Landlording 101, трюки в торговле
Глядя на территории вашей арендатора Mind Mind Основные чтении Доклад 101 для LandlordsIt собой разумеется, но я говорю это в любом случае. Чем лучше вы понимаете, ваш арендаторов и их личное положение, тем лучше вы можете служить свои потребности и свои собственные. Обратите внимание, что ваши потребности только после вашего арендаторов. Всегда положить ваши арендаторы потребностей, прежде чем ваш собственный, и они будут покупать недвижимость для вас в ответ. Вот справедливой торговли. Воспринимай это! Многие бессердечный, эгоистичной, отмывание неохотное, wanna будущих домовладельцев не понимают человеческую природу. Позвольте мне сказать вам прямо сейчас, если вы не можете поставить себе в чужой обуви и посмотреть на проблему с этого человека с точки зрения сопереживание, вы потерпели позорный крах в "landlording" бизнес, и в жизни. Мудрый вверх! Не бойся. Если не совсем уверены в том, что я говорю, сюда идут и подробные рассказы о том, как быть любимой и обожаемой путем эти добрые люди призвали tenants.Let мне сначала рассеять ужас рассказы о landlording. Если вы последуете моей рекомендации и учение, вы должны быть очень мало сказки горе рассказать. Вы слышали рассказы и звука так: Те, черт lowlife жильцов. Они корзины наш дом, они нарушили соседей, они разрушили нашу газон, они были грязные свиньи, которые не заплатили аренду на время, они никогда не делал то, что мы сказали им делать, и она Стоимость нам удачи, чтобы избавиться от них и ремонт наши инвестиции, когда они, наконец, сделали move.Well, угадать кто виноват, что есть. Да, она полностью и безоговорочно вине так называемых лица, призывающие себе хозяин. Реальное имя этого типа так называемого владелец необразованны и манекен из-за этих ленивых дураков всю отрасль получает плохой рэп! Существует один плюс в сторону сценария выше, и это это: Это создает прекрасную возможность для вас сделать точную противоположность дураков и создавать для себя неограниченный рынок поставок отличную бесперебойную арендаторов для жизни! Квартиросъемщики, хотите верьте, хотите нет, люди существ. Они не животных или вещей будет плохо, злоупотребления или воспользовались. Если вы будете готовить вашу квартиру, как если бы ваша мать будет, поступающих в ваш менталитет будут пересмотрены в короткие сроки. В эффект, вы начинаете искать на него из сострадания точки зрения. Вы не вырежьте углы. Вы не будете пусть все идет, которые нуждаются в фиксации. Вы будете использовать больше заботы, умение и усердие в подготовке жилья, что на другого достойного человека, чтобы начать призыв дома. Вот что вы хотите achieve.You хотим обеспечить бесперебойную, удовольствие, эстетически, существо комфортно, должна выполнять, безопасной, надежной, доступное и удобное место для жизни. Если вы предоставите эти вещи, и экран населения, то, как яркие gold.The процесс получения хороших арендаторов начинается в вашем уме. Под этим я подразумеваю нужно обучать сами быть в состоянии признать ценность и приобретают свойства, которые в структурном отношении звука, эстетически, физически и функциональной безопасности, доступности, удобства и чувство гордости в вашем арендатора mind.Sounds как сложная задача, не правда ли? Ну это не так. Ведь это так просто достичь, что после того, как вы понимаете процесс вам даже не придется думать об этом. Он придет, естественно, для вы. Я обещаю вам, что это правда, и я намерен доказать это для вас, как well.I абсолютно гарантировать, что вы можете сделать это. Так что на данный момент, просто принять мои слова за это как факт, так как оно есть. Вот пример использования Девиз привести ваши мысли в отношении всех, что я только что сказал. Повторите следующие: домовладельца CreedI обет никогда не снимать с кого-то еще, то, что я сама не будет счастлива, живущих не in.Mansions включены! Теперь применить, что каждое перспективных имущество, которое, как Вы оцениваете потенциальную аренду имущества инвестиций. Права природы непреложны. Мы все основные потребности, хочет, желаний и ожиданий, которые