Налоговые отложено обмен инвестиционных и бизнес-недвижимости
Основной Резиденция налогообложения, жилой замена опрокидыванием, сек. 1034 Исключение пошли. Предыдущие потери капитала все еще применяется, если это имущество в качестве инвестиционного имущества и продано на потери, и потери, которые могут будут перенесены на срок до 7 лет. Для лиц старше 55 лет главной резиденции или продажи жилых исключение из налогообложения теряется. Налоговые отложены обмены оставаться жизнеспособным способом отложить налогов на реальные инвестиции estate.It необходима для анализа и обработки плана до сделки. Этот анализ должен быть сделано обновленного налога отложено обмена профессиональным таких, как мы о найме. Не только вам нужен налоговый юрист, однако недвижимости адвоката и прокурора экспертов, работающих с ними - это специалист в области только налоговые последствия, особенно в тех налоговых отложила сделки с недвижимостью. Там должны быть формы и письменное документы, прежде чем операция выполняется. Это требует планирования и пересмотра сроков давности, а также формальное и профессиональной критики допущений и decisions.Most риэлторов, адвокатов и СПД не имеют достаточным опытом для руководства вам законным и оправданным отложенные налоговые обмена. Ключевым здесь является оправданным, так как IRS, как правило, аудит налоговых отложила сделку и, если это сделано правильно, так что легко оправданным Вам право плыть через ревизии мало или нет денег. Ваш личный налоговый профиля, а также других ваших деловых и семейных идентичности должны быть учтены в процессе принятия решений. Это может быть необходимо для юридически refigure, настройки и compartmentalize покупки или продажи, - и документ, который надлежащим образом, прежде чем вы начнете поставить любую часть сделки в письменной форме. Планирование является юридически сделано ранее, и если это делается После операции Вы можете нести ответственность за мошенничество. В IRS не считать убедительным для мошенничества, особенно в отношении реального estate.For, например, вы должны знать ваш прямой коэффициент амортизации; инвестиционной собственности, которая В настоящее время 39 лет. Например: Любая амортизации во время право собственности на имущество будет получить в налоговых улавливания на продажу в property.Federal налогообложение и государство должны быть объединены надлежащим образом, Согласно многочисленным факторам, которые должны быть исследованы в Вашей команде консультантов. С общей суммы налога на прибыль составляет около 35% прибылей, а также захватить налог - ваша плата для профессионалов может быть хорошо Стоит это для вас, если они лучше вашей налоговой ситуации. Налоговая отложено технику можно отложить до позже или ликвидировать вашу уплаты налогов и следствием. Конечно, единственным реальным и обычным способом ликвидировать налог умереть. Есть способы перенести налоговую однако, что до тех пор, пока смерть. Налоговые стратегии отложено иногда называемых альтернативных стратегий или альтернативные налоговые отсрочки strategies.Note: если вы говорите с кем-либо, и они говорят Налоговая свободного обмена и TAX FREE продаже вашего имущества, они не в курсе, и, таким образом, вам следует остерегаться любого другого советы они дают вам. Существует, фактически, нет такого понятия, как налог, свободной купли-продажи или налог Обмен реальных estate.Exchanging является эффективным инструментом налогового планирования. Большой потенциал налоговых обязательств может быть отложено. И, смекалка Есть инвесторы, которые отложила налогообложения на миллионы долларов свойства в течение многих десятилетий и, таким образом, учитывая себя многие миллионы долларов дополнительных инвестиционных денег, с которой на плече своего рода обмен wealth.Like теперь могут быть определены как: какой-либо недвижимости в обмен для какого-либо иного реального estate.We услышать зачитываемой имущества или свойства - Да не может быть более двух свойств участвовали, в некоторых случаях может быть несколько, и Вам не придется когда-либо видеть или даже знать о другие свойства участие. Вам нужен хороший совет Вместе с тем, профессиональные консультации. Этот обмен любых объектов недвижимости для любого другого вида недвижимости, не всегда верно. Эта отсрочка налога альтернатива не для всех. Некоторые владельцы не должны defer.We должны понимать, как хорошо, что всегда существует риск аудит. Чем больше долларов, и более подозреваемого (в соответствии с IRS), что участие в сделка, тем больше шансов на IRS ревизии процедуры. Если Есть несколько миллионов долларов в налоговые отсрочки участвовали, и, особенно, если один или несколько участников считаются ревизии задач по IRS по любой причине, вы можете участвовать в дорогих налогового аудита. Расходы на ревизию, даже если вы успешно защитить ваши решения, может быть гораздо больше, чем в налоговых отсрочек. И если отсрочка является отказано, будут санкции, штрафы, проценты, и даже более существенные юридические и бухгалтерские сборы - плюс поправки вернуться в некоторых случаях, которые могут повлечь за собой применение более последствиям и даже больше проверок. Я надеюсь, что я сделал я вполне равнина здесь - получить хороший совет от юридических и бухгалтерских специалистов по этим exchanges.There это время линия, за несколько действий и последствий в обменов в соответствии с IRS. В дополнение к срокам Есть другие уточняющие или дисквалификации ситуациях, и такие ситуации включают в себя использование свойств, до, во время и после операции на этих лиц или членов их семей, друзей, помощников и т.