Получение сырой земле, а не сырье дело!
Существует больше для покупки сырья земле, чем кажется на первый взгляд, и больше, чем несколько человек хотели, они бы был второй шанс на оказавшись duped, conned, заблуждение, плохое сообщил, неинформированы, перепроданности, малообразованной и нередко неподготовленными. Они понимают, зачастую слишком поздно, что сырой земле покупка должна быть надлежащим образом расследованы, и оценил переговоры с помощью логического и рационального plan.Let мне сказать, я не геолог, почвы аналитик, инспектор, инженер-консультант или землю. Я страстно недвижимости инвестору, лицензированного агента, оценка ассистент и домовладельцем, которые приобрели различные партии сырья, как крупные, как в 15 акр посылки, для инвестиций и строительные проекты. Кроме того, я консультировался со многими лицами владеть недвижимостью, которые внесли свой вклад в мое общее понимание условий и достоинства сырой земле. Мы, как малые инвесторы могут дальнейшего использования этой информации для наших преимуществ в мудро выбирать земли и использования ее на него высшим и наилучшим образом использовать в отношении выполнения наших потребностей, желаний и desires.This главе не является техническим шпал, а также например, он не будет идти настолько далеко, чтобы сказать вам, сколько извести добавить на почву для регулировки уровня PH (7.0 нейтральное), но она попытается вам подумать о некоторых более общих соображений, которые могут привести вас к дополнительно изучить ваши варианты использования этого материала в качестве отправной point.With что сказал, на первый вопрос, я прошу вас это то, что именно вы намерены делать с этой землей после того, как вы его? Почему вы его покупать? Какие цели Вы имеете в виду на землю? Вы собираетесь строить дом, купить много на пенсию или инвестиции? Будете ли вы приобретать значительные площади для ведения сельского хозяйства или подразделения? Хотите коммерческих, жилой, рекреационной или сельскохозяйственной? Будет ли он на север, юг, восток или запад? Итак, ваш первый вопрос, следует, что я, или мы, покупая эту землю? Будет ли она удовлетворить мои или наши потребности? Чтобы получить ответы на эти вопросы вы бы быть наилучшим образом служит говорить тем, кто будет наиболее тесно связанных с землей, такие, как ваш супруг, партнер, членов семьи, связанных владельцев и т.д. После того как вы четко понимания того, что земля должна удовлетворять, то поиск может начаться. Поэтому часто люди тратят время и усилия, так как важных партнеров иметь такой большой разрыв в том, что каждый человек действительно хочет от покупки, что они никогда не селятся на что-либо или в конечном итоге с гораздо меньшими, чем они могли бы had.Land, можно сказать, состоит из почвы, геология, климат и вода. Если вы ищете на пляжи, горы, пустыни, высокогорные равнины или городе много, все они имеют некоторые базовые компоненты. Некоторые основные требования, мы часто стремимся являются чистый воздух, вода, электричество, канализация и удаления мусора removal.Clean воздуха может быть истолковано как свобода от пыльных дорогах, смога, фол запахи от отрасли или свалки, свободную от шума дорожного движения, в аэропортах и / или наличие neighbors.Water имеет огромное значение и часто желаемое за эстетику, а также питьевой воды, купание, стирка, приготовление пищи, уборка, туалеты и полива растительности. Мы также пользовались озер, рек и ручьев на отдых. Остальные пользуются спокойные звуки, что наши ручьи, реки и океаны могут предоставить. Без сомнения, наличие воды является одной из основных проблем. Примечание: В 1666 квадратный фут крыши может захватить 1000 галлонов воды на каждый дюйм осадков; цистерн всех типов существовала еще на заре man.Electricity является другой необходимости, что мы часто воспринимаем как нечто само собой разумеющееся. Является электростанции в течение разумного расстояния от земли и будет стоить вам тысячи долларов собственного запустить кабелей через государственные земли, чтобы получить электричество подключили? Насколько являются газ и нефть поставщики? Удаления сточных вод - 25% в нашей стране находится на хорошо и септические системы. Если у вас нет доступа к коммунальным службам, будет земля ваша поддержать септик системы, а также вода действовать так ли? твердых отходов - насколько это свалка? Есть коллекция услуга? Вы не можете записать все, как вам избавиться от этого? Таковы основные потребности современного повседневного живые? то, что нам действительно необходимо, но зачастую могут игнорировать до тех пор, пока договор будет подписан. Остальные являются основными телефон, доставка почты, магазинов, полиции, пожарных станций, госпиталь / аварийно-спасательных служб, школ, церквей, мест отдыха и доступ к хорошей дороги и highways.You 'LL хотите получить ответы на вопросы, подобные тем выше и уезд должностных лиц, таких как планирование и зонирование, развитие общин и создания ведомства являются хорошим местом для старта. Я хотел бы