Ипотека с плавающей ставкой - Как они работают?
Каким ARM work.The заемщиков процентная ставка определяется первоначально на стоимость денег, и времени это сделали кредита. Как только ставка была установлена, и он связан с одним из нескольких широкое признание и опубликованы индексов, а также корректировок в будущем по интересам на основе вверх вниз движения индекса. Индекс представляет собой статистический отчет, что, как правило, надежным индикатором изменений в Ориентировочная стоимость выбрана money.At время сделал кредита, индекс предпочтительного кредитора, а в дальнейшем ставка по кредиту для взлета и падения курсов сообщили индексом. Так как индекс является отражением кредиторами стоимости денег, необходимо добавить маржу в индекс для обеспечения достаточных доходов для покрытия административных расходов и прибыли. Маржа, как правило, варьируется от 2% до 3%. Индекс плюс разница равна регулируемой процентной ставкой. Это индекса ставки, которая колеблется в течение срока действия кредита и причины процентная ставка заемщикам увеличиваться и уменьшаться, кредиторы, разница остается constant.The index.Most кредиторы пытаются использовать индекс очень отзывчива к экономическим колебаниям. Некоторые индексы казначейства Цены - CMT-MTA-КОФИ-КППР-Cosi-LIBOR-премьер Rate.Margin.The маржа составляет разницу между ставкой индекса и проценты, начисленные на borrower.Example: 9,25% - текущий индекс rate2.00% - margin______11.25% - ипотечные процентные ставки (процентной ставкой) Оценить корректировка ставки периоде уже период перестройки ссылается на интервалах и который корректируются ставки заемщикам интерес, например: за шесть месяцев, один год в течение многих лет и так далее. Сославшись на ставки движения в выбранном индексе, то кредитор уведомляет заемщика о любом увеличении ставки или уменьшаться. Ежегодную корректировку ставки являются наиболее common.Lenders использовали два различных механизма для ограничения величины платежей от изменений, которые происходят с процентной ставкой корректировки: ограничения процентных ставок и выплата capsAn cap.Lenders процентные ставки, потребители имеем дело с явлением называемых платежей шок. Оплата ударных результате увеличения заемщиков ежемесячные платежи, которые, в зависимости от объема и периодичности платежей увеличивается, а также доходы заемщика, может лишить способности заемщиков и впредь вносить Шапки ипотечного payments.Payment. Это ограничение на количество или процент, который платеж может измениться в каждом перестройки. Если эта шапка была 7,50%, а ежемесячных платежей составила $ 800,00, самого ваш платеж может увеличиться составит $ 60,00 - до $ 860,00. На следующей корректировки, то наиболее ваш платеж может увеличиться бы $ 64,50 (7,50% от $ 860,00 - за $ 924,50 платеж в этом периоде). Кредиторы Teaser rates.When обнаружены жилые регулируемым-инструмент ставки ипотечного кредитования в конце 1979 года, признает возможность повысить доходы. Как общественность принятие регулируемой процентной ставкой выросла, так и сделали конкурс на регулируемые кредитам ставки ипотечного кредита. Чтобы успешно конкурировать, кредиторы снизили первого года процентные ставки по кредитам, и они предложили ввести заемщиков скидки и купить реактора. Низкой первоначальной ставки были впоследствии сбрасывали дразнящие ставки. Многие кредиторы предлагают привлекательные ставки дразнилка просто увеличить свой портфель регулируемой процентной ставкой. Но поскольку большинство регулируемой процентной ставкой, где он получил ограничения процентных ставок до 1984 года, есть много случаев, когда процентные ставки были увеличены на пять-шесть процентов. Очевидно, что кризис developing.To защиты заемщиков от шока и совершенной оплате кредиторам из портфолио шок, кредиторы начали введение капсул по их регулируемой процентной mortgages.Fannie Mae и Freddie Mac caps.Both Fannie Mae и Freddie Mac имеют руководящие принципы, касающиеся регулируемой процентной ставкой ограничения процентных ставок. Есть много различных планов регулируемой ставке ипотечного кредита, но и как общее руководство, наиболее регулируемой процентной ставкой, покупка Fannie Mae сводятся к повышению ставки часто не более чем на 2% в год и 5% за весь срок действия займа. Freddie Mac корректировать ставку принципы предельной скорости возрастут до 2% в год и 5% по сравнению с жизнью loan.Mortgage периода корректировки платежей. ипотечные платежи перестроечный период определяет периодичность и достижения фактического основного заемщика и выплаты процентов charged.There двумя способами ставки и выплаты Корректировки могут быть обработаны: кредитор может настроить скорость Периодически, как это предусмотрено в Соглашении о займе, а затем настроить на ипотечные платежи, чтобы отразить изменение ставки. Кредитор может настроить скорость более часто, чем ипотечные платежи корректируются. Например, Соглашение о займе может потребовать корректировки процентных ставок каждые шесть месяцев, но изменения в ипотечные платежи каждые три years.If основных заемщиков, а также выплаты процентов остается постоянной трехлетний период с разбивкой по процентной ставке по кредитам постоянно растет или уменьшается в течение этого времени, чем слишком мало или слишком много ставки будут выплачиваться в течение данного периода. Когда это происходит, вычесть разницу из или добавить к кредиту баланса. Когда невыплаченные проценты добавляются на остаток кредита, это называется негативное amortization.Martin Lukac, представляет, # 1 Кредиты США (http://www.1LoansUSA.com), финансирование интернет-компания, специализирующаяся в сфере недвижимости / ипотечном рынке. Мы специализируемся на ежедневные обновления, ставки прогнозам, процентные ставки по закладным и более: info@1LoansUSA.com
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
