Решающий проблемы Недвижимого имущество
Введение
Будут много областей одного могут проинвестировать внутри. В виду того что я был 15 лет старых я посмотрите для самой быстрой, большинств эффективная дорога аккумулировать множество богатства, с наименьшим количеством риска. Я теперь 58. Пока смотрящ для этой дороги к правде, я потратил долговременно в школе трудных стуков. Школа трудных стуков будет очень интересной но тягостной школой для того чтобы присутствовать на. Будет также самой дорогей дорогой выучить что-то, но когда вы градуируете вы имеете PHD в, котор нужно сделать и не сделать с вашими временем и деньг. Школы присутствуемое на ii1 были: Инвестировать в делах как молчком соучастник, имеющ мои собственные дела, работающ для другой семьи член-в моем случае мой отец, покупающ общественно торговал штоками и обеспеченностями, штоками пенниа минируя, торговля сырьевыми ресурсами, инвестирующ в золоте и серебре, одалживать недвижимого имущество приватный, развитие недвижимого имущество, remodeling недвижимого имущество, покупая свойства foreclosure. Я также работал как проблема solver/matchmaker недвижимого имущество, принося предпринимателей дела together with покупатели дела, и сопрягая вверх по предпринимателям недвижимого имущество с покупателями недвижимого имущество.
Писание о всей из этих работ приняло бы энциклопедию, поэтому мы будем ограничивать это эссе к видам ситуаций, котор вы можете побежать поперек в школе недвижимого имущество трудных стуков. Я представлю мое разрешение с, котор дали ситуацией. Больше чем один по возможности разрешение и я приглашаем вас come up с другими по возможности разрешениями по мере того как вы читаете. Если вы получаете некоторое значение от моих опытов, то hopefully понизят ваш tuition к школе недвижимого имущество трудных стуков. Чувствуйте свободно к и-мэйлу меня ваши комментарии, другое разрешение или рассказы. Сделайте, пожалуйста, препятствуйте мне знать что совсем право для меня опубликовать их.
Мое Общее соображение Недвижимого имущество
Как дорога вводить, я думал вы могло найти что уроки я учил, после всех этих лет недвижимого имущество, интересуя. Купите недвижимого имущество вместо штоков, скреплений, инвесторских компаний, или товаров. Когда вы выбираете winner в одной из этих нон-real6nyx зон имущества вы можете заработать 5-10 временами ваша деньг. Когда вы неправильны, в одной из этих нон-real6nyx зон имущества, вы можете фактическ освободить up to 90% из вашей деньг. В недвижимого имущество, если вы не jadny1-ne пытаться получить богатыми быстро-в одном годе, то вы можете сделать 100 раз ваша деньг, на внешней стороне. Downside риск только основан на how well вы посмотрели все возможности впереди времени. Если вы сделали, то downside риск уменьшен к только держа времени зафиксировать ошибку. Если вы спешите внутри и не исследуете все возможности делового риска, то вы можете фактическ освободить 100% из вашей деньг. В моем разуме внешняя сторона 100 профитов времен более лучшая чем 10 времен приносят пользу.
Мое общее соображение на владении недвижимого имущество изменяло в последних 15 летах. Я использовал думать что продавать вверху рынок был франтовским движением и покупать в аварии. Теперь я чувствую то покупая когда цены вниз все еще франтовское движение но никогда не продавать будет дорогой пойти. Для того чтобы держать дальше к свойству в вниз рынке вы требуете правильного запланирования для того чтобы выдержать авария. Это я вызываю задний план двери или аварийной ситуации. Это имеет план и знать вы сделаете если все пошло вверх дном с вами первоначально план. Когда вы имеете резервный план, вы редк они. Это будет основа моего общего соображения. С этим вниканием, вы могли ясно увидеть почему я сделал я сделал в этих ситуациях.
