Верхушкы Fixer: Dont Совершает Эта Ошибка
Зарабатывать деньг с "fixer-uppers" не о ремонтировать drywall или засаживать цветки. Оно о использовании правого подхода от старта.
Большая Ошибка Недвижимого имущество
Много людей покупают и продают fixer-upper как это: Они покупают дом, исправляют она вверх, тогда добавляют некоторое количество (мнение $10.000) которое находится в их головке на их цены. После этого они положили дом вверх для сбывания для этого цены. Это настолько неправильно.
Вы купили бы дом согласно продавец имеет в его? Of course не. Вы смотрите подобные дома продают для для того чтобы обусловить значение. Так если вы имеете $110.000 в fixer-upper и подобные дома продают для $105.000, то, можете вы получить? Он не имеет что-нибыдь сделать с вы тратили, делает оно?
Фихер-Verxn44 Формула
1. Обусловьте надувательство wil дома для когда вы будете сделанной отладкой оно вверх. Попросите appraiser помощь, или взгляд на что подобных домов продайте для (не прейскурантнаяа цена). Правоподобно продать для будет единственным содержательным определением значения общаясь с fixer-uppers.
2. Высчитайте все цены: покупать стоит, включая закрывать, гонорары, ETC; ремонтные расходы; издержкы на транспартировку, включая интерес на займах используемых для того чтобы купить дом, налога на собственность, страхсбор; продавая цены, включая комиссии, гонорары, политику названия, etc. Вичесйте цены от предпологаемой продажной цены.
3. Теперь вичесйте профит модели оно все worth усилие. Это дает вам високую цену, котор вы можете оплатить для дома. Прогулка прочь если вы не можете получить их для этого цены или. Предложите несколько тысяч более менее, of course, к комнате податливости себя обсуждая.
Пример:
Вы находите fixer-upper, и обусловливаете вас можете получить $98.000 для их когда он сделан. Расходы приобретения будут $2.000. Вы получаете предварительные подчеты ремонта $8.000. Издержкы на транспартировку будут $2.500. Комиссия сбываний будет $6.500. Другие закрывая цены будут вокруг $1.500. Вы вычисляете $1.500 для "непредвиденных" цен. Окончательно, вы хотите $10.000 для вашего усилия.
Вычитать все из того от вашей предпологаемой продажной цены оставляет $66.000. Это большой частью, котор вы можете оплатить, если вы хотите безопасное облечение недвижимого имущество. Вы предлагаете $61.000, и гуляете прочь если вы и продавец не можете установить на что-то под $66.000.
Всегда начинайте на конце (окончательной продажной цене) и работайте ваша задняя часть дороги. Это будет правая дорога безопасн проинвестировать в fixer-uppers.
Steve Gillman инвестирует в передвижных домах и другом недвижимого имущество на леты. Для того чтобы выучить больше, и увидеть фотоего красивейшей дома (не черни) купленные он и его супруга для $17.500, посещают http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
