Серебро подкладку от урагана "Айк
Ураган Айк нанес крутой казни на побережье Техасского залива. Однако есть незаметные пользу жертв потере налоговых отчислений. Налогоплательщик может быть в состоянии принять 2008 вычет Если какая-либо личные или деловые имущество были повреждены ураганом "Айк".
Значимое вычеты.
Некоторые налогоплательщики смогут полностью устранить их 2008 федеральных подоходных налогов путем использования вычета ущерб от несчастного случая. Это не Необходимо продать имущество, чтобы иметь право на списание. Кроме того, даже если страховые поступления полностью возмещает затраты на строительство, вероятно, налогоплательщик имеет право на существенные списания. Это щедрые налоговые льготы для пострадавших от аварии.
получить возмещение налога за предыдущий год.
Для основной жертвой таких, как ураган "Айк, в президент заявил зоне бедствия, вычет могут быть использованы в силу в текущем или предыдущем налоговом году. Следовательно, можно утверждать, большой возврат подоходного налога (по предварительным ֒ году с подоходного налога), а в результате урагана "Айк".
Что такое Ущерб от несчастного случая?
ущерб от несчастного случая является повреждение, уничтожение или потеря имущества от любых резких, неожиданных и необычных событий. Потери могут включать в себя пожар, наводнение, ураганы, торнадо и землетрясения. Жертвой потерь рассчитывается следующим образом: рыночная стоимость имущества, непосредственно перед аварией, за вычетом суммы: а) по рыночной стоимости сразу же после несчастного случая и б) страхование доходов.
Im страхователя; ли я Подать заявление?
частым заблуждением является владельцем застрахованного имущества, не может считаться жертвой потери. Это просто неправда. Даже если страховые выплаты в полном объеме финансировать восстановление, владелец, вероятно, квалифицирует за ущерб от несчастного случая. Ущерб от несчастного случая на самом деле только с учетом ограничений ущерб от несчастного случая ($ 100 раненых и свыше 10% от скорректированного валового дохода для личного использования имущества).
Huh? Я получаю вычет, даже если полностью застрахованы?
Да, потому что процедура расчета ущерб от несчастного случая. Разница в стоимости до и после жертв больше, чем стоимость ремонта. LetҒs рассмотреть Пример. Вы планировали приобрести дом в Галвестон. Что бы вы сделали покупку: 1) Дом в хорошем состоянии, без ущерба бури или 2) дом серьезно поврежден штормом. Давайте теперь более конкретно. Стоимость обоих домов (в хорошем состоянии) составит $ 500000. Ущерб вторым домом оценивается в $ 150000. Вы можете приобрести второй дом за $ 350000 ($ 500000 до $ 150000 затрат на восстановление).
рыночной стоимости и предпринимательская прибыль.
рыночной стоимости является цена, по которой будет продавать имущество, полагая, разумное воздействие на рынок, знающий покупатель и продавец, и что ни Партия под принуждением к действию. Предпринимательская прибыль компенсации, необходимой для инвестора, чтобы собираться и координировать труда, капитала и активов. В этом случае, это компенсация должна: 1) проводить переговоры страхового возмещения, 2) осуществляет контроль за подрядчиками и 3) координировать капитала (задолженности и акционерного капитала для покупки и ремонта дома). Ни один разумный человек будет приобрести поврежденных домов без компенсации за риск и за работу необходимые для ремонта имущества.
накладные расходы.
или не проводить расходы будут вычитаться зависит от конкретных обстоятельств и имущества. Для дома, или нет затраты на хранение и Lost арендная плата должна рассматриваться будут варьироваться от случая к случаю. Доходы свойств закрыта из-за аварией, упущенной выгоды и расходов на замену арендаторов приведет к сокращению рыночной стоимости имущества после поражения.
накладные расходы Пример.
Ураган Айк залила первый этаж 100000 квадратных футов, двухэтажное офисное здание. Здание было 85% заняты. Арендаторы смогут занимать Второй этаж 2 до 4 недель после шторма. Тем не менее, первый этаж, не будут доступны для размещения на 9 до 15 месяцев. Арендаторы имеют возможность прекращения договора аренды, если места не доступен для более чем 30 дней. Владелец считает, что все жильцы первого этажа будет переезжать.
Время восстановиться.