Рассказы и статья:
Зона недвижимого имущество инвестируя одним из самого сложного потому что будет комбинацией закона и недвижимого имущество. Она одним из самого интересного потому что удачи сделаны и потеряны в этой области, и номера настолько преогромны. Последн будет областью где crooks могут сделать множество деньг и много времен получить прочь с ей. Следовать за будет некоторые рассказы (истории случая), котор я общался с и некоторые статьи я писал on the subject of очковтирательство в недвижимого имущество. Окончательно, я включил статью на basics foreclosures и недвижимого имущество в общем, для вашего интереса. Я надеюсь вы наслаждается ими.
Рассказы:
Рассказ # 1:
Было в начале 2000 -го марта и я получил звонок от Kevin. Он сказал что он услышал о мне от некоторых взаимных друзей. Он хотел спекулировать в покупать дома HUD (свойства что правительство foreclosed дальше). Он хотел купить их, исправляет они вверх и после этого продает их на профите. Он услышал что я купил много foreclosures в й9ъ0'с и 80'с и он был надеющся мной смог советовать ему. Мы встречали для обеда и он сказал мне его рассказ жизни. Важная часть этого переговора что он купил, котор взошли на борт вверх по жилому зданию 14 блоков в городском san Bernardino, через улицу, от одного из самых грубых старших клаччов средней школы в california.
By the end of встреча, я вычислял из того, котор он имел переплатил около $75.000 для здания, он уже расточительствовал $200.000 пытаясь remodel он, и он был все еще $100.000 прочь от быть законченным. Он купил его 1.5 лет тому назад и большой частью его цен был интерес на всех его займах, отнесенных к этому проекту. Он был теперь сломал, и в глубокой тревоге, но в его разум, плох необходимая деньг приходила.
Интересно заметить куда он получили, что деньг проинвестировал в этом проекте. 4 лет предыдуще ему дал деньг для того чтобы купить жилое здание его отцом. Необходимо дал достаточной деньг той его только очень малый $150.000 заема на недвижимость закупить здание в pasadena стоил ему итог $525.000. Для того чтобы купить проект rehab san Bernardino, он сперва перефинансировал первый документ доверия на здании pasadena и поскакал баланс займа до $385.000. Когда та деньг была пойдена он одолжил $74.000 как второй документ доверия и на свойствах pasadena и san Bernardino. By the way, то стоимость займа он интерес 15% и $15.000 в поднимающих вверх передних гонорарах получить деньг. Прежде чем мы разделили, я сказал ему что он совершил очень ошибка расхода в покупать san Bernardino. Я объяснил что от дня он купил здание, котор было уверенным париом проект потерпел бы неудачу. Я после этого должен сказать ему что я не одолжу его любая деньг на san Bernardino, сохранить его приклад.
Над следующими 2 месяцами я получил периодические телефонныйа вызов, говоря мне прогресс поднимать фонда. Одно из тех уточнений я был сказан что существуя 2-ой кредитор документа доверия говорил что он мог дать Kevin добавленные $100.000, котор необходимо закончить проект. В то же самое время, Kevin также верило он нашло крен который мог перефинансировать все займы san Bernardino. Затруднение с банковской ссудой было что гонорар оценки был $3.000, и он должен быть оплащен заранее, даже как раз для того чтобы примениться для займа. Опять Kevin просило я деньг. Опять я отказывал положить более хорошую деньг вниз с его черной дыры.
После этого одно утро, котор я получил звонок от Kevin, "если я не делаю компенсацию $2.000 к 2-ому держателю, то документа доверия, он начнет foreclosure в 2 днях. Kevin также сказало мне "2-ого сказанного кредитора документа доверия что он купит жилое здание pasadena на я оплатил для его, 4 лет тому назад, $525.000." Предложение имело stipulation к ему. Kevin должно принести течение займа сперва. В моем разуме, если Kevin смогло принести течение займа, то почему он даже докучайте продать свойство для оптоваяа цена? Я не смог верить я слышал.
После того как слышащ все из этого я решаю что будет временем, котор я останавливаю не сказать нет и помогаю. Что Kevin думало он хотело было заема на недвижимость для множества деньг. Правдой, та деньг не было разрешение к его проблеме. Проблема должна быть друг чем что Kevin верило, которое почему проблема упорствовала. Реальным положением дел не было больше подержания. Больше подержания намеревалось больше деньг вниз с стока.
