Как предквалификационный отбор покупателя, когда вы продаете ваш дом владельцем
Один много вопросов "для продажи собственник" продавцов спросить называется "Как я могу определить, если потенциальный покупатель может позволить себе купить мой дом? В секторе недвижимости это называется "предварительном отборе" покупателю. Вы можете подумать, Это сложный процесс, но в действительности это на самом деле очень проста и касается только немного математики. Прежде чем мы перейдем к математике существует несколько терминов, вы должны понимать. Первый Пити который является не чем иным расшифровывается как "основной суммы, процентов, налогов и страхования. Эта цифра представляет собой ежемесячные расходы на оплату ипотечного долга и процентов, плюс ежемесячные расходы на налоги и имущества домовладельцев страхования. Второе слагаемое "Ratio". Соотношение числа, что большинство банков использовать в качестве показателя, сколько покупателей ежемесячный доход Совокупный они могут позволить себе тратить на пите. Еще со мной? Большинство банков использовать соотношение 28% без учета любых других долгов (кредитные карты и т.д. автомобиля платежей). Это соотношение иногда называют "Отношение конце фронт". Если принять во внимание и другие ежемесячные задолженности, соотношение 36-40% считается приемлемыми. Это называется "Отношение концу назад". Теперь для формул: передний конец Коэффициент рассчитывается путем деления просто Пити по валовой ежемесячный доход. Вернуться конце Коэффициент рассчитывается путем деления Пити + ЗАДОЛЖЕННОСТИ По валовой ежемесячный доход. Посмотрим формулу в действии: Фред хочет купить ваш дом. Фред зарабатывает $ 50,000.00 в год. Нам нужно знать, валовой доход ежемесячно Фреда поэтому мы разделим $ 50,000.00 на 12 и получаем $ 4,166.66. Если мы знаем, что Фред можно спокойно позволить себе 28% от этой цифры умножить $ 4,166.66 X .28 получить $ 1,166.66. Вот и все! Теперь мы знаем, сколько Фред могут позволить себе платить в месяц за Пити. На данный момент у нас есть половину информации мы должны определить, действительно ли Фред может купить наш дом. Далее нам необходимо знать, насколько Пити платеж будет за нашим домом. Нам нужно по четыре штуки информации для определения Пити: 1) Продажа Цена (Наш пример 100,000.00) от продажи цену, которую мы вычитаем авансовый платеж чтобы определить, сколько Фред должен заимствовать. Этот результат приводит нас к другой термин можно перебежать. Кредит на соотношением или LTV. Например: продажа цена $ 100000, и взнос в размере 5% = LTV рацион 95%. Саид-другому, кредиту составляет 95% от стоимости имущества. 2) Сумма ипотечного кредита (основной + проценты). Сумма ипотечного кредита, как правило, продажной цены за вычетом авансового платежа. Есть три фактора в определении, насколько P & I (основной & проценты) часть платежа будет. Вы должны знать, 1) суммы кредита; 2) Процентные ставки; 3) Срок кредита в годах. С этими тремя цифрами можно найти калькулятор ипотечные платежи практически в любом месте в Интернете, чтобы рассчитать ипотечный платеж, но помните, что еще нужно добавить в ежемесячном части ежегодный налог на недвижимость и ежемесячные части опасности страхования (страхование имущества). Для нашего примера, с 5% до Фред будет необходимо заимствовать $ 95,000.00. Мы будем использовать и процентной ставкой 6% и на срок от 30 лет. 3) ежегодный налог (В нашем примере составляет $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 в месяц Разделить ежегодный налог от 12 до выступить с ежемесячным части налога на имущество. 4) годовой страховой опасности (В нашем примере составляет $ 600,00) / 12 = $ 50,00 в месяц Разделить ежегодный страховой опасности по 12 выступить с ежемесячным части страхования имущества. Теперь, давайте все вместе. Ипотека $ 95000 на 6% в течение 30 лет будет производить ежемесячно P & Я платеж в размере $ 569,57 в месяц. Этот показатель был произведен платеж нашего калькулятора. Добавить в виде налогов $ 200.00 в месяц, и добавить в страховании $ 50,00 в месяц и пити, необходимого для покупки нашего дома равен $ 819,57. Собираем все вместе из наших расчетов выше, мы знаем, что наш покупатель может позволить себе Фред пити до $ 1,166.66 в месяц. Мы знаем, что пити, необходимые для покупки нашего дома составляет $ 819,57. С помощью этой информации мы сейчас знаю, что Фред квалифицирован, чтобы купить наш дом! Конечно, существуют и другие требования к квалификации по кредиту, включая хороший кредитный рейтинг, и работу, по крайней мере двух лет последовательной работы. Подробнее о Это наш следующий вопрос. Брюс Эндрюс был в бизнесе с недвижимостью уже более 20 лет. Он имеет опыт работы в сфере недвижимости инвестирования, а также практикующие недвижимого имущества в качестве брокера в течение нескольких лет. В настоящее время он Президент Пятьдесят государств Realty, www.fiftystatesfsbo.com национальный "на продажу владельцем" на сайте.
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
