Расширение вариантов финансирования, открывает широкие окна возможностей для сектора недвижимости
Финансирование недвижимости в Индии значительно изменилась за последние 50 лет как для разработчиков и клиентов. Девелоперов видели Вселенной финансирования учреждений расширяется из неорганизованной ростовщиков весь спектр источников финансирования, в том числе кредиты банков и жилищно-финансовых учреждений, частного акционерного капитала, капитал публичного размещения акций, облигаций и долговых обязательств. Клиенты стали свидетелями перехода от собственных ресурсов, финансируемых покупку дома в финансируемых Банком финансирования ипотеки. Эти изменения помогли секторе недвижимости матч быстро растущий спрос, с одной стороны, и увеличила финансовую гибкость Разработчики обеспечить адекватное реальной поставки имущества, с другой.
Еще в 1960-х годов в секторе недвижимости в основном неорганизованных и было воспринято как спекулятивные и рискованные сегмента. Разработчики были профинансированы главным образом ростовщики, который взимается непомерно высокие процентные ставки выше 36 процентов. Клиенты в основном финансируются через покупку дома сбережений домашних хозяйств, займы у друзей и родственников, продажа имущества и украшения и субсидированные кредиты жилья продлен на несколько частных и государственных работодателей. Банки не предоставлять ипотечное кредитование для розничных клиентов до конца 1970-х. В организованном секторе, правительство было единственным поставщиком финансирования жилищного строительства через свои различные программы социального жилья в том числе дешевого жилья. Правительство выполнило свои схемы с помощью государственного жилищного доски, которые ответственны за выделение построены событий и построенных квартир физическим лицам.
В 1970-х годов, две ключевые институты были созданы - в государственном секторе жилья компании, жилищного строительства и городского развития корпорации, в 1970 году, частной компании жилищного финансирования, жилищного развития финансовой корпорации, в 1977 году.
В конце 1980-х правительство Индии (ПИ) начал признавая неотъемлемую роль жилья в общем экономического развития страны и предпринял ряд мер политики для повышения возможности финансирования этого сектора. В 1988 г. Национальный жилищный банк (NHB) была создана в направлении ресурсов на финансирование жилищного строительства. В того же года Правительство Индии внес на рассмотрение проект Национальной жилищной политики, который позднее был принят парламентом в 1994 году. Кроме того, в конце 1980 года, правительство поручило страховые компании, коммерческие банки, сберегательные средств, в Группе по целевым Индии, и других учреждений, инвестировать часть своих ежегодных дополнительных ресурсов в жилищное строительство. Резервный банк Индии (RBI) руководящих принципов в 1989 году необходимых коммерческих банков выделить по меньшей мере 1,5 процента от их дополнительных вкладов для финансирования жилищного строительства, прямым или косвенным.
В 1980-х и 1990-х, учреждениям по финансированию жилья (ИФЖ) возникла в качестве ключевого кредиторов в секторе недвижимости. Эти ИФЖ были созданы либо промышленных групп и отдельных разработчиков (в этом случае источником средств была открыта для общественности депозитов или NHB рефинансирования), либо как филиалы коммерческих банков и страховых компаний (которые в значительной мере постучал банковской или страховой фонды).
процентных ставок по кредитам внимательно следил за конкурентной борьбы на фронте финансирования жилищного строительства. Хотя ИФЖ не сталкиваются с серьезными конкуренции со стороны банков, интерес ставки оставались весьма стабильными и неизменными вплоть до начала 1990-х годов, что было также из-за стабильности источников, а именно страхование и NHB средств.
Кроме того, процентные ставки продолжали регулироваться NHB мере до 1994 года. Даже тогда, когда ИФЖ были, наконец, брать плату рыночной связанные ставки в 1994 году жилищных кредитов прежнему предлагаются по фиксированным процентным ставкам и любые изменения в стоимости месторождений ИФЖ было отражены в только новых кредитов. Максимальный срок выданных ипотечных кредитов также остается в возрасте до 15 лет, а аппетит клиентов высокого владения кредитов также низок. Фиксированной процентной ставки кредитов в результате несбалансированность активов и пассивов по срокам для ИФЖ. Это, наряду с конкуренцией со стороны банков, привели к появлению переменной дома процентной ставки кредитов.
Коммерческие банки начали создает серьезную конкуренцию ИФЖ 2001 года, и настигли HFI кредитования Объемы в 2002-03 годах. Банковские кредиты для девелоперов недвижимости резко возросло в период между 2004-05 и 2009-10 гг. Выдающиеся Недвижимость в кредит вырос со скоростью значительно выше 40 процентов в 2007-08 и 2008-09 достичь Рупий. 916 млн по состоянию на 31 марта 2009 года.
В 2002 году Правительство Индии позволили 100-процентную прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в жилищном строительстве на основе комплексного развития поселка. Тем не менее, правила требовали предварительного утверждения по привлечению иностранных инвестиций совет, три года закрытый период репатриации первоначальный капитал, а также минимальные землевладения в 100 акров. Тем не менее, это не оказало желаемого эффекта, а строгие условия продолжают ограничивать приток прямых иностранных инвестиций в секторе недвижимости. Поэтому, чтобы преодолеть эти трудности, в 2005 году, Правительство Индии разрешено автоматическое одобрение прямых иностранных инвестиций в сфере недвижимости, при соблюдении определенных условий , связанных с минимальными области развития, минимальные возможности для инвестиций и сроки реализации проектов. С помощью автоматического утверждения маршрута, иностранные инвесторы не требуется получения предварительного разрешения или одобрение от правительства Ирака или RBI по осуществлению инвестиций. В результате прямых иностранных инвестиций в секторе недвижимости увеличилось с ничтожным USD0.1 млрд. в 2003-04 годах на USD27.1 млрд. в 2008-09 гг.
Высокие темпы роста в сфере недвижимости сектора в 2005 и 2006 годах сопровождалось значительным интересом инвесторов в этом секторе. Вместе с тем было не до 2006, что значительные события, такие как первоначального публичного предложения акций компаний по недвижимости, а также включение таких компаний на национальных фондовых биржах начали происходить часто. Компании по недвижимости и постучал квалифицированных институциональных инвесторов в 2009 году поднять фонды акций и быстро для удовлетворения долговых обязательств в течение натянутая ситуации ликвидности.
В течение следующего десятилетия, недвижимость взаимные фонды, как ожидается, превратится в следующей возможности финансирования в финансировании вселенной Индийском секторе недвижимости. Многие недвижимости компании уже сейчас пытаются собрать средства на Сингапуре перечисленных реальных инвестиционных компаний недвижимости. Эти события будут способствовать диверсификации базы инвесторов в секторе недвижимости.
Таким образом, увеличилось наличие возможности получения финансирования на протяжении последних 50 лет позволили расширить возможности роста для индийского рынка недвижимости многообразии. Он также дал возможность трансформации сектора в значительной степени неорганизованных 1 к 1 в значительной степени корпоративной. Это, в свою очередь, приведет к сильной, устойчивой секторе недвижимости, тем самым прокладывая путь для устойчивого экономического роста Индии.
Предоставлено: раз имущество DTD: -15/05 / 2010
Более подробную информацию о недвижимости, недвижимости Индии, индийские недвижимости, имущества, имущественных в Индии, Индийском собственностью, в аренду, арендованного имущества, квартиры в аренду, арендовать квартиры, квартиры в аренду, арендовать квартиры в Дели, недвижимость на продажу в Дели, продажа квартир в Дели, квартиры на продажу в Дели дома на продажу в Noida, квартиры на продажу в Noida, недвижимость в Noida, инвестиций
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