Опыт учил мне, "если проблема была, то Kevin думало оно было, не было проблемой." Эта фраза намеревается? Бизнесмен имеет финансовохозяйственный комплект назад. Он думает что при некоторая скоро термина фондируя он может взять от комплекта назад и возвратить к верхней части. После смотреть вокруг, наш бизнесмен обычно будет находить деньг, но странно достаточно проблема не разрешает. Если проблема исправила, то бизнесмен был прав о проблема была, и проблема была бы пойдена. Обычно деньг не помогает, но бизнесмен не понимает то. Он не осуществляет что проблемой не была деньг в первом месте. Если она была, то проблема теперь была бы пойдена. Препятствует для того чтобы продолжать объяснение. Последняя одолженная деньг теперь пойдена и проблема упорствует, поэтому наш бизнесмен идет вне найти больше деньг для того чтобы разрешать проблему которая не разрешила с деньг, котор он одолжил, the first time. Случается the second time? Такая же вещь. Деньг использована вверх и все еще проблема продолжается.
Наш бизнесмен работает на неправильной проблеме. Проблемой не будет деньг, или проблема была бы пойдена. Kevin думало проблемой была деньг. Оно не был. Он уже полил $300.000 в здание san Bernardino, on top of $209.000 1-ых займов документа доверия которые пришел около когда он купил здание. Прежде чем он был закончен, он потратил над $500.000 в здании которое $100.000 закончить, только быть только worth $475.000, после того как оно было закончено.
Смог я сделать? Используйте хороший лорд дал мне. 30 лет опыта, on the subject of get out проблем то я создал когда я был молод и inexperienced. Здесь была стратегия войны. Я получили, что Kevin согласился окантовать полное управление 2 свойств к мне. Знающ что я управлял свойством и работающ на я верил было правильно проблемой, я чувствовал удобным о одалживать деньг на этом деле. Если я не могу доверить для того чтобы разрешить эту проблему, то которая может я доверить? Я начал путем одалживая Kevin $25.000 сделать необходимые ремонты к зданию pasadena, оплачиваю налога на собственность и принести первые и вторые займы в настоящее время на свойстве pasadena только. Ничего должно было быть потраченным в это время, на здании san Bernardino.
Now that я контролировал жилое здание pasadena, я открыл что ремонты здание. Список был поэтому длиной он принял одному человеку 3 месяца, полного недел, полно для того чтобы отрегулировать его. Я после этого сделал очень детальное изучение рынка и determined рынок оплатил бы в рентах. Я попросил наниматели перечень все, котор они хотели после того как они сделаны в их квартирах для того чтобы быть счастливы. Я после этого сделал все спрошенные наниматели и я после этого поднял их ренты 30%. После того как здание было полно, я поднял ренты другое 15%. Значение здания пошло вверх и я получил предложение для $725.000. Это было $200.000 больше чем свое значение 6 месяцев более предыдущих. Я положил его в escrow, и после этого я осуществил что я смог поднять ренты some more. Я поднимал ренты снова в escrow и принуждал покупателя оплатить другие $25.000 для здания. Приносить цену до $750.000. Что $225.000 профитов был необходимы для того чтобы помочь покрыть деньг будучи терянным в san Bernardino.
Примечание Автора: Escrow упал до конца и здание не сдержать до этого уточнения, 5 -го декабря, 2004. Здание находится теперь в escrow для $1.583.000
Я сделал о san Bernardino? Я контактировал seller/lender и спросил ему если он хотел был бы я вытянуть охранника из здания и воспрепятствовал бы ему иметь его назад в foreclosure. Он не хотел его назад, даже если он претендовал что он был охотно готов сделать то. Он предложил мне $25.000 в стимулах для того чтобы получить, что меня лично одолжил деньг обязательно для завершения здания, поэтому он принять его назад. На 3 месяца он попытался получить, что меня положил деньг в здание, с идеей что как только я положил мою деньг внутри я не погуляю прочь от его. Реальный рассказ был что я не положу dime в ту черную дыру до тех пор пока я не вычислить из как сделать его взять по крайней мере $100.000 из деньг Kevin's потерянной. Я попросил $70.000 рабатов на примечании, и предложил оплатить он. Мы обсудили на 2 месяца. Just when я был готов закончить дело, продавец продал его примечание к someone else для только $30.000 рабатов. Я не мог заработать деньг, котор я хотел потому что теперь новый держатель примечания хотел 100% из интереса и главы должных. Это бросило гаечный ключ в мой обсуждать. Полностью это время, я имел покупателя стоять, что в крылах купил здание от Kevin пока я обсуждал. Я после этого принудился продать свойство к этим покупателю и Kevin взятое только немного его облечения. Кредитор и я были обоими играя игру покера кольев максимума. Я потерял этот круг. Если я смог получить payoff после того как я уменьшен, то Kevin о получило большое hunk деньг от "как" сбывание. Это я вызываю играть "оправляюсь" на очень доске крупнаяа монополия.