д. .. В дополнение к обычным критериям для биржи, если риэлторов, инвесторов, юристов, или тех, которые покупают и продают недвижимость часто принимают участие в обменах, в IRS делает особые, более жесткие правила, которые приведет к более строгий контроль со стороны IRS. На самом деле IRS может составлять причин, почему они полагают, что человек нуждается в более тщательной проверки; которые могут включать в себя политические партии, отношения с политиками, ваше социальное положение, ваши отношения с судьями, и явно состоятельные и известные люди, и даже вашей религиозной принадлежности и благотворительности получателей. В самом деле, не может быть отложено налогового обмена, которые будут работать в течение одного стороны обмена, а не для другого физического или юридического лица involved.In помимо налоговых суд смотрит на намерения для использования инвестиций или покупки и продажи - и не только использование; в прошлом, настоящем и будущем; от свойств участвуют, но думаю, что они могут быть или могут быть и последствия использования основанных на все виды критериев, и даже hunches они могут иметь. Они также имеют широкие нормы о том, какие же рода обменов. Обмен должен Кроме того, будут взаимозависимыми. Там не может быть какого-либо контроля или получения наличных денег или других ликвидных активов в результате реализации любого из теплообменников. Это может быть в том числе по облегчению бремени задолженности, как хорошо. Любая из этих вещей будут облагаться налогом. В Фактически, рефинансирование любых имущества, в течение двух лет или меньше, будет запретить налоговые отсрочки также. Есть также ряд временных ограничений и критериев сроков участвовали которое должно быть разрешено и honored.There некоторых специфических терминов; сложил собственности и замена собственности являются наиболее важными условиями, после самых важных окончательное выражение все: Как Вид собственности Exchange. Большой потенциал налоговых обязательств может быть отложено, то есть: NO налог должен после получения доходов, от ваших инвестиций в отборочном недвижимости, будь то покупка или продажа, можно отложить на максимальной налоговой ответственности, о последствиях, а также с помощью отложенные расходы. То есть, ты и экономии использования налоговых денег вам не придется платить в настоящее время, и вы можете вложить деньги в следующем собственности, давая вам возможность умноженными инвестировать и получить дополнительно оценки преимуществ и доходов. Таким образом, вы будете иметь дополнительные деньги, и, следовательно, дополнительный платеж, вкладывать в еще большей имущества или платить наличными за более дорогой собственности. Это может измениться Вашей жизни, ваша жизнь в качестве инвестора, ваш деловой жизни на least.The обмен не должно быть одновременным. Вы должны в целом, определить имущество в течение 45 дней, и поселиться в 180 days.There также задержки биржах, не одновременный обмен, который иногда называют Starker обмена. Там может быть оказана помощь покупателю с задержкой, Starker обмена. Это помогает покупателю с задержкой обмена осуществляется при содействии со стороны Покупатель - путем сдачи покупатель обладают или даже живут в собственности на какое-то время. Это почти всегда плохая идея, очень плохая идея. Существует также такое понятие, как обратная Starker валюты. В обратном Starker Exchange замена имущества, приобретенных до отказного имущество продается. Эти редкие, необычные, возможно, и правовые, - но не может рассматриваться без надлежащего слегка адвокатов, участвующих в каждое ваше планирование facet.For защиты всех заинтересованных сторон; контракты, все документы и обмениваться документами, должны быть подготовлены специалисты в области налогообложения отложенные операции. В Риэлтор не должен, однако, подготовить обмен Документы! Есть ряд дополнительных факторов и правил. Вы можете назвать до трех возможных свойств, что в первые 45 дней. Существует также правило, называется 200% совокупных правило, когда вы можете назвать severalproperties до, но не более, чем 200% от стоимости отказного собственности. Имущество принадлежит лицу, которое рассматривается в собственности не имеет. Личный жилой использования имущества не имеет. Партнерство интерес собственности