Singles игра недвижимости
Эта дискуссия склоняется к отвечая на вопросы наиболее часто нашим молодым мужчинам и женщинам в начале двадцатых годов есть. Они зачастую начинают задавать себе вопрос: "Должен ли я считать, покупка дома, Кондо / Город дома или какого-либо другого вида недвижимости, что я могу назвать моим собственным? "В связи с тем, что жилье до этого момента всегда были предусмотрены или живут в арендованных на основе мы, как правило, находим, что наш новейший активных членов общества, найти себе в убыток для наиболее полезным и выгодным способом войти в этот следующий этап самостоятельной sufficiency.Due на тот факт, что большинство из нас растут либо арендованной квартире одном доме или семье наших родителей, само собой разумеется, что большинство людей, когда начинают задавать себе вопрос о приобретении собственного жилья, придут к выводу, что кондо или малые дома Фирма, прямой и точной информации можно настроить на самом деле реальность, как недвижимость может приобретаться и использоваться для их наилучшим образом, начиная с имуществом, которое задает тон для гораздо более выгодным и полезным future.Everyone понимает концепцию арендной платы, поэтому начать с большим открытием вопрос нашим реальным студент недвижимости: "Как бы вы хотели, чтобы собрать эту аренду, а не платить It!" Естественно, что это Вопрос получает их внимание, и мы можем начать, чтобы открыть дверь просветления. Мне нравится использовать дуплекс пример, чтобы проиллюстрировать два дома под одной крышей концепция. Некоторые люди не знакомы с тем, что именно дуплекс и как оно работает, так что я просто заявить, что довольно часто вам найти коттедж, состоящий из одного здания, которое имеет две спальни и одна ванная на каждой стороне, и все под одной крышей, в некоторых крупных, некоторые smaller.These так же легко для финансирования как одной семьей домой и во многих случаях позволяет претендовать на большую сумму кредита, что приводит к использованию рычагов и больше чужие деньги, чтобы получить вперед быстрее в жизни. На примере позволяют говорить Вы найдете дуплекс за $ 150000 (Калифорния выше), ваше кредитам процентная ставка составляет 6%, что будет стоить $ 899,33 в месяц, чтобы оплатить принципе и проценты обратно на loan.They 30 года, должны застраховать ее, поэтому мы используем в среднем $ 5 за $ 1000 в доме значение средней стоимости страхования. Таким $ 5,00 X $ 150,00 = $ 750,00 в год за страховку. Мы разделим, что на 12 месяцев, чтобы получить фигуру $ 62.50 в месяц за страховку. Мы также ежегодные налогов, которые основаны на том, что дом стоит, умноженной на millage или мельница ставки. Давайте использовать налоговая ставка в размере 11,00 за $ 1000 домов Оценочная стоимость: $ 11,00 х 150 = $ 1,650.00 в год. Теперь разделите это на 12 месяцев для получения ежемесячных налогов на сумму 137,50 и добавив принципе, проценты, налоги и страхование (пити), мы получим общий ежемесячный платеж ипотечного долл. 1099.33.Now когда вы арендуете одну сторону за (во многих случаях, примерно $ 750,00 в месяц), у вас остается заплатить только $ 349,33 из собственного кармана каждый месяц. Когда я получу эту точку прочно прикреплены к сером веществе мозга, то становится ясно, что эта сумма гораздо меньше, чем размер арендной платы в настоящее время они платят жить под чужой крышей и правил. Теперь вопросы, начинают поступать в следующем порядке. Ну, что? Как я могу купить что-то вроде этого? Ответ чаще всего начинается словами: "К Начало предварительный отбор на получение ссуды, и я иду по сказать вам необходимо собрать и принести следующие вещи к офицеру банковского кредита для начала работы: копии трех лет налоговые декларации по первым покупателям время + графиков и W2 formsCopies последних алфавиту оплатить в течение последних 30 daysCopies Ваших последних трех месяцев Банк statementsA список всех кредиторов, с именем, адресом и учет этих первоначальных numbersWith Документы кредитор может начать обработаем вашу заявку на получение кредита. Они будут определять ваши активы и пассивы (собственный капитал), а также проверить, где вы живете сейчас, ваша кредитная история и множество других информацию, которая начинает проверку своего существования и способность занимать деньги сейчас и в future.Once они имели возможность рассмотреть и проверить вашу информацию, которую они могут предварительно одобрить Вас за определенную сумму кредита. После того как утвержденные вы можете начать поиск по дому самостоятельно, как правило, в первое время покупатель домой вы обнаружите, что есть программы, которые позволяют положить всего лишь 3-5% процента вниз, чтобы купить дом , которое удовлетворяет принципам кредитора в соответствии с ее стоимостью и соответствия. Сейчас на $ 150000 кредита Первоначальный взнос может быть от $ 4500.00 - $ 7500.00.There