вы закупаете. Некоторые свойства могут сказать что вы можете только возвратить владение к членам семьи. Другие могут требовать, что вы перечислили блок через управляющаяа компания. Вы можете также быть потребованы к собственному свойство для некоторого количества времени прежде чем вы можете продать. Важно спросить эти вопросы перед закупать.
- будет значением перепродажи свойства?
В общем, типы владения, котор мы описывали имеем хорошее значение перепродажи и типично очень более лучше чем то из стандарта делит время. 3, fractionals самыми спорными когда оно приходит к перепродаже, но риск можно больш уменьшить если вы выбираете исключительное свойство с well-known управляющаяа компания.
Значение перепродажи вашего определенного свойства будет зависеть на нескольких факторов, включая репутацию управляющаяа компания, число других подобных свойств имеющихся в вашей области, состояние свойства во время сбывания, общий рынока недвижимости, и славолюбие вашего положения. Некоторые из этих вещей можно предсказать, но если вы проводите исследование ваше исследование, то оно помогут вам выбрать свойство с высоким значением перепродажи.
Этот перечень вопросы покрывает много из по-разному аспектов и вопросов связанных с этими новаторскими формами владения свойства курорта. Вероятн будет другие вопросы, котор вы хотите спросить по мере того как вы будете involved в процессе. Будет хорошей идеей завербовать обслуживания reputable юриста недвижимого имущество или вещество знакомо с специфическими гостиниц кондо, fractionals, и резиденция гостиницы закупают. Она может стоить вам бит больше, но смогла закончить вверх по сбереженияам вас тысячи в конце и может обеспечить вас с миром разума и свободы для того чтобы насладиться опытом и к чывству удовлетворяемому с процессом и терминами окончательной покупкы.
Для больше на находить и покупать правую кондо-gostiniqu, проверите вне сделайте вашим следующим домом курорт, направляющий выступ 2005 к Кондо-Gostiniqam, частично доли и резиденции курорта. Вы можете download направляющий выступ как архив pdf на http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4Јu.htm
Leon Altman будет основателем письма недвижимого имущество InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - и своего website родителя, http://www.InvestingIN.com - которое обеспечивает статьи и информационые бюллетени о возможностях в по-разному областях.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