включают страх. При удалении страха и обеспечения комфорта и безопасности, вам ваши собственные market.So то, что сначала нужно сделать, прежде чем можно будет больше арендодателем заключается в том, чтобы найти большие места в аренду другим людям. Я объясню, как это сделать В книге на www.magicbullets, поэтому я не буду вдаваться в его here.The процесс отбора также изложенные в этой книге, как хорошо. Я хит на несколько вещей, которые не были затронуты, уже в процессе в основном корпусе этой книги, поэтому здесь несколько Nuggets для вас now.The следующие замечания сделали после того, как вы уже выполняли формальные процедуры проверки. Я поспешно вам до того дня, как ваше лицо-к-лицу заседание происходит с арендаторами, которые прошли ваших телефонных бесед, и удалось добиться назначения с вами, чтобы увидеть ваши замечательные rental.Now, здесь есть некоторые вещи, которые вашу необразованны манекен типа помещиков не может начинаться с признания, план или оценить, когда он предстал перед их eyes.As очень скоро, как ваш потенциальный арендатор показывает вверх, чтобы посмотреть в вашу собственность, принять к сведению информацию о времени. Являются ли они вовремя? Могут ли они сохранить свои первый обещаю вам? Могут ли они следуют направления? Если их с опозданием, они заблудились? Я уверен, что вы дали им хорошие направления, а также использоваться как ориентиры церквей, магазинов и памятников, с тем чтобы они могли найти легко. Если они не могут следовать простым направлениям, вы думаете, договора аренды и тех направлений будут любые проще? Нет, они сложнее follow.OK Они показали на время. Это говорит они уважают ваше время, имеют возможность следовать направлениям и серьезные найти хорошее место для жизни. Откуда они приходят, пешком, на велосипеде, автобусе, такси, грузовой автомобиль, мотоцикл или трактор с прицепом? Желательно они прибыли в чистом, хорошо хранятся пассажира автомобиль, который в чистом condition.Now, кто управлял транспортным средством? Если это пару они оба будут аренде или вашего арендатора без колес. Давайте предположим, что ваш перспектива приводит в своем собственном автомобиле. Она проходит отлично так что вы не будете иметь автомобили на блоки и части двора на передней лужайке в шесть месяцев, когда они покупают более дешевые нежелательной обойти with.So автомобиль выглядит OK на внешней, но о том, как внутри автомобиля? Как они дым и разбили вниз McDonalds толкаемых мешки до сих пор на доске, что он теперь напоминает ковер? Значит ли это транспортное средство выглядит как дом на колесах, с мусорных мешков наполненных одежду, плакал ребенок, и кошка Вернуться в окно? Осторожно, если вы видите этот тип сигнале доказательств. Я не думаю, что мне нужно нарисовать картину того, что будет результат, если вы пропустите этот следственный step.Pickup грузовиков с автофургоне-снаряды могут быть также загружены на gunnels с личных вещей, в том числе малых зоопарке животных. Я призываю вас, чтобы посмотреть назад там тоже! В нижней строке здесь люди, как лечить вашу собственность путем их лечить их самостоятельно, если Вам повезет! Таким образом, как они сделали с их собственной вещи до этой точки и выбирать мудро основывается на интуиции, кишка-чувства и физическое evidence.So автомобиль осмотр более сейчас. Каким образом из выступлений людей? Являются ли они чистыми и хорошо ухоженных? Ли они, как представляется, соответствует профилю того, что вы имели это предусмотрено по телефону интервью или они 180 градусов? Успешно ли они обмануть вас или обманули вас в том, то еще до этого момента? Теперь, когда они предстали перед вами, это явно видно, что эти лица являются мошенники? Если Вы получаете непростые чувства в первые минуты встречи этим людям, Не кисти его покинуть, как только некоторые сумасшедшие мысли. Вот ваш самосохранения инстинкт, и вам лучше прислушиваться к нему. В книге, волшебные пули поможет защитить вас, так что не бойтесь. Используйте эту информацию для защитить себя от событий, которые приведут к ужас рассказы. Не дать ей другой мысли. Давайте с