способы снизить эти расходы и отличное место для является началом занятий за первый покупатель домой Времени. Эти классы познакомит вас с основами и даст вам дополнительную информацию о программах, которые в настоящее время, что может предложить Вам возможность приобрести товар с ничего не вниз! Так с учетом сказанного, следующим шагом будет получить в свободном классе и познакомиться с этим процессом. Часто я рекомендую ходить в классе, прежде чем увидеть кредитора так что вам не кажется настолько зеленый и неподготовленными от ваших первоначальных introduction.Since я обычно найти этих бедных душ и интересно бродить по земле потеряли, следующий нахмурился я вижу Come Over них является осознание того, что они просто не имеют средств, необходимых начать. Таким образом, возникает вопрос о том, где его получить. Я обычно задаю об экономии, будь то родители или бабушки и дедушки могут помочь, если они могут продавать ценные вещи или взять вторую работу, получать гранты, подарки, используя доверие фонды, индивидуальные ссуды или совместного подписавшихся, или комбинации этих вариантов с бесплатной программой кредита обычно получает мяч прокатки. Функции и жесткий ростовщиков обычно позже в качестве альтернативного финансирования и Приобретение источников, поэтому я не буду путать с любой из этих now.The вывод заключается в следующем: если кто-то хочет чего-то плохо, всегда есть выход! Самое прекрасное в коттеджах в том, что кредитор будет принимать во внимание тот факт, что 75% дохода от аренды другой стороне имущество может быть использовано для покрытия ваших квалификационных соотношений, так что в этом случае они могут использовать 75% от $ 750,00 аренда доход уменьшить сумму, которую вы должно заработать Чтобы претендовать на что-видимому, недоступной кредита. Семьдесят пять процентов от $ 750,00 равен $ 562.50. Теперь вычитания этой суммы из первоначальных взносов в размере 1099,33 оставляет вас с выплатой $ 536,83 которой банк говорит, что вы должны быть в состоянии выплачивать каждый месяц из собственного кармана. Вы можете это сделать! Вы можете начать видеть, как с небольшим количеством информации, усилий и убеждений вы можете что-то на самом деле собственные и оплатить меньше, чем то, что вы в настоящее время платят в аренду? Давайте продолжим с тем, как вещи начинают разворачиваться только вы начнете путешествие. Начиная со дня закрытия сделки и стала новым владельцем вы увидите, что вы Сейчас только что созданный пассивный поток дохода, который дает вам дополнительные $ 750,00 в месяц без вашего ударить часы или торговлю определенным количеством часов, чтобы заработать деньги. Ваши новые активы работает для вас день и Day Out постоянного дохода для вас, пока вы идете и делать другие вещи. Это использованию ваше время и деньги в очень полезным способом! Вы также заметите, что на заключительном покупки, что старые Владельцы который продал вам эту собственность пропорционально или дать вам долю арендной платы, причитающейся и любые гарантийные залоги, что жильцы на них. Теперь добавим к тому, что вероятность того, что ваш первый платеж не будет дома наступления срока до примерно полтора месяца после перемещения внутри и вы найдете себя, низкий, и вот, дополнительные деньги, вероятно, впервые за долгое время! Давайте посчитаем его с помощью простой математики. Предполагая, что вы Закрыть 15-го числа месяца, у вас будет 45 дней до первого платежа происходит из-за, вам будет начислено 15 дней аренды, Вы будете получать все гарантийный залог арендатора, и вы получите другой месяц арендной платы за первый месяц с вашего арендатора, и вы сами будете иметь никакой ренты или доме оплаты вашего собственного сделать еще целый месяц. Что все это сложить, чтобы? Давайте Break It Down: пятнадцать дней аренды равным Аренда $ 375.00A половиной месяца в качестве залогового депозита равна $ 375.00A полный месяц аренды в другой 15 дней равна $ 750.00No в банк к оплате в течение еще 30 дней, и вы не платите арендную плату никому больше, так что вам сохранить все, что вы обычно должны были бы дать кому-то еще, что, как арендная плата в месяц (скажем, составила $ 500,00). другой платеж за $ 750,00 с вашего арендатора, а, как вы того, чтобы сделать вашу Первый платеж в размере ипотечного 1099,33 по состоянию на 1 месяц, который идет 45 дней later.Side Примечание: Если вы решили сдавать в аренду вашу вторую спальню соседа, они будут платить $ 500,00 в месяц, и половина вашей утилиты, как хорошо, Таким образом, ваш основной, живущих и владеющих этим имуществом бесплатно. Забудьте о всех тех, студенческие займы, как вы переадресация всех этих высвободить средства для погашения кредита, а не помещик! Добавление эти итоги, мы получим $ 375.00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 не выплачиваются на ваш старый помещик. Это