Писание на стене - будет REITs более лучшим облечением для вас?
Когда я был маленьким ребенком я имел много annoying тенденций. Моя мать объяснила к мне что annoying было моей потребностью написать на стенах каждой комнаты. Я принял бы мои crayons и загубил бы wallpaper up and down дом. Эти действия не пошли unnoticed или unpunished. Я был бы закричан на, я был бы ограничен к моей комнате, я имел бы мои crayons быть конфискованным. Когда наказание receded, я возвратил бы к моим художническим корням и загубил бы стены снова. Вычисление повреждений все еще ongoing.
Моя мать окончательно выучила что я был неспособен контролировать мой позыв чертежа. Так вместо пытаться получить, что меня остановила, она решила mitigate разрушение. Она купила была washable отметками и crayons. И она отключения для того чтобы pick out новый wallpaper было повернуто внутри к моя губкой и моя отклонениям вокруг дома. В конце, я получили, что выразил и она имела стены которые не сделали ее раболепствовать с embarrassment. Он был выигрывать-vyigryvaet.
Это должно сделать с финансовыми рынками или инвестировать? Я думаю что средний американец имеет подобную проблему, только они не возбужены путем писание на стенах, они будет addicted покупая недвижимого имущество. Я хотел был бы сделать должна найти промежуточное решение так, что они сможет продолжить с их инвестировать и я могу чувствовать как я делал немного для того чтобы сохранить их стены (огорченные, я всегда принимаю аналогии слишком далеко).
На партиях коктеила я слышу вопросы, ' если I 1031 мои профиты от моего сбывания кондо внутри к four-unit жилому зданию?' Вопросами приходят внутри к этому website, ' будут оно хорошая идея принять секунду вне на моей доме для того чтобы пойти внутри с некоторыми друзьями на малом администраривном администраривн в следующем графстве сверх?' Моя мать спрашивает если она должна делает дело земли в fresno? она живет в Los Angeles и имеет другую работу.
Как кто-то будет твердым верующим в порочной конкурентоспособности американских рынков капитала, я никогда не предлагал бы что больн-napisanny1 прописными буквами послушник должен сделать undiversified парио в что-то которое они только частично понимают. Через почти любой анализ, та персона должна иметь их финансовохозяйственного ишака быть врученным к им. Но американское сновидение всегда установлено квадратно в наши разумы. Так я имею разрешение, washable отметку если вы будете.
Читатели, если вы имеете черепашку облечения недвижимого имущество, попытку инвестируя в общественном REITs или (для более одиночной ресидентиаллы-zapomnenno1 семьи) общественные homebuilders. Причины для делать до тех пор outweigh немногие добавленные цены. Предложение или REITs фонда капиталовложений в недвижимость имущества превосходные алтернативы покупая индивидуальные, они покупают, управляют и продают недвижимого имущество. Общественные домашние строители типично покупают большие тракты озаглавленной земли и строят и продают одиночные дома семьи.
Почему REITs лучше чем приобретение офис или жилое здание?
Ликвидность -
Первая причина просто, ликвидность. Это что-то опасно обозревано индивидуальными вкладчиками недвижимого имущество (и в моей работе, я покупаю от тех продавецов). Если вы ввергали значительно количество крепко заработанного вашего получаете наличными внутри к имуществу недвижимого имущество и, то вы после этого имеете потребность для их, вас находитесь в тревоге. Ликвидируя недвижимого имущество будет медленный, дорогой и трудный процесс. Я понимаю то продавать дом right now кажется легким? но продавать администраривное администраривн или жилое здание может быть весьма трудн. Также, ваша ' потребность для скорости ' переведет внутри к болееа низкие цены для вашего имущества. Общественное REITs очевидно не имеет ту проблему, ваши доли всегда жидкостны и ваша потребность продать вероятн не повлияет на цену. [ если of course вы не попытаться установить сотниы миллионов долларов? in which case вы должны вероятно вызываете меня и мы должны датировать или по крайней мере партия совместно. ] Никогда не недооценивайте значение ликвидности.
Диверсификация?
Потому что REITs большое, они типично имеют много по-разному зданий, rather than как раз одно. Если вы читали статью Seneca's на диверсификации, то вы можете прыгнуть к следующему параграфу. Когда вы и ваша брата scrape деньг совместно для того чтобы купить одиночное имущество недвижимого имущество, вас примете на огромное, undiversified риск. Если то здание имеет падение вала на его, то улавливает пожар or even как раз имеет пару взрыва труб, вас находитесь в каверзной ситуации. Вы принимали на большое количество риска специфического здания. Путем инвестировать в REIT вы получаете значение их диверсификации. Если одно из зданий sam Zell's улавливает пожар, то оно одобрено. Sam (руководитель свойств офиса справедливости? EOP) имеет 699 других вероятно не улавливали пожар. Он распространял его риск над значительно больше зданий. Малые вкладчики недвижимого имущество не имеют эту роскошь.
