Где ваш реальный комиссия недвижимости пойти - почему комиссия так высоко?
Многие, кто купил и продал свойств через риэлторов много раз, и даже многие агенты по продаже недвижимости сами не знаем, куда идут деньги комиссии. В конце концов, когда имущество продается за сотни тысяч долларов, а комиссия составляет десятки тысяч долларов, кажется, что есть потрясающая сумма взимается в качестве комиссионных - и там is.Even многие адвокаты, которые провели десять или более дорогим колледжей, боролись пройти экзамен бар, а затем провел несколько лет в своей профессии - похоже, обеспокоены тем, что комиссионное вознаграждение гораздо больше, чем адвокат плату, когда все пошлины уплачены в settlement.Let 'с начала с той частью, что несколько агентов по недвижимости понимают. Это расходы компании по недвижимости они работают, от $ 19000 и $ 45000 в год на каждого агента есть лицензия, письменный стол, а также использование строительных компаний, Парковка, недвижимость, налоги, страховые, коммунальные услуги и профессиональные услуги поддержки - будь то продать что-нибудь или нет. Поскольку реальная брокерских операций с недвижимостью комиссия делится между компанией и агентом, агент должна сделать три-шести тысяч долларов каждый месяц в комиссиях для компании на безубыточность, что агент с компанией доли комиссионных. И, самое главное, менее продуктивных агентов в офисе поднять Стоимость каждого. Других агентов таким образом, каждый из них должен зарабатывать больше, чтобы нести долю менее продуктивным. Многие учреждения позволит только высоким качеством, Top производству агентов на работу в компанию, с тем чтобы менее успешные агенты не снести средний доход компании investment.The Всего комиссия делится между компанией листинга и включение агента, а также продажу компанией и агент по продаже. Обычно комиссия делится четырьмя способами, иногда больше. Разделяет расположены внутри каждой компании, и для каждого агента, иногда существует множество различных проценты и Сплит договоренности в каждом office.The Компания входит в состав Комиссии тратиться на аренду офиса или ипотечного кредита, налоги, страхование имущества, технического обслуживания, знаки, радио-и телевизионной рекламы, законопроект платы, журнальных и газетных объявлений, уборку, поставки, телефоны, бумаги, Столы, коммунальные услуги, юридические услуги и правовую страхования, управления и вспомогательного персонала, а также многочисленные членство, взносы, юридические услуги и экспертные профессионалы. Многие компании платят по франшизе компания или домой Управление по права использовать название компании. Сборы выплачиваются также на региональные и национальные отделения домой взять на себя национальные и региональные реклама, управление, персонал, etc.In конечном счете, офиса, который имеет 10 лицензированные агенты должны потребовать от этих агентов привести, по крайней мере в течение сорока до семидесяти тысяч долларов в комиссиях каждый месяц, чтобы держать службы счета оплачены! Я не знаю ни агенты по недвижимости, которые на самом деле понял или верить этому, если они лично несут ответственность за канцелярские расходы в течение года или более. Ответственная, т.е. письменно проверяет из виду, что стоит им денег. Даже в этом случае трудно понять, Как это все сводится к таким огромная цифра, но она делает. Офисы, которые зарабатывают меньше этих сумм за агента исчезают быстро, мало остается как is.Computer покупка, обслуживание, обучение и программные расходы Сейчас одним из самых больших расходов. Многие отделения чувствовать себя финансово сжато, по финансовым давлением Добавление приобрести компьютеры, принтеры, цифровые камеры, и содержание, сетей, ремонт, программное обеспечение и постоянное управление компьютерами и без того высокие расходы на ведение бизнеса. В самом деле, есть еще несколько крупных компаний, которые специализируются на приобретение другой компании недвижимости, которые не могут идти в ногу с расходов и ответственности этой цифровой век. Любая компания или агент, который не в ногу с цифровой недвижимости и цифровой недвижимости, вряд ли будет вокруг много longer.More и больше людей используют Интернет предварительного магазин на недвижимость. Вы знаете, что. Вы являетесь одним из них, и мы