равняется $ 2,750.00, что теперь у Вас как результат ваших первых полутора месяцев владения. Теперь вычтите ипотечный платеж на сумму $ 1099,33 и вы остались с резервным фондом $ 1,650.67 в вашем аккаунте. Возьмите из родителей в стейк ужин и праздновать - вы ее заслужили! Давайте рассмотрим: Вы решили купить собственный дом, вы сделали выбор рано компенсировать расходы, глядя на несколько доходы от собственности, Вы зашли на класс покупателей жилья, вы пошли к кредитору и получили предварительно утвержден на кредит, вы спасли или организовал иметь необходимую сумму, необходимую для купить и вы охотились, искали и проанализировано более чем на несколько свойств, с тем чтобы найти хорошего, что бы удовлетворить ваши criteria.Your следующем этапе, чтобы начать понимать, что вы теперь ответственность за благополучие другую семью или лицу из-за вашего желания стать хозяином. Ваш арендаторов платить арендную плату и ожидаем от вас заботиться о своих потребностей в жилье. Если вы выбрали хороший имущества путем тщательного глядя на сантехника, отопление & A / C, электрические, фундамент, конструкции крыши, местоположением и ценой, то вы должны быть расположены так, чтобы быть в состоянии успешно управлять этими обязанностями. Часто, Вы, как новый владелец начнет совершенствовать собственности, такие как живопись, установка нового коврового покрытия и делают некоторые недорогие благоустройство и ремонт. Это вещи, которые увеличивают стоимость вашей собственности и сохранить ваши счастливые арендаторы, в то же время не нарушая Банк! С $ 1,650.67 на ваш банковский счет, вы не совсем Дональд Трамп просто еще нет, но вы получаете там! Смарт-помещики установить 6 месяцев резервных счетов и / или резервных фондов, которые защищают их в разы вакансий, или когда дорога непредвиденные законопроекта ремонта всплывал в дополнение к регулярным планово-за содержания предметов. То, что я говорю, не тратить резервы фривольно. В моем случае, стейк ужин традиция но основная часть своих средств должна быть использована только для создания, защиты и повышения способности вашего актива для получения и поддержания доходов generation.By брать на себя ответственность на рынке жилья в таком молодом возрасте, Вы будете иметь некоторые дополнительные преимущества и возможности, придти к вам. Давайте посмотрим на то, что начинается происходит: В первую очередь это вы преодолели страх и отсутствие понимания со стороны вашей первой приобретения собственности. Кроме того, Вы начали компенсировать расходы при сохранении больше денег, вы создают отличные кредитных активов при строительстве, и вы получить налоговые льготы при получении управления, покупки для дома и ремонта образования раннем возрасте. Эти выдающиеся жизненные навыки, которые можно использовать на всю вашу жизнь и чем дольше период времени, который вы должны использовать их, чем дальше усугубляет эффект поможет вам go.This тип первоначальной покупки домой стратегия может привести и приводит к возможности для дальнейшего роста и добиться дополнительных преимуществ, кроме уже упомянутых. Лица, которые учатся брать на себя ответственность рано, по природе растут более зрелыми на протяжении всего процесса и фактически создать для себя более высокий статус в умах Другие рассматриваются в качестве текущих домовладельцев и помещиком. После создания вы стали известны за то, что Вы можете сделать. Если бы вы были одни, когда вы провели эти проблемы, то появится и стать более самодостаточными в противоположную sex.What я имею в виду? То, что я говорю, когда вы встречаете кого-то, кто может стать вашим супругом в будущем, они будут признавать ваши способности обеспечить свою безопасность и защиту, и они не будут сомневаться или жаловаться на дурачиться с дикой идеей стать образованными в режиме реального Недвижимость сейчас. Они признают, что это что-то у вас и будут уважать вашу способность управлять этой частью вашего life.As время проходит, и Вы найдете это любовь на всю жизнь и в конечном итоге наступает предложения брака, Придет время, когда вы собираетесь хотят отделить бизнес от удовольствия. Как молодая пара, придет время, когда вы хотите создать семью или хотя бы отделить себя от ваших арендаторов при движении вверх чтобы лучше одного семейного дома, который соответствует вашим изменяющимся потребностям более уместно. Perfect, потому что сейчас настало время рассмотреть вопрос о сдачи в аренду обеих сторон двусторонней печати в то время как вы начнете исследовать новую единую семью home.How это этап работы? Подожди, я получаю там! Итак, предположим, два года спустя, и вы были, живущих и улучшение вашей дуплекс все вместе. Теперь, принимая во внимание, что вы купили достойный собственность в хорошем районе и инфляции, и признательностью была добавленной стоимостью в дополнение к совершенствованию, ваши $ 150000 дуплекс должно команду нового оценочной стоимостью $ 175000. Позвольте мне объяснить, какие значения растет: 3% годовой инфляции умноженное на 150000 долларов США равен $ 4500,00 за первый год. Позвольте также сказать, что в связи с удовлетворением спроса также добавляется 5%, так что 5% X $ 150000 равен $ 7500,00. Теперь $ 150000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162000, которая представляет собой новое значение для одного года. Второй год мы делаем то же математику на $ 162000, и мы получаем $ 12960 за два года. Добавив, что до $ 162000 равен $ 174960. Ладно, я была Off на $ 40,00. Не забыть ни одного улучшений и что вы можете купить его со скидкой, так как старые владельцы которых мотивированы, и ты можешь найти свою ценность, даже более more.Now этих двух лет вы также уделяет что старые ипотеки $ 1099,33 каждый месяц, и основную сумму, что вы обязаны по Вашему кредиту была сокращена на дополнительные $ 3,965.96, оставив вас с остатка кредита в размере 146,034.04. Разница между новой оценочной стоимостью $ 175000 и текущей сумме $ 146,034.04 которые вы обязаны равен $ 28,965.96. Это число представляет собой справедливость, или ценности, которые в настоящее время в собственном доме. Зная это, вполне можно подавать заявку и получать домой справедливости кредитная линия до полной стоимости нового оценку! Если вы не остались за бортом на покупку автомобилей, катеров и бег по другим возобновляемого долга и в то же время ваш близкий или супруга-к-быть имеет Работа и хорошей кредитной задолженности с управляемыми, чем банк намерен утвердить эту линию, занимаемого владельцами credit.Now, что Вы сделали это создали кредитной линии, которые могут быть использованы для покупки $ 145,000 одном доме семьи с 20% первоначального взноса. Это позволяет избежать уплаты частного ипотечного страхования (PMI), создавая тем самым весьма доступной новая закладная на вашу новую семью residence.NOTE: Не путайте страхованию домовладельцев с частного ипотечного страхования. PMI защищает кредитора при страховании домовладельцев защищает вас. Когда вы положили 20% от стоимости покупки на дом в форме авансового платежа, то вы делаете защитить кредитора от себя, потому что если они на вас исключили за неуплату, они могут продать дом быстро менее полноценно и по-прежнему выплачиваться в Т платить full.Don "для частного ипотечного страхования, если можно этого избежать! Давайте не будем забывать, что стоимость вашего дуплекс возросла арендная плата должна быть также увеличением по той же схеме. Теперь вместо $ 750,00, вы должны ожидать получить $ 800,00 в месяц, на одной стороне, которая теперь обеспечивает $ 1600,00 в месяц на ваш банковский счет. К сожалению, вы все равно придется платить за более 28 лет на первоначальную сумму займа, так что вы будете делать, что старое доброе $ 1099,33 оплата, как обычно. , Что оставляет вас с $ 500,67 осталось платить, что новая линия справедливости спину. Ваша новая $ 29000 справедливости линию, которую вы использовали в качестве первоначального взноса на ваш новый дом, вы Расходы $ 336.71 @ 7% в течение 10 лет. Теперь минус $ 500,36 $ 336,71 оставляет вас с $ 163,96 оставшееся до поддерживать хорошее мало счет резерва для вакансий и технического обслуживания / ремонта. Это хороший пример того, как переход к безопасной жизни при использовании существующей базы активов купить more.Review: преодолей плесени и смотреть на несколько доходы от собственности в start.Go в первом классе домой покупатель порой ready.Go к кредитору готовы претендовать на доступное кредита amount.Focus ваши усилия от умения недвижимости works.Realize Чем раньше Вы начнете, тем лучше вы будете be.Offset расходов по аренде для арендаторов others.Manage, депозитов и имущества responsibly.Plan для будущего использования активов и капитала строк start.Keep чтении и научиться делать новых вещей с реальной estate.Find наставников и использования знающих людей, чтобы помочь вам по way.I надеюсь, что это мало План ввода жилья в дал вам некоторые идеи в ваших поисках независимость. Желаю вам всего наилучшего! Ваши инвестиции PAL, DanAbout AuthorDan Auito представляет собой двойную лицензию агента по недвижимости и оценке помощника. В дополнение к 20-летним опытом работы на побережье Соединенных Штатов Гвардия, Дэн также основали некоммерческую корпорацию профилактике наркомании, реальная недвижимости консалтинговой группы и является автором книги "волшебные пули в недвижимости". Это 300-страничный мощная книга (должен выйти в начале июля 2004) поставляется с веб-сайта (он-лайн в июле 2004 года), который также поддерживает своих читателей. Дана живет со своей женой Кимберли, и их двое детей, Брэндон и Бриана, на изумрудный остров Кадьяк, штат Аляска. Дана может быть
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