не имеет. Рефинансированы имущество скорее всего не будет иметь, если она была рефинансированы в течение последних двух лет. Имущество должно обычно проводятся для инвестиций и в целом приобрели и в течение признательность за производством и доходов, таких, как аренда income.Let 'S теперь посмотрите на продажу личных резиденций. Прибыль на личной резиденции не имеет из-за налога на первые $ 250,000 прибыли на одного человека или $ 500,000 налогового бремени для семейных пар. В принципе это одна резиденция, что лицо находится в на 183 дней в год или более, а не другой. Факторы, которые определяют лицо принцип проживания четыре, каждый с указанием той же адрес места жительства о том, что время утверждал: водительские права; Журналы, газеты, Интернет и подписки, счета за коммунальные услуги, такие, как кабельное телевидение, телефон и т.д., которые по почте и шоу-адреса в качестве места жительства, кредитная карточка счета, проверка и сберегательных счетов, регистрационную карточку избирателя, личные телефонные перечисление в белом pages.There много страниц норм, правил, кодов, определения, налоговый кодекс, аренда и вакансиях Правила, оставления в соответствии с рецептом, заключений о намерениях, различные факторы, капризничают известны только к конкретным IRS агентам, сроки, вопросы развода, временное пользование, аренду, вакансии, либо оставления вопросов, документов или обнаружить намерений со стороны участников сделки, многочисленные распоряжения в короткие периоды времени, связанные с работой и размещение вакансии, требования, личные бизнес-использования имущества, доходов, семейного использования, связанные со здоровьем и документально жилых переместить или вакансию требования, судебные дела и другие зарегистрированные факты, всевозможные специальные требования и вопросы, земля договор Положения, разные смягчающие и обоснованностью непредвиденных обстоятельств, - которые будут влиять на добросовестных законности и обороноспособности налога отложено сделки. Есть много пунктов, по которым ваш планирования должны быть основе. Есть несколько методов планирования чрезвычайных well.You а может даже потребоваться некоторое повышение расходов и принять починить счет за проделанную работу по продаже дома. Вам необходимо иметь: Письменное подтверждение необходимости расходов, необходимых для продажи недвижимости. Быть в состоянии доказать работа была проделана в течение 90 дней с момента выполненный контракт купли-продажи. Существует также, в настоящее время до 20% налога на налогооблагаемую часть чистой прибыли от дома. В целом налоговые законы применяются отдельно для каждого конкретного владельца или совладельцем собственности, и каждый должен отвечать требованиям по отдельности и individually.Take уход. Будьте готовы. Обучите себя и обеспечить , что ваши советники являются хорошо. Быть юридически и финансово, хорошо представлены и весьма профессионально, и лично осторожностью .=== Конец Примечание: Указанные выше статьи был написан в форме записок, в течение одного класса я присутствовал на биржи, которое было доставлено несколько полный рабочий день специалистов в бизнесе только эти виды обменов. Эти примечания должны быть рассмотрены рекомендации в виде тревожных Вас точки получения надлежащего только адвокат. Вы можете узнать, обмен недвижимости, как Starker Обменам, 1031 или 10-31 бирж или даже как "налог" обмены. Они НЕ налогом, они отложенного налога! Будьте careful.Do не использовать информацию, В этой статье сделать свой окончательный налог или продаже или покупке решений. Эта информация здесь заключается в том, чтобы дать вам достаточно данных, чтобы начать думать о отложенного налога на прибыль - обмен реальных estate.Do не делать каких-либо решений или писать любых документов, на основе этой информации. Получить специализированной юридической консультации с экспертами в этой точный бизнес, а не из unspecialized адвокатов и бухгалтеров, - и прежде всего не из общего риэлторов, таких как myself.Ask чтобы полномочия тех, кто стремится помочь Вам, они их или нет, точные и конкретные полномочия, в письменном виде свои профессиональные способности служить вам. Если нет, выбрал другого профессионала, чтобы помочь вы. В действительности вы можете связаться со мной, и я тебя в контакте с теми, старшие специалисты, которые имеют полный рабочий день в этом точное profession.There имеют право изменения часто эти виды сделок и, как я пишу эта 10-31-2001 Есть несколько законов, обсуждается и, возможно, проголосовал сегодня, что будет меняться много факторов здесь - надеяться на лучшее - с тем чтобы способствовать укреплению нашей экономики еще и поддержка недвижимости, бизнеса, в котором я work.By <Джоди Хадсон (я не налоговый эксперт - это взято из моих заметок, принятые на 10-31 семинар для риэлторов) Copyright 2001 - 2004Thank вам: Джоди Хадсон www.JodyHudson . comJody
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