приветствуем Вас на нашем site.The цель нашего веб-сайта является позволяют дать образование и пре-магазин на недвижимость, прежде чем позвонить нам. Давайте знать, если вы хотите, чтобы мы что-нибудь еще на нашем сайте для Вас. Мы будем слушать! Поскольку Интернет становится излюбленным инструментом оно также является самым важным инструментом для покупателей - радио, печать и подписать рекламы становится менее эффективной. Смарт-продавцы теперь хочу посмотреть, что риэлтор делает в Интернете, прежде чем выбрать риэлтора в список своего имущества для with.Advertising продажи и маркетинговые расходы выросли чрезвычайно протяжении многих лет. Для Например, когда я впервые попал в бизнесе, тридцать лет назад, я начал помогать управлять недвижимостью, строительство и развитие компании. В то время, более 60% наших звонков пришло из признаков на имущество. Кроме того, в то время, массовой рассылки стоимостью в среднем тридцать центов за штуку для создания, печати, почты и отправить и наши ответы зачастую 3% или больше! В настоящее время менее 10% наших звонит с признаками на имущество. Масса почта в среднем составляет более одного доллара в кусок и почты ответ гораздо менее половины одного процента. На самом деле в соответствии с маркетинговой исследовательской группой один национальный Риэлторские, действительный рассылках недвижимости сейчас в диапазоне от одного ответа в тысяч до трех сотен. Наилучшие результаты калькуляции самым получить из-за дорогих штук рассылки с полным цветом, фотографии и т.д. Одно недавнее исследование показало, что средняя стоимость resonse для рассылки была $ 2000 - будь то было много дешевых открытках или менее красиво оформленные цветы pieces.Since 1971, я изучал и исследовал маркетинга и продаж через школьное обучение, чтение и сохранение хороших отчетов о расходах и результатов. Тридцать лет назад средняя стоимость размещения рекламы в газетах, чтобы получить телефонный звонок был семь долларов. Каждый десятый звонки, поступающие на верхнем агента, привело к назначению. Один из пяти назначений привела (на верхнем агента) в продаже! Конечно, это были средние основанные на лучшей рекламой, телефон и методы продажи, которые были доступны. Часто показатели составляли уже не так хорошо, в других компаниях или в других агентами. Таким образом, средняя стоимость продажи, используя только печатные объявления составила около $ 350 тридцать лет назад. Для моей службы 50 агентов в 1979 году средняя печать, вывески и массовых рассылок рекламных расходов возросла до $ 500 за call.Now средняя стоимость одного телефонного звонка от Распечатать объявление составляет от двух до пяти тысяч долларов и что растет на месяц! Так что даже если можно было бы получить один из десяти звонков привести к назначению, а один из пяти назначения, приведет к продаже, стоимость размещения рекламы на контракт будет лучше phenomenal.The собственности, более привлекательную цену, так это или лучше оно расположено более реагирования объявление будет получить. К счастью для печати объявление продавцы и газет, несколько риэлторов вести записи о том, что расходы на рекламу и результаты. Singage-прежнему является фактором получения звонков и использовать наиболее экономически эффективным. Поэтому многие Риэлторы будут стремиться получить листинг в горячей области, независимо от того, что перечисленные цены, просто чтобы получить знак на недвижимость! Можно ли винить их объявления? Печати выполняется основная пожалуйста, с продавцом. Ведь продавец хочет увидеть что-то материальное доказательство того, что риэлтор тратит деньги до этого большая комиссия выплачивается в урегулировании. Можно, конечно, не виню их за что либо, можем ли мы? Любопытно, что эти продавцы кто ценой своей собственности высокий за то, что она есть, и которые находятся дальний, откуда большинство покупателей хотят таким свойством, довольно часто те, кто больше всего хотят, чтобы их собственность рекламируемого дорого! В При завышенных имущества, которое не удачно расположен - тысячи долларов могут быть потрачены на рекламу не с одного телефонного звонка в результате! Это просто часть нашего бизнеса, и так было всегда. По иронии судьбы эти продавцы, которые имеют свойство самой высокой ценой за это место и хотим, чтобы наиболее