Инвестирование в недвижимость выгодно: варианты финансирования для приобретения жилья для сдачи в аренду, часть 1.
Это не статья о трюки на 100% (без денег вниз) финансирования. Даже если вы воспользоваться различными нет денег вниз стратегий время от времени, эти стратегии, как правило, не применяются, когда вы начнете систематически инвестировать в нескольких аренда домов с целью обеспечения значительного аренду income.This происходит потому, что некоторые из этих стратегий требуется степень обмана и тщательного времени, другие требуют трудно найти в ценах продавца или ситуаций, а другие требуют сложных правовых документов и подготовке кадров, или сочетание всех вышеперечисленных. Эти сложные стратегии хороши для продажи программ наставничества, Книги и учебные courses.However, ни один из этих методов являются практическими, на наш взгляд, в качестве постоянной практики для прибыльной и без стресса этического инвестирования. Для постоянной победы программу инвестирования, вы хотите быть в состоянии действовать быстро, неоднократно, открыто и последовательно, что позволит вам создать портфель аренды недвижимости в течение относительно короткого периода time.It является гораздо более выгодным и Целесообразно, по нашему мнению, играть безопасно и сохранить его простым. Это значит, сосредоточиться на получении хороших инвестиций с точки зрения будущего арендного дохода и признательность, и платить любые авансы банкам require.Simple, как это. Если вы сделаете это, вы будете иметь возможность наращивать портфель недвижимости quickly.You можно получить очень хорошие кредита рассматривается в поиске финансирования, или с помощью независимой кредиту брокера. Убедитесь, что ваш кредит брокера магазинов вокруг от вашего имени. Standard Bank финансирования на хорошие процентные ставки в целом нуждается лишь 5% до 10% первоначального взноса для инвестиционной собственности, которая не является очень большой picture.Unless вы собираетесь флип свойство быстро, вы, вероятно, хотят поддерживать положительный денежный поток в течение большей части времени вы являетесь владельцем аренду имущества. Это верно даже в том случае, если в конечном итоге план по продаже имущества на прибыли. В конце концов, вы никогда не узнаете, сколько времени вы можете провести имущества до его стоимость оценивает существенно, особенно если вам придется пережить неизбежные вниз в свою очередь, имущественных ценностей, которые могут длиться в год или более. Единственным способом обеспечить можно комфортно провести собственности до тех пор, как вам нужно иметь положительный денежный поток каждого month.To этого, рассмотреть вопрос о преимуществах платят полную 20% до 25% первоначального взноса. Это позволит Вам получить самые низкие процентные ставки программы. Низкие процентные ставки означают, ниже ежемесячных платежей, что означает положительный денежный поток. В самом деле, с 20% до 25% вниз, вы можете претендовать на так называемый "оплаты займов с минимальной ставки, даже в 1%. Благодаря этим кредитам, минимальный платеж останется низкой в течение первых 5 лет, с увеличением оплаты шапочка ежегодно лишь 1,075 раза в прошлом году Ежемесячный платеж. На этих уровнях, вам почти гарантировано обеспечить хороший положительный денежный flow.With такой минимальной оплаты кредитов, вам все равно придется уплатить текущий регулируемый курс (обычно около 4,5% сегодня). Тем не менее, большинство из интереса отложено. По окончании 5 лет, отложено интерес добавляется на остаток кредита. Это, вероятно, будет значительно меньше, чем имущество оценили. Таким образом, она представляет собой небольшую цену платить за положительный денежный поток, накопленный в течение первых 5 years.Another вариант легко доступных на сегодняшний день является "интерес только" платежей. В "оплаты кредитов", описанным выше, как правило, заинтересованы только вариант. То есть, каждый месяц у вас есть возможность оплаты либо минимальный платеж, описанные выше, или интерес только для оплаты. Прочие займы не имеют минимум оплаты, и только один интерес только для оплаты вариант. В любом случае, если вы заинтересованы только для оплаты, вы платите только проценты за месяц, и не платить по принципу. Это уменьшает ваш ежемесячный платеж позволяет положительный денежный поток в большинстве случаев, но, конечно, вам не создать какие-либо акций в property.As общее правило, в большинстве государств, большинство займов доступны с интересом только варианты на сегодняшний день. Иногда вам придется заплатить небольшую плату на закрытие для этот вариант (как правило, .125% до .250%), а иногда и нет никаких обвинений. Если нет заряда, вы можете обнаружить, что процентные ставки немного выше. Вы просто в магазин и сравнить кредитов, чтобы получить наилучшие решения, как говорилось ранее, или убедитесь, что ваш кредит независимого брокера за покупками you.Here является сравнение трех ежемесячных платежей plans1) Типичный минимальный платеж (в оплата кредита) 2) интерес только для оплаты (в оплаты кредита или какой-либо интерес только кредит) 3) полностью амортизированы оплата (в который вы платите по принципу чуть каждый месяц.) За $ 200000 кредитов, а 1% минимального платежа составляет $ 643 в месяц. Для сравнения, в Типичный 4,5% процентные ставки только регулируемый кредит выпускает ежемесячный платеж в размере $ 750. Наконец, полностью амортизированы 4,5% платеж составляет $ 1013.You видно, что минимальный платеж и проценты только варианты с низким и довольно рядом, но полностью амортизированы кредит может внести существенный СТОМАТОЛОГИЯ в наличные flow.Beware что минимальный платеж в оплату вариант кредита и проценты только вариант в любой кредит программа продолжается (в целом) только 5 лет. Однако Есть интерес только кредиты, когда процентные единственный вариант, длится 10 лет. Последний предпочтительнее, если ваше намерение состоит в том, чтобы провести в собственности более чем на 5 лет без refinancing.Beware также что для того, чтобы получить низкие процентные ставки только я использовал в примере выше (около 4,5%), вы должны согласиться с регулируемой ставкой (ARM) программы, где ставки корректировать ежегодно или даже чаще. Если процентные ставки значительно переход в течение ближайших двух лет, можно застрять с относительно высокими payment.We рекомендуют для большинства заемщиков, которые планируют провести свойства в течение более чем двух лет либо: 1) Получить "оплата кредита", как описано выше при минимальных платежей, что в прошлом полного 5 лет, OR2) Получить регулируемый ставкой (ARM) заем с фиксированной процентной ставкой первоначальный период в 5 лет. Это будет стоить 1% на 2% больше по ставке, однако страхование является абсолютно стоит, на наш взгляд, на данный момент в недвижимость cycle.This статье рассмотрены некоторые современные стратегии минимизации вашего кредита платежи при покупке инвестиций аренду дома. Существует гораздо больше для того, чтобы говорить на эту тему. Так держать глаз за дополнительные статьи этого автора по этой и смежным темам. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Фишер и Роберт С. Kramarz. Все права reserved.Jeanette Фишер, Дизайн психологии профессор, автор "немилости к Dollhouse для США: использование дизайна Психология увеличить прибыль Real Estate", единственная книга выявить дизайн интерьера секреты о том, как доллар начал делать инвестиции в недвижимость. Для недвижимости и дизайна интерьеров психология книги, статьи, советы и бюллетени: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert С. Kramarz является Кредитный офицер для крупного займа брокерских. Он имеет более чем 20-летним опытом в области финансов и управления бизнесом, и выходцем из семьи долгий опыт работы в недвижимости и инвестиционной банковской деятельности. Он специализируется на предоставлении финансирование для приобретения инвестиционной недвижимости. С ним можно связаться по электронной почте на MrFunding@22cv.com. Дополнительная информация доступна на веб-сайте http://www.sweetloan.info.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
