Dont переплачивать за домом, даже в сегодняшнем рынке
Если есть одна вещь, американские инвесторы любовь, это чрезмерно завышенных рынке. Именно поэтому они продолжают покупать дома, а новые продолжают поступать на рынок. Согласно последним данным, объем строительства нового жилья увеличилась на год 3,4% в сентябре, соответствующий 17-летнего максимума. Го-о-ха! Go, Baby go.I удивительного, если люди покупают эти дома, для постоянно растущих цен, те же самые люди, которые не могут получить достаточного фонда Amazon.com на $ 100 или Lucent акций за $ 75? После были сожжены на фондовом рынке, я полагаю, что они решили реинвестировать то, что осталось в своих домах. Неужели мы на жилищный пузырь? Я не знаю, но я подозреваю, что мы, по крайней мере в некоторых районах T country.Don 'поймите меня правильно, сейчас. У меня есть дом, и я думаю жилья в собственность является одним из великих свободы мы пользуемся в этой стране. Я нервничаю о людях, которые тянут все акции из своих домов с новые ипотечные кредиты. Я подозреваю, что большинство этих людей являются расходами справедливости, а не инвестирования. Что они остались является большой залог, и кучу Worthless китайских сделал goods.The текущих низких процентных ставок Окружающая среда представляет собой один раз в жизни-шансы закрепить дешевых 30-летней ипотеке на вашем доме. Если рефинансирование остатка текущего ипотечного кредита, вы выиграли. Если вы рефинансирования, а Макс на свой справедливости, вы Вероятно больно себе. Можно сказать, что путем рефинансирования справедливость в вашем доме, вы просто обналичивания на подъеме вашего дома в цене. Ну, не exactly.What вы действительно делаете collateralizing части Дом, что вы владеете, чтобы получить денежный заем, с намерением погашение кредита на более позднюю дату. Вы действительно передала право собственности на акции в вашем доме ваш кредитор, не обналичить его. Если вы хотите обналичить ваши справедливости, вы должны продать ваш дом, простой и simple.For тех, кто покупает новый дом, низким интересом окружающей среды является обоюдоострым мечом. С одной стороны, вы можете получить огромную ставку на 30-летнюю ипотека, подобных которым вы видите один раз в жизни. С другой стороны, потому что мы живем в мире, где ежемесячный платеж, что все вопросы, снижение процентной ставки приводит к повышению цен на жилье. Ежемесячный платеж остается прежним, но теперь у вас гораздо выше ипотечных баланса, которая могла бы развернуться укусить вас в future.The опасности рефинансирования справедливости из вашего дома являются очевидными, но почему вы не должны купить дом в нынешних условиях? Я не говорю, вы не должны. То, что я говорю, нужно быть осторожным. Большинство специалистов по недвижимости понимают, что ежемесячный платеж вопросы, а не цена дома, при продаже дома. Таким образом, более низкие процентные ставки падают, тем больше денег можно заряжать для дома. Если вы являетесь главным покупателем, с определенную сумму денег на первый взнос, цены на дома будут определять, как многое справедливости вы начинаете с. И это определяет, является ли вы получить ипотечный обычного, с 20% меньше, или какой-либо другой форме с менее предоплаты. Процент, что справедливость будет определять будете ли вы платить за больше Rip-Off известный как частного ипотечного страхования (PMI). Поверьте мне, это просто другая ежемесячных выплат, что идет вниз гигантскими норе. Там нет значения в PMI, и вы не хотите платить it.For в качестве аргумента, давайте Предположим, что вы не будете обращать PMI. Теперь, давайте сравним двух соседей, с одинаковыми домами, которые имеют одинаковые ежемесячные платежи по ипотечным кредитам тридцать году. Первый сосед $ 100000 ипотеку на 10% долевого участия, вторая имеет $ 146,000 ипотеку на 6%. Вы можете думать, это крайности, но я могу сказать вам, что это то, что произошло в моем районе в течение последних 5-7 лет. Тип дома, я живу в розницу для под $ 100000 в 1999 году, и розничные продажи в настоящее время $ 130,000 's.Back к нашему примеру. Обе наши соседи платят около $ 875 в месяц на свои ипотечные кредиты. Теперь давайте предположим, что оба они решили платить дополнительно по их ипотечных кредитов, он повысит свои платежи до $ 1100 в месяц. Оба соседями сокращение их основных средств с разбивкой по более $ 225 в месяц, а вот где первый сосед имеет преимущества. Баланс на $ 100000 Ипотечный снижается гораздо быстрее, чем $ 146000 ипотеке, такие, что, хотя первый сосед уделяет больше интереса, чем каждый месяц второго соседа, по-то в седьмом году, является одним соседом фактически меньше платят в общий интерес. Ближнего будут платить от его дома в чуть более 14 лет, тогда как два соседа займет около 18 лет платить off.In этом примере, мы даже не принимать во внимание возможность того, что сосед можно рефинансировать остаток на его Ипотечный когда процентные ставки уменьшаться. Это приведет к снижению его платным, и позволяет ему погасить свои дома, даже быстрее. В то же время, "рыночная цена" своего дома, возросло до соседа о том, что два оплачиваемых ($ 146000). Когда сосед одного решит продать свой дом, он будет уйти с гораздо большим cash.Obviously, это упрощенный пример, но тот, который был происходит снова и снова, в последние несколько лет. Я знаю, что это дорога прямо сейчас, чтобы купить дом, где бы вы ни идти. Что вы будете делать в этой ситуации? Я рекомендую найти, и покупать, главное, что необходимо Некоторые работы. Вы должны посмотреть на дома, которые продают около 80% от средней рыночной стоимости в окрестности. Эти дома, как правило, требуется только косметические работы, и, возможно, несколько мелких ремонтных работ, но вы будете экономить на цены на дома и имеют дополнительные права справедливости с места в карьер. Держитесь подальше от дома, сантехника необходимости или электрические работы, если вы не знаете, что кто-то будет исправить ее бесплатно. Эти исправления расходы большие деньги, и будет есть из нее большую часть средств, сэкономленных на цену house.Buy дома, сделать косметические изменения, то есть она вновь оценила. Вы будете удивлены, насколько "ценность" доме вырос. (Я положил значения кавычки, потому что единственный реальный путь к судье стоимости дома, чтобы продать его. Оценка просто оценка стоимости.) Это также поможет вам избавиться от PMI, если вы не имеете 20% предоплаты, потому что После того как баланс вашего ипотечного падает ниже 80% от оценочной стоимости, вы можете петиции, чтобы избавиться от PMI. Дом может быть инвестиции, и, как любые инвестиции занимает работа, чтобы найти хорошую стоимость. Но оно может быть done.About AuthorChris Мэллон является редактором и издателем недооцененные Weekly, свободные личные финансы и инвестиции бюллетень, посвященный созданию умнее investors.To подписаться на недооцененные Weekly, Отправить по электронной почте underval@hot-response.com, или подписаться на рассылку через веб-сайт на www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