также призвать коммунальных компаний о воду, канализацию, электричество и телефон, и разговаривать с соседями, подрядчиков, застройщиков, агентов по торговле недвижимостью, оценщиков и местный инспектор по некоторым более важные вопросы, в начале моего поиска. Я бы не стал полагаться на продавцов будет всезнающим, either.Again, планирования и зонирования ведомств может предложить следующее: Карты существующего использования, прогноз дальнейшего развития, списки запланированных новых дорог, коммунальные расширений местах планируемого удаления отходов, подробно об экологических областях, и в будущем землепользования. Они также регулируют строительных норм, пресечению надреза разрешений, сохранение исторического, жилищного кодексов, правил подразделение, резка дерева и законы зонирования. Они, как правило, аэрофотосъемки и платформа карт, которые помогут Вам лучше выявить и оценить земли в question.Do у вас уже есть местоположение определили? Будет ли она на востоке, где погода часто сырых и влажных или из запада, где она является главным аридные и сухой? Будете ли вы, живущих в холодной погодой в севера или тяготеющие к южном полушарии? Что касается места, то, что вы хотя бы устраивает: лавины, оползни, землетрясения, наводнения, ураганы, торнадо, цунами, извержения вулканов и / или лесные пожары? Вы можете изучить областях, представляющих интерес, перейдите на веб-сайтах, как http://www.officialcitysites. Вы получите более четкую картину того, что вас ждет, касающихся его экономики, окружающей среды, населения, отдыха, образовательных, медицинских и рабочих помещений назвать few.Let 'ы, что вы знаете, где вы хотите купить эту землю, то почему вы хотите купить, и как и когда вы будете использовать его, если у вас его. Следующие общие замечания, идеи и информация может помочь вам продолжить изучение альтернативных вариантов, которые доступны вам в ваших усилий, чтобы найти землю вашу dreams.Raw незастроенных земель имущества, оно не имеет коммунальные услуги, канализации, улиц и сооружений, и, как правило, должны быть cleared.Here являются (или могут быть) несколько недостатков, которые иногда связаны с сырой земли: 1. Отрицательный денежный поток, обычно земля не генерирует каких-либо доходов при оплате в принципе, проценты, налоги и расходы на development.2. Налоговые преимущества скудная, как земля не может быть depreciated.3. Как правило, необработанные земли считаются долгосрочными жестокого жидкости инвестиций, что часто принимает Время до достижения могут быть realized.4. Риск потерь по перепродаже может произойти, если вы плохо, не оценить и обсудить должным образом, экономика квитанции или другие различные непредвиденные события occur.5. Очень трудно получать финансирование на традиционных или позаимствовать в отношении накопленных equity.Here некоторые возможные выгоды для сырой земле: 1. Земельный имеет возможность испытать огромную признательность, если купил на пути роста, или, если выше и лучше использовать можно achieved.2. Владелец финансирования зачастую может быть получен через продавца по цене ниже рыночной rates.3. Подразделения могут создавать добавленную стоимость и обеспечить немедленное returns.4. Конфиденциальность и гордость собственности может обеспечить безопасную чувства к holder.What считается хорошим и плохим землю? В худшем Вы можете купить это болото и болото. Чаще всего квартира земля является наименее дорогостоящей разработки и наиболее желаемой для строительных целей. Земельный с неплодна рок увеличит расходы и практически исключить подвале так же, как высокая вода table.Note: суглинистые почвы, который представляет собой сбалансированную смесь из глины, Вы наиболее часто связавшись многих из этих источников, добавив к ним. Не discouraged, если вы не получите немедленного ответа, а средняя ставка ответ один ответ на каждые восемь писем, которые вы отправляете. Плюсы получит от Списки и оплатить услуги, следить за многими из этих потенциальных источниках, однако, хороший старомодный детектив работу делает окупаться. При исследовании в Таким образом, тайна является одним из ключевых и быстрых действий, используя все наличные является other.A особое внимание к сведению, когда охота юридически оспорено собственности заключается в том, чтобы иметь песком и некоторых органических веществ, как богатые, и в темные цвета и считается идеальным для большинства случаев. В отличие от хорошее почвы, вы не хотите, чтобы жесткий крекинга, когда сухой и липкую почву, когда влажно. Внимание! Проверьте состояние вашего с отделениями для присутствия экспансивных почв; этот материал фундамента трещины в самых коварных путей, ведущих ruin.Many многие люди буквально движения на холмах. Предоставляемые мнения могут быть впечатляющими, но дорог, коммунальные услуги, водоснабжение, канализацию, а также фонды, такие, как pilings, можно добавить 25-30% расходов на строительство в одиночку, дополнительно добавить к этому уже дорогое предложение. При рассмотрении происходит