Основы Кредит на строительство
Оно не может быть слишком большим преувеличением сказать, что заем на строительство является одной из наиболее сложные аспекты построения пользовательских домой. Прежде чем мы начали наш проект, я кошмары о попытках платить два полных Ипотеки в то же время (наши существующие ипотечные и кредиты на строительство), и я не видел, как это было вообще возможно. Однако реальность оказалась намного более разумным, чем я смел hope.COLLATERAL: Много? но не все? ипотечные компании требуют от вас ваши собственные земли, прежде чем вы подаете заявление на заем на строительство. Таким образом, если заемщик, банк имеет способ окупить свои инвестиции. Некоторые банки позволяют в рулон покупка земли с кредиты на строительство, но вы, возможно, придется платить premium.TIMING: Ваше стандартного кредита строительство будет основано на один год план. Это вполне разумно ожидать, чтобы завершить в течение года, если вы строите дом ручной журнала. Хорошей новостью является то, что вы не обязаны в полной сумме кредита строительство с первого дня. Вы только должны платить проценты на сумму денег, которую вы фактически заимствовать от каждого тиража. Поэтому вы не будет действительно проведения ипотечной до полного окончания строительства, после чего Вам будут выброшены заем на строительство к обычным mortgage.BUDGETING: Перед тем как подать заявление на Кредит на строительство, вы должны получить все ваши котировки в порядке. Банки не ради увеличения количества денег, которые вы просите. Будьте уверены, с учетом всех субподрядчиков (сантехников, каменщиков, электриков, экскаваторы, озеленителей), так и септики, окна и крышу, художники и даже семена трав. Ваши ипотечные представитель будет ожидать от вас есть ручка на всех ваших финансовых потребностей (см. мою статью Ломают бюджет вашего бревенчатого дома, для более специфики). Если некоторые из этих расходов будет из своего кармана, не мешало бы включить их в ваш запрос кредита строительство в любом случае, поэтому у вас есть перерасход буфером. И получить больше чем одну цитату, если возможно, то используйте самый высокий цитатой в запросе кредита строительства. Если вы пойдете с нижней цитируемой работе, вы будете иметь другой буфер в вашей favor.Before ипотечная компания согласен по кредиту, им потребуется копия поэтажный план, выдачи разрешений и обследования. Тогда они посылают к оценщику, который будет проверять вашу собственность и определить ваш проект будет оценить на сумму денег, которую они ставят перед собой. К счастью, все больше и больше банки дают Бревенчатые дома справедливая оценка, но она помогает выбрать компанию, которая специализируется на бревенчатые дома или по рыночной стоимости может прийти в слишком low.DRAWS: Когда Вы подробная ваших предполагаемых расходов, вы можете поделиться этим с вашим ипотечным респ., который затем будет спросить, как вы хотели бы разрушить выплат (или "рисует", как часто мы их знаем). Это будет вашим Решение (с ручкой-холдинг "). На первых, вы можете запланировать несколько десятков рисует, пока вы не поймете, что есть "плата за обслуживание при каждом вничью. Например, каждый раз, когда банк-релизы рисовать, вы должны уведомить их через несколько дней вперед. Банк отправляет инспектора для проверки, которые были выполнены обещанные работы. Затем они порядка поиска по названию, чтобы убедиться, что вы меня не было никаких залогов надень собственности, поскольку в последнем круге (это стоит около $ 125 каждая). Это приводит нас к следующему вопросу, который относится особенно к строительству бревенчатого дома. Как правило, банки релиз вничью после работы были завершены. Однако, Вход производителей дома требует ХПК, когда журналы доставляются (или в идеале день раньше). Исторически это было яблоком раздора между банками и производителями, пока некоторые банки взяли на себя инициативу и установить учетные записи напрямую с компаниями бревенчатого дома. Это ускоряет весь процесс. Эти отложения становятся прямыми обращает на строительство loan.EXAMPLE: В нашем случае, мы заказали в общей сложности 11 ничьих. По урегулированию Кредит на строительство, Банк приступил к нам около $ 38000 за разное. расходов. Мы использовали многое из этого для преодоления разрыва между ничьих (подрядчики хотят получить деньги на регулярной основе). Был привлечь для журнала Kit вкладов. Был Ничья для нашей превосходной основой стен сборные (другого прямого депозита). Другие обратить заплатил за доставку журнала трески; другой обратить заплатил за окном delivery.Then дело пошло сложнее, потому что следующем круге, охватывает также и септики, которые должны были быть завершены в первую очередь. После того, бревенчатые стены были подняты другой обратить пришел, другой, когда "выветривания в Shell" была закончена, и еще привлечь когда-макетов Были установлены. Последний обратить пришла в конце проекта, но банк не выпустит деньги, пока мы не запятнали дома и посадили семена трав. Они хотели, чтобы убедиться, что дом был готов для sale.With удача, то не будет отложено погода или на месте ошибки, которые могут подорвать всю плана. Однако, если вы не имеете дополнительные деньги, выделяемые в ваших контрагентов может бросить работу, пока им платят, зная хорошо, что вы не платят, пока не закончили работу. Кофе и пончики помогают поддерживать отношения гладкими, но ничего не работает, как cash.And помните: если по каким-то чудом вы не используете все деньги, которые Вы предложили в Кредит на строительство, Вы всегда можете предоставить остальным назад. Так что не срезать углы. Оценить высокий, тратить меньше, а вы просто могли бы достаточную сумму на предмет роскоши, что вы всегда wanted.About Автор: Mercedes Хейс является гайавата бревенчатый дом, дилеров, а также риэлторских в Нью-Джерси и Пенсильвании. Она предназначена ее собственного дома бревно, которое было отмечено в газете 2004 План Справочник Вход Home Жители журнала. Вы можете узнать больше о журнале
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
