Недвижимого имущество: Покупатели вещество, вещество продавецов & двойное объясненное вещество (определенное и)
Будет относительно новая и всегда наилучшим образом понятая практика в сбываниях недвижимого имущество; оно вызван агенством покупателя или веществом покупателя. Until recently realtors и вещества обычно представляли продавеца, в противовключении к покупателю, во время трудыов недвижимого имущество. Даже агента по продаже недвижимости управлял вами от дома к дому поистине не работал на вашем в интересах. законом, необходимо, что работало вещество на стороне продавеца для того чтобы получить високую цену и самые условия для продавеца -- период! Некоторые вещества все еще работают эта дорога.
В last few летах, сперва закон и теперь практика представления изменял. Мы имеем вс по-разному комплект вариантов и согласований когда мы покупаем недвижимого имущество. Эти варианты были ранее только имеющимися и использованными большими компаниями или состоятельными индивидуалами. В прошлом, покупатель получил бы представителя покупателя путем оплачивать гонорар вверх по фронту и обычно by the hour, до тех пор пока трудыы не быть закончены.
20 5 лет тому назад, как личное вещество для состоятельных клиентов и компаний, я поручил и работать средний 20 часов неделя для $30 в час, плюс расходы, плюс 10% из трудыов (или когда я был веществом покупателя, гонорар $2.000 стопорных устройств, котор нужно начать с и после этого $30 в час и 10% количества под listed ценой что я мог получить для моего покупателя. Если был включили, то финансировать, котор я также был оплащен для того чтобы найти и получить самое лучшее финансирование).
То изменяло драматически. Как вещество покупателя, подпись на подряде вещества покупателя от моего покупателя начинает трудыы. Обычно такой же первоначально гонорар комиссии был бы оплащен продавецом split и половинн идет оплатить вещество покупателя. In some cases продавая вещество не устанавливает вверх никакой гонорар к веществу покупателей, или очень уменьшенный гонорар, such as те агенства которые рекламируют комиссии 2% или 3% или 4% к продавецам, etc. В тот случай покупатель как раз выбирает вверх пропавшую комиссию и на выселок другие 4% или 5% приходят из трудыов и идут к нам как вещество покупателя. Иначе говоря будет гарантия от нас что мы работаем ТОЛЬКО для вас покупатель и в обмене вы гарантируете нас комиссия 5% - обычно уже позаботит о, или по крайней мере часть ее, в комиссии продавеца.
Я могу нарисовать это разделение гонораров вне для вас на бумаге if need be когда мы встречаем the first time. Главная идея; вы не оплачиваете больше и вы получаете совершенно самое лучшее представление.
Расположение агенства покупателя начинает с первоначально интервью, продолжает через первоначально выбор свойств расследовать и осмотреть и после этого к обсуждения условий контракта. Это достигает кульминации с окончательныйа расчет и переходом фондов для свойства. Покупатель может выбрать иметь вещество специфически порученное к представлять его наилучшие проценты.
Большая часть для покупателя что he/she не получить преимущество декад опыта и профессиональныа знания, всего из наших соединений и репутации с теми соединениями, и не оплачивает ничего до конца выпускных экзаменов трудыов. Где еще можете вы получить best possible профессиональный сервис и не оплатить ничего до тех пор пока не быть закончено и удовлетворительно. Воля ваши доктор, законовед, бухгалтер, mason или carpenter делает то... НЕТ. Мы делаем, если вы заключаете контракт с нами сперва. В противном случае мы представляем продавеца на вашем расходе! Это поистине всех realtors законом. И вы любите?
Недавн законы недвижимого имущество в фактически каждом положении перезаписываются для того чтобы позволить и предложить что покупатель имеет его собственного специфически представителя. Если вы будете покупателем и имеете вещество покупателя, то ваше вещество попытается получить вам самое лучшее дело по возможности, even if то не находится в наилучшем проценте продавеца.
Законно: "агенством покупателя" будет отношение где агента по продаже недвижимости работает ДЛЯ вас с доверенн ответственностью (финансовохозяйственным и правовым обязательством). Вещество после этого законно прыгнуто к только покупателю и задолжает его всем верноподданности и allegiance к покупателю самостоятельно.
