Как избежать проблем оценки в сбывании вашего дома
Прежде чем вы подписываете подряд для того чтобы продать ваш дом, проверите для того чтобы увидеть если предложение покупкы зависит на финансировании. Look for ведьма клаузулы заявляет что предложение контингентно на вашей домашней оценке сделанной кредитором ипотеки покупателя. Эта клаузула причиняет много домашних продавецов потерять сбывание или понизить продажную цену более поздно.
Appraisers рисуют на соответствующих сбываниях рынка (comps) местных свойств проданных в пределах последних 6 месяцев для оценки вашего дома. С рынком seller?s today?s быстро поднимая, 6-месяц-staro1 информацией будет стародедовская история. Оцененное значение всегда не приравнивает поистине товарнаяа стоимость, или дом продам для на открытыйа рынок.
Realtors передадут вам сравнительный анализа маркета, неофициальный предварительный подчет товарнаяа стоимость основанный на соответствующих сбываниях. Lenders, с другой стороны, будет использовать оцененное значение для того чтобы обусловить новое количество ипотеки. Некоторые кредиторы требуют что заявленное значение свойства покрывает количество ипотеки плюс их продавая цены в случае foreclosure. Для этой причины, сбывание может понизиться до конца если дом продаю на открытыйа рынок для больше чем оцененное значение, то которое часто случается в предлагая цену войнах над горячим свойством.
Мы выучили важность обеспечивать достаточно высокую оценку когда мы продали арендное свойство в озере Elsinore, california. Мы перечислили дом для $234.700 на пятнице. К утро понедельника, мы имели 3 предложения: $245.000, $255.000, и $260.000. Мы приняли одно для $255.000 потому что покупатели имели $80.000 вниз, reassuring мы что они имели достаточня покрытие.
Как обычно, кредитор послал appraiser для того чтобы рассмотреть свойство. Этот многодельный appraiser не принял время осмотреть все подъемы, котор мы положили в custom-built дом. Ровное плохое, он использовал только comps от местного радиуса одн-mili. Потому что этот дом close to заречье покупкы, не было много домов проданных в этой лимитированной зоне во время six-month period.
Appraiser использовал comps 6 месяцев старых; в течение этого периода снабжение жилищем цены в южном california appreciated вокруг 30 процентов. Сбывания от 6 месяцев ранее должны пойти вверх в значение $30.000 на $200.000 домашнем. Это намеревается что наш дом должен быть worth $250.000 к $260.000, специально в виду того что покупатели охотно готовы оплатить это цену на открытыйа рынок. Увеличить значение этого дома, at the time не было другого дома 3 спален перечисленного в зоне для нижние $250.000 (исклучая изготовленных домов). Однако, appraiser оценил наш дом для только $230.000 -- и мы потеряли бы сбывание если предложение не включило достаточно задатк.
Потому что низкая оценка может убить ваше сбывание, находить покупателя с большой задатк обеспечивает вас с сетью безопасности. Вы можете также выбрать покупателя с сильным кредитом не должен положить большой процент вниз. Если вы думаете, то что ваша оценка home?s смогла стать проблемой, make sure вы не вклюает клаузулу в ваш подряд sale?s который положения "subject to оценка."
Как избежать низких оценок
Наймите ваш собственный appraiser перед сбыванием. После этого спросите, что ваши buyer?s или appraiser lender?s рассматривает вашу оценку.
Сохраньте вариант для того чтобы одобрить вашего кредитора ипотеки buyer?s. Make sure что покупатель не использует кредитора с историей стоимостей имущества нарочито недооценивать. Хороший агента по продаже недвижимости должен знать которые кредиторы по заведенному порядку под домами значения.
Показатели содержания ремонтов и подъемов, включая цены. Сделайте "перед" и "после" фотографиями. Создайте организованный журнал с перечислением расходов и включите изображения для того чтобы показать к appraiser во время назначения оценки. Поставьте ваш дом для appraiser как вы делаете для покупателей.
Обеспечьте ваши собственные comparables свойства для того чтобы make sure полная информация польз appraiser. Вызовите агента по продаже недвижимости с домами в escrow и получите продажные цены. Сделайте перечень эти свойства с номера телефона agent?s и дайте его к appraiser.
, котор нужно сделать когда ваша продавая оценка придет в слишком низко:
1. Попросите другая оценка.
2. Опротестуйте оценку с документацией ваших модернизированных расходов.
3. Имейте покупателей сделать более большой задатк.
Когда вы продаете или покупаете недвижимого имущество, вспомните что аттестованная оценка как раз одно мнение person?s значения вашего дома. Мнение что отсчетами для вас будут buyer?s: вы хотите быть уверены значения покупателя ваш дом прежде всего другие.
О авторе:
Fisher Jeanette, автор надувательства ваш дом для верхнего доллара -- голодайте, ставящ дома, doghouse к Dollhouse для долларов: Использование психологии конструкции увеличить недвижимого имущество приносит пользу, и другие книги недвижимого имущество и дизаина интерьера, учат психологии конструкции и недвижимого имущество инвестируя. Для информации на психологии конструкции, посещение: помощь http://designpsych.com/.For продавая дома, статьи, и домашние концы сцены, видит http://www.sellfast.info/
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
