Оценка против рыночной стоимости: как во избежание опасности в сбывании вашего дома
Когда вы продаете ваш дом, appraisers используют comps (соответствующие сбывания рынка) местных свойств проданных в пределах последних 6 месяцев для оценки вашего дома. С рынком сегодняшнего быстро поднимая продавеца, six-month-old информация стародедовская история. Стоимость по оценке всегда не приравнивает истинная рыночная стоимость, или чего дом продаст для на открытого рынка.
Риэлторы передадут вам сравнительное изучение конъюнктуры рынка, неофициальный предварительный подчет рыночной стоимости основанный на соответствующих сбываниях. Lenders, ontheonehand, будет использовать стоимость по оценке для того чтобы определить новое количество ипотеки. Некоторые кредиторы требуют что заявленная стоимость имущества покрывает количество ипотеки плюс их продавая цены в случае foreclosure. Для этой причины, сбывание может понизиться до конца если дом продает на открытом рынке для больше чем стоимость по оценке, то которая часто случается в предлагая цену войнах над горячим свойством.
Мы выучили важность обеспечивать достаточно высокую оценку когда мы продали арендное свойство в озере Elsinore, Калифорния. Мы перечислили дом для $234.700 на пятнице. К понедельник утром, мы имели 3 предложения: $245.000, $255.000, и $260.000. Мы приняли одно для $255.000 потому что покупатели имели $80.000 вниз, успокаивающ нас что они имели достаточное покрытие.
Как обычно, кредитор послал appraiser для того чтобы рассмотреть свойство. Этот многодельный appraiser не принял время осмотреть все подъемы мы положили в custom-built дом. Даже плох, он использовал только comps от местного радиуса одн-мили. Потому что этот дом близко к заречью покупкы, не были много домов проданных в этой лимитированной области во время шестимесячного периода.
Appraiser использовал comps 6 месяцев старых; в течение этого периода цены снабжения жилищем в южном Калифорния оценили вокруг 30 процентов. Сбывания от 6 месяцев предыдущих должны пойти вверх в значение $30.000 на доме $200.000. Это значит что наш дом должен быть стоимостью $250.000 до $260.000, специально в виду того что покупатели охотно готовы оплатить это цену на открытом рынке. Увеличить значение этого дома, вовремя не были другие перечисленных 3 спен домашние в зоне для нижние $250.000 (исклучая изготовленных домов). Однако, appraiser оценил наш дом для только $230.000 -- и мы потеряли бы сбывание если предложение не включило достаточный первый взнос.
Потому что низкая оценка может убить ваше сбывание, находить покупатель с большим первым взносом обеспечивает вас с сетью безопасности. Вы можете также выбрать покупателя с сильным кредитом который не должен положить большой процент вниз. Если вы думаете, то что оценка вашего дома смогла стать проблемой, убеждайтесь что вы не включает клаузулу в ваш контракта на продажу который положения «подвергают к оценке.»
Как во избежание низкие оценки
Наймите ваш собственный appraiser перед сбыванием. После этого спросите, что вашего покупателя или appraiser кредитора рассматривает вашу оценку.
Сохраньте вариант для того чтобы одобрить кредитора ипотеки вашего покупателя. Убеждайтесь что покупатель не использует кредитора с историей нарочито недооценивать стоимости имущества. Хороший агент недвижимости должен знать которые кредиторы по заведенному порядку под значением самонаводят.
Показатели содержания ремонтов и подъемов, включая цены. Сделайте «перед» и «после» фотографиями. Создайте организованный журнал с перечислением расходов и включите изображения для того чтобы показать к appraiser во время назначения оценки. Поставьте ваш дом для appraiser как вы делаете для покупателей.
Обеспечьте ваши собственные comparables свойства для того чтобы убеждаться полная информация польз appraiser. Вызовите агенты недвижимости с домами в escrow и получите продажные цены. Сделайте список этих свойств с телефонными номерами агента и дайте его к appraiser.
Что, котор нужно сделать когда ваша продавая оценка придет в слишком низко:
Попросите другая оценка.
Опротестуйте оценку с документацией ваших модернизированных расходов.
Имейте покупателей сделать более большой первый взнос.
Когда вы продаете или покупаете недвижимость, вспомните что аттестованная оценка как раз одно мнение персоны значения вашего дома. Мнение что отсчеты для вас покупатель: вы хотите быть уверены значения покупателя ваш дом выше всего другие.
(C) Jeanette 2005 Fisher, все права защищены.
Jeanette Fisher, автор надувательства ваш дом для верхнего доллара--ГОЛОДАЕТ, ставящ дома для сбываний Верхн-Доллара, Doghouse к Dollhouse для долларов: Используя психологию конструкции для того чтобы увеличить профиты недвижимости, и другие книги недвижимости и дизайна интерьера, учит психологии конструкции и недвижимости инвестируя семинары. Для информации о психологии конструкции, посещение: http://designpsych.com/. Для помощи продавая дома, статьи, и домашние подсказки сцены, видят http://www.sellfast.info/.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