рекламе, зачастую те, кто хочет платить комиссию мере too.You могут найти все это невероятно! Это! Я занимаюсь этим Бизнес все взрослые моей жизни, идя на курсы каждый год, работая в бизнесе во многих частях страны в качестве имущественного специалиста - и я до сих пор не могу поверить, что стоимость и условия этого бизнеса. Удивляюсь каждый день все это! Каждая компания выплачивает своим агентам по разному, но общий валовой комиссии или, как его называют это раскол в некотором роде между компанией и агентами. Расходы распределяются тоже. Наиболее производительной агенты обычно получают больший раскол в Комиссию по отношению к компании. Некоторые компании предлагают Top агентам право на аренду служебных помещений, как правило, по меньшей мере двадцать тысяч долларов в год, и соблюдать все Комиссия! И, Top агенты почти всегда тратят гораздо больший процент, что они зарабатывают на рекламе, маркетинг, образование и другие деловые расходы, которые предназначены для приведения их будущих продаж и income.The лучшие агенты, лучшие из них для продавца чтобы эти люди, которые делают все возможное, чтобы все остальные риэлторы в области все знают о возможности их имущества для продажи, с тем чтобы другие Риэлторы могут попытаться продать его тоже. Когда два риэлторов из различных отделений, участвующих в продаже комиссии разделились пополам еще раз. Обычно каждая из двух компаний, занимающихся бы раскол в Комиссию и Затем каждый из них будет раскол с участием агентов. Нередко существуют и другие комиссии разбивается задолженность, а также в виде средств; агента, который передал запись или тот, кто передал покупателю. Чтобы дать вам Идея о том, что все это значит, что когда я усредненные всех комиссий я сделал за последние несколько лет я усредненные три четверти одного процента от цены продажи, которые мне продали - Перед расходы! Теперь вы можете понять, почему все мы стараемся продавать миллионы долларов имуществом каждый год! В большинстве районов есть другая дорогая услуга, которую компании и агенты использовании - Multiple Listing Service или MLS. Это где все агенты согласились положить все, что есть на централизованном и поиска компьютера так, чтобы все агенты могут иметь доступ ко всем свойствам. Когда вы выбираете ваш риэлтор, что человек может получить доступ все, что в Сентрал файлов на компьютере, если они являются членами МСС. Некоторые более мелкие компании, не являющиеся членами из cost.From доходов от заработанных комиссионных от продажи и листинговых агентов, затем они платить за Авто расходов, MLS сборов, ежегодная County, государственные и национальные сборы Риэлторские, коммерческие лицензионные сборы, бизнес-лицензий, электронные ключи сейфа, рекламы, страхования, юридических услуг, расходов, связанных с компьютером, телефоном счета, и т.д. В конечном счете, который продает риэлтор в два миллиона долларов в недвижимость в год, как правило, усердно и эффективно для своих клиентов только средний заработок в районе, где она живет в конце концов эти расходы. И есть другие; клиенту подарки, профессиональный обедов и обеды, Торговая палата сборы, а также многочисленные благотворительные, которые считают, что риэлторы чаще всего пожертвовать значительной степени для всех благотворительность ... поскольку они имеют столько money.Selling Недвижимость это стиль жизни и профессию большинство из нас не променяю ни за что. И некоторые из нас, кто сделал хорошую жизнь на протяжении многих лет в этой прекрасная работа. Это все о помогать другим. Если мы сделаем это хорошо, мы хорошо платят, и если мы делаем это очень хорошо мы это платят очень хорошо! К счастью, я работаю с 1972 года риэлторских и мне это нравится. Мы знаем, что для нас у нас самая лучшая работа на земле, и мы делаем это наш путь. Мы используем в первую очередь современные инструменты Net, нескольких веб-сайтах, все современные устройства и методы, MLS, несколько компьютеров, а также некоторых традиционных Рассылки, некоторые печатные объявления и нескольких профессиональных помощников все, чтобы помочь нашим клиентам лучше и быстрее! мы можем Вам помочь? Надеемся, что да! И, мы надеемся получить деньги, когда мы делаем! Copyright 2000-2005 По www.JodyHudson.comJody
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