Модернизация свойство всегда трудный процесс. Реконструкция следующие основные жертв еще больше трудно, поскольку adjustors страхование, страхование сотрудников компании и подрядчиков заняты. Первым шагом в процессе восстановления является обсуждение урегулирования со страховой компанией. Иногда это быстро и безболезненный процесс. В других случаях, страховым компаниям использовать время как переговорный оружием, поскольку собственник должен продолжаться платежей по кредитам, даже если имущество полностью или частично вакантным. Доходы свойствами, Нет ничего необычного в этом процессе принимают 2 или 3 месяца. Иногда это занимает от 6 до 12 месяцев. Кроме того, получение финансирования после работы частично завершены также может быть медленным процессом. Это также необходимо для получения подрядчики или генерального подрядчика. Этот процесс может начаться до завершения работы страховых претензий. Тем не менее, подрядчики будут делать работу в качестве собственников может совершать на платеж. Подрядчика, который согласился выполнить работы может Не будет доступна после того, страховые претензии были урегулированы.
Время / Стоимость аренды свободных площадей.
Нужно время, чтобы построить аренды и выселения коммерческой недвижимости. Кроме того, дорогой. В дополнение к утраченного дохода в то время как пространство отремонтированы и сданы в аренду, дополнительные расходы включают в себя лизинг комиссий и арендатором улучшений.
Определение потерь от несчастных случаев. *
Получить оценку от квалифицированной оценщик. На недвижимое имущество, оно должно быть реальным оценщик недвижимости. Для коммерческой недвижимости, подтверждает опыт работы с коммерческой оценки недвижимости. Оценка должна обеспечить значение для свойства: 1) Непосредственно перед жертвами и 2) сразу после аварии. Оценка после оценки следует рассмотреть вопросы, которые будут влиять на собственность, включая: 1) затраты на ремонт, 2) предпринимательский прибыли, 3) арендная плата потеряла до имущество возвращается к стабилизации занятости, 4) улучшений арендатор, 5) комиссий лизинга и 6) потенциальные стигмы. В зависимости от степени разрушения, уровень бизнеса деятельность в области может сократиться. Это позволило бы сократить уровень деловой либо жилую или коммерческую недвижимость. Проблема заключается не в случае, если уровень деловой уменьшается после аварии. Вопрос восприятии сразу же после аварии.
Ограничения.
вычет ущерб от несчастного случая является ограниченным количеством оставшейся основой улучшения. Например, перед аварией, ваш Остальные амортизируемого основу для жилого комплекса составил $ 4000000. Это включает в себя $ 500000 за землю и $ 3500000 для улучшения. Ущерб от несчастного случая определяются оценщиком составляет $ 1230000. Так как ущерб от несчастного случая меньше, чем у остальных амортизируемого основы для улучшения ($ 3500000), вы можете вычесть всю сумму.
Документация.
отчислений от несчастных случаев потери зачастую существенную и материальную. В многих случаях они полностью исключить taxpayerҒs подоходных налогов для одного или двух лет. Документация имеет важное значение. Фотографии имущество может четко документально обосновать масштабы ущерба. Ущерб может быть также документально подтверждено письменными сообщениями с арендаторами, поставщиками, страховыми adjustors и кредиторами. Оценка должна четко объяснить основы для расчета ущерб от несчастного случая. Основной частью аттестации Анализ факторов, влияющих по рыночной стоимости сразу же после аварии.
Время.
обсудит налоговую ситуацию с вашим CPA или составителей налоговую декларацию. Если имущество находится в президента объявила зоной бедствия, обсудить, следует ли добиваться возврата на предыдущий год или претензии налогового вычета на текущий год. (Если имущество находится в собственности ограниченного партнерства с несколькими партнерами, а также рассмотреть с точки зрения наличия каждого партнера с ограниченной ответственностью измененного файла возвращается за предыдущий год.) план, чтобы все необходимые документы, когда вы встречаетесь с вашим налоговым составителей.
Заключение.
Стихийные бедствия принести много душевной боли, боли и финансовые потрясения. Конгресс выделил конкретные налоговые льготы для тех страданий жертв потери. Это является разумным и ответственным, чтобы сократить налоги с этой четкого источника налоговых льгот.
оценка разделение OConnor & Associates является национальный оператор коммерческой недвижимости Оценка недвижимости стоимость услуг, включая исследования сегрегации, из-за
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