Профессиональное Управление?
Я знаю что кажется легко побежать здание. Вы арендуете их вне, собираете ренту и тратите деньг. Но она не то просто. Я буду содержателем для инвестиционнаяа компания недвижимого имущество и оно принимает время и энергию держать здание после того как он арендован и работать. Побежать экспертиза взятий добра здания, опыт, средство программирования, хорошие контакты (среди контракторов, plumbers, фиксируют smiths, маклеров?) и серии времени. Когда вы покупаете REIT вы получаете преимущество их профессионального управления. Небольшой drawback что вы оплачиваете для их. Но если вы не запланировать прекратить вашу работу дня побежать ваше свойство, вы слишком будете оплачивать для управления. Дополнительно, потому что REITs типично имеет большие портфолиа, они могут побежать здания эффективно. Они могут купить поставкы в большом части и отрезать более лучшие дела с providers обслуживания. Попытайтесь обсудить вашу комиссию снятия в аренду с маклером когда вы имеете одно строя? после этого представьте how much легкой он был бы если вы имели 40 зданий.
Фактически Гарантированная Исходящая наличность?
Дивиденды получки REITs (будет частью их корпоративной структуры, они obligated оплатить из 90% из их облагаемого налогом дохода к акционерам.) Если вы имеете ваше собственное здание, то идут быть времена когда вы фондируете прописные потребности и сидите с вакантными блоками или сюитами. Но REITs оплатит вам каждую четверть. Of course были ситуации где REITs резало или suspended их дивиденды? но в общем исходящая наличность от иметь REITs прогнозирована. И выходы right now более высоки чем предпологать. - как пример, EOP производит 6% (от даты этого печатая).
Drawbacks?
Один большой drawback к инвестировать в REITs, вас не могут использовать ваши 1031 фонд без сперва оплачивать ваши прироста капитальной стоимости. Но с тяглами прироста капитальной стоимости на низких уровнях, и froth в рынока недвижимости настолько высоко, это было бы большое время оплатить те тягла и двинуть вашу деньг внутри к что-то немногая более менее зависимое на вашем собственном искусстве и суметь как. Второй drawback что вы не можете take advantage of ваше собственное местное знание. Если вы имеете более лучшую информацию чем рынок о специфически имуществе, то вы должны думать о инвестировать в том имуществе rather than покупать REIT. Но будьте leery? часто, как с горячие stock концы, одно обычно не как франтовск по мере того как одно думает. Гонорары и накладные расходы будут также drawbacks. REITs должно оплатить большие суммы деньг к бухгалтерам и законоведам для того чтобы опубликовать их результаты каждая четверть и исполнить с федеральными регулированиями. Дополнительно, они должны оплатить их латунные большие зарплаты для того чтобы держать их интересовали и motivated (см. мою статью мухы отсутствующую). И также, они имеют недостаток показать к их конкурентам их оценивать и стратегию? такое будет plight открытаяа акционерная компания.
Homebuilders?
Много из аргументов над владением поистине для homebuilders также. Одна разница что homebuilders не составлены по мере того как REITs и таким образом obligated для того чтобы бросить с наличных денег. Однако они типично предлагают дивиденды. Они все еще предлагают ликвидность, диверсификацию и управление профессионала.
В закрывать, когда вы смотрите облечение в недвижимого имущество, будьте реалистическа о ваших конкурсных прочностях и слабостях. Будьте реалистическ о времени, энергии и искусстве, котор оно принимает для того чтобы побежать здание эффективно. Имейте некоторое провидение о ваших собственных потребностях наличных денег и случилось бы если вы или, то ваша семья имела неожиданную потребность для наличных денег. REITs и общественные справедливости предлагают превосходную алтернативу покупая ваши собственные здания. Дайте им взгляд.
J.S. Серебр будет вкладчиком и чо-редактор-в-vojdem недвижимого имущество на whatbubble.com. Если вы хотел были бы вывесить ваши собственные комментарии, или имеете, то все финансовохозяйственные вопросы отвеченные специалистом для свободно или если вы хотел были бы как раз прочитать больше на этом вопросе пожалуйста, то посещают http://www.whatbubble.com.
Если вы желаете переиздать эту статью, то мы спрашиваем вас сохраняем все соединения.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