Примечание Автора: Покупатель, думая он шел положить $125.000 для того чтобы закончить сообщенный remodeling, мне, после одного года, что он потратил $300.000 для того чтобы закончить здание. Значения жилого здания увеличивали быстро в течение этого периода период, поэтому проект Kevin's увеличивал в значении в то же самое время, котор покупатель шел более глубоким и более глубоким в цены конструкции. Покупатель сделал вне совсем справедливо в конце. Если рынок умер, то он потерял бы $200.000 на этом здании после того как Kevin уже потеряло удачу. Оно совсем о времени, не оно?
Kevin выучило что деньг самостоятельно не была ответом к его проблемам; необходимо Genie, для того чтобы повернуть его индюка в лебедя.
Рассказ #2
Janet будет дочью одного из моих самых старых и самых состоятельных друзей и клиентов. Мы делаем дела недвижимого имущество совместно с 1975. Janet и ее супруг начали огорченный приобретением недвижимого имущество в Аризоне phoenix в 1994, которое было 8 лет тому назад когда было вещью, котор нужно сделать. Было теперь dec 2000. Кажется, что замедляет и сделал рынок после 11 -го сентября, 2001. Janet постоянно одалживало деньг от ее отца, когда вещи получили слишком трудными. Она более поздно продала все в phoenix и купила свойство в северном california. После этого в 1999, один год прежде чем я был принесен внутри, она начала купить недвижимого имущество в городе kansas. Один отец Janet's дня вызвал меня и попросил моя помощь. Он одолжил его дочь $200.000 и чувствуема что все она имело была внешняя сторона вниз. (займы больше чем товарнаяа стоимость). Это более добавочно было осложнено фактом что если она продала ее свойства, то оплатить ее отца, тягла прироста капитальной стоимости съедят вверх по любым наличным деньгам, от сбывания. On top of все это, Janet держало попросить больше деньг keep up компенсации на свойствах которые имели отрицательную исходящую наличность и не имели достаточный рентныйа доход.
Он нанял меня для того чтобы помочь его дочи и согласился оплатить мой гонорар. Я работал бы с этим малышем 40 лет старым, получали бы, что ее возвратил ее отцы $200.000 и делал бы совокупную задолженность свободно. Janet и я встречали. Она была гениальна. Она знала она делала, насколько выбирать хороший недвижимого имущество общается. Она имела, во время нашей встречи, 10 свойств расположенных в 2 по-разному положениях, и были $500.000 в справедливости. Если мы смогли получить его вне, то прежде чем ее отец имел вещи хода были бы больш. Janet согласовало расположение, счастливо, если я был бы ее советником, то не его. Ее отец согласился фондировать любая деньг была спрошена как длиной как одобренное I ему. Также я должен быть одним для того чтобы попросить отец Janet's деньг, в виду того что осадка между далеким и дочью получала unbearable.