нашей беседы, мы будем? Пока они вовремя. Они имеют хорошую чистую машину, и они, как представляется, быть честными и достойных людей, которые действительно дают вам сделать то же впечатление вы разработали по телефону. В самом деле, эти люди действительно больше, чем вы ожидали. Да, если вы сделали все правильно, что часто будет ваш опыт, и он Почти всегда радость и честь для аренды такого высокого качества individuals.Have вы заметили, то в отношении этого процесса здесь? Там не было упоминания о расе, религии, национального происхождения, пола, возраста или семейного статус. Это дискриминация по федерально охраняемых прав человека, и это против закона дискриминацию по этим вопросам. Сюда входят инвалиды и некоторые другие группы, я, возможно, overlooked.My момент просто так: если они соответствуют всем критериям, что обеспечивает хорошее качество арендатора, чем вы бы исключить потенциально отличным долгосрочным арендатором основанный на предвзятых понятиях, и что это манекен landlording в первой степени! Так что не дискриминационный характер по основным правам человека issues.So многие люди винт этим процессом деятельности. Кроме того, они делают ошибки в выборе управляющих компаний для этого высоко развитой тип интуитивного исследовал и запланированные на мероприятии. Я честно не знаю ни одной компании по управлению, который может быть как тщательно, как собственник, который занимает время, чтобы защитить свои собственные интересы в этой way.I не волнует, сколько компаний по управлению протеста о вышеупомянутом заявлении. Дело это, они не вы, поэтому они не могут найти арендатора, что соответствует Вашим личным предпочтениям, как вы can.I хотелось лично экране потенциальных арендаторов, поскольку Во всех случаях, я имею полный контроль, и это то, что недвижимость это все о? контроль! Подумайте о противоположном контроля. Это было бы фондового рынка для небольших инвесторов. На пути я вижу это, я не хочу быть на укоренения в стороне кто-то другой, чтобы заработать деньги для меня и более часто, в надежде не потерять его, похитить его или портить ему мои определенные demise.With так, как я подходе недвижимость, это 100% гарантия каждый Время, что я собираюсь перехитрить, перехитрить, превзойти, за доставку и под обещание того, что я раздавить мою конкуренции. Я в лиге моей own.My арендаторами являются победителями и они знают, тоже. Какую лояльность вы думаете развивается в сознании 'людей, которые узнают меня на защиту? Она выступает в качестве свидетельских показаний и неопровержимых, самоочевидно, эмпирический факт, что я достаточно о помощи людям, которые доверили мне с их благосостояние, их время, их деньги и их целевые выполнить мои обещания. Моя арендаторов не двигаться. Они либо прейдут вследствие старости или в конечном итоге они покупают его у меня, если я хочу продать его. Это происходит Таким образом все time.So думаете, когда вы услышите дамми лендлорд говорить обо всех проблем у них, а затем задать себе один вопрос. Ли они читать волшебные пули, прежде чем они стали арендодателя? Это 100% некоторых они этого не сделали. Если они были, то их арендаторов любили бы их и платят за недвижимость снова и снова, и сделал их богатыми за их смелые ожидания? Snap из нее! Эй, ты со мной? OK, спину. Хорошо, давайте вернемся к реальности здесь. Что мне делать, и работает единственная вещь, о landlording Я не люблю это все те обналичивание чеков darned. Я не шучу. Банк голосов взглянуть на ваши роды вора, потому что вы так много проверок, которые cash.Here еще несколько вещей, которые вам не узнать, если у вас не было в то время как вокруг, но я собираюсь спасти вас от боли обучения жесткий путь. Теперь, конечно, вы будем делать все правильно, следуя моей рекомендации в сфере недвижимости, но Есть много вещей, я не знаю. Да, я признаю это. Я не знаю все, но я знаю, что я собираюсь рассказать вам о том, что следующий есть? барабан рулон, пожалуйста! Остерегайтесь недвижимости имущества, которое поставляется с существующими арендаторами! Вот почему. В целом, новый владелец принимает