В прошлом, и выровняйте большое часть из времени сегодня, все агента по продаже недвижимости и маклеры представляют продавеца самостоятельно; получить високую цену для продавеца. В действительности вещества продавеца MAY показать полно все они знают о свойстве к покупателю по мере того как они изыскивают високую цену. Отношение маклера и вещества установлено в писании с продавецом когда свойство перечислено для сбывания в "согласовании перечисления".
В Делавере мы потребованы, что даем каждую персону, котор мы работаем с; покупатель или продавец; объяснение в писменном виде относительно состояния агенства. Мы профессионально писали брошюры объясняют агенство "продавеца" и оно напротив "агенства покупателя". Это разоблачение агенства необходимо объяснить, в сочинительстве, на первом значительно контакте вещества с покупателем или продавецом.
Вещества в нашем офисе разговаривают с огромное количество международных покупателей над телефоном. Мы, когда мы окончательно встречаем в персоне, покажем и обусловим которое положение мы примем с персоной, котор мы говорим с. Некоторые вещества работают главным образом как вещества продавеца; некоторые работают главным образом как вещества покупателя и некоторые работают как двойное вещество (где мы действуем как полный представитель как к покупателю так и к продавецу). Regardless of роль, котор вещество принимает -- его следует полно и вполне знать всеми включили веществами, покупателями и продавецами, котор -- и оно должно находиться в сочинительстве.
Препятствуйте нам теперь класть это переднее снова:
Вещество Продавеца: имеет полную и вполне и единственную обязанность для того чтобы получить самое лучшее дело для продавеца. Вещество продавеца ТОЛЬКО позволено дать покупателю существенные факты о свойстве. Привычно для кооперируя маклера и вещества для того чтобы быть subagent к агенству продавеца установленному брокерством имеет подряд в писменном виде с продавецом к надувательству свойство.
Вещество Покупателя: имеет полную, вполне и единственную обязанность для того чтобы получить самое лучшее дело для покупателя. Вещество покупателя может транспортировать любые и всю информацию полученные в любом способе, вклюая в исследования глубины о продавеце или свойстве.
Двойное Вещество: быть законно и финансовохозяйственно верноподданическ к обеим партиям. Двойное агенство происходит когда агенство недвижимого имущество заключено контракт для того чтобы продать дом. То намеревается они имеет перечисление, и вещество от того такого же брокерства, деятельность как представитель покупателя, показывает то перечисление. Двойное агенство необходимо показать и согласованном в писании всеми партиями. Некоторые люди чувствуют что двойным агенством будет потенциальн конфликт интересов. Оно может быть если вещество не быть полно честно к всем партиям и они полностью учитывая и в соответствии с тем отношением. Здесь, вся цель двойного вещества должна получить best possible дело, в всех, котор будет компонентами, как для покупателя так и для продавеца.
, в общем, 2 главных личности веществ покупателя. Во первых вещество только и всегда представляет покупателей. Другое будет веществом принимает каждые трудыы и каждый клиент into account перед делать то решение. Вещество обычно работает по мере того как вещество покупателя, for instance, не смогите хотеть представить определенного покупателя как вещество того покупателя для одной причины или других. Причина обычно одной из некоторой разницы в личности. По мере того как я кладу его, говоря с покупателем который я желаю представить "я буду вашим gladiator. Я сделаю сражение на вашем в интересах, и за счет и против интересов, продавеца и вещества продавеца."
Вещество покупателя должно все еще быть честно, но он быть справедлив. For instance, если вещество покупателя может найти вне, то что продавец находится в большой финансовохозяйственной или личной тревоге и что продавец имеет малую ипотеку на свойстве или что будет некоторый impending краиний срок для продавать свойство, после этого вещество покупателя скажет покупателя. Совместно они будут использовать ту информацию для того чтобы получить много для покупателя на расходе продавеца... его по возможности.
Если я был покупателем, то я даже не рассматривал бы сделать трудыы недвижимого имущество без вещества покупателя для того чтобы подействовать на моем в интересах. Я предлагаю что вы велемудры для того чтобы сделать эти же. Если будут детальные и широкие переговоры, то быть сделанным; such as уникально и трудные термины необходимо обсудить после этого (был покупателем) я спросил бы что покупатель и продавец соглашаются иметь меня как двойное вещество. Ваш выбор, оно должен быть в писании с вашим веществом и должен быть знан к всем включили партиям, котор.
Авторское право 6A"4a© 2001-2004 www.JodyHudson.com
Источник для этой статьи является следующим: http://www.kate-jody.com/essays/buyersagent.html
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