Это мы сделали. Перечень необходимые ремонты был создан по каждом из из 11 свойство. Заявкы были получены и была приказаны, что была сделана работа не познее 30 дней. Это должна не было принять месяцы. Оно должен быть сделан немедленно поэтому мы смогли пойти к разделу 2. Раздел 2 должен был положить дальше рынок все дорогего северного свойства california. К моему неверию, Janet хотело двинуть ее семью, к новому городу, in the middle of полностью этот и ее соглашенный отец препятствовало ей сделать его. Она нашла старый бег вниз для того чтобы расквартировать что она чувствовала была недооценена. То намеревалось что ее старая резиденция была положена в группу в составе свойства к надувательству. Надувательство мы запланировали сделать. Все должно было быть одетым в рынок, и проданным на самом лучшем цене, котор нужно получить, но проданное независимо. Свойство в kansas должно было быть отремонтированным и полно арендованным. Свойства смогли быть проданы на мы думали были полной розницей, также были одеты в рынок. План был что когда все было продано, отец получит оплащенным; займы на остальных свойствах были бы оплащены и баланс наличных денег был бы положен в крен. В виду того что все из делами kansas кажется, что будут хорошее облечение, Janet смогло теперь продолжать купить больше свойства kansas, (она только была тратой $25.000 на каждом деле) но для всех наличных денег. Ренты приходя внутри произвели бы достаточный доход для ее семьи для того чтобы жить дальше без попросить деньг от папаа или касатьться ее яйцу из гнезда облечения. То был план.
Я забыл одну последнюю вещь. Потому что много из свойств были куплены леты тому назад на 1031 обменом (tax-free обменом), тягло прироста капитальной стоимости шло съесть вверх по выручкам наличных денег. То было одной из ловушек, котор Janet понизилось в. Она чувствовала она не смогло продать без покупать замену. Of course не ликвидировать перед начинать anew, она никогда get out задолженности с ее кредиторами недвижимого имущество или ее отцом. Разрешение, потому что эта проблема были простоее чем думать.
Во первых, отец сделал обмен 1031 с Janet для одной из больших домов профита. Отец продал Janet его личные резиденции для никакой деньг вниз. Теперь Janet арендовало ее отца дом, котор он живет внутри. So much для тягла прироста капитальной стоимости на $150.000 профитах в том один большой сбывании. Второй большой профит находился в доме Janet в настоящее время жил внутри. То было tax-free под в настоящее время законами. В виду того что другие проданные дома имели более малые профиты, было решено что деловое решение, котор нужно get out задолженности было важне чем избегающ оплачивающ любые тягла.
Примечание Автора: То был план. Так случилось? Janet решило она не хотело продать ое старье в kansas и мне. Она отказала оплатить ее отца заднего и от 2004 -го декабря он не увидел dime. Отец вычитал она задолжает ему от ее унаследования, которое будет положено в доверие administered ее братом for the benefit of внучата. Недвижимого имущество в california skyrocketed после 9/11/01 нападений террориста и ее свойств совсем удвоинных в значении.
Сводка: Каждое думает что his or her проблема не confrontable и поэтому unsolvable. Я находил что кто-то за исключением себя может разрешить мои проблемы un-confrontable-confrontable в 10 минутах и я могу сделать эти же для их. Не будет вопросом быть более франтовск, или после того как оно испытано, хотя опыт помогает много come up с легкими разрешениями, быстро. Оно реально что мы все охотно готовы confront someone else проблемы гораздо легке чем наши. Когда мы охотно готовы confront наша собственная проблема head-on, разрешения начинают появляться нерукотворно. Я делаю будет взятием людей помощи их горы и поворачивает их в molehills. Molehills после этого сплющены с легкостью.
Уроки, котор нужно выучить: Во первых, не думайте вы более франтовск чем люди которые прошли эту дорогу перед вами; вы не. Во-вторых, рынки никогда не идут вверх forever, не выполняли если они будут. В-третьих, если вы не подготовлены для самого плохого, то они убьют вас. Если вы подготовлены, то они только ушибут маленькое. Вы выдержите и придете прочь очень богато в конце.
Willard Michlin будет вкладчиком, маклером дела, маклера по операциям с недвижимостью california, бухгалтером, финансовохозяйственным консультантом дистресса, наилучшим образом знанным общественным диктором и консультантом Administrative/Business. Он можно связаться на его ventura, офисе california путем вызывать 805-529-9854 или и-мэйлом на broker@kismetbusinessbrokers.com
См. другую статью Шиллард на http://www.kismetgroup.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