на имущество в соответствии с существующей аренды и права арендатора или арендаторов. Чаще всего, независимо от существующих аренды или договор об аренде, что было сделано с предыдущим собственником останется в effect.What может произойти, если вы не тщательно пересмотреть существующие арендаторами договоров аренды? Что делать, если предыдущего владельца арендуемого объекта до его ни на что не годный, наркотиками брата за $ 1.00 в месяц в течение следующих пяти лет? Это действительный аренды. Можно принимать их в суд за введение в заблуждение, но это будет стоить Вы потеряли аренда, потерял сон и, возможно, ваш safety.Anyway, что это крайний пример намеренно направленных ниже рыночной арендной платы договора аренды, но она иллюстрирует мою точку. Вот еще один. Допустим, вы получаете многое, и вы покупаете его и выяснить причину собственник продал его к вам потому, что арендаторам было очень трудно, и ему за баррель. И все это время они платят меньше, чем в среднем арендная плата и жалуются все. Теперь вы получите их, и вы не можете поднять арендную плату, и они отказываются двигаться. А вот вашего выселения юрист и у вас есть гонорар адвоката и более потеряли ренту boot.My момент это: Сделайте Продавец избавиться от плохих арендаторов до закрытия на сделку. Как ранее закрытие инспекции и лично ходить через пустую квартиру, дом, кондо, прицеп или немилости себе. Привести дополнительные замки или вызвать слесаря и замки изменилась за день до закрытия. Честный продавец не будет иметь проблемы с этим до тех пор, как название компании имеет те ключи, пока проверки будет принято на заключительном table.The урок здесь это всегда лучше, чтобы установить свой собственный арендаторов, так как вы контролировать процесс от начала до конца. Не следовать дамми арендодателем или по умолчанию, вы можете быть манекене, слишком! Помните об этом: когда вы устанавливаете новые арендаторов, то, как собирается получить более высокую арендную плату из имущества, поскольку инфляция дрожь вдоль и домовладельцы имеют трудное время повышение арендной платы на людей. Я видел 10-15 года долгосрочных арендаторов платежа же Цена за 15 лет. Вы обанкротиться, если да, что happen.Adjust вашей арендной платы, соответственно каждый раз, когда вам заполнить вакантные единицы, и если люди хотят возобновить их аренды, а затем сообщить им о том, что экономическая реальность Имеющиеся в настоящее время называется инфляцией, и вы просто ногу с ним! Ежегодный индекс потребительских цен может быть использована в качестве справочного материала. Если они не понимают, они имеют возможность и, что бы пойти посмотреть на Аренда аналогичного вашему по более низкой цене. Если вы следовали мои советы, это удается ниже цены аренды не будут найдены и ваши арендаторы будут благодарны вам за аренду такого чистого места на новом цена с поправкой на rate.There очень много мусора провел для аренды и цены могут быть ниже, но никто не хочет жить в свинарнике с известью зеленый ковер и махорка Брейди Банч оранжевый борьбе вершины, где плотва рассказать вам Что do.So урок здесь: Стимулирование арендаторов отказываются найти что-то сопоставимого с Вашим по более низкой цене. Если они считают, отпустили их. Шансы на это, они не будут. В конце концов я сказал вам, что зачастую практически невозможно, Если вы на руках владельца. Существует не 10% плату за управление компаниями либо. Таким образом, вы можете задать 5% меньше, чем инвесторов, которые используют профессиональный менеджмент, сделать их работу. Так много способов убоя ваших конкурентов? Так мало времени! Дан Auito является двойной лицензией недвижимостью и оценке помощника. Помимо того, что 20-летний ветеран береговой охраны Соединенных Штатов, Дэн также основал некоммерческий профилактике наркомании Корпорация, недвижимости консалтинговой группы и является автором "волшебные пули в Real Estate". Этот 300-страничный власти упакованы книги (должен выйти в конце сентября 2004) поставляется с веб-сайта (он-лайн в конце сентября 2004)
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