вертикально, на 8-градусный наклон составляет около предела, когда в отношении здания по экономически hillsides.Plots с деревьями, а тем, прямоугольную формы, пологий откос или нет, и хорошее место, чаще всего предпочитает, а потоки могут увеличить значения на 100% в некоторых cases.How для определения стоимости сырья landUsing о оценщиков стандартный вид оценки Значение может дать нам некоторые ключи, так что давайте посмотрим на то, что оценщики делать!? Сайт размера и формы, представленные фронту, ширина и глубина.? Уголок влияние равно видимость для коммерческой или жилой конфиденциальности.? Plottage, в сборе или объединение участков были выполнены.? Сколько земли является превышение или избыток; сальдо имеет меньше значения, чем требуется.? Топография: Земля в контуре, сортировку, природные дренаж, почва, тем и полезность? Утилиты: канализация, питьевой воды, природного газа, электрические, телефонные, кабели и т.д.? Сайт усовершенствований: озеленение, заборы, желобов, прогулки, диски и ирригации? Доступность: автостоянка, место, улицы, переулки, соединяющая дороги и шоссе? Окружающая среда: климат, достаточное водоснабжение, качество воздуха, ручьи, реки, озера, океаны и отсутствие каких-либо опасных materialsAn старый таймер раз дал мне совет: Он сказал: "Дана, всегда стараюсь покупать землю, которая находится как можно ближе к тем удобствам, что район известен, как это часто является причиной люди приходят к определенным районам. Он жил во Флориде, и много пляж собственности, расположенных в туристических районах, в которых четко иллюстрирует его point.Who этот сырой земле, и как мы ее найти? Вы можете начать свой поиск, обратившись фермеров, инвесторов, агентов по недвижимости, государственных и федеральных ведомств, в городах с нечетными партии им необходимо вернуть на свои налоговые валков, бюро по управлению земельными ресурсами, федеральные маршалы, налоговые продаж банковских выкупа, разработчики, имущество наследникам, пожилые люди, и семьи и друзья. Используйте свою сеть и birddogs рулем областях, представляющих интерес ищет дополнительные возможности для buy.Property часто рекламируются через газетные объявления, недвижимость брокеры, для продажи Владелец вывески, рекламные листки, доски объявлений, Интернет и т.д. быстро записку о том, как не покупать в порядке здесь. Я бы не рекомендовал покупать землю с глянцевой брошюры или большой развития компании, как это почти всегда завышенным для покрытия больших накладные расходы, рекламу и прибыль. Кроме того, помните, когда здание находится на бум, рост цен на землю. Вы будете делать гораздо лучше покупать, когда спрос находится на низком уровне. Еще одно предостережение заключается в том, чтобы держаться подальше от земли, которая объявлена вне ее нормального рынка, как это зачастую завышенным или проблемы, в противном случае, местный покупатель купил бы его! Если вы хотите найти сделок, то чаще всего вы будете иметь рыть для них. Несколько успешных методы могут включать в себя посещение уезд клерка / рекордера 'ы раб поиск общественности отчетов для следующих целей:? Новое завещание опилки, использовать их для контакта наследников? Выселение разбирательства связаться из государственных землевладельцев? Аресты - эти люди, возможно, потребуется денег и могут быть также уходит некоторое время.? Поручительства поручитель, которые могут быть конфискованы залог в виде земли.? Разводы подал, что привело к разделению активов? Новые guardianships к контакт бескорыстной наследников? Дела вместо выкупа, частных продавцов, в свою очередь может продать его вам.? Lis pendens средств в ожидании судебного разбирательства, зачастую сигнализации выкупа? Название компании в дополнение к регулярному поиск залога.? Налоговые и сервитут залог также проверить файлы на IRS залог, банкротство заявок и решение liens.Quick reviewUp на данном этапе мы не говорили о получении conned когда начать. Мы также отметили, что он платит понять, что каждый хочет от земли, чтобы начать. Вы знаете, что коммунальные услуги и предметы первой необходимости имеют очень важное значение. Вы знаете, к кому обращаться для получения дальнейшей углубленной информации о свойств, представляющих интерес. Вы знаете, квартира земля с природными удобствами является наиболее желательным и экономически развиваться. Вы лучше знакомы с рисками, связанными с этим видом недвижимости, и вы также знаете, что Рок, болот и склонах можно дорого разрабатывать. Вы должны иметь лучшее представление о том, как начинается оценщика для определения стоимости, и у вас может быть несколько идей о том, как найти землю и людей, которые владеют it.With, что говорит, Мы готовы приступить к оценке бизнеса, переговоров и финансирования наших хорошо стремился кусок терра фирма. Ниже базового контрольного. Существует больше для того, чтобы рассмотреть, но это будет вам покинуть до Запуск start.Basic Сырье Земельный Контрольный? Получите самую последнюю и достоверную информацию через: Копия этого документа, содержащего описание правовых с любыми договорами и / или ограничений.? Получить почтовый адрес, а участок план с указанием местонахождения конкретного имущества, обследование, предварительное название доклада, в последнее время карте и любые воздушные и наземные фотографии, чтобы помочь вам найти забор линий, троп, дорог, ручьев, прудов, строительство Места и т.д. Пройдите землю проверить, оценить и соотнести то, что обозначается, а также ищет любые признаки опасных отходов, захоронение или сжигание.? Определить настоящее использования в районирования, согласно тому, что планирование и зонирования рассказывает вам. Символы используются для обозначения использования - вот некоторые из них: A1: Сельхозтехника с одной семьей C: Коммерческий бизнес CO: Коммерческий офис FP: пойменные М: Промышленное R1: Жилой единой семьи R1H: Жилой склоне R2: жилых многоквартирных RT: Одтых турист / Жилой transitionalGeneral категории относятся: фермы, ранчо и Timberland Одтых или Resort Промышленная Коммерческая / Бизнес Жилой Смешанная использовать? Подтвердите, которые принадлежат ей, их полное наименование, адрес и номер телефона? Узнайте, чем они занимаются; они дилера на рынке недвижимости? ? Спросите, если кто-либо другой на титул, или власть действовать? Каковы ежегодные налоги и оценены значения? ? Спросите, почему они продают, и как долго они принадлежат ей? Если собственник не хочет продавать, спросите, если они будут рассматривать продажу посылки от предыдущих является it.The сокращенный контрольный. Это означало, чтобы Вы начали с той ноги. Многие люди будут исследований купить новую машину более тщательно, чем это было бы при покупке сырой земле; Есть много хороших книг, которые , посвященная исключительно этому вопросу сырой земле. Данный вид инвестиций, как правило, не лучший выбор для нового инвестора, но иногда люди смотрят строить они мечтают дома вдали от развитых районах и за что причине я включил мои два цента here.Finance соображений $ $ $ Сырье земли, а не к улучшению собственность намного труднее финансировать с помощью традиционных кредиторов. Основные причины заключаются в том, что он генерирует очень мало дохода, расходов на развитие может быть дорогостоящим, Есть нет зданий или улучшения, которые могут быть использованы в качестве залога, и оно часто рассматривается speculative.For тех причин, упомянутых мы видим, что продавцы часто нашего первого выбора в отношении финансирования. Это типично для продавцом сырой земле принять 10%, и остальное будет выплачиваться в течение времени на указанном (ниже рыночной) процентной ставке. Это стало бы примером рассрочку земли контракта. Другие формы контракта за дело, ипотека и заметки, а покупной цены ипотечных кредитов. В этих случаях, недвижимости адвокат, как правило, проекты этих договоров, и банк будет выступать в качестве эскроу агента облегчить проверяемого учет платежей. Продавец часто сохраняет делом до тех пор, пока имущество оплачивается в full.If хотите изучить банковское финансирование, то вы можете начать, предлагая 30% доли в семь лет ипотечного кредита, в банке получить дополнительный процентный пункт по сравнению с текущей процентной ставки по стандартным кредитам. Это не может быть принято, но оно дает вам отправной точкой видеть только то, что они могут быть готовы do.If вам план по созданию на своей земле, а затем с планом развития с оценочной набор синих печатает для этого проекта будет способствовать кредитора в оправдание вашего кредита. Если вы можете использовать равенство с другое имущество, а затем уделяя существенное вниз платежи могут быть также option.My последние слова осторожность здесь будет знать ценности и не переплачивать. Всегда меньше, когда это возможно, и недавние исследования продаж сравнимыми свойствами. Чем больше посылки, тем дешевле он стремится получить за акр. Спросите агента какая акр земли, как пойти в районе, что Вы рассматриваете; попытается купить более одной покупки acre.When жилых автомобилей, строители пытаются сохранить сырье земли расходов до 10% от общей стоимости проекта. Если улицы и коммунальные услуги уже существуют, то они будут использовать 25% их руководства. Если вы можете объединить или сборка посылок или добиться изменения зонирования с собственностью, у вас есть хороший шанс немедленно увеличению ее стоимости. Всегда физически проверить имущество и сделать ваши исследования, прежде чем обязующими себе купить его. Попробуйте использовать контракты с непредвиденными положить в свою защиту самостоятельно. По сути, это варианты, которые действительно позволяют контролировать сделки при расследовании и исследований земли потенциал для удовлетворения Ваших целей. Happy Охота и купить высоким основанием! Дан Auito является двойной лицензией агент по недвижимости и оценке помощника. Дан является 20-летний ветеран береговой охраны Соединенных Штатов. Он приобрел более 1,3 млн. человек в недвижимость
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
